土建工程分项承包合同1.doc

建筑工程分项承包合同甲方：陈青山乙方：阙明标陈青山在漳平市东山路有一处菜园地，甲方拟建一栋7层商住楼。经甲方研究委托乙方对此工程经济责任承包。经甲、乙双方协商一致，同意签订如下合同条款，双方共同遵守执行。第一条 承包原则乙方必须服从甲方的指挥、监督、管理下，保质保量按期完成该工程施工任务。乙方独立核算，自负盈亏。第二条 承包方式乙方以建筑面积包工包料形式承包，建筑面积以1998年福建省综合预算定额的计算规则为准。第三条 承包项目及内容乙方应完成项目如下：（一）土建部分1、基础施工，基础深度5米乙方自行承担，基础深度超过5米部分，甲方按实际发生给予办理结算。2、砖砌化粪池按9m3施工。3、底层车库，地面水泥砂浆面层，墙、天棚面为白灰，彩钢板普通卷帘门（不含电动机）。4、楼梯入口大门为不锈钢单扇，没有电控装制，对讲系统。对讲系统的塑料管道需预埋。5、楼梯台阶为普通大理石面层，普通不锈钢栏杆。6、屋面楼梯间出屋面门为普通铁门（含油漆）。7、套房内所有的门，甲方自行施工。8、套房内所有的地面、天棚面，由甲方自行施工。9、套房内墙面为水泥砂浆打底。10、卫生间、厨房的防水找平层施工。11、屋面水箱按钢筋混凝土10吨施工，内、外粉刷为水泥砂浆。12、屋面水泥砂浆面层后，上设最低处高2.2米的彩钢板遮阳棚。13、外墙打底后，在主路两面贴普通外墙面砖，含脚手架项目。14、乙方模板安装后，由于甲方的原因半个月内不能浇注混凝土，甲方应赔偿乙方模板安装工资（按水平投影面积，单价40元/m2计算），超过一个月没有浇注混凝土，乙方无条件拆除，甲方不得阻扰。15、基础总价分成七份，若只建一层，甲方应付乙方六份的基础造价，以此类推，建七层，基础不另外计算成本。（二）电气部分1、 底层供电局电表电总箱由甲方自行施工，但是乙方必须预埋或预留洞口及管道。2、 每套内需安装开关箱（有漏保的）3、 楼梯上套房为主线为铜芯BV-10mm24、 每个车库一套普通日光灯，开关。（三）给排水部分：1、水管只安到每套主管出口，且每套一个水表。2、屋面给排水管设塑料管道3处3、化粪池以内给排水管乙方施工，化粪池以外给排水管甲方施工。第四条 质量要求乙方应按设计图要求和施工规范要求精心组织施工，确保该工程质量达到合格等级，第五条 承包单价按建筑面积包工包料每平方米510元单价计算。甲方必需确保建七层，若甲方层数达不到，基础按前面约定计算赔偿。该项目承包价为一次性包干，甲乙双方应考虑材料涨价及跌价的风险。城管来干扰的误工费、材料损失由甲方承担。第六条 安全要求 乙方按规范搭设安全设施，做到安全施工；该项目发生的伤亡事故责任由乙方承担，乙方需购买建筑工程安全团体保险。第七条 付款方式1、按当月结算的工程进度款75支付，25提留作为保证金。但是逢学生开学及春节，甲方应给予结清工人工资。2、工程竣工时，质量等级达到合同要求后预留总造价5%的保修金，其余甲方按合同条款规定及时结清双方往来帐，一年后，付清提留保修金。第八条 其他1、甲方必需有一个人在工地作为协调乙方处理工地一些事情，如：材料的堆场、周边邻居关系、用水用电等等协调工作。2、甲方需对外称乙方是给他打工，以免造成不必要的麻烦。3、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份均具同等法律效力。4、本合同如有未尽事宜，经双方协商同意可另行增订。5、本合同自双方签章之日起生效，工程竣工结