宣城市住宅工程质量通病防治措施(相关内容).doc

宣城市住宅工程质量通病防治实施规定（本工程适用部分）主编单位：宣城市建设监督管理局批准部门：宣 城 市 人 民 政 府施行日期：2011 年1 月1 日宣城市人民政府办公室文件宣政办【2010】103号关于印发宣城市住宅工程质量通病防治实施规定的通知各县、市、区人民政府，市直有关单位：宣城市住宅工程质量通病防治实施规定业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二0一0年十一月二十三日6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.1.1 设计 3 顶层圈梁高度不宜超过240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧及温度应力较大处应设构造柱。 4 砌体工程的底层和顶层(包括跃层) 应沿外墙在窗台标高处设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。（另见广德质量管理要求第51条）5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置23道不小于26300通长焊接钢筋网片。6 顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。（另见广德质量管理要求第54条）10砌体无约束的端部必须增设构造柱（另见广德质量管理要求第52条）。12混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。14 屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土结构，并在适当位置设置伸缩缝。15 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。6.1.3 施工 6在墙体上严禁开凿水平槽和斜槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，应采取加贴钢丝网片等抗裂措施。 7 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.1.1 设计 3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处和跨度大于4m混凝土板的角部应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。4预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用接线盒。穿线管的直径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若跨中未设计上层钢筋，则沿管线方向在板的上表面增设6双向间距100宽600的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300。7.1.3 施工 3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 7.2.1 材料2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。8 楼地面工程8.2 厨、卫间楼地面渗漏水8.2.1 设计3厨卫间和有防水要求的楼(地)面，应向上设计一道同墙宽、高度不小于200且应符合墙体砌块的模数的钢筋混凝土防水翻边。5 厨卫间及有防水要求的楼(地)面，防水层沿墙面上翻高度不小于300；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于1800。8.2.3 施工6楼地面找平层向地漏放坡1%1.5，地漏口要比相邻楼地面低5。7 烟道、设备管井根部向上300 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8.3 底层地面沉陷8.3.1 设计 3软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。 （不计取）9 装饰装修工程9.1 抺灰工程空鼓、开裂、渗漏9.1.1 基层处理 5 在两种不同基体交接处，内墙面应采用热镀锌电焊钢丝网(直径0.9mm) 抹灰或加强型耐碱玻璃网布（300g/）聚合物砂浆加强带进行处理，内墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm；外墙采用热镀锌电焊钢丝网(直径0.9mm) 抹灰加强带进行处理，外墙加强带与各基体的搭接宽度不应小于250mm，热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃网布应布置在粉刷层中部。 10 屋面工程10.2 屋面防水渗漏10.1.1 设计8 刚性防水屋应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于C30、厚度不小于50mm，混凝土内配间距100200mm钢筋网片；钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。分格逢间距不应大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性防层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留宽度为30的分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。10.2.2 施工3） 女儿墙泛水的防水构造：墙上的卷材或涂膜防水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，也可压入墙凹槽内密封，凹槽距屋面面层不应小于250；混凝土墙上的卷材收头应采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距小于或等于450，并用密封材料封严；泛水处的卷材应采取满粘法。5） 变形缝的防水构造：变形缝的泛水高度不应小于250；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；变形缝内应填充聚苯乙烯材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；变形缝顶部应用混凝土盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。6） 伸出屋面管道的防水构造：管道根部应抹出高于面层不小于30的圆台，并与结构混凝土基层粘结牢固；管道周围与面层应预留2020的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300；管道上的防水层收头处应用夹箍紧固，并用密封材料封严。11 给水排水及采暖工程11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏5 消防箱，配电箱应安装完毕，四周用砖砌堵实，箱的背面铺钉钢丝网，钢丝网应盖过原预留洞边150mm。 12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.1.3 施工5 电线管、接线盒应安装牢固，管道埋设完毕后，线槽、盒槽四周用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实（对空隙大的先用细石混凝土塞填），表面用木抹子拉毛，并设置加强网片，网片宽度应跨过槽边150。12.2.2 施工 1 严禁在混凝土楼板中敷设管径大于板厚1/3的电导管，对管径大于40mm的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施，严禁管径大于25mm的电导管在找平层中敷设。混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得小于20mm，如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。 14 建筑节能14.1 设 计14.1.8 在墙身变形缝、分格缝、材质变化、门窗四角和柱、墙阳角等部位均应铺贴加强网。14