老校区职工住房置换方案.doc

重庆三峡学院沙龙校区教职工住房置换办法（征求意见第三稿）根据学校建设总体规划，沙龙校区实行土地置换，沙龙校区内教职工住房将进行搬迁安置。为了切实做好沙龙校区教职工住房置换工作，特制定本办法：一、置换方式在沙龙校区土地范围内建设教职工安置房，按原住房面积1:1还套内面积，相差面积进行补偿的原则实施。注：原住房面积指房产证证载建筑面积。安置房的建设区域在应用技术学院靠近教师新村位置。二、置换对象在沙龙校区内拥有福利购房（非全证）的教职工。三、置换办法根据原住房面积对应置换为A、B、C、D、E五种面积规格的安置房，对应情况见附表“沙龙校区教职工住房置换情况一览表”。四、补偿规定1、原住房面积置换面积的，由教职工补差给学校，补差金额由面积差价和楼层差价构成。面积差价学校给予市场价68折的优惠，市场价的6折不得低于建设成本，若低于建设成本则按建设成本进行计算。市场价以房屋竣工验收合格时的市场价格为准（此价格待核实当时当地市场价格后，另行通知）。注：此处“市场价”是指套内面积的市场价，以下同。面积差5平方米部分按市场价六折计算，5平方米面积差10平方米部分按市场价七折计算，10平方米面积差部分按市场价八折计算；楼层差价（只计面积差部分）参照百安校区经济适用房标准，从底层算起，7元/层/平方米。补差金额计算公式为：（小于5平方米面积差部分市场价60%+ 510平方米面积差部分市场价70%+大于10平方米以上面积差部分市场价80%）+面积差（居住层-最低层）7元/层/平方米2、原住房面积置换面积的。由学校补差给教职工，价格参照市场价（此价格待核实当时当地市场价格后，另行通知）；也可以参照第七条，用以抵冲百安校区所申购经济适用房面积。3、装修补助：由学校按原住房面积280元/平方米进行补助。4、搬迁补贴：对搬家运输、有线电视和电话移机等迁移费用学校按1000元/户予以补贴。5、水、电、气由学校统一免费迁移到入户口。五、选房办法1、安置房分配按A、B、C、D、E分类选房。2、同类房选房顺序采用分批计分的方式决定。原住房面积大的批次靠前，原住房同面积的按计分方式决定顺序。分类及分批情况见附表“沙龙校区教职工住房置换情况一览表”。3、计分方法：以房产证户主打分，除校龄从成为三峡学院或原万县师专、教育学院、经干校员工之日起算外，其它按重庆三峡学院百安校区经济适用房申购分配办法中“四、（三）计分方法”执行。计分数据截止时间：东院教工12栋以1996年6月30日为准；东院教工14栋以1998年6月30日为准；东院教工13栋以1999年6月30日为准；其余的以1999年12月31日为准。4、同批次同分的排序按重庆三峡学院百安校区经济适用房申购分配办法中“四、（二）、3”执行。说明：不采用重庆三峡学院百安校区经济适用房申购分配办法中的“在职教职工与离退休人员按比例分别选房”的规则及批次划分办法。六、调剂处理若因楼房设计所限制，造成某类房源不足，按就高不就低的原则进行调剂。七、抵冲经适房面积因考虑控制房屋投资，愿意将原住房面积抵冲百安校区所申购经济适用房面积的，按1:1.8的比例计算抵冲面积，经第62次校长办公会讨论通过，具体处理办法为：将原住房面积换算为3000元/平方米来抵冲经适房房款。注：因为沙龙校区置换还房为26层高层，所以“1:1.8比例抵冲”是以高层均价格为基准来换算。学校制定的经适房高层均价为1664元/平方米（1580+127=1664元/平方米），将原住房面积换算为抵冲经适房房款单价为3000元/平方米（16641.8=2995.2元/平方米，按3000元/平方米计）。八、登记程序（一）登记报名凡符合条件的人员，均可进入国有资产管理处网站下载重庆三峡学院沙龙校区教职工住房置换登记表，填写好后附原住房房产证复印件，于X年X月X日前（另行通知）交相关单位审核汇总，在职人员交工会，离退休人员交离退休处；工会、离退休处于X年X月X日（另行通知）前将汇总表（纸质及电子文档）统一交国有资产管理处（咨询电话：58102241、58108096）。（二）符合条件者的汇总表相关信息由人事处、组织部核对，国有资产管理处统计核算分数，分批次按分数排序，并将结果面向全校公示。（三）由国有资产管理处计算面积补差及装修补助金额，将结果面向全校公示。（四）按公布审定后的名单及排序组织选房（选房时间另行通知）。九、缴款方式安置房主体工程完成后，交纳面积补差与装修补助、搬迁补贴费用抵冲后的金额（缴款时间另行通知）。十、有关规定（一）登记人选房后，不能调换户型，其房屋产权证严格按照原户主姓名及选定户型办理。（二）办理房屋产权过程中所发生的税费由购房人自行承担。十一、组织领导在教职工住房置换工作领导小组的统一领导下，各单位党政负责人要强调学校土地置换对学校发展的重要性和意义，引导教职工和离退休人员正确理解学校制定的置换方案，切实做好本单位教职工的思想工作，确保住房置换工作的顺利实施。十二、本办法自公布之日起实施，由教职工住房置换工作领导小组负责解释。附：1、沙龙校区教职工住房置换情况一览表2、重庆三峡学院沙龙校区教职工住房置换登记表教职工住房置换工作领导小组二O一一年十二月沙龙校区教职工住房置换情况一览表户型类别安置房套内面积（m2）规划套数原住房楼栋名原住房面积（m2）原住房套数预计面积差（m2）预计面积差（m2）/栋批次A12025教工13栋（1）143.99 8-23.99 -191.92一教工13栋（1）120.52 16-0.52-8.32二小计24-200.24B10550教工14栋（1）103.02 481.97794.896一小计4894.896C907591.74 3-1.74 -5.22一教工12栋（1）83.34 486.66 319.68二西院教工4栋（2）80.31 99.69 87.21三小计60382.902D8050西院教工6栋（2）76.01 203.99 79.8一教工老宿舍（3）74.82 25.18 10.36二教工6栋（1）71.82258.18204.5三教工9栋（1）67.24 212.76 25.52四小计49320.18E60100教工老宿舍（3）58.07 21.93 3.86一教工11栋（1）57.31 372.69 99.53二教工8栋（1）56.40 33.60 10.8三教工9栋（1）54.90 215.10 107.1四教工老宿舍（3）53.77 16.23 6.23五教工8栋（1）52.40 17.60 7.6六教工9栋（1）52.02 87.98 63.84七西院教工7栋（2）51.08 158.92 133.8八西院教工7栋（2）48.65