借款建房协议书 (修改后 仅供大伙讨论参考).doc

借款建房借房协议书（郑重声明：由于本协议书暂未经专业律师充分论证，故仅供参考，起草人不承担任何法律责任！）甲方：河南省邓州市致远学校 乙方：为了解决甲方资金周转困难，同时为解决乙方住房问题，便于乙方工作和生活，经甲乙双方平等共同协商一致，达成以下借款建房借房协议，由甲乙双方共同遵守。一、 甲方将住房壹套（_楼 _室及_号储藏室，面积分别是_平方米 _平方米）(以下简称“该房”)交付给乙方居住，乙方自愿借资若干（以下简称“所借款项”）给甲方使用，供甲方建造“该房”。甲方承诺所借款项专款专用，不得用于其他用途。二、 甲方承诺“该房”及“该房”所在建筑物的审批、建造等符合国家法律法规的规定，相关手续由甲方全部负责办理。三、 乙方承诺在“该房”及“该房”所在建筑物获得审批手续并动工建造时，支付给甲方所借款项总额的三分之一；工程完成一半时，支付于再建设，给甲方所借款项总额的二分之一；工程竣工并经合格验收，乙方办理入住手续后，乙方支付给甲方所借款项总额的全部。四、 乙方及其家人家人对“该房”拥有居住权（以下简称“该居住权”），乙方继承人子女对该居住权具有其拥有继承权。因该居住权的继承发生的争议，除经乙方及乙方继承人申请甲方协助处理外，由乙方内部自行解决，甲方保证不得以任何理由干涉乙方或乙方继承人对该继承权的行使。五、 当发生乙方死亡无继承人的情况时，允许乙方生前以遗赠的形式将其所借款项或其对“该房”拥有的一切权利转让给他人，但应事先告知甲方，而无需征得甲方同意。六、 甲方承诺，在乙方或乙方继承人居住期间，居住权。甲方以“该房”为所借款项的担保，乙方及乙方继承人对“该房”具有不动产抵押权或不动产质权。当甲方发生破产、清算等情形不足以偿还乙方所借款项及按同期银行利率计算的利息之和时，乙方对“该房”具有优先受偿权。七、八、 当乙方不在致远学校工作后，甲方有权收回住房、。除人为重大损坏及明显瑕疵严重影响居住外，回收价格，可根据“该房”房屋有无损毁以及当时回收时当地同等市场价格协商确定。除人为重大损坏严重影响居住外，甲方保证回收款不低于借款本金及按同期银行利率计算的利息之和解决。九、 乙方取得房屋居住权后，不得私自将房屋对其他人转让或出租给本单位以外的任何人。违反此义务的，经甲方提醒改正后在合理期限内仍没纠正的，否则甲方有权取消乙方或乙方继承人的居住权，但应支付借款本金及按同期银行利率计算的利息。十、 在乙方或乙方继承人居住期间，甲方无需支付乙方所借款项利息，乙方无需支付所租住“该房”房租。十一、 在乙方或乙方继承人居住期间，除乙方或乙方故意或重大过失造成“该房”或“该房”所在建筑物损坏外，由甲方负责“该房”及其所在建筑物的维护、修缮等工作，所需费用由甲方支付。若经乙方申请，甲方在合理期限内不履行该维护、修缮义务影响乙方正常居住使用的，乙方有权自行进行维护、修缮，所需费用由甲方承担。十二、十三、 乙方应服从物业管理单位的合理管理，按时缴纳水电费、和物业费等合理的相关服务费用。未经过学校或物业管理部门的同意、，不得改变、增建房屋内外部原有构造，否则，由乙方双倍赔偿所造成的损失，且并由甲方有权收回“该房”房屋，但甲方应支付借款本金及按同期银行利率计算的利息之和。十四、 。十五、 乙方领取钥匙前，钱必须仔细查验房屋，如存在问题，以书面形式向物业或和甲方提出，待带问题得到解决并取得乙方满意后再领取钥匙。