金太阳米兰小镇建筑安装施工合同.doc

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。金太阳米兰小镇西区（ A1 标段）建筑安装工程 施 工 合 同 建设单位：金太阳（湖北）房地产开发有限公司 施工单位： 合同编号： 签定日期： 年 月 日 目 录一 定义二 合同文件内容及解释顺序三 工程承包范围四 工程造价及工程内容五 合同价款、支付、结算六 施工要求七 甲方驻工地代表及权利、责任八 乙方驻工地代表及权利、责任九 工程例会十 工程进度要求十一 工程质量与检验十二 现场管理十三 材料设备十四 工程变更十五 工程竣工验收与结算十六 转让与分包十七 与指定分包单位的配合十八 销售配合十九 专利技术及特殊工艺二十 不可抗力二十一 保险二十二 履约担保二十三 文物和工程障碍二十四 违约、争议及仲裁二十五 合同解除二十六 合同生效与终止二十七 合同附件附件1：工程款支付申请表附件2：工序质量分步验收单附件3：工程质量抽检记录表附件4：工程指令附件5: 工程联系函附件6: 住宅工程质量分户验收表附件7: 工程质量保修协议书附件8: 金太阳米兰小镇西区建筑设计要求及预算要求建设单位：金太阳（湖北）房地产开发有限公司（以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）监理单位：湖北九州建设项目咨询管理有限责任公司 为保证工程顺利进行，确保工程质量，明确各方责任，保障各方利益，按照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，现经双方友好协商及完全清楚、理解本合同条款的基础上，根据本工程的具体情况，签定本合同。一、定义1.1 甲方：金太阳（湖北）房地产开发有限公司；1.2 乙方：1.3 监理单位：湖北九州建设项目咨询管理有限责任公司；1.4 设计单位：武汉建工科研设计有限公司；1.5 本工程：金太阳米兰小镇西区（ A1 标段）建筑安装工程；1.6 本合同：金太阳米兰小镇西区（A1 标段）建筑安装工程施工合同；1.7 合同价款：指甲已双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项；1.8 图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关图集、规范、设计变更、图纸会审及在施工过程中甲方下发的工程联系函和工程指令等文件）；1.9 书面形式：合同书、设计变更、工程联系函、工程指令、通知、会议纪要、同意、批准、决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误；1.10 天：指日历天；二 合同文件内容及解释顺序2.1 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1.1 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.2 中标通知书；2.1.3 经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.4 本合同；2.1.5 本合同签定后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2.1.6 设计图纸、图纸会审纪要；2.1.7 设计变更、2.1.8 现行的法律、法规、标准、规范、图集；2.2 法律、法规、标准、规范、图集2.2.1 国内没有相应标准、规范、图集的，乙方应按甲方要求的时间提出施工工艺和技术要求，经甲方、监理单位组织有关专家论证认可后执行；2.2.2 双方各自购买自己所需要的标准、规范、图集；2.3 图纸2.3.1 本合同签定后7日内，甲方向乙方提供施工图纸4套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套施工图纸，以供甲方、监理有关人员查阅；2.3.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的的前提下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的最后期限。在工程施工过程中，乙方也应以书面形式及时向甲方进行提示。2.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担；2.3.4 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄露给其他无关的第三方；三 工程承包范围3.1 工程概况3.1.1 工程名称：金太阳米兰小镇西区（A1标段）3.1.2 工程地点：武汉市汉阳区龙阳大道芳草一路新华村3.1.3 结构形式：框架结构3.2 工程承包方式：包工包料。3.3 乙方承揽工程项目一览表工程名称建筑面积（M2）层数备注西区1#楼3344.6061F1.包干价内容：按设计图纸、西区建筑设计要求及预算要求、室外散水坡及税金。2.钢材按2007年4月武汉建设工程价格信息调差。3.甲供材料：屋面瓦、外墙砖、地砖、石材。4.工程质量保修金为3%。5、不包括甲供材、所有门窗及水电安装工程。西区2#楼2407.309F西区3#楼6389.8041F、6F、9F西区4#楼3822.9341F、9F西区5#楼3795.0041F、9F西区11#楼5390.005+1F、9F西区地下车库40221F3.4 合同工期：3.4.1 开工日期： 年 月 日（以甲方正式书面通知为准）3.4.2 竣工日期： 年 月 日3.4.3 合同工期总日历天数 天。3.4.4 甲乙双方在确定工期时，已经充分考虑以下因素：可能出现的雨天、大风、高温天气、停水、停电、节假日等因素。遇到不可抗力时，工期顺延。；四 工程造价及工程内容4.1 1#、2#、3#、4#、5#、11#楼建筑工程综合单价为688元/M2；4.2 地下车库建筑工程综合单价为 元/M2； 4.3 水电安装工程4.3.1 水电安装工程执行定额：湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表鄂建200343号、湖北省建筑安装工程费用定额鄂建200344号文；4.3.2 水电安装工程造价按三级三类工程取费，总造价下浮7%；4.3.3 水电安装工程材料调差依据施工进度按同期武汉市定额信息进行调差；4.3.4 水电安装工程主材必须按甲方指定品牌及限价进行采购；4.3.5 水电安装工程主材品牌、限价由甲方另行以书面形式确定，与本合同具有同等效力。4.4 施工过程中，工程量增减价款按直接工程费6%计算，包括税金。五 合同价款、支付、结算5.1 1#、2#、3#、4#、5#、11#楼土建工程合同总价为：￥ 17302512 元（小写）。人民币：壹仟柒佰叁拾万零贰仟伍佰壹拾贰元整 （大写）。5.2 地下车库土建工程合同总价为：￥ 元（小写）。人 民 币： （大写）。5.3 水电安装工程合同价款暂定为：￥ 元（小写）。 人民币： （大写）。5.4 本工程进度款按此合同价分期支付。5.4.1 本工程无预付款。5.4.2 结构完成至0.000时，支付至合同审定价的 10 %；5.4.3 三层楼面结构完成时，支付至合同审定价的 20 %；5.4.4 多层主体结构封顶，高层六层楼面结构完成时，支付至合同审定价的 30 %；5.4.5 高层主体结构封顶时，支付至合同审定价的 40 %；5.4.6 砌体完成时，支付至合同审定价的 60 %；5.4.7 脚手架拆除时，支付至合同审定价的 70 %；5.4.8 内装修全部完成，支付至合同审定价的 75 %；5.4.9 竣工验收，完成备案，支付至合同审定价的 80 %；5.4.10 结算完成，支付至经审定的结算造价的 97 %；5.4.11 剩余3 %为本工程的工程质量保修金； 5.5 工程质量保修金的支付：详见工程质量保修协议书；5.6 乙方在工程进度完成后申报工程进度款，监理在5个工作日内审核完毕并报甲方，甲方应在7个工作日内审定并支付。5.7 工程进度款与工程质量挂钩，若已完成的工程形象进度的工程质量达不到设计和规范要求，监理和甲方有权暂缓支付该部分工程款，由此引起的工期、质量责任由乙方自负。六 施工要求6.1 正式开工前，乙方应组织施工技术人员熟悉设计图纸要求和规范要求，发现问题应书面提请甲方解决，做好事前控制工作，确保施工进度和施工质量。6.2 乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度、安全保证体系，并服从甲方和监理公司的管理。6.3 乙方按有关规定、设计要求和甲方及监理方的指令施工，随时接受检查，为检查提供便利条件并配合检查，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改，整改完成后应主动报请甲方及监理方验收。6.4 分项工程达到隐蔽条件，乙方应自检合格后，提前24小时通知甲方和监理方，并提交合格的验收资料，经甲方和监理方验收合格并签字确认后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收。重要的工程隐蔽验收应通知设计单位、勘探单位、质量监督单位、监理单位、甲方共同参加验收；未经甲方和监理方验收通过擅自隐蔽的分项工程，乙方应无条件返工并承担相应的一切损失。6.5 乙方应针对本工程的实际情况，编制具有针对性、可操作性的施工组织设计和专项施工方案，以确保施工进度、施工质量和施工安全满足设计和规范要求。并报监理审批通过后才能组织施工，同时报甲方备案。6.6 乙方不按合同条款施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料不符合要求，甲方及监理工程师有权要求乙方暂停施工并进行整改，一切责任由乙方负责。6.7 在施工过程中，由于乙方出现质量问题、安全事故或其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成损失，每发生一次均由乙方向甲方最低支付5万元违约金（由甲方从乙方工程款中扣除）。6.8 在施工过程中，由于乙方施工安全管理、施工安全措施、施工安全防护等方面达不到国家规范和工程所在地政府相关部门的要求，造成施工人员的伤亡事故责任全部由乙方承担。甲方有义务协助政府相关部门对事故原因进行调查。6.9 在施工过程中，乙方必须按时支付民工工资，不得拖欠。由于乙方拖欠民工工资的原因，造成民工投诉、聚众闹事、影响社会治安、影响甲方正常办公秩序、影响甲方社会声誉，每发生一次均由乙方向甲方最低支付5万元违约金（由甲方从乙方工程款中扣除）。6.10 乙方拖欠民工工资的行为达到72小时后，甲方可代为支付。其工资在民工与乙方交涉确认后由甲方直接从乙方工程进度款中扣除。6.11 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款及责任由乙方自行承担。七 甲方驻工地代表及权利、责任7.1 甲方驻工地总代表 ，甲方的工程指令经甲方工地总代表签署后生效，并以书面文件递交给乙方。7.2 开工前，甲方向乙方提供图纸四套，用于施工。乙方应妥善保管。如遇特殊情况向甲方索要，乙方支付全部费用。7.3 开工前7天内，向乙方提供水准点、坐标点的控制要求，乙方应采取保护措施，确保放线定位准确无误（如因乙方保护措施不到位出现放线定位差错，乙方应承担一切责任。）。由乙方在其施工范围内进行放线定位施工，并报甲方及监理工程师确认。工程完工验收后乙方负责向甲方移交，并提交完整的工程资料。7.4 监督、检查工程质量、进度、安全文明施工，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签认、工程进度款的支付、办理竣工结算等。7.5 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，由乙方负责整理成图纸会审纪要，再由甲方下发给各相关单位。7.6 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整，对设计图纸进行变更，增减费用不予调整。7.7 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可责令乙方暂停施工，待整改完成后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。7.6 甲方有权将乙方上报的结算报告直接提请第三方复核或经甲方复核后提请第三方再审，并以最终结果予以结算，乙方应予以配合。八 乙方驻工地代表及权利、责任8.1乙方驻工地总代表为 ，本合同签定后7天内，负责向甲方提交本工程项目管理人员名单及相关证件的复印件、施工组织设计、施工进度控制计划、专项施工方案、安全施工方案等。8.2 本合同签定后，按监理工程师的要求提供各种相关资料。8.3 所有分步分项工程的施工必须向监理人报验，经监理工程师检查合格并签字认可后，才能进行下道工序施工。8.4 本合同有效期内，承担施工现场的安全保卫工作。乙方进驻现场后，施工现场的治安问题、民事纠纷问题均由乙方自行协调解决，所有发生的治安、民事纠纷责任一律由乙方自行承担，甲方概不负责。8.5 采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物、高低压电线及市政设施造成破坏，并服从甲方对现场用水、用电、排水的管理，其费用由乙方承担。8.6 安全文明施工要求：按建设工程施工安全技术操作规程、建设施工安全检查标准JGJ59-99及武汉市建筑工地文明施工管理手册执行。工程完工后，应做到工完场清，相应费用由乙方承担。九 工程例会9.1 工程开工前，乙方项目经理、技术负责人应参加由甲方主持召开的第一次工地会议。9.2 第一次工地会议主要内容：9.2.1 建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及分工。9.2.2 建设单位宣布对总监理工程师的授权。9.2.3 建设单位介绍工程开工准备情况。9.2.4 承包单位介绍施工准备情况。9.2.5 建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求。9.2.6 总监理工程师介绍监理规划的主要内容。9.2.7 研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员、召开工地例会周期、地点及主要议题。9.3 在施工过程中，由监理单位定期主持召开工地例会。乙方项目经理、技术负责人必须按时参加每周的工程例会。9.4 如乙方项目经理、技术负责人因故不能参加工程例会，应提前4小时通知甲方或者监理单位并取得甲方同意方可缺席，否则给予200元/人.次的经济处罚。9.5 工地例会的主要内容：9.5.1 检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因。9.5.2 检查分析工程项目进度计划完成情况，分析未完事项原因。9.5.3 检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施。9.5.4 检查工程量核定及工程款支付情况。9.5.5 解决需要协调的有关事项。9.5.6 工地会议纪要由由项目监理机构起草并经与会代表会签，在工地会议纪要中议定的事项乙方应无条件执行，不得推委。十 工程进度要求10.1 乙方应于合同签定后15日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计和进度计划，甲方和监理应在10个工作日内以书面形式确认或提出修改意见，否则视为同意。10.2 乙方的施工进度计划应符合以下要求： 10.2.1 基础完成至0.000 年 月 日；10.2.2 三层楼面结构完成 年 月 日；10.2.3 多层主体结构封顶，小高层六层楼面结构完成 年 月 日；10.2.4 高层主体结构封顶 年 月 日；10.2.5 砌体完成 年 月 日；10.2.6 脚手架拆除 年 月 日；10.2.7 内装修、水电安装完成 年 月 日；10.3 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，同时接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划进度不符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。10.4 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。10.5 因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期。10.6 暂停施工：甲方认为有必要暂停施工的，应当以书面形式要求乙方全部或局部暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保管已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，工期可以顺延。10.7 工期延误：因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，经过甲方、监理确认的施工网络图中的关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期可以顺延。10.7.1 甲方未在施工前7天提供施工场地、进场道路、施工用水用电接驳点。10.7.2 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，使施工不能正常进行。10.7.3 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的。10.7.4 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5%。10.7.5 不可抗力。10.7.6 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。10.8 乙方在10.7款情况发生后48小时内，应就延误的工期以书面形式向甲方、监理单位提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为顺延工期。10.9 乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，乙方向甲方支付违约金 万元。十一 工程质量与检验11.1 工程质量本工程质量标准为：合格。质量标准的评定以现行的国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关的质量标准，并符合相关的检查制度、检查记录表格。11.2 检查和返工11.2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方、监理提供与工程质量有关的技术资料。11.2.2 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。11.3 隐蔽工程和中间验收11.3.1 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收的时间和地点。乙方准备验收记录资料，验收合格，监理在验收记录上签字，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应在监理限定的时间内修改后重新验收。11.3.2 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期验收要求，延期不超过48小时，。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。11.3.3 经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸要求，验收24小时后，监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。11.3.4 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在），方可进行下道工序施工，否则已方向甲方每次支付违约金 元，甲方暂停支付该部分进度款，直到甲方确认该部分工程质量合格为止；关键工序主要包括：1. 基础工程：测量放线土方开挖基础垫层钢筋安装模板安装砼浇筑砼养护土方回填轴线定位复测质量验收；2. 主体结构：测量放线钢筋安装模板安装砼浇筑施工完毕砼养护轴线定位复测砌体施工质量验收；3. 屋面工程：基层清理找平层防水层淋水试验保护层隔热层找平或挂瓦条屋面瓦安装质量验收；4. 室内装修：基层处理抹灰施工（分层检查）刮腻子面层（油漆或乳胶漆）质量验收；5. 外墙装修：基层处理抹灰施工（分层检查）外墙保温施工（分工序检查）镶贴饰面砖质量验收；6. 楼地面施工：基层处理找平层面层施工质量验收；7. 室内防水施工：基层处理防水材料检查找平层防水层闭水试验质量验收；8. 门窗工程：洞口成型检查窗框初步固定检查塞缝或打发泡剂收口打密缝胶窗扇安装淋水试验质量验收；9. 给排水工程：A. 给水管暗敷定位预留接口留置给水试压系统试压质量验收；B. 排水管定位伸缩节、检查口设置存水弯设置预留接口留置通球试验质量验收；10. 电气工程：穿线管暗敷定位预留接口留置电线材质检查穿线配电箱安装回路、系统测试质量验收；11.4 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管线布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。11.5 为保证施工质量，施工难点及容易发生质量通病的地方，乙方应先报专项施工方案，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、门窗安装、防水、外墙保温、饰面砖镶贴等），样板经甲方验收合格后，乙方可按样板标准进行大面积施工。11.6 重新检验：当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程进行重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，并顺延工期。检验不合格，乙方承担全部费用，工期不顺延。11.7 设备调试11.7.1 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围一致。11.7.2 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试应在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。乙方准备设备调试记录，设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。11.7.3 甲方或监理不能按时参加设备调试，必须在开始设备调试前24小时前以书面形式通知乙方不参加设备调试。应承认设备调试记录结果。11.7.4设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方应按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。11.8 双方责任 1. 由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除、及重新安装的全部费用。如乙方不承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装、调试。甲方承担修改后的设计、拆除、安装、调试费用。2. 由于设备制造原因造成设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除或重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除、安装的费用，工期不予顺延。设备由甲方采购的，由甲方承担相应费用。3. 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。4. 设备调试费用已经包括在合同价款之内。5. 监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后视为监理认可设备调试记录，乙方可进行下道工序施工或办理竣工手续。十二 现场管理12.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。12.2 由于非甲方原因造成的事故责任和费用，由乙方承担。12.3 甲方应对其在现场的管理人员进行安全教育，自觉遵守乙方的施工现场安全管理规定。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。12.4 发生重大伤亡及安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理，同时按政府有关部门的要求处理，所发生的费用由事故责任方承担。12.5 本工程施工场地，以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工总平面布置应考虑周全，并报监理和甲方审核认可后方可实施。12.6 乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全文明施工条例、规范，应随时接受监理和甲方的安全检查，消除安全隐患。12.7 乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备以及相关的工程质量检测工具、仪器。12.8 施工管理人员应佩带工作牌，个工种班组之间的安全帽颜色应区分开来。12.9 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清。工程建设中每个楼层多余的材料、建筑垃圾必须通过井架垂直运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。否则，甲方有权对乙方进行处罚。每发现高空抛物一次对乙方处以500元罚款。罚款从乙方合同价款中扣除。12.10 乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担。12.11 现场用水用电12.11.1 考虑到工地可能出现停水停电，影响施工，乙方应准备备用发电机、水池、高压水泵等设施。12.11.2 乙方用电用水必须安装电表、水表（乙方电表、水表安装及移位必须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可。水表、电表必须经过有关部门检测合格。12.11.3 甲已双方每月底共同对施工用水表、电表进行抄表并经双方签字认可。甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。12.11.4 水费单价为 元/吨。电费单价为 元/度。12.11.5 水费、电费损耗以国家相关行业部门的政策为准。十三 材料、设备13.1 甲方供应的材料、设备13.1.1 甲供建筑材料：屋面瓦、石材、外墙面砖、地砖。13.1.2 本工程水电安装材料甲方指定品牌为：电线为武汉电线二厂生产的铜芯绝缘线，公共部位开关、插座为TCL牌。管材为联塑牌或金牛牌。13.1.3 甲方应在甲供材料、设备进场前24小时前通知（书面或口头）乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在2小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方认可甲方验收结果，如果材料、设备损坏丢失则由乙方承担全部责任。13.1.4 本工程甲供建筑材料（屋面瓦、石材、外墙面砖、地砖）乙方应按设计图纸或甲方书面要求向甲方提供材料进场计划清单，清单包括材料名称、规格、材质、数量、进场时间等内容。如因乙方提供材料计划不及时、不详细导致本工程停工待料，所有责任由乙方自行承担。由于设计变更引起甲供材料的变化，乙方应在收到设计变更后7天内书面通知甲方。13.2 本工程用钢材甲方指定品牌为武钢、鄂钢，乙方不得擅自更改。若发现现场出现非武钢、鄂钢钢材或使用于工程中，甲方有权要求乙方无条件返工，所有损失由乙方承担。（注：特殊情况下，市场上武钢、鄂钢货源紧缺，影响正常工程进度时，乙方可采购邯钢、信钢、南钢、冶钢其中一种钢材。但乙方必须向甲方提出书面报告，经甲方同意，签字认可后方可采购。进场钢材必须提供产品质量证明书、产品出厂质量检验报告并按规范要求进行见证取样检测。）13.3 甲方在材料、设备清单或在工程施工中指定的材料、设备需要乙方现场搬运及保管的，乙方应予以配合。甲方支付该材料、设备总价的1%（含税）作为乙方的现场搬运及保管费用。13.4 无论甲供材料还是乙方采购材料必须符合设计要求、规范验收标准，所有材料和设备均应按规范要求由乙方负责送检测部门检测。（乙方应将检测单位资质报甲方审批，甲方有权指定有资质的检测单位。）材料的送检抽样必须在施工现场进行并由监理在现场监督，送检合格后方能使用，检测费用已包含在合同总价中。13.5 甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量或乙方未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的10%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。 13.6 乙方所提供的各种材料计划量应控制在定额范围内，由于乙方计划不准确造成的工期、质量及相关费用等损失由乙方承担。13.6 经设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备，因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用甲已双方各承担50%，工期不予顺延；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。十四 工程变更14.1 甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，不得拒绝。设计单位提出的变更，必须经甲方同意后乙方才能按图施工。14.2 乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单位或甲方提供设计变更文件，经甲方签字批准后实施。14.3 乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况酌情予以奖励。14.4 因乙方擅自变更设计所发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方自行承担。工期不予顺延。14.5 因乙方施工质量或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担。工期不予顺延。14.6 甲方提出对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认。对于可能重复利用的材料设备，乙方应小心保护，属于乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。14.7 合同履行中甲方要求变更工程设计和质量标准的，由双方协商解决。十五 工程竣工验收与结算15.1 竣工验收15.1.1 工程具备竣工验收条件,乙方应按国家工程竣工验收有关规定,提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司进行初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，填写“分户竣工验收检查表”（见附件），不合格处必须整改并达到复检合格标准。15.1.2 初验合格后，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后5天内提出整改意见，乙方按意见整改。15.1.3 竣工验收通过之日为实际竣工验收日期。15.1.4 工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准；否则,乙方向甲方支付合同价款 %的违约金。15.1.5 乙方在竣工验收后15天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸 套及相应的电子磁盘资料（含每户水电竣工图、竣工资料且竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应及时向城市挡案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。15.1.6 因特殊原因，部分单项工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。15.2 工程移交15.2.1 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。15.2.2 乙方应在竣工验收15天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的施工现场清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权委托他人拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。15.2.3 乙方应填写工程移交书，经甲方、监理及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，造成的费用和责任均由乙方承担。15.2.4 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护、保管；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。15.2.5 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。15.3 竣工结算及其支付和保修金15.3.1 在通过工程竣工验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后，甲乙双方进行工程结算，双方在结算书上签字和办理竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后），甲方在收到乙方递交的竣工结算资料或此后提供的补充资料后30天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。30天内支付（扣除保修款、乙方向甲方的借款、违约金、罚款及本合同规定的其他款项后的）工程总价余款，留工程总价3%作为工程质量保修金。15.3.2 工程总价为每平方米综合单价乘以乙方施工标段的总建筑面积。15.3.3 乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，甲方收取超过部分的20%的违约金，并在结算工程总价款中扣除。15.3.4 工程结算额=合同价款-已支付进度款+增加项目-减少项目-罚款。15.4 工程保修与最后验收见合同附件工程质量保修协议书。十六 转让与分包16.1 乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何单位工程、单项工程转让给他人。16.2 专业分包必须报甲方同意并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；分包合同内容不得同本合同相抵触。否则，甲方有权终止该分包合同。16.3 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场应派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，甲方均视为乙方违约。16.4 乙方应在分包工程开工前20天内向甲方提交乙方分包工程施工合同，甲方分包工程施工单位的进退场时间，经甲方、监理确认后执行。十七 与指定分包单位的配合17.1 乙方负责对指定分包单位进行总承包管理并提供总承包配合，指定分包单位支付分包合同价的 %作为乙方的总承包管理及配合费（含税金）。由甲方从指定分包单位的工程款中扣除，并在指定分包工程验收完毕后支付给乙方，乙方不再向甲方或指定分包单位收取其他任何总包管理及配合费。17.2 指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场施工的，甲方及指定分包不再向乙方支付任何费用。17.3 乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供具备指定分包工程的开工条件。17.4 乙方应在指定分包进场前对已完成的工程进行检查、验收。17.5 乙方应对本工程（含指定分包）的质量、进度、安全文明施工、成品保护、现场的安全保卫负责。17.6 乙方负责发放甲方、监理所发出的工程指令或工作联系函，并负责督促指定分包执行。17.7 乙方负责组织和主持与指定分包单位的有关协调会议（可邀请监理或甲方代表参加），并在会后向甲方和监理提交会议纪要。乙方应建立每周一次的工程例会制度。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾，个指定分包单位应在一周前在会议上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、垂直运输等要求。17.8 乙方应对工程整体进度负责，熟悉甲方对指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求指定分包单位提供专业的施工组织与进度计划，进行汇总分析，对施工过程中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。17.9 乙方应在各分项工程施工前与指定分包单位联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸之间相关联的尺寸、标高等数据是否统一。了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留空洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前，请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外费用由乙方承担。17.10 乙方负责向指定分包提供标高、定位点线、合同约定的合理设施，包括但不仅限于以下所列项目：1. 提供工地内垂直运输设备（如塔吊、井架等）。2. 乙方已设置于现场的起重机械，各指定分包可以在乙方的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包单位自行解决。3. 乙方负责脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。4. 提供通道与场地，负责安排作业面与作业时间。负责指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施。5. 指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中给予通报批评或者罚款。6. 提供施工用照明用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各分包使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，统筹安排。从配电箱引出的分电箱由分包自己解决。17.11 其他方便指定分包工程施工的工作。17.12 乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求向甲方指定分包单位提供配合或配合不及时，甲方可另行处理。所发生的费用从当期的乙方工程款中扣除。十八 销售配合因销售包装需要，乙方应按甲方规定时间完成有关工作（销售配合时间甲方另行提前通知）：18.1 为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的需求按时安排施工完毕。要求如下：甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。样板间所在楼梯口的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴，墙面的抹灰、油漆、地面找平，强、弱电的管线、面板安装，厨房、洗手间的上下水管安装，厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装。样板间上层楼板的防水处理。样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙油漆。样板间外施工通道的上层防护措施。样板间外施工用安全维护网，在样板间开放前应换用新购置的安全网。18.2 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金 元。十九 专利技术及特殊工艺19.1 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用费用；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得甲方的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。19.2 工程施工过程中乙方应注意收集有关经验、工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。19.3 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺的，由此引起的工程费用和工期的增减甲方将对合同价款和工期进行调整。19.4 乙方提出使用专利或新工艺、新技术、新材料的，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，由此引起的工程费用的减少和工期的增减，甲方将对合同价款和工期进行调整。19.5 擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。二十 不可抗力20.1 不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害： 烈度在6级以上的地震； 7级以上持续24小时的大风； 持续降雨24小时且降雨量/下雪为20以上； 40以上持续24小时的高温； -15以下持续24小时的低温。 超警戒线以上的洪灾； 政府部门认定的疫情； 国家调整与本工程有关的重大政策；20.2 不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。20.3 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担；20.3.1 工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用,由甲方承担；20.3.2 甲乙方人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用；20.3.3 乙方机械设备损坏及停工损失,由乙方承担；20.3.4 停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；20.3.5 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。二十一 保险21.1 乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任有乙方承担。二十二 履约担保乙方履约担保采用银行保函的方式，担保金额为合同价款的 %，即人民币 万元。（小写： 元）办理履约担保所需的费用由乙方自行负责，履约保函在结构封顶前有效，工程结构封顶后保函退回（以工程部的进度确认单时间为准）。二十三 文物和工程障碍23.1 在施工过程中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙