浙江鸿德房屋租赁合同.doc

浙江鸿德拉链有限公司房租赁合同出租方（甲方）： 浙江鸿德拉链有限公司 承租方（乙方）： 温州龙泽轻工业机械有限公司 根据甲乙双方在自愿平等互利的基础上，就市场租赁行情变化下，原2016年8月16日签订的房屋租赁合同声明作废，实行房屋租赁合同一年一签，房屋租赁价格执行新的价格，从2017年8月16日起执行新价格和条款，经双方协商达成以下协议：;一、出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在 温州经济技术开发区杨柳路28号2号车间 租赁建筑面积为 7000 平方米。厂房类型为 钢混 结构厂房。2、 厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自 2017 年 8月 16日起至 2018年 8 月16 日止。租赁期 壹 年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，租赁期满后，乙方需继续承租的或提前终止的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经双方协商后重新签定租赁合同或者终止合同。三、租金支付方式1、甲乙双方约定，该厂房租赁租金为每月人民币 101500 元，每平方米共计14.5元整。每年应付厂房租金共1218000元整。2、采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签订合同，合同即生效。在合同生效7日之内，乙方一次性向甲方交清房屋租金和其他费用.4、 乙方的责任 1、租赁期间，使用该厂房所发生的房屋管理费、水电费用等由乙方承担，并在收到收据或发票时，三日内付款。2、租赁期间，甲方提供160KVA用电负荷，如果乙方私自增加用电容量造成甲方变压器损伤或损毁)由乙方负责修复或赔偿，（电费计算方法：以电业局300KVA以下的电费价格另外加5%铜损等）水电费按照实际价格外加5%收取。 3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。 4、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 5、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 6、乙方在租赁期间，不得将该厂房转租，如转租需事先征得甲方的书面同意，中途不得擅自转租转让。 7、租赁期满后，该厂房归还时，恢复租赁时原貌，应当符合正常使用状态。7、 租赁期间其他有关约定 1、租赁期间，甲乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、乙方在租赁期间所发生的任何民事、刑事及生产安全责任均由乙方自行承担，与甲方无关，并不得影响甲方的正常进行。 3、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 4、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，装修部分可移动部分乙方可移去并不得损坏甲方主体结构，如乙方拆除应将房屋恢复到承租时的状况。 6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠租赁费满15日，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权收回出租厂房。 7、租赁到期后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权，在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方不必征得乙方同意，但应通知乙方，房产所有权转移第三人后，该第三人即成为本合同甲方，享有甲方的权利，承担甲方的义务。8、 租赁期间如乙方确因特殊情况需要退租，必须提前三个月书面通知甲方，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的1%计算9、 租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，期满10日内房屋内仍有余物，视为乙方放弃所 有权，由甲方处理。10、 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。11、 乙方生产经营过程中发生的一切经济债务、劳务纠纷等与甲方无关。12、 乙方负责承担交纳出租房屋的房产税、营业税等款项。8、 甲方责任1、甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期内应交的租金的1%计算，向乙方偿付违约金。2、 租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方未修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以从修缮费用凭收据抵扣租金。3、 出租房屋的土地使用费由甲方承担，4、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。5、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 6、若乙方需在租赁建筑物的本体设立广告牌，或者乙方需在租赁建筑物的周围设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。9、 合同争议解决方式1、 本合同在执行过程中发生的争议，应通过甲方协商解决，也可由当地工商行政部门调解，协商或调解不成，可向仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。2、 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权3、 房屋如因不可抗力的自然灾害导致破损，本合同则自然终止，互不承担责任。10、 本合同未尽事宜，经双方协商一致后