设备维保管控要点分享

设备维保管控要点分享 讲师 王洪平 前言 思考 1 设备为什么要维保 思考 2 怎样做到合理维保 延长设备使用寿命 节约公司使用成本 公司固定资产增值 减少设备故障频率 避免安全事故发生 目录 一 设备分类 二 设备台帐和档案建立 三 编排设备维保计划 四 设备维保案例分享 一 设备分类 一 设备分类 结合全面预算系统78类维保任务 按上述分类举例如下 二 设备台帐和档案建立 二 设备台帐和档案建立 1 万达广场内的设备按专业进行分类 建立设备台账 其中包括设备编号 设备名称 单位 数量 安装位置 生产厂家 铭牌参数 技术指标等如下参数 2 万达广场在开业后30天 在工程信息化设备录入中完成上述设备的主要信息录入 3 对关键设备进行档案建立 实现档案袋管理机制 其中包括 设备说明书 包括设备名称 型号或规格 制造商 出厂编号 设备唯一性识别号 购置日期 验收日期 启用日期 放置地点 用途 主要技术指标 保管人等等 设备产品合格证 保修单 验收记录 安装调试报告 检定 检定记录 仪器设备检定校准的计划 下次校准 检定的时间 设备操作规程及维护规程 必要时 保养维护和运行检查计划 使用记录 定期归档 保养维护记录 运行检查记录 损坏 故障 改装或修理的历史记录 三 编排设备维保计划 三 设备维保计划 年检类设备举例 三 设备维保计划 外委类设备举例 三 设备维保计划 外委类设备举例 三 设备维保计划 外委类设备举例 三 设备维保计划 自维类设备举例 三 设备维保计划 自维类设备举例 三 设备维保计划 自维类设备举例 三 设备维保计划 设备维保与工程信息化联动 1 全面预算中工程维保科目与工程信息化系统中有如下影射关系 2 在工程信息化的维保管理中 由总部统一编制维保标准 各单店根据自己广场设备实际情况 完成维保计划编制 根据维保计划编制生成维保任务 工程技工现场根据手机端自委或外委任务 实际自己完成或监督第三方外委单位完成 1 全面预算系统工程维保中的科目与工程信息化系统有如下映射关系 2 在工程信息化系统的维保管理中 由总部统一编制各专业维保标准 各单店根据自己广场设备实际维保情况 完成维保计划编制 根据维保计划编制生成对应的维保任务 工程技工现场根据手机端进行自维或外委任务 实际动手完成或监督第三方外委单位完成 3 通过执行维保任务 按频次的对现场设备进行有效维保 保障设备的正常运行 四 设备维保案例分享 四 设备维保案例分享 机房标准化 安庆吾悦变电所标准化 四 设备维保案例分享 机房标准化 安庆吾悦柴油发电机房标准化 四 设备维保案例分享 机房标准化 万达广场强弱电井标准化 四 设备维保案例分享 机房标准化 安庆吾悦电梯机房标准化 四 设备维保案例分享 机房标准化 安庆吾悦污水处理间标准化 四 设备维保案例分享 机房标准化 安庆吾悦报警阀间标准化 3F 2F 1F B1 制冷机组 吊柜机 盘管机 组合式空调机柜 冷却塔 四 设备维保案例分享 空调维保 水泵 问题 离心式制冷机压缩机发生喘振 风险 机组发生较大故障 缩短设备使用寿命 原因 冷凝器机械清洗未按时实施 或冷却水出水温度高 改进措施 每年制冷季前清洗冷凝器 通炮 每2年进行一次药剂清洗 1 冷水机组保护性报警停机 四 设备维保案例分享 开利制冷机组维保 四 设备维保案例分享 开利制冷机组维保 1 冷冻油温度长期处于58度以上 2 主机趋近温度大于3 时需进行通炮 3 更换油过滤器 4 主机运行5000h必须做振动分析 5 每年8月31日前上交下一年度大中修报告 制冷季前未清洗冷凝器 问题 离心式制冷机压缩机发生油泵压差报警保护停机 风险 机组发生重大故障 供电系统损坏 缩短设备使用寿命 原因 油过滤器 冷冻油未按时更换 未及时采购到位 改进措施 制冷季前务必按规定更换油过滤器 冷冻油 2 机组油泵压差报警保护停机 四 设备维保案例分享 开利制冷机组维保 问题 螺杆制冷机发生高压开关保护停机 风险 机组发生重大故障 供电系统损坏 缩短设备使用寿命 原因 冷却水温度高 改进措施 加强冷却水温度管控 加强冷却水加药处理管控 冷却塔检查 清理 3 螺杆制冷机高压开关保护停机 四 设备维保案例分享 开利制冷机组维保 冷却塔管道及填料淤堵 四 设备维保案例分享 冷却塔维保 1 水处理设备运行正常 PH7 92 软化水设备正常 最少盐量为1 3桶 软化水设备未启用 四 设备维保案例分享 冷却塔维保 软化水设备运行及盐量要求 四 设备维保案例分享 冷却塔维保 1 水处理设备正常 双桶双泵加药设备完好2 冷却水每15天加药1次 排水调节水质PH值在6 5 8 53 每月提供水质分析报告一份 积水盘未清洗 清洁无脏堵 分水均匀 水头低 无飘水现像 布水器脏堵导至溢水 四 设备维保案例分享 冷却塔维保 四 设备维保案例分享 水泵 管道及附属设施维保 水泵机械密封无漏水 无锈蚀 水泵锈蚀 1 水泵轴承加注润滑油 联轴器对中 阀门加盘根 压力表检查2 监听水泵和电动机运转声音 如有异声更换轴承3 接线稳固无松动 1 所有表具完好 显示正常 远传数据正常2 管道保温检查与防锈蚀保养 无漏水 管道法兰锈蚀 四 设备维保具体案例 水泵 管道及附属设施维保 四 设备维保案例分享 高压供配电系统检