2012年房地产经纪人资格考试《经纪相关知识》试卷.doc

2011年房地产经纪人资格考试试卷房地产经纪相关知识一、单选题（单项选择题（共50题）1. 中国现行法律体系中，（ ）是国家的根本法。A.宪法B.刑法C.民法D.法律2. 中国第一部调整民事平等主体之间的财产关系和人身关系的基本法律中华人民共和国民法通则，自（ ）起施行。A.1986年1月1日B.1988年1月1日C.1987年1月1日D.1989年1月1日 3. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（ ）。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4. 下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是（ ）。A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5. 物权与债权在权利性质上的不同表现为（ ）。A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6、新房换手快、交易量大的情况可能出现在房地产市场周期的( )。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期7、根据污染物的形态，大气污染物可分为颗粒污染物和( )。A气态污染物B尘粒C烟尘D辐射污染物8、国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为( )。A风景区B开发C商业区D工业区9、基本完好房屋成新率的判定标准为( )。A八九十成B四五成C六七成D一二三成10、建筑平面图反映( )。A建筑的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料B建筑场地内的建筑物、道路、绿化的总体布置的平面图C表示建筑物的内部结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等D表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样11、某地块总面积10 h，居住用地面积为6h，住宅用地面积为5h，住宅总建筑面积130h，基底建筑面积4 h，则其住宅建筑净密度为( )。A6 ?B5 C08 D06612、居住小区级道路的车行道宽度一般为( )。A7m B6m C5m D4m13、城市化过程中“相对集中”时期的特点是( )。A城市人口增长高于郊区人口增长B城市人口增长，郊区人口下降C郊区人口增长超过城市人口增长D城市人口下降，郊区人口上升14、王女土欲购买一套商品房，总价30万元，有几种付款方式可以选择，假定年利率为5，则下列哪种方式最合算( )。A成交日一次付清，优惠5B首付10万元，余款每半年支付一次，各10万元C首付5万元，其余25万元抵押贷款支付，10年还清D约定在1年后付清15、下列能够反映商品房真实价格水平的是( )。A起价B总价C成交价D均价16、某房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元，风险补偿为200元，该房地产的期房价格为( )元。A4500 B4300 C3800 D350017、人口密度是反映人口数量的( )。A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标18、某房地产在用比较法估价时得出三个比准价格：820元、850元、900元若赋予的权数分别是05、03、02，则该房地产的价格为( )。A850元 B845元 C869元 D857元19、土地价格，理论上讲是地租的资本化；实际地价的价值构成包括：土地的开发成本，土地的开发利润以及( )。A投资利息B税费C管理费D一定年数的地租总额20、房地产价格中最重要的构成要素是( )。A土地价格B房地产开发成本C房地产开发利润D房地产税21、构成保险的危险必须是在签订保险合同之后发生，如果在签订保险合同时危险已经发生，所签订的保险合同应( )。A有效B无效C部分有效D部分无效22、保险是一种契约或是由契约而产生的( )关系。A风险关系B经济关系C社会关系D权利义务23、法定保险带有( )，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。A强制性B非强制性C自愿性D政策性24、保险代理人必须以( )的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A投保人B受益人C保险人D代理人25、测绘工作的基本任务是( )。A测量B绘图C确定地面点的空间位置D测设26、下列( )是不可避免的。A粗差B系统误差C偶然误差D真误差27、( )是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A地形图B地籍图C宗地图D分丘图28、同一幅地形图上的等高距是( )。A不同的B相同的C根据等高线的疏密判断D无法判断29、房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。A户B幢C宗D丘30、测量中作为评定精度的标准中误差属于( )统计指标。A总量指标B相对指标C平均指标D变异指标31、施工图中定位轴线横向编号是用阿拉伯数字( )顺序编号，竖向编号是用大写拉丁字母( )顺序编号。A从左至右，从上至下B从左至右，从下至上C从右至左，从上至下D从右至左，从下至上32、除总平面图以外，工程图纸一般都用( )。A绝对标高B相对标高C黄海标高D图纸标高33、( )是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。A比例相对指标B比较相对指标C结构相对指标D动态相对指标34、在一国的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A中央银行B商业银行C专业银行D政策性银行35、属于直接融资的金融工具为( )。A存款单B保险单C支票D银行承兑汇票36、下列信用工具的特征属于正相关的是( )。A流动性与收益性B偿还性与安全性C流动性与风险性D收益性与风险性37、商业汇票是由( )开出，要求按约定时间、地点和一定金额的款项支付给收款人的命令书。A债权人B债务人C银行D企业38、( )又被称为电子货币。A信用卡B信用证C支票D股票39、下列哪一项不属于平均指标( )。A众数B中位数C水平指标D算术平均数40、下列关于统计调查的说法正确的是( )。A在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体B调查项目是设计调查方案时首先要解决的问题C调查对象是指调查过程中所要调查的具体个体D调查时间是指进行调查工作的时限41、由政府金融机构管理部门或中央银行制定的利率称为( )。A市场利率B法定利率C公定利率D政府利率42、心理过程通常包括认识过程、情感过程和( )三个方面。A感觉过程B记忆过程C知觉过程D意志过程43、情绪和情感是人脑对客观事物与人之间的关系的反映，并通过一定的( )表现出来。A行为反应B表情C事物D观点44、注意是心理活动对一定事物的指向和( )。A反映B集中C反斟D理会45、以保险标的价值的确定与否为标准，保险分为定值保险和（）。A自愿保险B部分定值保险C一切险D不定值保险46、( )是指调查过程中所要调查的具体个体。A调查目的B调查项目C调查对象D调查单位47、统计的基本作用是( )。A反映作用B决策作用C控制作用D监督作用48、城市规划区( )城市建成区，小于或等于城市行政区。A小于B等于C大于D大于或等于49、( )是人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程，其具有自觉的目的性。A意志B需要C动机D注意50、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和( )。A抽象思维B逻辑思维C聚合思维D常规思维二、多选题（多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。）51、权益状况调整的内容包括( )。A土地使用年限B基础设施完备程度C容积率D楼层、朝向E公共设施完备程度52、张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出( )特点。A空置率持续下降，在后期略有上升B租金以比售价快得多的速度上涨C消费需求逐渐减弱D旧房交易量大E大批项目开工53、下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是( )。A自用需求B投资需求C投机需求D跟风需求E实质需求54、就名义利率和实际科率的关系问题，下面说法中错误的是( )。A从资金的时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大B当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等C在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限D当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率E当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的55、中国城市按行政级别可分为( )。A区级市B地级市C建制镇D县级市E直辖市56、下列有关说法正确的是( )。A城市水源选择的基本原则是：优先考虑地面水源，地面水源不足时考虑地下水源B在河流取水工程的上游，不得布置对水体有污染的企业和其他项目C建筑物的高度越高、地下层数越多，要求地下水埋藏深度就越深D地下水中的承压水不宜作为城市水源E一般要求百年一遇洪水位以上05-1m的地段，才可作为城市建设用地57、下列用地属于公共设施用地的是( )。A旅馆B影剧院C电信局D邮电局E医院58、在控制性详规中，可用上限来限定的控制指标是( )。A建筑密度B建筑红线后退距离C容积率D绿地率E停车泊位59、政府对房地产价格的干预，包括( )。A政府指导价、政府定价B市场调节价、宏观调控价C规定成本构成或利润D最高限价、最低限价E规定成本利润率60、中国大陆目前的房租有( )。A市场租金B准成本租金C福利租金D微利租金E商品租金61、比较法适用的对象有( )。A高档公寓B别墅C房地产开发用地D学校E特殊工业厂房62、下列( )情况下，需要进行交易情况修正。A公司与其职工之间的交易B不同母公司的子公司与子公司的交易C以正常市场价格成交的交易D以招标方式成交的交易E不了解市场行情而成交的交易63、室内污染源包括无机材料和再生材料、( )等。A吸声及隔声材料B合成隔热板材C涂料D壁纸E天然木材64、环境污染按污染物的性质可分为( )等。A辐射污染B物理污染C化学污染D生物污染E核污染65、气态污染物主要包括( )。A 硫氧化物B氮氧化物C一氧化碳D碳氢化合物E二氧化碳66、构成保险必须具备的要素包括( )。A以特定的危险为对象B以危险发生的时间为标准C以多数人的互助共济为基础D以对危险事故所致损失进行补偿为目的E以危险所导致的后果为标准67、保险合同的形式主要包括( )。A投保单B暂保单C保险单D批单E保书68、以保险人所承保危险的范围为标准，将保险分为( )。A法定保险B自愿保险C一切危险保险D特定危险保险E强制保险69、房产图包括( )。A房产分幅平面图B房产分丘平面图C房产分层分户平面图D控制平面图E分户地籍图70、地籍要素指土地的( )。A等级B面积C等高线D权属界线E利用类别71、根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为( )。A居住建筑B公共建筑C.工业建筑D商业建筑E农业建筑72、按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为( )。A集中式系统B封闭式系统C半集中式系统D分布式系统E直流式系统73、建筑施工图包括总平面图和( )。A图纸目录B平面图C立面图D剖面图E建筑详图74、房地产贷款保险包括抵押房地产的财产损失保险和( )等。A火灾保险B借款人的人身保险C借款人购买信用保险D贷款人购买信用保险E借款人购买保证保险75、下列关于信用的说法，正确的是( )。A在商品货币经济中，信用主要表现为货币借贷B信用是以还本为条件的借贷行为C信用是价值的单方面让渡D信用关系是债权债务关系E信用活动存在一定的风险性76、下列反映房屋状况的统计指标有( )。A人均住宅建筑面积B成套住宅建筑面积C实有住宅套数D住宅自有率E竣工房屋面积77、通过( )搜集资料的形式，可了解总体的基本情况。A普查B重点调查C典型调查D抽样调查E问卷调查78、根据需要的表现程度，可将人的需要分为( )。A现实需要B潜在需要C享受需要D发展需要E内在需要79、从消费者的购买动机来看，动机可分为( )等。A求名动机B求廉动机C求奇动机D求癖动机E求近动机80、心理压力的消除方法通常包括( )。A有规律地进行体育运动B自我反省、扬长避短C不要太过苛求自己D让每天的生活保持规律E自己的事情自己做三、案例分析题（综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。）81、近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元，2002年度这一价格指标增至2800元。经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通住宅的需求增加；另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：1下列哪些因素可能导致普通商品住宅的价格下降( )。A消费者对普通商品住宅未来价格的预期B普通商品住宅的造价降低C大量高档商品住宅投放市场D生产技术水平的提高2假设2800元是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是( )。A3000元B2600元C2800元D有多种可能3该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是( )A1167B167C143D11434该城市“2001年度普通商品住宅价格2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于( )。A强度相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标5住房抵押贷款属于( )。A银行信用B商业信用C国家信用D消费信用6张女士为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有( )。A。 公积金贷款B商业贷款C组合贷款D流动资金贷款82、近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元，2002年度这一价格指标增至2800元。经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通住宅的需求增加；另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：1张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为( )。A首选公积金贷款B首选商业贷款C贷款额不超过房价的85D月还款额不超过家庭总收入的302张女士申请个人住房贷款时，需提交下列( )资料等。A身份证B家庭稳定的经济收入证明C符合规定的购买住房合同D张女士单位同意贷款的证明3办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士( )。A提供所在单位的还款担保B购买人寿保险C在贷款银行开立还款账户D购买住房财产保险4如果张女士的家庭月收人为6000元，采用40首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5，则按照2800元的房价，购房面积不得超过( )。A150B135C125D1005如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自( )之日起生效。A合同当事人签字B合同公证C抵押物登记D抵押权人放贷6下列有关房地产抵押贷款说法正确的是( )。A张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人B在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管C若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士D目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年83、某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币，成交日期2001年11月1日，交易情况-5%，房地产状况因素-1。案例B的成交价格是600美元，成交日期2002年1月1日，交易情况0%，房地产状况因素+8。案例C的成交价格是5000元人民币，成交日期2002年6月1日，交易情况+2%，房地产状况因素-4。2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：85，2002年9月1 日人民币与美元汇价为1：83；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1 日至2002年9月1日平均每月下降15。1从案例A推知，该商品住宅的单价为( )元人民币。A400321 B423567C454733 D4798462从案例B推知，该商品住宅的的单价为( )元人民币。A419832 B425530C439953 D443847从案例A、B、C推知，该商品住宅的的单价为( )元人民币。A423567 B460891C443847 D459720如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于( )。A 自用需求B投资需求C投机需求D跟风需求84、某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币，成交日期2001年11月1日，交易情况-5%，房地产状况因素-1。案例B的成交价格是600美元，成交日期2002年1月1日，交易情况0%，房地产状况因素+8。案例C的成交价格是5000元人民币，成交日期2002年6月1日，交易情况+2%，房地产状况因素-4。2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：85，2002年9月1 日人民币与美元汇价为1：83；该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1，在2002年3月1 日至2002年9月1日平均每月下降15。1该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元，李某愿意购买的最高价格为4800元，最后以4700元成交，则说明( )。A该