思南县装饰装修管理服务协议(二).doc

思南县单体建筑普通住宅装饰装修管理服务协议（范本二）甲方：_（房地产开发管理单位）乙方：_（装修人，即业主或物业使用人）乙方合法拥有_小区商住楼_幢_单元_室房屋的产权或使用权。为了加强_住宅小区商住楼的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和省地县住建部门有关规定，特签定本协议。甲乙双方在装修过程中严格遵守本协议之规定。一、装饰装修施工前应办理的手续：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当按照建设部住宅室内装饰装修管理办法第十四条规定，向房地产开发单位申报登记；装修人为非业主的，应取得业主的书面同意。不涉及结构改动的住宅装修，到房地产开发单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报思南县住房和城乡规划建设局规划部门审批同意，并领取装修许可证后方可开工。1进行装修施工的装修企业必须持有相关资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。2装修人和装修企业或施工队进场施工前需签订装修合同，并到房地产开发企业登记备案。3施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到房地产开发企业办理登记。二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业或施工队签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业（施工队）应到房地产开发企业登记，延长施工时间。禁止夜间_时至次日_时进行产生环境噪声的住宅装修活动。三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得随意堆放，装修人、装修企业或施工队应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业或施工队必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到房地产开发企业办理离场手续。四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护建筑的统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口；防盗窗的安装一律安装贴壁防盗窗，不得安装框架式防盗窗及外置雨棚。住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守购房合同相关规定。五、禁止行为和注意事项：国家建设部 110 号令住宅室内装饰装修管理办法中明令禁止的行为：第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。此外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在建筑内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向房地产开发企业提出用火申请，装修人、装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。六、管理服务：房地产开发企业不得向装修人和装修企业收取费用，不得向装修人强行推荐装饰装修施工企业，不得向装修企业或施工队强行推销装饰装修材料。七、违约责任1由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修人负责修复赔偿；属于装修企业或施工队责任的，装修人可以向装修企业或施工队追偿。2对于违反以上协议的行为，房地产开发企业有权责令装修人停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，房地产开发企业可要求装修人赔偿损失；属于装修企业或施工队责任的，装修人可以向装修企业或施工队追偿。3对经劝告和教育拒不改正的装修人、装修企业或施工队，房地产开发企业应当及时报告思南县住房和城乡规划建设局依法处理。八、纠纷的解决住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第 种方式处理： 1提交思南县房地产仲裁委员会仲裁； 2依法向人