房屋租赁合同(1).doc

房屋租赁合同房屋租赁合同项目编号：项目名称：甲方名称：甲方合同编号：乙方名称：山西中移通信技术工程有限公司乙方合同编号：签约日期：签约地点：目 录第一条 租赁物业3第二条 租赁期限、计租面积及租赁用途3第三条 租金、费用及支付4第四条 租赁物业的移交4第五条 保险4第六条 装修和设备的添装5第七条 房屋使用及修缮5第八条 双方的声明和保证5第九条 登记备案及相关税费6第十条 出售及转租6第十一条 违约责任7第十二条 其他7本合同附件：附件1 建筑物平面图、租赁物业平面图附件2 甲方和乙方的营业执照和授权书附件3 国有土地使用权证附件4 房屋所有权证房屋租赁合同 本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述双方于 年 月 日在*签署地点签订：出租人： (以下简称为“甲方”)住所：法定代表人：承租人： (以下简称为“乙方”)住所：法定代表人： 甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”。 鉴于，甲方为租赁物业的所有人，乙方拟承租该物业，甲方愿意将该物业出租给乙方。 据此，双方以诚实信用为原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法以及国家和地方政府部门的其他有关规定，签订本合同如下：第一条 租赁物业本协议项下的租赁物业具体指： 1.1 租赁物业具体位置为 * ，建筑物的详细位置见本合同附件1的所附建筑物平面图。 1.2 租赁物业相应的国有土地使用权证号码为_ * _，房屋所有权证书号码为_ * _。 1.3 租赁物业的建筑面积为 * 平方米（ * ）。 1.4 租赁物业装修及设施状况：* 1.5 租赁物业的抵押情况：* 第二条 租赁期限、计租面积及租赁用途2.1 租赁期限本合同项下租赁期限自* 年* 月* 日起，至* 年* 月* 日止。2.2 续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前进行协商。如双方就续租事宜达成一致，签订新的租赁合同。在同等条件下乙方有优先承租权。乙方可以提前终止合同，但应提前三个月书面通知甲方。2.3 租赁用途乙方租赁该房屋（土地）的用途为：_。乙方可以改变上述用途，但应提前_日通知甲方。第三条 租金、费用及支付3.1 租金标准本合同项下租金标准为每月人民币_元。除本合同另有规定外，本条款所规定的租金为乙方就该租赁应向甲方支付的全部费用。3.2 租金的支付(1) 乙方应每月支付一次租金，甲方应于每月10日前向乙方提供有效发票，乙方凭甲方发票于每月10日前支付当月租金。或其他租金支付方式(2) 乙方以转帐方式支付租金至甲方下列银行帐户：收款单位名称：* 开户银行：* 银行帐号：* 第四条 租赁物业的移交4.1 租赁物业的移交甲方应于本合同租赁期限开始_日前，将满足以下条件的租赁物业交付乙方。（1） 符合本合同第一条约定的租赁物业的相关标准。（2） 其他要求_。双方同意，乙方可以在条件允许的情况下提前进入租赁物业，进行应由乙方完成的相关工作，届时甲方将予以大力配合。第五条 保险5.1 甲方应对该物业投保火险及意外事故险并向乙方出示保险单以作证明。5.2 保险赔偿金应全数用于修复或重建该物业或向有关主体作出补偿。5.3 如甲方未能及时投保或将来中断投保，乙方可代甲方投保，但费用应从租金中扣除。第六条 装修和设备的添装6.1 乙方有权在不影响物业结构的前提下，对房屋进行必要的装修和改建，添装的设备属乙方所有。6.2 房屋租赁期满退还房屋时，乙方添装的设备能够拆走而不损坏原建筑物的，乙方可以拆走。6.3 租期届满，对于乙方未拆走或不能拆起的添装设备，在甲方为乙方相应补偿的情况下无偿归甲方所有。补偿标准届时另行协商。乙方无责任对房屋恢复原状或对此类设备负责。6.4 乙方为经营需要可以在适当的位置安置招牌和标志。甲方不收取任何费用。由此产生的任何政府费用，由乙方缴纳。6.5 乙方需对甲方土地增设临时性地上物附着物（也包括水井、地窖、管道等地下设施）的，视同对房屋的装修，按本合同相关约定执行。第七条 房屋使用及修缮7.1 乙方应在合同约定的用途范围内以合理的方式使用物业，并且不得利用其从事法律禁止的任何活动。7.2 甲方同意，乙方有权使用与租赁物业有关的共用部位、共用设施设备和相关场地；7.3 甲方可在本租约期满或续租期满前 个月内，将物业向未来的承租人展示。但应事先通知乙方，并按乙方安排的合理时间进行，且不得因此干扰影响乙方的正常办公活动，否则乙方有权拒绝。但乙方必须在出租方提出要求后 日之内予以安排。7.4 物业正常使用中的修缮由甲方负责。乙方在房屋需要修缮时应向甲方提出要求，甲方应在乙方要求期限内予以完成。7.5 甲方未履行修缮义务的，乙方可以自行维修，修缮费用由甲方负担或在租金中扣除。7.6 因修缮房屋影响乙方正常使用的，应当相应减少租金。第八条 双方的声明和保证8.1 除双方已在合同其他条款中作出的声明和保证外，双方声明和保证如下：(1) 其已取得了签署本合同和履行本合同项下的义务所必需的一切批准、同意或授权。(2) 本合同构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本合同条款予以强制执行。 (3) 没有正在发生的或可预见的任何可能影响其签署、完成或履行本合同或本合同项下的义务构成重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。8.2 甲方的声明和保证除其他声明和保证外，甲方还声明和保证如下：(1) 其拥有租赁物业的完全的所有权。(2) 该租赁物业未设置抵押等任何权利限制。(3) 租赁物业无质量瑕疵或安全隐患。(4) 扩建和改建物业的进一步施工工程不得影响乙方的正常业务经营。(5) 在租赁期间该租赁物业没有产权纠纷。如甲方违反其在本合同中所作的声明和保证，或乙方因甲方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，甲方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。8.3 乙方的声明和保证除其他声明和保证外，乙方还声明和保证如下：(1) 租赁物业用于本合同约定的用途。(2) 租赁期内采取有效措施保持租赁物业及设备和设施的合理使用。如乙方违反其在本合同中所作的声明和保证，或甲方因乙方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，乙方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）。第九条 登记备案及相关税费9.1 合同登记备案(1) 甲方应为本合同项下租赁物业的租赁关系向相关政府部门进行登记备案，取得本合同项下租赁物业的房屋租赁许可证。并保持该房屋租赁许可证在租赁期限内合法有效。备案有关费用由甲方承担。(2) 租赁期限内，甲方应为本合同项下租赁物业租赁关系的合法有效，办理有关政府部门要求的所有审批手续。9.2 房地产权证及相关税费甲方应拥有租赁物业的国有土地使用权证和房屋所有权证，并享有其完全的权利。甲方须保证上述国有土地使用权证和房屋所有权证在租赁期限内持续有效，并缴纳政府规定的作为租赁物业出租人应缴纳的所有税费。第十条 出售及转租10.1 出售在租期内，如甲方欲出售该房屋，乙方有优先购买权。如在租期内，该房屋所有权转移，本合同对新的所有人继续有效，本合同的效力及乙方因本合同所取得的权利不受影响和改变。10.2 转租甲方同意，乙方有权在租赁期限内将租赁物业转租给第三方。乙方应在签订转租合同前及时通知甲方。第十一条 违约责任除本合同另有规定外，11.1 如甲方未能按本合同第4.1条的约定期限内移交租赁物业，租赁期限自甲方实际移交之日起*日后开始计算，本合同第2.1条约定的租期终止日期顺延。逾期每日，应向乙方支付相当于每月租金*%的款项作为违约金。赔偿由此给乙方造成的损失。逾期超过*日，乙方有权单方解除本合同。应承担乙方因此而遭受的相关损失，包括相关仓储费用、人员费用及根据国家法律规定应由甲方承担的赔偿。11.2 如因乙方过错导致乙方未按本合同第三条规定的期限支付租金且经甲方书面催告后仍未支付，应自逾期之日起承担未付部分每日*约定具体比例的违约金。11.3 如有第三人对房屋（土地）提出产权要求或发生其它纠纷，由甲方承担全部责任，并应赔偿乙方由此造成的经济损失。11.4 除本合同另有规定外，如一方不履行本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，应当赔偿另一方因此所遭受的损失。11.5 本合同根据第十一条的规定终止后，违约方应当赔偿另一方因其违约所遭受的损失。第十二条 其他12.1 保密(1) 甲方应对在本合同履行过程中接触到的乙方资料严加保密。(2) 未经乙方事先书面同意，甲方不得向任何其他人披露乙方资料，如需向其雇员披露乙方资料，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。(3) 如甲方违反上述保密约定，乙方有权根据具体情况要求甲方支付人民币*元以内的违约金，如造成乙方损失应由甲方承担赔偿责任。12.2 不可抗力及后果(1) “不可抗力”指本合同生效后出现的、妨碍任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同双方所不能控制、无法预料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件应包括地震、台风、水灾、战争，或其它无法预料、无法防止、无法控制的事件，以及国家法律法规认为属于不可抗力的事件。(2) 如果发生不可抗力事件造成本合同项下任何一方延误履行其于本合同项下义务，在不可抗力事件引起的延误期内应中止履行，并同时自动延长履行期限(延长的时间与中止履行时间相等)，承担义务一方无须为此承担任何违约责任。(3) 宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在发出书面通知后的十五（15）日内提供不可抗力事件发生及其持续时间的足够证据。宣称发生不可抗力的一方应尽一切合理的努力减少不可抗力所造成的损失和影响。(4) 发生不可抗力事件时，双方应立即互相协商以寻找一个合适的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力事件产生的后果。(5) 如发生不可抗力事件造成租赁物业整体遭到破坏，导致租赁物业已无法满足乙方的经营要求，乙方应有权经书面通知甲方后终止本合同。12.3 通知按照本合同要求由一方发给另一方的书面通知或其他文件应以中文书写，可经专人递交，或以(预付邮资的)航空挂号信件、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。书面通知或文件的被视为送达日期应按如下方法决定：(a) 专人递交的书面通知或文件在专人递交之日视为有效送达；(b) 以(预付邮资的)航空挂号信件发出的书面通知或文件，应在寄出日(以邮戳为凭)后第七(7)日视为有效送达；(c) 以快递发送的书面通知或文件应于交予公认的快递服务发送后第三(3)日视为有效送达；(d) 以图文传真发出的书面通知或文件，在传送日后第一(1)个工作日视为有效送达。双方的通讯地址如下：甲方： 收件人：电话和传真：乙方： 收件人：电话和传真：一方可依据本条款书面通知另一方改变其通讯地址。12.4 法律适用本合同适用中国法律。12.5 争议和争议的解决方式因履行本合同所发生的一切争议，双方应首先友好协商解决。如果经协商不能达成协议，则应将争议提交有管辖权的人民法院，通过诉讼方式解决争议。12.6 合同的修改和变更对本合同的修改或变更应通过甲乙双方正式授权代表签署中文书面合同方可进行。任何修改或变更应经双方正式授权代表正式签署并经有关机构备案(如需要)后立即生效。12.7 可分割性本合同中任何条款的无效不能影响本合同其他部分的效力。12.8 全部合同本合同及其附件取代双方以前与本合同事项有关的全部口头和书面协议、谅解、信函。各条标题仅为方便参考而设，并无法律效力。12.9 合同生效本合同应在双方法人代表或授权代表签字并加盖合同章 （或公章）后