万方地产财务报告 PPT课件

万方地产财务报告分析 小组组长 小组成员 2 公司简介与行业情况 偿债能力分析 图示及建议 3 公司简介 万方地产股份有限公司 万方地产将秉承 以人为本 诚信经营 稳健发展 锐意开拓 的经营理念 诚笃 务实 高效 创新 的团队精神 致力于成为一家战略清晰前瞻 具有核心竞争力 可持续发展能力 管理科学规范 受人尊敬的专业房地产公司 从而不断提升公司在客户 员工及社会中的价值 并为股东提供最佳的回报 注册资金 5000万以上员工人数 1000人以上所在地 辽宁 沈阳成立年度 1996所属行业 建筑 装潢 物业 房地产开发 中介 监理 设计企业性质 国营企业 4 行业情况分析 2008年上半年 房价快速上涨 各部门为此做了大量工作 但是 到了8月份 全国房价上涨势头停滞 9月份以后 受到经济危机影响 房地产市场由此出现了新的变化 自第三季度以来 国务院出台的相关政策已经开始对市场产生积极影响 部分城市成交量回升 但总的来看 预计2009年房地产市场仍将处于调整期 5 偿债能力分析 短期 流动比率 流动资产 流动负债 637081730 589397310 1 081 2表明万方地产每一元的流动负债 就有1 081元的流动资产作为安全保障 一般来说 该比率保持在2 1比较合适 现在看来万方地产的流动比率偏低 一方面表明企业偿还流动负债的能力不强 流动负债得到偿还的保证不大 另一方面也与该企业所处的行业有关 地产业初期投资较大 固定资产所占的比重也大 流动资产比较少 资产的流动性不强 资金需求量大 导致流动比率偏低 6 偿债能力分析 短期 现金比率 现金 交易性金融资产 流动负债 11911646 589397310 0 02反映企业直接偿付能力有所增强 现金流量比率 经济活动的现金流量 流动负债 100578424 589397310 0 1706 1表明企业的现存资源对偿还到期债务的保障程度较低 速动比率 流动资产 存货 流动负债 637081730 305934432 589397310 0 5618 7 偿债能力分析 长期 资产负债率 负债总额 资产总额 593216830 676546110 0 8708资产负债率反映企业偿还债务的综合能力 比率越高 偿还能力越差 财务风险越大 权益乘数 资产总额 股东权益总额 676546110 83329272 8 1189权益乘数越大 说明股东投入的资本在资产中所占的比重越小 财务杠杆越大 8 营运能力分析 存货周转率 销售成本 存货平均余额 374595688 56 305934432 338448 2 2 4462流动资产周转率 销售收入的净额 流动资产平均余额 374595688 56 637081730 79255032 2 1 0459资产周转率 销售收入的净额 资产平均余额 374595688 56 676546110 113242328 2 0 9486 9 盈利能力分析 资产净利率 净利润 资产的平均余额 100 72256440 676546110 113242328 2 100 18 3 表明万方地产每100元的资产可以为股东赚取约18 3元的净利润 该公司股东收益报酬率一般高于该指标 销售净利率 净利润 销售收入 100 72256440 374595680 100 19 29 表明万房地产每销售出100元可以赚取净利润19 29元 利润上升空间不是很大 10 盈利能力分析 资产报酬率 息税前利润 资产平均余额 85762402 8 676546110 113242328 2 21 72 股东权益报酬率 净利润 资产平均余额 82030118 44 83329272 40763812 2 148 58 11 杜邦财务分析体系 12 公司价值评估图示 13 近年财务指标图示 14 相关会计数据对比 2009年2008年09年比08年增减 营业总收入442 254 008 98374 601 842 4118 06 利润总额74 448 261 1985 762 402 80 13 19 归属于上市公司股东的净利润37 815 926 8072 256 442 96 47 66 经营活动产生的现金流量净额99 215 872 90100 578 425 46 1 35 总资产674 915 741 75676 546 108 18 0 24 归属于上市公司股东的所有者权益141 396 727 0720 375 843 34593 94 股本154 700 000 00154 700 000 000 00 说明 09年比08年利润总额有所下降 营业收入增加 该企业09年盈利状况不容乐观 有待在营业成本方面改进 15 相关财务数据对比 2009年2008年09年比08年增减 基本每股收益 元 股 0 240 47 48 94 稀释每股收益 元 股 0 240 47 48 94 扣除非经常性损益后的基本每股收益 元 股 0 250 29 13 79 加权平均净资产收益率56 07 236 60 180 53 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率56 48 95 00 38 52 每股经营活动产生的现金流量净额 元 股 0 640 65 1 54 16 加强房地产开发企业财务管理的建议 一 融资阶段融资阶段应确保合理资金需求量 无论通过什么渠道 采取什么形式融资 融资多少 都应在考虑广开财路的同时 确保企业资金需要量的合理界限 这时 应特别注意预售收入的再投入部分是否与销售收入计划相配合与协调 同时 还要注意筹资活动的财务风险性 把风险降低到最低限度 保证企业财务的安全性和稳定性 因此保证长期融资与短期融资的合理配比的企业财务的安全性和稳定性的原则是最重要的 此外 还应当拓宽融资渠道 尽量选择资金成本较低的融资方式 不同的渠道筹资所付出的代价不同 构成的资金成本不同 融资应从不同渠道不同融资成本中 选择资金成本低的渠道 以获取最佳的效益 另外 相对于依赖银行贷款融资的风险 通过资本市场获取资金的风险较低 在经济形势不明朗的情况下 房地产企业可以通过股票市场的融资 防范财务风险 当然 不同的融资方式有着不同优缺点 房地产企业应该根据自身情况 选择适合自身发展的融资策略 17 加强房地产开发企业财务管理的建议 二 投资阶段首先 要加强投资项目的可行性研究 鉴于房地产投资的特点 一次投资失误可能带来一个企业的毁灭 房地产投资项目进行可行性研究非常重要 房地产企业要想获得长期 稳健的发展 必须加强投资分析 防范投资失误所带来的风险 其次 应适度增加经营性资产的投资 房地产开发企业应调整投资结构 适度增加经营性资产的投资 以获得稳定的资金来源与会计收益 减小企业风险 例如 房地产企业可以适度开发商业物业 对外出租以获得长期的现金流和会计收益 当外部环境发生变化时 企