房地产合作开发协议书.doc

房地产合作开发协议书本协议当事人 甲方：肇庆瑞兰房地产开发有限公司乙方：依据中华人民共和国合同法等法律法规，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，合作开发建设房地产项目，为明确双方权利和义务，经友好协商，达成如下合作协议，供双方共同遵守执行。第一条、合作项目基本情况：甲方合法取得工业大街背面地块，地块的基本情况和规划设计主要指标如下：（详图见附件1）1. 地块位置: 高新区中心服务区工业大街北面2. 地块总面积: 52601.61 3 土地用途：商业、住宅用地4 土地面积: 46875.79 5 容积率：4.06. 建筑密度：40%7、 绿地率：35%8. 规划建筑面积：187031.96 第二条、开发模式及权限甲方全权负责和决定合作项目的一切事宜，乙方不参与项目经营管理活动。第三条、费用的分担乙方自愿投入人民币 万元，作为出资，出资在协议签订后_ _日内付款至甲方指定账户。(投资1080万元，可分得1000的地面1楼商铺)第四条、房屋的分配乙方按施工图确定分房方案具体如下：根据先选先得的原则，乙方可选择并分得位于项目主出入口左右两侧各50米以外的商铺面积共计 平方米（实际面积按房产证面积为准），如果在乙方选择商铺时，甲方已经做出处置或已经协议分配给第三方的，乙方须在其它未分配位置另行选择商铺。根据本协议乙方分得的商铺,甲方按乙方的要求，分别将商铺产权权属办理至乙方或乙方指定的第三人名下，办理产权证产生的契税和办证费、维修基金等由乙方承担，甲方先预垫付的，乙方须在领取产权证时向甲方缴清，否则甲方有权不予移交商铺及权属证。第五条、竣工验收和和商铺交付：工程的竣工验收工作,由甲方负责统一组织，验收后即向乙方交付商铺；甲方承诺：本协议约定的商铺在协议签定生效后2年半时间向乙方交付，最长不超过3年时间向乙方交付；超过时间交付的应由甲方按月息的2.5%计付给乙方。第六条、房屋保修义务人：分配给乙方的房屋交付后,其保修单位确定为甲方。第七条、房屋交付及保修：1、房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每平方米按实际分得的房屋面积予以分摊。除非工程出现严重质量问题时，否则保修单位不得再要求追加保修费用。2、 保修合同双方另行签订。3、 工、程保修金在工程保修合同签订时一次付清。4、保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。第八条、物业管理1 、房屋交付后,实行统一的物业管理。2 、物业管理公司由甲方选定。乙方须与之签订物业管理合同，接受物业公司的统一管理和服务。第九条、本协议的变更和终止1、 经本协议当事人协商一致,可以补充、变更或终止本协议。2、未经甲、乙双方同意，任何一方不得将本协议项下的权利、义务向他人转让。3、土地被有关部门收回或政策法律规定不准予开发的，本协议自动终止。4 、因其它不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。本条情形出现，合同终止的，甲方无息退还乙方所付金额。第十条、违约责任1 、乙方未按本协议第三条的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的千分之一支付违约金；甲方逾期交房的，每逾期1日,按乙方已交金额的千分之一支付违约金。2、乙方未按本协约定支付费用的，逾期超过30日，甲方可单方解除合同，并收取乙方10%的违约金；甲方未按本协约定交付商铺的，逾期超过30日，乙方可按乙方已交金额为10%收取甲方的违约金，合同继续履行；违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。第十一条、其他约定事项1、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。2、 本协议签订后,未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。3、 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效，协议书一式 份，当事人各方各执 份，每份协议书均具有同等法律效