建筑工程可行性研究报告

建设工程可行性研究报告 编制单位 郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途可行性研究报告按用途 1 用于企业融资 对外招商合作的可行性研究报告用于企业融资 对外招商合作的可行性研究报告 这类研究报告通常要求市场分析 准确 投资方案合理 并提供竞争分析 营销计划 管理方案 技术研发等实际作方案 2 用于国家发展和改革委 以前的计委 立项的可行性研究报告 项目建议书 项目用于国家发展和改革委 以前的计委 立项的可行性研究报告 项目建议书 项目 申请报告申请报告 该文件是根据 中华人民共和国行政许可法 和 国务院对确需保留的行政审 批项目设定行政许可的决定 而编写 是大型基础设施项目立项的基础文件 发改委根据 可研报告进行核准 备案或批复 决定某个项目是否实施 另外医药企业在申请相关证书 时也需要编写可行性研究报告 3 用于银行贷款的可行性研究报告用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风险评估时 需要项目方 出具详细的可行性研究报告 对于国家开发银行等国内银行 若该报告由甲级资格单位出具 通常不需要再组织专家评审 部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格 但要求融资方案 合理 分析正确 信息全面 另外在申请国家的相关政策支持资金 工商注册时往往也需 要编写可研报告 该文件类似用于银行贷款的可研 但工商注册的可行性报告不需要编写 单位有资格 4 用于境外投资项目核准的可行性研究报告用于境外投资项目核准的可行性研究报告 项目申请报告 企业在实施走出去战略 对国外矿产资源和其他产业投资时 需要编写可行性研究报告或项目申请报告 报给国家 发展和改革委或省发改委 需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时 也需 要可行性研究报告和项目申请报告 5 用于企业上市的可行性研究报告用于企业上市的可行性研究报告 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格 经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务 包括 已经上市和正准备上市的 积累的丰富的编写经验 公司拥有行业内最为丰富的数据库 一流的市场调查和行业分析能力 高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报 告编写经验 6 用于申请政府资金 发改委资金 科技部资金 农业部资金 的可行性研究报告用于申请政府资金 发改委资金 科技部资金 农业部资金 的可行性研究报告 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格 建设工程 指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配 套的线路 管道 设备的安装活动所形成的工程实体 其中 房屋 建筑 指有顶盖 梁柱 墙壁 基础以及能够形成内部空间 满足 人们生产 居住 学习 公共活动等需要 根据郑州经略智成专业 数据显示 2011 年我国建筑业总产值再创历史新高 实现总产值 7 59 万亿元 同比增长 24 1 建筑业增加值 22333 亿元 比上年 增长 18 2 全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实 现利润 2663 亿元 增长 21 0 其中国有及国有控股企业 697 亿元 增长 23 9 产值利润率达到 创纪录的 3 51 行业盈利能力逐步 增强 从长远来看 未来 50 年 中国城市化率将提高到 76 以上 城市对整个国民经济的贡献率将达到 95 以上 都市圈 城市群 城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞 也预 示了建筑业更广阔的市场即将到来 建设工程行业发展 十二五 期间 我国对外承包合同额将继续保持增长 建设工 程行业应利用这一有利条件 扩大工程机械出口 十二五 期间 低碳经济 绿色化 人性化和安全性愈加受到重视 挖掘机市场中 端市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势 中国企 业正在从低端向高端市场突进 以外资品牌占绝对优势的市场格局 有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观 近几年 中国建设 工程行业并购重组事件频繁 大企业初现的同时 伴随的是中小型 企业逐渐退出 中国建设工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来 随着建设工程行业竞争的不断加剧 大型建设工程企业间并购整 合与资本运作日趋频繁 国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视 对行业市场的研究 特别是对产业发展环境和产品购买者的深入研 究 正因为如此 一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起 逐渐 成为建设工程行业中的翘楚 建设工程发展趋势 1 制度创新 通过建立现代企业制度 进行公司制改造和构 造合理的企业集团内部运行机制 实行制度创新 建筑施工企业管 理机制需要对这些新情况 新问题 进行新的创新 构建科学 规 范 有效 合理 协调的管理制度体系 从各个方面促进建筑施工 企业管理的正常正确运行 从企业功能定位出发 确定制度创新的 具体形式 建立和完善法人治理结构 建立国有资产管理监督营运 体系 2 机制创新 企业机制创新要以人事 劳动 分配三项制度 改革为重点 加大管理人员定期考核力度 建立优胜劣汰的用工机 制 建立有效的经营管理者激励机制 加快配套法规建设 建立和 完善招标投标法律体系 健全制度 规范管理 维护招标活动中当 事人的合法权益 3 管理创新 在市场经济条件下 根据市场经营环境的变化 和内部条件的改变 对传统的企业组织 经营理念 管理模式 方 式和方法等进行调整和改进 建筑施工管理创新的必由之路是坚持 管理机制的不断创新 在现阶段 建筑施工企业面临的发展问题是 必须与时俱进 坚持管理机制的创新 由以物为中心的管理向以人 为中心的管理转变 由企业自我评价向用户满意转变 由生产经营 型向资本经营型转变 由企业整合向全面创新转变 4 项目管理的信息化趋势 随着现代化技术的不断更新与完 善 计算机技术与网络技术不断的得到普及 这使得计算机信息管 理系统受到越来越多的重视 在这样的环境推动下 给项目管理带 来很多新的特点 与计算机结合的项目管理是项目管理发展的必然 趋势 通过现代化的技术手段可以实现建筑企业的综合管理和信息 实时共享 为企业带来了更大的利润空间 所以 新时期的项目管 理必将成为信息化管理 第一章 建设工程项目总览 一 建设工程项目名称 二 建设工程项目承担单位及负责人 三 可研报告编写单位 四 可研报告编制依据 五 建设目标 规模 内容 周期 六 总投资及来源 七 经济及社会效益 八 结论与建议 第二章 建设工程项目背景和发展概况 这一部分主要应说明项日的发起过程 提出的理由 前期工作 的发展过程 投资者的意向 投资的必要性等建设工程项目可行性 研究的工作基础 为此 需将建设工程项目的提出背景与发展概况 作系统叙述 说明建设工程项目提出的背景 投资理由 在建设工 程项目可行性研究前已经进行的工作情况及其成果 重要问题的决 策和决策过程等情况 在叙述建设工程项目发展概况的同时 应能 清楚地 提示出建设工程项目可行性研究的重点和问题 一 建设工程项目提出的背景 一 国家或行业发展规划 二 建设工程项目发起人以及发起缘由 二 建设工程项目发展概况 建设工程项目的发展概况指建设工程项目在建设工程项目 可行性研究前所进行的工作情况 包括 一 已进行的调查研究建设工程项目及其成果 二 试验试制工作 建设工程项目 情况 三 厂址初勘和初步测量工作情况 四 建设工程项目建议书 初步建设工程项目可行性报告 的撰写 提出及审批过程 三 投资的必要性 第三章 市场分析与建设规模 市场分析在建设工程项目可行性研究中的重要地位在于 任何 一个建设工程项目 其生产规模的确定 技术的选择 投资估算甚 至厂址的选择 都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决 定 而且市场分析的结果 还可以决定产品的价格 销售收入 最 终影响到建设工程项目的盈利性和可行性 在建设工程项目可行性 报告中 要详细阐述市场需求预测 价格分析 并确定建设规模 一 建设工程项目市场调查 一 拟建建设工程项目产出物用途调查 二 建设工程项目产品现有生产能力调查 三 建设工程项目产品产量及销售量调查 四 建设工程项目替代产品调查 五 建设工程项目专题研究调查 六 国外建设工程项目市场调查 二 建设工程项目市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续 是利用市场 调查所得到的信息资料 根据市场信息资料分析报告的结论 对建 设工程项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的 判断与分析 在建设工程项目可行性研究工作中 市场预测的结论 是制订产品方案 确定建设工程项目建设规模所必须的依据 一 国内建设工程项目市场需求预测 1 本产品消耗对象 2 本产品的消费条件 3 本产品更新周期的特点 4 可能出现的替代产品 5 本产品使用中可能产生的新用途 二 建设工程项目产品出口或进口替代分析 1 替代出口分析 2 出口可行性分析 三 价格预测 三 建设工程项目市场推销战略 在商品经济环境中 企业要根据市场情况 制定合格的销售战略 争取扩大市场份额 稳定销售价格 提高产品竞争能力 因此 在 建设工程项目可行性研究中 要对市场推销战略进行研究 一 推销方式 1 投资者分成 2 企业自销 3 国家部分收购 4 经销人代销及代销人情况分析 二 推销措施 三 促销价格制度 四 产品销售费用预测 四 建设工程项目产品方案和建设规模 一 产品方案 1 列出产品名称 2 产品规格标准 二 建设规模 五 建设工程项目产品销售收入预测 根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以 估算产品销售收入 第四章 建设工程项目所处行业与产品分析 一 建设工程项目所处行业经济运行 二 建设工程项目市场容量 三 竞争格局 四 建设工程项目所处行业成熟度 五 建设工程项目所处行业周期 六 建设工程项目所处行业与市场发展预测 第五章 工厂技术方案 技术方案是建设工程项目可行性研究的重要组成部分 主要研究建设工程项目应采用的生产方法 工艺和工艺流程 重要设备及其相应的总平面布置 主要车间组成及建构筑物型式等 技术方案 并在此基础上 估算土建工程量和其他工程量 在这一 部分中 除文字叙述外 还应将一些重要数据和指标列表说明 并 绘制总平面布置图 工艺流程示意图等 一 建设工程项目组成 凡由建设工程项目投资的厂内 外所有单项工程 配套工程包括 生产设施 后勤 运输 生活福利设施等 均属建设工程项目组成 的范围 二 建设工程项目生产技术方案 生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术 生产方法 主 要设备 测量自控装备等技术方案 一 建设工程项目产品标准 叙述建设工程项目主要产品和副产品的质量标准 二 建设工程项目生产方法 三 技术参数和工艺流程 四 主要工艺设备选择 五 主要原材料 燃料 动力消耗指标 六 主要生产车间布置方案 三 建设工程项目总平面布置和运输 一 总平面布置原则 总平面布置应根据建设工程项目各单项工程 工艺流程 物料投入与产出 废弃物排出及原材料贮存 厂内外交通运输等情 况 按厂地的自然条件 生产要求与功能以及行业 专业的设计规 范进行安排 二 厂内外运输方案 三 仓贮方案 四 占地面积及分析 四 建设工程项目土建工程 一 主要建 构筑物的建筑特征及结构设计 二 特殊基础工程的设计 三 建筑材料 四 土建工程造价估算 五 建设工程项目其他工程 一 给排水工程 二 动力及公用工程 三 地震设防 四 生活福利设施 第六章 建设工程项目生产技术工艺 一 生产技术 二 生产工艺流程 三 设备选型 第七章 建设工程项目建设方案及实施计划 一 土建工程 二 厂房及配套设施设计原则 三 总平面布置和运输 四 建设工程项目实施各阶段 五 建设工程项目实施进度表 第八章 总图 运输与公用辅助工程 一 建设工程项目总图布置 1 平面布置 2 竖向布置 1 场区地形条件 2 竖向布置方案 3 场地标高及土石方工程量 3 总平面布置图 4 总平面布置主要指标表 二 建设工程项目场内外运输 1 场外运输量及运输方式 2 场内运输量及运输方式 3 场内运输设施及设备 三 建设工程项目公用辅助工程 1 建设工程项目给排水工程 1 给水工程 用水负荷 水质要求 给水方案 2 排水工程 排水总量 排水水质 排放方式和泵 站管网设施 2 建设工程项目供电工程 1 供电负荷 年用电量 最大用电负荷 2 供电回路及电压等级的确定 3 电源选择 4 场内供电输变电方式及设备设施 3 建设工程项目通信设施 1 通信方式 2 通信线路及设施 4 建设工程项目供热设施 5 建设工程项目空分 空压及制冷设施 6 建设工程项目维修设施 7 建设工程项目仓储设施 第九章 建设工程项目实施进度安排 建设工程项目实施时期的进度安排也是建设工程项目可行性报 告中的一个重要组成部分 所谓建设工程项目实施时期亦可称为投 资时间 是指从正式确定建设建设工程项目到建设工程项目达到正 常生产这段时间 这一时期包括建设工程项目实施准备 资金筹集 安排 勘察设计和设备订货 施工准备 施工和生产准备 试运转 直到竣工验收和交付使用等各工作阶段 这些阶段的各项投资活动 和各个工作环节 有些是相互影响的 前后紧密衔接的 也有些是 同时开展 相互交叉进行的 因此 在建设工程项目可行性研究阶 段 需将建设工程项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一 规划 综合平衡 作出合理又切实可行的安排 一 建设工程项目实施的各阶段 一 建立建设工程项目实施管理机构 二 资金筹集安排 三 技术获得与转让 四 勘察设计和设备订货 五 施工准备 六 施工和生产准备 七 竣工验收 二 建设工程项目实施进度表 一 横道图 二 网络图 三 建设工程项目实施费用 一 建设单位管理费 二 生产筹备费 三 生产职工培训费 四 办公和生活家具购置费 五 勘察设计费 六 其他应支出的费用 第十章 建设工程项目财务评价 一 建设工程项目财务评价基础数据与参数选取 1 财务价格 2 计算期与生产负荷 3 财务基准收益率设定 4 其他计算参数 二 建设工程项目销售收入估算 编制销售收入估算表 三 建设工程项目成本费用估算 编制总成本费用估算表和分 项成本估算表 四 建设工程项目财务评价报表 1 建设工程项目财务现金流量表 2 建设工程项目损益和利润分配表 3 建设工程项目资金来源与运用表 4 建设工程项目借款偿还计划表 五 建设工程项目财务评价指标 1 建设工程项目盈利能力分析 1 建设工程项目财务内部收益率 2 资本金收益率 3 投资各方收益率 4 财务净现值 5 投资回收期 6 投资利润率 2 建设工程项目偿债能力分析 借款偿还期或利息备付率