江西省房地产经纪人房地产经纪机构的岗位设置考试试卷.docx

江西省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。 A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E：工厂的生产设备 2、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。 A：能动性 B：创新性 C：独立性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险3、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。 A：明确价格咨询基本事项 B：拟定作业计划 C：搜集、整理基本资料 D：实地查看 E：客户资金代收代付风险 4、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：公有住房售房单位 D：房地产建造单位 E：权利型房地产投资信托 7、反映房地产市场状况的基本信息是。 A：房地产供求信息 B：成交价和成交量 C：房地产资源配置 D：房地产使用效益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、租赁合同的核心内容是。 A：租金标准 B：租赁期限 C：租金的交付方式 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 9、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。 A：新法优先于旧法原则 B：特别法优先于普通法原则 C：上位法优先于下位法原则 D：法律文本优先于法律解释原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。 A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务 E：工厂的生产设备11、物业管理体制的核心是。 A：经济化 B：专业化 C：市场化 D：社会化 E：权利型房地产投资信托 12、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长 E：工厂的生产设备 13、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。 A：购买欲望和购买数量 B：购买欲望和支付能力 C：购买数量和支付能力 D：收入水平和偏好 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。 A：策划 B：前期准备 C：启动 D：日常运作 E：权利型房地产投资信托 15、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 16、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。 A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张 E：工厂的生产设备 17、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备 18、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险 19、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：权利型房地产投资信托 20、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：100 B：120 C：200 D：220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。 A：交换 B：赠与 C：买卖 D：以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险 22、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。 A：交易款金额的大小写 B：由谁交付佣金 C：合同的签约日期 D：合同的生效日期 E：工厂的生产设备23、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 D：保修费用由原施工单位承担 E：权利型房地产投资信托 24、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。 A：房地产认购协议书 B：临时管理规约 C：房地产买卖合同 D：购楼须知 E：工厂的生产设备25、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。 A：国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 B：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 C：关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 D：国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知 E：国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 2、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。 A：整体类地面 B：拼花类地面 C：铺贴类地面 D：橡胶塑胶类地面 E：木竹类地面3、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有。 A：住房的使用年限 B：贷款利率 C：借款人年龄 D：借款人文化水平 E：借款人性别 4、房地产业中的中介服务业可分为。 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业5、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。 A：平均数时间序列 B：绝对数时间序列 C：时期数列 D：相对数时间序列 E：时点数列 7、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。 A：自知 B：实力 C：乐观 D：开朗 E：客户资金代收代付风险 8、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险 9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。 A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B：委托标的房产因海啸灭失 C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任 E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿 10、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。 A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性 E：客户资金代收代付风险11、可以将购买房地产的需求归纳为。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求 12、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。 A：行政办公用地 B：医疗卫生用地 C：教育科研设计用地 D：专用码头设施用地 E：居住小区道路和绿地等设施用地 13、墙体应满足的基本要求主要有。 A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能14、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚 B：对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚 C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款 E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 15、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。 A：坐标法 B：求积仪法 C：解析法 D：求积透明膜片法 E：几何图形法 16、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。 A：线形图 B：条形图 C：直方图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 18、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。 A：专业性 B：互动性 C：昭示性 D：易达性 E：指导性 20、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性 21、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。 A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源 22、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房23、房地产