项目全程管理节点.xls

序号 阶段类别工程及开发营销其他 1 土地 获取 关键 初步研判 2核心可研报告 3关键 拿地决策 4核心取得土地 5 项目 前期 关键 管理团队组建 6关键 策划公司确定 代理公司确定 7关键 物业顾问公司确定 若有 8关键 制定项目一级开发计划 9关键 产品定位 10核心土地证办理 11关键 交地 12关键 成本分析和目标成本预设 13关键 样板房 售楼处 会所选 址 建造标准和周边景观 设计标准 物业用房标准 物业公司或物业顾 问公司 14核心方案设计 15一级方案报批 16关键 设计单位确定 方案及施工图 17关键 营销策略方案 18一级文物勘探 19关键 扩初设计 景观设计 20一级人防 节能报审 21关键 建筑规划许可证 22关键 项目概算 23一级地上附属物拆迁 24一级围墙砌筑 25一级道路及场地平整 26一级土壤氡检测 27一级临电 28一级临水 29关键 地质勘查 30关键 施工图设计 31一级设计交底 内部 32关键 项目预算 33关键 下达销售指标 34关键 合约规划 35关键 监理单位确定 36关键 桩基单位确定 37关键 施工图审查 38关键 消防审核 39关键 总承包单位确定 40关键 确定甲供 甲定 乙供清单 41关键 确定材料需求计划 42核心施工许可证办理完毕 43 施工 销售 核心开工 44关键 售房部和样板房装修及周边景观施工 45关键 开放 46一级消防 电梯分包单位确定 47一级高程及放线 48一级桩基施工 49一级基坑降水 支护 50一级土方开挖 51一级桩基检测 52一级基础结构施工 项目 前期 53一级人防门框预埋 54关键 主体结构 0 000 基础施工验收 55关键 主体结构4层 预售条件 56关键 销售合同确定 57关键 确定价格 58关键 预售许可证 59核心开盘 60关键 完成40 销售 完成70 销售 完成95 销售 61关键 62关键 63核心主体结构封顶 64一级填充墙砌筑及二次浇筑 65一级结构检测 66一级主体验收 67一级内粉 68一级外粉及外保温 69一级外装饰 70一级楼内配套安装 71一级消防安装 72一级屋面 73一级室内地坪 74一级外窗及阳台封闭 75一级户门安装 76一级电梯安装 77一级弱电正式安装 78一级外架拆除 79一级楼内公共部位装修 80一级室内环境检测 施工 销售 81一级防雷检测 82一级室外雨污水施工 83一级供水及二次加压施工 84一级高低压配电施工 85一级消防 弱电外网施工 86一级热力 天然气施工 87一级景观绿化 道路施工 88一级标识标线路牌施工 89一级各系统调试 验收 90一级二次整修 91一级水通电明 92一级电梯验收 93一级消防验收 94关键 竣工验收 95 项目 后期 关键 竣工备案 96关键 项目决算 97关键 物业移交 98核心交房 99一级售后维修及证件办理 100关键 决算 101关键 项目后评估 1 核心节点需报总裁 共9个 关键节点须报分管副总裁 共43个 一级节点须报各中心 共49个 若发生变化 必须获得相应等级审批 集团考核到一级节点 2 按子公司 101个节点中项目管理中心8个 营销服务中心8个 招标采购中心8个 项目储备中心7个 人力资源中心1个 子公司69个 3 从取得土地到交房多层需要24个月 小高层需要30个月 高层需要34个月 从交房到项目后评估需要5个月 4 根据工程分包情况 可对施工阶段一级节点进行调整 将未分包工程主要节点纳入一级节点 施工 销售 完成40 销售 完成70 销售 完成95 销售 时间项目公司子公司参与单位 N A 项目储备中心项目储备中心 项目储备中心项目储备中心营销服务中心 项目管理中心 项目储备中心项目储备中心 项目储备中心项目储备中心 7个月 人力资源中心人力资源中心 营销服务中心营销服务中心 营销服务中心营销服务中心 项目管理中心项目管理中心 项目储备中心 营销服务中心 子公司 营销服务中心营销服务中心 项目储备中心项目储备中心 项目储备中心项目储备中心 项目管理中心项目管理中心 项目储备中心 营销服务中心 子公司 营销服务中心 物业公司 营销服务中心 物业公司 项目管理中心项目管理中心 项目储备中心项目储备中心 招标采购中心招标采购中心 营销服务中心营销服务中心子公司 项目储备中心子公司 项目管理中心子公司项目储备中心 项目储备中心子公司项目储备中心 项目储备中心子公司子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心项目管理中心 项目管理中心项目管理中心 子公司 招标采购中心 营销 服务中心 财务管理中心 物 业公司 项目管理中心项目管理中心 营销服务中心营销服务中心子公司 招标采购中心招标采购中心子公司 招标采购中心招标采购中心项目管理中心 子公司 招标采购中心招标采购中心项目管理中心 子公司 项目管理中心子公司项目储备中心 项目管理中心子公司项目储备中心 招标采购中心招标采购中心项目管理中心 子公司 招标采购中心招标采购中心项目管理中心 子公司 招标采购中心招标采购中心项目管理中心 子公司 项目管理中心子公司 六层 12个月 十二层 18个月 十八层 22个月 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 营销服务中心子公司 物业公司 提前一个月进场 子公司 招标采购中心招标采购中心 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 7个月 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 营销服务中心营销服务中心 营销服务中心营销服务中心 营销服务中心子公司营销服务中心 营销服务中心子公司 营销服务中心子公司 营销服务中心子公司 营销服务中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 六层 12个月 十二层 18个月 十八层 22个月 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 5个月 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 项目管理中心子公司 营销服务中心子公司营销服务中心 物业公司 5个月 营销服务中心子公司营销服务中心 物业公司 项目管理中心项目管理中心 项目管理中心项目管理中心 1 核心节点需报总裁 共9个 关键节点须报分管副总裁 共43个 一级节点须报各中心 共49个 若发生变化 必须获得相应等级审批 集团考核到一级节点 2 按子公司 101个节点中项目管理中心8个 营销服务中心8个 招标采购中心8个 项目储备中心7个 人力资源中心1个 子公司69个 3 从取得土地到交房多层需要24个月 小高层需要30个月 高层需要34个月 从交房到项目后评估需要5