橄榄谷硬件提升方案(2).xls

橄榄谷硬件整改计划表 物业项目名称 橄榄谷 汇总日期 2013年3月15日 序序号号类类别别问问题题描描述述重重要要程程度度整整改改措措施施需需要要的的成成本本 是是否否在在年年初初 预预算算内内 整整改改部部门门责责任任人人配配合合部部门门计计划划完完成成时时间间备备注注 1地基沉降 导致楼梯踏步错位特别重要地产计划近期维修否 地产公 司 工程维 修部 保文学管理处二季度 地面开裂 塌陷一类物业维修 采购计划体现 全年预计投入4 000元左右 有 管理处 工程部 黄勇 客服部 保安部 每季度 均有维修 给水管网断裂一类物业维修 采购计划体现 全年预计投入 2000元左右 有 管理处 工程部 黄勇 客服部 保安部 每季度 均有维修 排水管网断裂特别重要 因排水管断裂较多 物业无法维修 消防水管网断裂特别重要地产近期维修 地产公 司 工程维 修部 保文学管理处二季度 2 外观 土建 楼道墙面破损一类物业维修 采购计划体现 全年预计投入 6000元左右 否工程部黄勇 保洁部 保安部 2013年7月31前 车库地面起灰 业主投诉太多一类物业维修 全年预计投入2 5000元左右 否工程部黄勇 保洁部 保安部 2013年7月31前 3景观小品系统 园区部分木桥已损坏特别重要物业建议更换 预计投入 100000元左右 否施工单位 详细维修方案 后附 部分木制车库架 花架已腐朽一类 由业主出资 修复 更换 1地基沉降 4智能化系统 可视对讲老化 厂家已经不生 产现在的老设备配件 一类物业寻找配件维修 在每季度采购 计划中按预算 采购配件 有工程部黄勇保安部 每季度按 计划维修 5 水系景观 系统 景观水系防水层开裂 漏水一类 属于地产遗留问题 应 由地产公司出资维修 已经上工作报告 等待 地产召开专题会确认 6排水系统 地下车库部分潜水泵不能自动 运行 只能改手动 一类物业维修 采购计划体现 预计2000元 是工程部黄勇无2013年4月 7公共照明系统公共部分灯罩老化 损坏一类物业维修 采购计划体现 预计4564元 是工程部黄勇无2013年8月 8 电梯机房 水泵房 配电室内 设备 地面返新 一类 配电室计划 今年移交供电局管理 水泵房计划寻找合作单 位进行翻新 电梯机房暂不处理 9电梯系统 电梯内灯罩 部分电梯顶基本 完全损坏 一类物业维修5400元是工程部黄勇客服部2013年7月 10消防系统 没有消防灭火器 水带一类 36 37栋消防设施没有 移交 管理已经上报地 产 由地产配套部负责 配备 36 37 地产配 套部 35 38 管理处 地产配套部 已上报 告 消防安全指示牌 消防应急灯 大部分已损坏 一类物业维修6620元是工程部黄勇客服部2013 6 部分单元楼道防火卷帘门损坏一类 请维保单位 维修更换 3000元是工程部黄勇客服部2013 6 防火门损坏需更换 部分防火 门变形无法关闭 一类购买门锁3000元是工程部黄勇客服部2013 6 11 监控 道闸系统 道闸经常出现故障 维修不及时 一类在质保期 由厂家维修 监控探头点位不够 盲区较多 设施老化 夜间效果差 存储容量不足 只能保存7天 的录像 一类 只有彻底 更换 维修才能解决 170000元否施工单位详见维修方案 单元电梯刷卡器 部分需要更 换或维修 一类请厂家维修更换1800元是工程部黄勇客服部2013 7 12中水系统 中水 自来水灌溉管网老化 漏点多 管网覆盖面不足 中 水无法启用 B区大清河边没 有取水点 取水不便 一类 物业工程部 计划重新排管 9000元否工程部黄勇客服部2013 9 设计缺陷 35 38栋 36 37栋车库采光玻 璃顶下雨从边上及楼梯口处流 水到车库内 业主多次反映 一类 地产遗留问题 计划上报告由地产处理 小区娱乐设施广场上篮球场与 儿童游乐场放在一起使用 业 主投诉太多 一类 计划寻找 合适场地搬迁 生活垃圾 绿化垃圾 建筑垃 圾堆放点应解决 业主投诉太 多 一类 寻找 替代位置 14 物资 工具类 增加生活垃圾桶一类增加购置 采购计划体现 计划投入3000 元 否 工号牌的悬挂方式可否改为夹 子挂在胸口 方便操作 二类物业公司统一解决 装制度用的镜框二类增加购置采购计划体现是客服部孙金芬工程部2013年4月 门口值班室应增设物品摆放架二类物业公司调配解决调配是客服部孙金芬工程部2013年4月 15工作服 客服 工程 保洁 绿化工作 服需要更换 二类物业公司统一解决 16人员问题 人员缺编 招聘渠道较少 一类物业公司统一解决 工程夜间值班问题一类 业主经常投诉晚上没有 人接听电话 为了体现 24小时服务 建议工程 值通班 增加值班费或 调整班次 并提供宿舍 设计缺陷 17其他问题 单元内通知没有粘贴的地方一类 建议在单元门口及电梯 门口联系广告商家免费 制作告示栏 便于各种 通知及单据的粘贴 客服部孙金芬工程部2013年6月 业主车位被占 投诉多 停车 场停车位应悬挂标识牌 一类 建议联系广告商家 免费制作悬挂标识 客服部孙金芬工程部2013年6月 以上合计共有预算增加投入11项 预算外支出391000元 橄榄谷木制品维修方案 存在问题 维修思路工程量维修方案造价估算塑木效果实图备注 区内木 制品 主要是 木质桥 梁和木 制平台 腐坏严 重 考虑对所有桥梁和木制平台进行更换 木制桥梁总长度125米 宽 度1 5米 桥梁栏杆扶手长度125米 成X型护栏 木制平台面积250平方米 总计工程量约500平米左右 建议采用 塑木更换 塑木使用寿 命长 厂家 介绍可以使 用二十年之 久 且日常 不需要太多 的维护成本 塑木每平方材 料约在286元左 右 扣除桥梁中间 缝隙面积 采 购材料约需10 万元左右 塑 木拼接较为简 易 可由物业 工程部自行完 成 人工成本 可以节省 橄榄谷监控维修方案 存在问题 维修思路工程量维修方案造价估算 监控设 备老化 监控 点位不 足 存 在盲点 存储 容量不 足 增加探头点位 老化设备维修后继续使用 维修原有设备已经有预算 按计划完成维修即可 增加 探头点位主要考虑在四个地 下车库增加探头 计划每个 车库增加四个探头点位 覆 盖车库中间盲点区域 四个 车库共需增加探头点位十六 个 同时增加别墅区支干道 上探头点位 全区域共有十 六