段英英拆迁补偿协议审查意见.doc

关于山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司与段英英签订的拆迁补偿协议律师审查意见书 中律审字（2011）第8号致：山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司山西中诚律师事务所（以下简称“本所”）接受山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司的委托，根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，就贵公司拟与段英英签订的拆迁补偿协议出具本律师律师审查意见书。本律师律师审查意见书主要针对贵公司拟与段英英签订的拆迁补偿协议发表一些律师审查意见和建议，根据贵公司提供的材料和口头叙述的情况从专业角度发表我们的看法和意见，在不能排除有关材料的局限性的情况下，我们的判断和意见也可能存在相应的局限性。供委托方参考，非经本所同意，不得用作任何其他目的。 一、协议各方的主体资格1、依据委托方提供的资料，乙方为自然人。本所律师审查后认为：乙方需提供其身份证明，予以确认其是否具有完全民事行为能力。2、甲方的主体资格根据委托方提供的资料，协议甲方为山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司本所律师审查后认为，协议甲方山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司未向我所提供企业法人证明和甲方上级主管单位的授权，故不能确定甲方是否具备企业法人资格。若甲方不具备企业法人资格，该拆迁补偿协议违反强制性法律规定，属无效协议。二、拆迁补偿协议的主要内容1、标的基本情况本协议涉及拆迁房屋位于_,所有权人登记为_，共7间计 平米，项下土地面积 平米。本所律师审查后认为，由于贵公司未提供该房屋产权的具体合法证明材料，故暂不对此发表意见。2、拆迁补偿费用及支付方式该协议第二条约定：“本协议生效后30日内，甲方一次性支付乙方房屋拆迁及占用房屋项下土地补偿费共计人民币180000元，金额大写壹拾捌万元整。”本所律师审查后认为，段英英对于本次被拆迁的房屋拥有合法的所有权，且有权处置该资产，是双方的真实意思表示，上述约定不违反法律、法规或规范性文件等强制性规定。3、双方责任该协议第三条约定：（1）、乙方保证本协议标的物在本协议签订之前没有进行任何抵押、担保，也不存在其他相邻权纠纷、债务纠纷等；否则，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失。（2）、本协议生效后，乙方将产权证等一切房屋手续移交给甲方。（3）、双方就乙方拆除乙方的房屋、占用乙方场地一事已全部解决，乙方不得以任何理由、借口，向甲方提出任何要求或阻扰甲方生产、经营。（4）、乙方对本协议所涉条款及金额均负有保密义务，不得向本协议以外的第三人披露本协议任何条款及金额。（5）、若乙方违反本协议任何一条款，乙方须在甲方提出主张之日起 日内退还甲方所支付的全部费用。本所律师审查后认为：双方的上述约定符合法律、法规和规范性文件的规定，上述规定更能保障段英英一方切实履行合同，更好地保护贵公司的合法权益。三、其他问题1、该协议签订的前提不确定本所律师对该协议经初步审查后认为，贵公司未提供政府之前与段英英之间签订的拆迁安置补偿协议，故无法对此作出准确评价，在贵公司提供该协议或准确内容后再行发表意见。若政府与段英英签署协议后，未对该土地性质和用途做出变更，则还会涉及到宅基地使用权人变更、宅基地用途变更等法律问题，建议要详细落实。2、协议签订时的注意事项本所律师审查后认为，为了避免以后段英英一方其他家人或继承人在该协议履行后还主张该房屋的所有权，故建议在该协议签订时由段英英一方的全部成年家人和继承人签字确认或另行声明。四、需要补充和完善的问题1、山西煤炭运销集团和尚嘴煤业有限公司的企业法人资格，包括企业法人营业执照、组织机构代码证等；若变更协议签订主体，则需要变更后主体的企业法人资格，包括企业法人营业执照、组织机构代码证等。2、需提供政府与段英英签订的拆迁安置补偿协议。3、提供证明该块土地性质的合法证明材料后确定土地性质，作出相应变更。五、结论综上所述，本所律师认为，