苏州苏纶厂项目前期策划报告

、你们、或者他们 是否从侬语风流的情绪中逃离 并且 开始感受 那自伍子胥的白发、背影与永不瞑目的眼睛里 流淌出来的厚重与希望 那自古运河的沧桑、繁华、妩媚中 转身而去的体温、思绪与精神 ： 除实验小学和幼儿园用地后，余下用地为 建筑面积： 258144平方米 （不包括实验小学和幼儿园） 其中：保留公建： 新建公建： 新建居住： 35640平方米 容积率： 包括学校） 建筑密度： （不包括学校幼儿园） 项目 素描 经济 指标 、北两侧分别有城市主干道、快速路经过； 地块内部一条城市次干道通过； 两个地上停车场、若干地下车库以及门口的公交站点； 以上交通现状与规划使得本地块未来来往交通便捷，为商业气氛的营造提供了一张立体交通网络。 交通价值研判 地上停车场 ，生活配套完善； 商业档次低，商业气氛一般； 居住人群消费力较差； 存在一定的空气、高空污染； 南门大商圈枢纽，目的性主题商业项目发展方向； 未来商业价值值得期待。 ； 2. 始建于清光绪二十一年（ 1895），由两江总督张之洞奏准创办新式纱厂、丝厂； “ 振兴商务，自保利权 ” ，看似洋务运动的产物，实则 马关条约 后为抵御日本经济入侵而强制出生的早产儿； 3. 由苏州最后一位状元，国子监祭酒陆润庠为公司总董负责筹建，二十三年正式投产 号称 “ 中国纱业之先进，亦新工业之前导 ” ； 4. 民国八年（ 1919年）工厂卖给上海恰记公司老板严裕棠；严氏大量更换新设备，使工厂生产能力得到进一步提升； 5. 抗战时期，工厂曾经一度停产，但同时也为解放后重新振兴做铺垫； 6. 解放后， 1954年，苏纶厂响应政府号召，公私合营，至 1985年，累计上缴入库利润27184万元，缴纳国税 31085万元，共为国家贡献 58269万元； 7. 2004年，苏纶厂倒闭。同年，被苏州市政府列入 “ 市级文物保护单位 ” ； 见证了苏纶纱厂的百年沧桑的几幢小楼（包括苏州最早的发电厂），已被列为苏州市控保建筑； 8. 大量旧有厂房、宿舍、活动中心、仓库，发源于清末民初的工业化时期，以后每个时期都有增建和改造，苏纶纱厂因此保留了苏州近现代工业发展的痕迹、脉络，成为苏州工业发展不可多得的一个 “ 样本 ” 。 风雨 “ 苏纶 ” 城市最深的心事 七八十 年代厂房 解放后厂房 ？ 如何解决保护与开发之间的矛盾？ 如何协调历史与未来的关系？ 如何促进传统与现代的融合？ 或许，苏州的血液， 能告诉我们答案。 、院士之乡 中国文化的灵静（余秋雨） 唐伯虎：书画家、文学家，江南四大才子之首 文征明：“吴门画派”创始人 范仲淹：北宋著名的政治家、教育家、文学家 冯梦龙：明代文学家，戏曲家，开白话小说先河 柳亚子：中国近代诗人 王淦昌 ：新中国 “ 两弹一星 ” 的突出贡献者 贝聿铭：建筑大师 顾颉刚：中国历史学家 ，人家尽枕河。 古宫闲地少，水港小桥多。 晚唐 杜荀鹤 山 水 苏 州 ：百戏之祖，束之高阁。 苏州滩簧：民间剧种。 苏州评弹：光裕书场，还要冠以 “ 桃花坞的木刻年画：博物馆。 苏绣宋锦：贵重礼品。 苏扇苏灯 ：几近绝迹。 漆器雕刻：面临失传。 艺 术 苏 州 （九大园林） 四大古典名园（两个在列） 三种类型（宅地、市郊、寺庙） 拙政园 沧浪亭 狮子林 留园 网狮园 怡园 耦园 退思园 环秀山庄 ，丝绸作为“瞻军足国的重要资源”。 唐朝时，江南织造业中心。 明清时，东北半城，万户机声。 民国时，衣被天下。 建国后，全国三大丝绸产地之一。 工 业 苏 州 全球城市竞争力报告 (2005 ，苏州位居第 89 经济总量全国排名第五， 苏州外资企业突破 10000家 世界 500强企业，落户苏州的 100多家 民营经济突破 100000户，占经济总量的三分之一强 商 业 苏 州 、含蓄灵静的魂灵 一个回眸惊鸿的古典女人 最是那优雅的转身 折射出的 是自古以来流淌着运河血液的 勇猛刚烈、积极进取的精神 一群与时俱进的男人 双 面 苏 州 ： 多少年来，我们赋予了苏州太多的 富庶、温婉、灵秀、细腻、优雅 却完全忽略了它本该有的 刚强、勇敢、坚持、前卫、开放 面对这样的项目 他融合了过往的传统、历史、文化与记忆 他又代表城市的未来、创新、品位与精神 那么 他，该如何定位？ ，是城市精神的核心属地。 这，是城市形象的再生地标。 这，是柔美与阳刚的阴阳平衡点。 这，是旅游苏州的必到处。 这，是意识形态的策源地。 这，是与生俱来的必然使命！ ： 一、地段核心 二、品牌积聚 三、建筑风景 四、价值核变 ，本项目的总体定位呼之欲出： 城市生活先锋意识形态策源地 城市商业商务综合体 时尚的风向标、休闲的领头羊 时空错乱的全新旅游符号 个性、创意的酒店、办公集群 城市历史的教育基地 城市文脉的传承点 ！ 东京六本木新城曾经是战火后的废墟，战后的日本人在该区域搭建起简陋的小屋，和美国军事基地毗邻而居； 随着殖民经济的发展，该区域成为主要的夜生活地区，但是白天的商业气氛很差。一切的改变都源于六木本新城的开工与完成； 六木本新城由日本森大厦株式会社出资兴建，该公司在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设 日本 东京六本木 目前有包括东京凯悦大酒店、维珍 日电视台、森大廈、森艺术中心、新城住宅、露天广场等在内的东京著名的购物中心和旅游中心，游客必到之地。 日本 东京六本木 新天地 定位：上海新天地是一个 “ 规模：规模并不算大 选址：以高档住宅支撑 模式：管理者与经营者分离 盈利：以房地产来带动 盛世观点 红坊 定位：上海创意产业新高地 规模：规模并不算大 聚会：国际化时尚娱乐会所 艺术：上海市城市雕塑艺术中心 精髓：工业遗产建筑的典范性改造 盛世观点 ，位于 由 个购物广场为开放式建筑，造景上采用欧洲庭院风格，是 面汇聚二百多家世界顶尖名牌商品服饰、四十多高级餐厅、同时播放七部电影的大戏院和农产品市场。中央喷水池、露天中庭等与建筑一起构筑新兴购物天地，是 商业艺术化规划的佳作 。 商业案例 ，是 国内首座 含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖啡厅、 尚影城、 品迷你酒店等，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。最大特点是 将丰富业态与顶级环境资源相融合 ，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。 合作团队：酒店管理 筑规划及园林景观设计 筑规划 观设计 泛亚国际，水景设计 光设计 识系统及环境设计 业案例 。湖滨名品街区由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区组成，总商业面积约 18000平方米，由世界著名建筑规划公司 杭州湖滨地区原有骑楼建筑的基础上，承袭了杭州传统的城市文脉和建筑肌理，吸收江南建筑典型的里弄、庭院、溪流等设计元素，并结合使用青砖、灰瓦等建筑群围构而成的国际名品街。是集商业、人文景观、风景旅游为一体的综合性商业街区，新兴 美国 商业案例 重工业城市 20世纪中前期，是美国制造业兴旺发达的辉煌历史时期，中西部城市如汽车城底特律、钢都匹兹堡、重工业城市克利夫兰和芝加哥等大工业城市均兴盛一时。七八十年代，工厂大量倒闭，遗弃的工厂设备锈迹斑斑， 80年代中后期开始艰苦的产业转型， 于 90年代中期基本完成。 盛世观点 转型成功核心要素之一：大力发展服务性行业 在制造业生产率日益提高、用工人数急剧减少的情况下，该地区大力发展金融、通讯、旅游、医疗等服务业以推动经济增长和促进就业，成效显著。 ：鲁尔区的转型 鲁尔区位于德国西部，面积 4400平方公里，人口 540万，是欧洲现在最大的经济区。 曾经浓烟蔽日，煤渣满地，如今随处可见的是环境优美的公园绿地、幽雅的产业园区、豪华的商贸中心。在上豪森市一处原来炼钢厂的旧址上，现在是欧洲最大的购物中心。 ，自 1960年代以来，作为主要工业的煤矿和铁矿开采，已无可挽回地走向衰落、倒闭，大量质量很好的建筑也不再使用，地区人口减少，数十万个就业岗位化为乌有。 设计师巧妙地将旧有的工业区改建成公众休闲、娱乐的场所，不仅尽可能地保留了原有的工业设施，作为地区历史的延续，并有效地节约了资源，同时又创造了独特的工业景观，相当程度上解决了这一地区由于产业衰落而带来的环境、就业、居住和经济发展等诸多方面的难题，从而赋予旧的工业基地以新的生机。 鲁尔区 国际建筑展 埃姆舍公园 （ 1992年） ，不是抹杀它而是为其赋予新的意义和诠释。 2. 建立完整的景观序列，使部分与整体相互协调。 3. 设计与自然结合。 4. 要有意识地整合到工业遗迹的再开发和利用中。 盛世观点 主题生活中心 “锈带” ， 原指美国中西部以工业为主的几个州，因为社会的发展、工厂的转产、迁移、衰落，原厂被遗弃，老设备也因此锈迹斑斑，所以人们形象地称呼该地区为“锈带”。 二十世纪八十年代初期，美国政府开始对老工业基地着手进行经济结构调整，积极发挥结构重组、高新技术、服务性产业等的组合优势，促进了经济的再次复兴，并在此基础上保持了城市记忆的延续与城市肌理的造血再生，使城市设计理论中的 “记忆触媒”与 “城市再生” 理论得到了充分的发挥。这就是所谓的“锈带复兴”。 “锈带复兴” 不仅在上世纪九十年代成为美国经济界研究和推崇的经济现象，并且在欧洲的英国、德国、法国、亚洲的日本等地都有现实的城市复兴再现。 目前，“锈带”已没有具体的指向某个地方，而是泛指大到由盛而衰的重工业城市带、小到因搬迁、衰落而被“遗弃”工业基地。 “锈带复兴”同样也泛指工业化遗留症引发的经济结构重整、城市老工业基地重建等社会民生问题。 锈带复兴 “锈带 ” 本身的价值： 历史价值： 工业遗产本身是历史遗留物，代表了一个特定历史阶段，代表了一部分人的记忆甚至是时代精神，因此在改造中不应割裂这种记忆，而是通过特定的手法延续这种记忆，让人们在游览的同时，有时间上的深度感和错位感。 建筑学和技术价值： 工业构筑物本身技术复杂，结构严谨，因此在保留场地原貌和构筑物的时候，应同时成为后人参考和借鉴的对象。 审美价值： 工业遗产的美是一种特殊的时代精神，一种结构化的几何美学，一种复杂与简练的综合体，比如统领 20世纪工业设计的包豪斯主义。 经济价值： 免去了拆除重建的巨大费用，改造后可以作为游览或休闲时尚之地，产生就业机会。 教育价值： 在工业遗产的参观体验过程中，从技术、历史、文化等方面使人们受到教育，对于后人了解经济生产历史状况都有非常重要的意义。 锈带复兴 “锈带复兴” 的原则： 尊重场地原貌和历史。 将场地作为一个时间、空间相结合的实体，延续历史面貌和记忆。 适应性。 尽量适应区域的经济发展状态，适应或引导以人为主体的社会生活的需求。 生态性原则。 吸取原来工业污染或设计缺陷致使的生态教训，在后续的发展中融入生态化的设计理念。 经济性原则。 尽量选用当地的原材料，尽量少拆少建，适当扩充功能，还可以适当发展旅游、休闲时尚产业，争取用最少的投入获取最大的经济利益。 中国目前正处于以城市更新和旧城保护及适应性再开发并存共生的新阶段。而其主要内容就是大量的产业类建筑与地段的功能置换。 ，原译 “ 生活方式 ” ， 运用在商业地产中，更多强调体验式消费的升级，把购物行为概括成一种生活方式，作为商业模式，是把生活购物与精神享受进行更亲密的接驳，实现购物的情景化和场所的消费化，通过规划，让建筑成为心灵消费的一部分。 ， 过对建筑、景观以及业态规划的优化与结合，全面营造可供驻留与欣赏的情景空间、公园式的购物场所，是 ，广义上包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面上追求的各种 “ 生活方式 ” 的，也就是 创新的地方也就是将传统的消费模式向休闲的 “ 生活方式 ” 的倾斜和功能侧重。 ， 出合理的布局、特色的风格以及环境的舒适度与闲雅度，与消费阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国现有的 129家 于环境、景观设计及施工方面的成本占到 5右，甚至更高。 ，于建筑景观的规划与排布；而与城市综合体相比， 规模要恰到好处。 、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但其业态、业种的比例分配将更注重消费者对 “ 生活方式 ” 的精神享受和追求，更注重商业的服务性和购物的舒适性。 。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。 消费特点对比 消费层平均年收入 消费层平均年龄 泛消费层占人口比重 ，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使 0%以上。 租用成本对比 年总租用成本（） 年销售额（） 租金占收益比重 00 800美元 3000 3600美元 22%左右 00 500美元 4000 5000美元 10%左右 ，由此可以看出 起和发展的历程和趋势，一些专家预测 后与 成一个相对稳定的商业地产格局。 90年来统计 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 9 16 12 6 4 8 9 6 4 8 2 6 5 2 3 4 1 3 1 0 2 2 6 6 8 6 12 17 17 16 14 ，全新商业模式， 该如何成功运作？ ： 记忆触媒 / 城市再生 / 建筑风景 购物体验 / 时尚休闲 / 时空穿梭 本项目应该遵循的开发模式已然清晰： ，约占 3%，第三产业的进一步发展将适当带动整个苏州商业物业市场需求的增长，为本项目开发奠定了基础。 2008年末，苏州市 州、深圳和北京，名列第五，城市经济发展对商业项目有很大的发展空间。 商业消费分析 经济指标 ，苏州市进出口总额的与日剧增，使其逐渐向国际化大都市靠近，主要是依靠工业园区和高新区的产业发展，从而吸引了一大批高素质人才。 球有40%的鼠标、 1/5的笔记本电脑、 1/6的数码相机是“ 苏州制造 ” ；世界 500强中已有 107家落户苏州 。 商业消费分析 经济指标 最新出炉的长三角薪酬水平调查显示，苏州的整体薪酬水平紧随上海之后，在长三角地区位列第二。苏州高科技制造型企业中层经理的年度现金收入平均达到 18万元，逐步向上海靠拢 。 ，比上年增长 消费市场持续繁荣，现代商业加快发展，消费环境日益优化，消费结构调整升级。 08年城区居民人均可支配收入 18532元，消费支出为 12472元，其中食品消费即恩格尔系数接近 30，表明苏州人消费结构已不仅局限于温饱生活，更倾向于三产服务业。 经济指标 消费结构调整幅度大，明显由基本生活消费层面向更高的层面转变； 在高端消费方面已经积攒了巨大的消费能量，迫切需要一个满足市场消费需求引爆点。 、主题式商业渐成主流，传统商业没落 从目前苏州市场在售的商业项目来看，越来越多的是 一站式商业或者是主题式商业。 一站式商业主要是功能上的逾越，从传统的单纯购物上升到集购物、餐饮、娱乐、休闲于一身。随着社会经济的发展，新事物逐渐为大家所接受并不断推广。仅仅在苏州，像绿宝广场、联丰商业广场、 风 甫里街、渭塘商业城、北桥购物广场等等大大小小的 购物中心就有数十个 ，这种大型综合性商业必将对区域的发展带来革命性的影响。与此同时，各种主题式商业在苏州也是遍地开花。如本月开幕的李公堤风情水岸商业街，长 1400米，占地面积 9万，总建筑面积 主要以高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为主题。 在综合性商业和主题式商业逐渐成为市场主体的时候，传统商业慢慢淡出市场。 ，古老与现代结合，汇聚国内外一线品牌，商业影响辐射力居苏州之首 存在着写字楼、酒店、商铺、公寓、购物中心等多种物业形态，具有较稳定的消费群体，但综合代表性的商业项目容量、档次不高，业态景气度不够，缺少品牌的主力店，不具备较强的号召力和影响力 周边生活配套较为完善，码头、汽车南站聚集人气。总体量最小，商业认知度相对单薄，成片的商业业态规模松散，没有有效的规范，成块造势的前景 以 射整个高新区的商圈，主要以商务办公、星级酒店、休闲餐饮为主 内以李公堤为代表的商业，主要是针对商务休闲人群，以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、现了一定的主题特色 、石路集各种业态于一体的综合性商业虽已形成较大规模，但缺乏特色，难以形成强大的吸引力来吸引高端人群的消费需求。 园区与新区的各自定位而形成特色主题商业值得借鉴，如何做出特色以吸引消费群体，带动整个商圈的发展，是项目开发成功的关键所在。 ，经济型酒店较少。新区为政府规划核心 商务型酒店为主。 老城区高端酒店以吴宫喜来登和玄妙索菲特为代表，经济型酒店数量较多。老城区酒店以苏州古式建筑为主。 园区高端酒店以尼盛万丽、中茵皇冠为代表，经济型酒店较少。因为紧靠金鸡湖，因此高星级酒店以度假型为主。 ： 喜来登、皇冠、香格 里拉、索菲特、尼盛 ： 如家快捷、速 8、汉庭 锦江之星、莫泰 168、 书香门第等。 苏州作为国家重点旅游城市，五星级酒店只有 7家，大多以度假型为主，分布在市区 的五星级酒店较少，商务型高星级酒店有较大的发展空间； 市场竞争激烈， 2008年全年五星级酒店入住率 四星 。对新进驻的酒店的服务和特色提出了更高的要求； 苏州酒店扩张较快，客房数量大幅度增加，因此整体客房入住率下降， 2007年上半年苏州市酒店平均入住率为 同比去年下降了 8个百分点。 、石路及南门三个商业区及其辐射范围内。以老式办公楼为主，档次较低。入驻企业以小型的服务行业、办事处为主。平均租金 水平 28平方米 月。 新区为城市核心 字楼集中在新区商业中心和行政中心附近 。档次较高，主要以金融、房地产、高科技企业为主。租金水平 45平方米 月。 园区写字楼分布在规划建设中的园区中央商贸区周围 。主要以外资办事处、服务型行业、高科技企业为主。平均租金 55元 /平方米 月。 档次低、配套差，服务性中小企业为主 档次高、环境好、造型新颖美观 配套服务比较到位 主要以公司办事处和消费服务性行业为主 近年来，随着苏州新区 体写字楼开发水平有了一定提升。市场上出现了 5园区还出现了 整体写字楼类型较为单调，随着苏州经济的快速发展，各类型企业的不断进驻，对于写字楼提出了更高的要求。常规的现代化风格的写字楼在市场上缺乏竞争优势。 ：历史的记忆与再生 根据 内部建筑风格 与 年代历史 划分； 特色建筑区： 北部灰色部分，更多的是关于城市记忆与再生； 现代时尚区： 南部橙色部分，更倾向于对城市现状以及未来的表达。 两 大 分 区 东北角原职工宿舍为保留建筑，临两条城市主干道交叉口，展示性强，规划成 6层高的地标性建筑； 旅馆办公区写字楼位于人民路边，展示性较强，规划成 24层高的地标性建筑； 两大地标与厂房及民国建筑高低错落，互相衬托，形成 高中低三个层次的立体空间。 四种类型的时空转换体验 民国纺织工业、解放后工业大生产、城市现代化与未来国际产业化四种类型的时空都将被提炼展现出来； 同一种精神 利用商业领域的演绎，展现一种后现代的城市先锋精神； 同一种类话语 无论从业态设定还是建筑立面风格，都在诉说着这样的城市精神。 四 类 体 验 、文化休闲娱乐 创意产业、文化内容产业办公、主题餐饮休闲 奢侈品商业街、顶级酒店、休闲商务 档次定位 中高档次 主题式个性化 主题功能 顶级 建筑风格 后现代 保留原风格 保留 现代时尚风格 爆发点 先锋主义外立面 最高指示咖啡吧 偷听堂； 活化的产业博物馆 创意天地 内容产业 她经济、他经济； 顶级主题酒店 ，与对面的江南水乡建筑风格完全矛盾和冲突！ 适合业态：概念酒店和 发展定位：空间体验、先锋意识象征 先锋精神堡垒 1 客房及公共区域的设计打破传统酒店的设计格局，完全时空转换的体验式居住； 时尚流行元素与完全相反的佛禅等元素结合，另类到无厘头； 目标客群：适合高素质、高收入的追求个性化人士 设计师酒店 先锋精神堡垒 1 适合服务性行业的企业，如培训、咨询、律师事务所、会计师事务所等 ； 空间开阔，环境幽雅立面以钢铁玻璃等现代建材为主，工业化感觉强烈。 先锋精神堡垒 1 主要的保留建筑区，以民国建筑为主； 规划业态：遵循二八原则， 80%以创意、文化、内容产业等办公为主， 20%为配套性餐饮商业； 市场目标：设计师工作室、动漫制作、音像创作、艺术创作展览、媒体内容创作制作、广告策划等； 发展定位：承启城市的记忆，引领城市创意文化的新进程 民国印象 画室画廊、录音棚、 漫创作 平面设计、广告策划、建筑设计、 、茶吧、主题茶餐厅、特色面包坊、花园餐厅 ： 是上世纪九十年代在西方兴起的新兴产业。 欧盟 内容产业 ” 的主体定义为 “ 那些制造、开发、包装和销售产品及其服务的企业 ” 。 内容产业的范围包括在各个媒介上的印刷品 （比如报纸、书籍、杂志等），音像电子出版物（联机数据库、音像制品服务、以传真及光盘为基础的服务以及电子游戏、动漫画等），音像传播 （电视、录象、广播和影院等）、用作消费的软件等。世界上大型传媒集团都把自己定位为内容产业商或内容提供商。 创智坊 内 容 产 业 集束爆发 解放后厂房为主； 规划业态：文化休闲娱乐； 建筑风格：保持厂房原貌基础修改； 发展定位：工业时代的零星记忆 ，工业记忆 对老工业厂房记忆的保存、延续。 最佳业态：“红色记忆”酒吧、“最高指示”休闲咖啡吧等； 针对人群：中高档次中青年消费人群。 ，无论对于苏州本地人还是外地来苏州旅游的人来说，都能够给以一定的体验过程，进而对苏州有一个再认识。 偷听堂 集束爆发 偷听，城市次文化 所谓的 “ 偷听 ” ，一般是发帖人将自己在日常生活中听到的有趣的对话记录下来，并配以简单的背景介绍。这个创意最早来自美国，在纽约有一个 “ 偷听纽约 ”的网站，每个人都可以把自己听到的有趣的对话贴到网上。 2008年 1月，网站创立人摩根 弗里德曼还出了一本书名曰 偷听纽约 。 同年 10月，偷听开始在 “ 天涯 ” 流行。由偷听北京开始，在国内大城市蔓延，比如苏州，就有专门的 “ 偷听苏州 ” 吧，并在年轻人中大行其道。 一个带有猥琐色彩的词汇，现在已经成为草根精神的鲜明文化符号。 偷听堂，正是发想于此。在这里，能让高雅的昆剧、市井的苏州滩簧、恬淡的茶香、草根的闲谈重新回到民间；并望借此重新找回真实的苏州与人民的文化。 ：星级主题酒店 +奢侈品商业步行街 +休闲商务写字楼 +大型高档次 “ 建筑风格：完全时尚现代 市场目标：奢侈品消费人群 +顶级商务人士+金融、房地产、 发展定位：苏州最奢侈地带，新地标享乐主义主题 （康拉德大酒店 ) 希尔顿集团 2008年排名第 5位，旗下有超级豪华酒店 档酒店 其中，希尔顿酒店集团自 1982年创立 打破传统的把客户分为商务旅游和休闲旅游