房屋租赁合同(06新).doc

房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、城市房屋租赁管理办法及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，为了明确双方权利、义务，经协商一致，订立本合同。一、租赁房屋及租金第一条 甲方同意将座落于 房屋出租给乙方作 用途使用。该房屋的建筑面积约 平方米。第二条 房屋的租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 房屋每月租金为 元（大写金额：人民币 元）。租金总额 元（大写金额：人民币 元）。第四条 租金按 缴纳。租金缴付采取先付租金后使用方式。乙方在签订合同时缴付首 租金 元（大写金额： 元），以后乙方必须在每 末的7日前，交纳下 租金。第五条 乙方在签订本合同书之日，应向甲方交纳房屋租赁、治安内保及消防保证金人民币（大写） 元，水电费保证金人民币（大写） 元，保证金共计人民币（大写） 元。在本合同期满或合同终止后十五日内，如乙方无违约、无赔偿和无治安处罚情况时，甲方应将保证金本金退还给乙方(不计利息)。第六条 乙方应依规定承担水电费、通讯费、有线电视费以及与该房屋有关的费用。租赁期间，乙方所用水电费根据水电直接管理部门价格并分摊损耗，实行按表实数计价。如遇政策性调整水电价格，甲方水电价格相应调整。二、房屋的装修、增设他物第七条 乙方对租赁房屋进行室内装修、扩、加、改建（含改变间隔）或增加设施、设备，必须经甲方书面同意，费用由乙方承担，如因此扩大了租赁房屋的面积，双方应重新议定租金。第八条 涉及水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污系统等的接驳、更改、搬移或增容，必须征得甲方的书面同意，并由甲方认可的施工队施工，费用由乙方承担。第九条 乙方必须将装修的规模、范围、工艺、设计图纸、用料等资料提交甲方及公安消防、环保、城管等主管部门审核，在取得甲方书面同意及政府部门审批后方可施工，其审批费和施工监管费等费用由乙方承担。第十条 乙方必须按照经甲方同意的装修方案进行装修，并接受甲方的监管。第十一条 乙方装修工程全部完毕后，必须报请甲方及公安消防、环保等政府有关部门审验，以保证装修工程符合要求。第十二条 乙方如需在房屋外立面或公用部分增设店铺招牌等物，必须向甲方提交书面申请和设计、制作方案，并取得甲方及政府有关部门的批准同意。乙方擅自增设的，甲方有权制止并要求乙方拆除，由此引起的法律后果及损失由乙方负责。三、甲方的义务第十三条 甲方按合同约定的时间将租赁房屋交付乙方使用。第十四条 租赁期间，甲方可以将租赁房屋的所有权（或管理权）转移给第三方，不必征得乙方同意，但应提前通知乙方。四、乙方的义务第十五条 乙方必须按时交纳租金和本合同约定的应由乙方交纳的其他费用。第十六条 乙方不得在租赁期内改变租赁房屋的用途。在租赁期内，乙方与他人发生的各种纠纷及债权债务与甲方无关，由乙方自己承担责任和费用。第十七条 乙方应遵守有关法律、法规及物业管理规定，并做好计划生育、消防、安全、治安、环保、卫生、城管等管理工作并承担其费用，不得使用或许可他人使用房屋从事违法行为，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。否则，甲方有权解除合同，由此造成的一切损失由乙方负责赔偿并承担一切法律责任。第十八条 乙方应对租赁房屋配置足够的消防器材，定期检查维护，保证消防器材能有效使用。如发生消防事故，由乙方负全部责任并承担相应法律和经济赔偿责任。第十九条 乙方必须按时向有关部门交纳工商行政管理费、绿化带占地使用费等费用和有关税款及给付员工工资。否则，将由有关部门按规定对乙方进行处理，甲方不承担任何责任。第二十条 乙方应爱护和正常使用租赁房屋，负责房屋及设施、设备的修缮，维修费用由乙方承担。如因乙方使用房屋不当或者延误维修及人为造成房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第二十一条 未经甲方书面同意，乙方不得将该承租房屋转租、分租或交给他人使用，不得将承租房屋对外抵押、担保。第二十二条 乙方不得在租赁房屋之外的公用部分，如楼梯、平台、通道内放留物品、垃圾或将上述地方阻塞。第二十三条 乙方应自行采取适当的保安措施及向保险公司投保，保证租赁房屋和房屋内的人身及物品的安全，乙方承担由此带来的全部经济损失。第二十四条 乙方保证遵守甲方水电管理要求，不私拉、转接、窃电、窃水及超负荷用水用电。凡发生上述情况，除估收实际用水电费外，还要按估收水电费的收取违约金。造成水表、电表损坏的，由乙方负责水表、电表的重置及安装费用。第二十五条 若因公用事业维修和水管、电路维修等原因引起的停水停电，乙方应予以理解，不得以此为理由滞交或少交租金和各项费用。五、合同的变更第二十六条 甲、乙双方在履行合同期间，有关合同内容的增加、减少或修改，均须双方协商一致，订立补充协议。六、合同的解除第二十七条 下列情形之一，甲方有权单方面提前解除合同，收回租赁房屋，租赁保证金不予退还，并对乙方在租赁房屋的装修、增设他物等其他损失和投资不予补偿。1、乙方逾期30天未交纳租金、水电费及其它应缴之费或拖欠租金及费用金额累计达到一个月租金数额；2、乙方违反合同约定，有违法行为被执法部门查处的；3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋使用用途，或擅自转租、分租的。第二十八条 甲方在合同签订后两个月内不交付房屋给乙方使用，乙方有权解除合同。七、租赁期满或合同终止的处理第二十九条 租赁期满前，甲方在预先通知乙方的情况下，可带其他有意承租者进入租赁房屋查看，并可在合适地点张贴有关出租该房屋的告示。第三十条 租赁期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方有优先权，但乙方应在期满三个月前通知甲方，征得甲方同意后，双方重新订立合同约定租金和其他租赁条件。第三十一条 租赁期满或提前终止合同，乙方应在期满之日或合同终止之日退场搬出，乙方须将该房屋所有钥匙和甲方所有的设施、设备完好无缺交还甲方。对乙方在租赁房屋的装修、增设他物按“来修去丢”得原则无偿移交给甲方，并不得拆卸和破坏。第三十二条 如乙方搬出后在租赁房屋内留有余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第三十三条 租赁期满或合同终止后，如乙方已交清租金及其它应缴之费并无违约行为，甲方应在乙方搬出后十五天内将乙方的租赁保证金本金退还给乙方。如乙方拖欠租金或有其他违约行为，甲方可在租赁保证金中扣除乙方拖欠的租金和违约金等。第三十四条 租赁期限届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方交房和补收占用期租金外，并按占用期内的租金加倍收取违约金。第三十五条 因政府或甲方上级单位决定征用该出租房屋或征用房屋所在土地，使本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任，甲方不给予乙方任何补偿。八、不可抗力第三十六条 如在租赁期内发生火灾、水灾、风暴或不可抗力事件（甲方或乙方的故意或过失除外）造成租赁房屋损毁，不能正常使用时，双方可协商按房屋损坏程度减免租金直至该房屋修复时为止，或双方终止合同，互不承担责任。九、违约责任第三十七条 租赁期间，如有一方需提前终止合同的，必须提前三个月书面通知对方，还应支付 元赔偿金。第三十八条 如乙方拖欠租金及其它应由甲方代缴之费，每逾期一日，按所欠交金额2%向甲方支付违约金，甲方可采取停止供应水、电等措施。第三十九条 在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修、改建、增设他物。否则，甲方可要求乙方恢复原状，并赔偿给甲方造成的经济损失。第四十条 乙方不履行本合同时，甲方可书面通知乙方限期整改，乙方仍未改正，甲方有权解除合同，停止供应租赁房屋的水电等，并收回该房屋。第四十一条 非甲方原因，由于租赁房屋设备、设施而致使乙方或其他人的人身伤害和财产损失，或由第三人而造成租赁房屋毁损的，由乙方承担赔偿责任。十、解决纠纷的方式、其他第四十二条 甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商