张庄土地租赁协议书(村委综合)定稿-2011-8-25.doc

土地租赁协议书甲方（出租方）：荥阳市广武镇张庄村民委员会张庄第二村民小组张庄第三村民小组张庄第五村民小组张庄第六村民小组张庄第四村民小组张平安、张新科、张新武、张小遂、张金良 5户村民乙方（承租方）：河南省汉旺旅游产业投资有限公司 为了发展农村经济，调整农村经济产业结构，甲方邀请乙方到本村投资发展旅游产业相关项目，经甲、乙双方协商一致，就土地租赁事项达成以下协议：1. 土地租赁内容：甲方出租给乙方的土地是：由广武镇张庄村第二村民小组、第三村民小组、第五村民小组、第六村民小组、张庄第四村民小组张平安、张新科、张新武、张小遂、张金良 5户村民；以及原石春生与张庄村委2001年6月1日签订的土地承包（租赁）合同（以下简称“石1协议”）中所涉土地和原石春生、郑宝生为一方当事人与张庄村三组、村民张铁留分别为当事人于2004年5月31日签订的土地租赁合同（以下简称“石2协议”）中所涉土地，共同组成的位于张庄村东沟及东沟周边的土地。甲方将上述土地，南至 ，西至 ，北至 ，东至 ，所有土地全部租赁给乙方。2. 租赁土地面积、租金及支付方式：（1）. 上述土地总面积按 亩计价（不含石1协议和石2协议中所涉的土地），其中：第二村民小组 12 亩，第三村民小组 125 亩，第五村民小组 18 亩，第六村民小组 亩，第四村民小组张平安、张新科、张新武、张小遂、张金良5户村民 20 亩。乙方每年向甲方每亩上交的租金金额按郑州市河阴石榴种子资源保护小区确定的价格上交而上交，上浮而上浮（2010年确定的价格为每亩每年699元整），每年总租金为 元（大写： ）； 石1协议和石2协议中所涉土地每年的总租金为7600.00 元（大写： 柒仟陆佰元整）。综上甲方租给乙方所有土地的租金总额为 元（大写： ）。甲方同意：2010年以后每亩每年的价格由甲方村委会以郑州市河阴石榴种子资源保护小区确定的价格与乙方商定，或由甲方以郑州市河阴石榴种子资源保护小区确定的价格书面通知乙方。上述任何一种方式，每亩每年价格都应在每年的9月30日之前确定，否则，乙方因此迟延支付租金的不认定为违约。（2）甲方同意：乙方第一年于_2011_年_6_月20_日将当年租金一次性支付给甲方广武镇张庄村民委员会，由张庄村民委员会根据本协议进行分配。自第二年起于当年的_10_月_31_日，一次性支付当年租金，租金的支付方式同第一年。（3）. 甲方收取租金后应按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与其村民组及村民的矛盾与乙方无关，因此而影响乙方生产经营的，甲方承担乙方的一切实际损失。（4）. 甲方应向乙方保证在2011年6 月20 日将租赁的土地及附属物交付乙方使用。（5）. 在租赁期间，国家政策补贴（除粮食直补）归乙方享有；乙方重新争取的政策补助仍归乙方享有。（6）. 乙方开发、利用租赁土地除按本协议约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。（7）. 租赁期限内，甲方保证无其他集体、单位或个人对所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，因此而给乙方造成的实际经济损失由甲方承担。（8）. 甲方出租土地上的附属物、青苗费等，甲、乙双方另行签订补偿协议，但不影响本协议的履行及效力。（9）. 乙方享有自主经营管理权，自负盈亏，甲方不得干涉，甲方群众不得以任何理由、形式影响乙方正常经营管理，如出现由于甲方原因所造成的群众堵门等问题，甲方应赔偿乙方所造成的一切损失。 3. 租赁期限：双方商定租赁的期限为 伍拾年 ，自2011年6 月 20日起，到2061年6月19日止。其中，张庄第四村民小组张平安、张新科、张新武、张小遂、张金良 5户村民与村民组签订的承包协议及林权证有效期限至 年 月 日，届时上述5户与村民组签订的合同双方主体自动转化为荥阳市广武镇张庄村民委员会和河南省汉旺旅游产业投资有限公司，协议有效期限到2061年6月19日止；石1协议和石2协议有效期限至 2031 年 5 月 31日，届时石1协议和石2协议的合同双方主体自动转化为荥阳市广武镇张庄村民委员会和河南省汉旺旅游产业投资有限公司，协议有效期限到2061年6月19日止。4. 租赁土地用途及利用：（1）. 乙方有权充分利用、开发所租土地，甲方不得干涉。（2）. 乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林或其它综合开发利用等。（3）. 乙方租地开发所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担；但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。5. 甲乙双方的权利及义务：（1）. 甲方应向乙方按时按量提供现有的地块。（2）. 甲方应向乙方保证道路和用电畅通。（3）. 乙方在开发经营期间所有的债权、债务由乙方自理，甲方不承担任何责任。（4）. 乙方建设或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。（5）. 乙方所租土地及荒山荒沟，在租赁期间内，所有权归甲方或相关村民组，使用权、占有权、除租金以外的收益权归乙方。（6）. 在租赁期限内，甲方同意乙方有权用多种经营方式进行经营，但甲方的利益不能因经营方式的改变而受损失。（7）. 在租赁期限内，甲方无论村、组干部是否更换都不能单方面变更或中止本租赁协议；乙方无论机构的撤并及法人的变动不影响本协议的履行。6. 在租赁期限内，国家征收、征用本协议所涉土地，导致不能履行或部分不能履行协议时，对不能履行部分（即国家征收、征用部分）的国家补偿费用，甲乙双方约定如下：土地补偿费和国家征收相关税费归甲方，土地上的附属物补偿归乙方。上述情况，甲、乙双方互不支付违约金。7. 为共同发展的需要，甲方将位于租赁范围内的两口机井及相关配套设备，交由乙方无偿使用，该机井产权归甲方，管理权和使用权，使用费、维修费等产生的相关费用由乙方承担。为保证乙方正常运营，甲方应在乙方租赁范围内或周边配置200KW变压器两台归乙方使用，该变压器产权归甲方，使用权、使用费、维修费归乙方；若需增容，则由乙方负责，变压器增容后，其产权归乙方所有，甲方不再管理。甲方为解决和改善村民种地的通行困难，通过政府立项或其它途径，在乙方租赁的东沟两边修建两条乡间道路，以解决村民通行困难。乙方为支持村镇道路建设，愿意给予一定比例的资金补贴，补贴额度不超过建设费用的30%，该道路建成后，产权归甲方，乙方享有通行权和经营管理权。以上约定中的机井、变压器、道路，及其配套设备的使用权归乙方，乙方若因使用原因，造成设备或设施损坏，其责任由乙方承担；若因甲方原因或村组领导变换，造成以上设备或设施乙方不能使用，并给乙方造成损失的，甲方应承担相应直接和间接损失。8租赁期满：（1）、在同等条件下，乙方有续租优先权；（2）、协议期满后，如乙方愿继续承租，在同等条件下优先续租；如不愿意继续承租（或甲方不愿意租给乙方），应提前一年以书面形式通知对方，该地块上乙方投资建设和种植的附属物归乙方所有。9. 违约责任：（1）、甲方不能保证乙方使用本协议所租土地或由于甲方原因导致本协议不能履行时，应赔偿乙方因此而造成的实际损失的两倍作为违约金冲抵租金；（2）、乙方未按约定时间支付租金的，每延期一天，支付壹佰元违约金，直至付清为止。10. 因履行本协议所发生的一切争议，甲乙双方均应友好协商解决；如协商不成，甲乙双方同意向郑州仲裁委员会申请仲裁。11. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。12. 本协议所涉及的土地位置，由甲、乙双方制作平面图，并由甲、乙双方签字确认；若不制作平面图，则以本协议第一条约定的四至位置为准。13. 本协议自甲乙双方及甲方村民组签字（盖章）之日起生效，河南省汉旺置业有限公司分别与张庄第二村民小组、张庄第三村民小组、张庄第五村民小组、第六村民小组、第四村民小组张平安、张新科、张新武、张小遂、张金良5户村民签订的土地承包（租赁）合同同时失效。本协议正本七份，副本若干份，具有同等法律效力。甲乙双方各执正本一份，由甲方向其上级人民政府或相关部门自行备案一份。附：1、本协议土地平面图一份;2、甲方村民代表会议决议（会议记录）一份;3、张新科、张新武、张小遂、张金良四人对张平安的委托书。 注：鉴于签字人数