无极重点区域控制性详细规划.doc

无极县重点区域控制性详细规划规划展馆地块调整论证报告无 极 县 城 乡 规 划 局河北兴民城市规划设计有限公司2017.9一、规划总则（一）调整范围本次拟调整地块为规划展馆地块，为现状无极公园的西南角。该地块位于控制单元WJ11，千山路、向阳街、南外环路和规划五街围合区域，拟将部分公园绿地调整为文化设施用地，文化设施用地面积1.19公顷。同时结合现状无极公园用地边界，将开放路路由位置和红线宽度进行调整。图1：规划展馆地块位置图（二）文化设施规划情况（略）（三）调整动因1、规划展馆发展建设需求2015年，河北省出台河北省城乡公共服务设施配置和建设导则，各地要将公共服务设施建设与城市功能完善相结合，大力推进图书馆、公共体育场和中小型全民健身活动中心、展览馆、文化馆、文化广场、医院、学校等设施建设，在满足服务半径、服务规模等要求的前提下，适度将大型公共服务设施集中布局，建设城市多功能综合体或公共服务设施建筑群。规划展馆作为城市整体形象和对外交流的重要平台，可全方位，多角度地展现无极县城市建设的沧桑巨变以及城市发展成果与总体趋向。它不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑，成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁，为国内外专家、城市投资、建设者提供学术报告、规划咨询的场所，也可成为普通市民了解、参与、监督城市发展的最系统、直观、生动、快速的有效途径。无极县现状没有规划展馆，为推进无极县城市发展，展示无极县城乡建设风貌，提升城市发展品质，无极县拟在无极公园西南角建设规划展馆，同时兼有文化馆、展览馆等功能，形成“多馆合一”。2、城区总体发展的需求（略）3、落实无极县公共服务设施专项规划（2016-2030）4、提升城市景观的需求将规划展馆与城市公园相结合，两者相互兼容，虚实相生，展馆可作为公园的景观节点，公园可作为展馆的绿色花园，两者实现共赢发展。同时将规划展馆与无极公园相结合，可实现聚集效应，形成无极城区东南部的景观核心，提升城市的景观。二、地块现状分析（略）三、调整依据及原则（略）四、调整方案结合现状实际建设情况，充分考虑无极公园的建设边界，拟按照无极公园的南侧边界对向阳街以东段开放路进行调整，红线宽度控制在20米。将开放路与向阳街交叉口东北的部分用地调整为文化设施用地，街区内其余用地保持不变。调整后街区的公园绿地面积由18.01公顷增加到20.02公顷，居住用地由8.28公顷减少到6.17公顷，文化设施用地增加1.19公顷，城市道路用地由7.19公顷减少到6.08公顷。图3：调整前用地布局方案 图4调整后用地布局方案表1:调整前后街区用地情况一览表用地类别调整前（公顷）调整后（公顷）变化量（公顷）二类居住用地8.286.17-2.11公园绿地18.0120.022.01文化设施用地01.191.19城市道路用地7.196.08-1.11防护绿地2.682.680供电用地0.470.470在规划展馆的方案设计过程中，应充分考虑与无极公园的关系，协调现有公园设施与规划展馆布局之间的关系，实现两者协同发展。五、可行性分析（一）人口规模预测（略）（二）公共服务设施影响分析（略）（三）道路交通影响分析（略）（四）市政设施影响分析（略）6、 地块控制指标对比用地性质容积率建筑密度建筑高度绿地率调整前公园绿地0.110%10米80%调整后文化设施用地2.030%40米35%注：“调整前”为现行规划控制指标，“调整后”为本次调整后控制指标。七、论证结论本次规划调整，依据国家及地方相关法规和技术标准、规范的要求进行。规划调整后，将推动规划展馆的建设进程，提升区域的设施水平和景观环境；对城市道路