厂房租赁合同(租入).doc

厂房租赁合同书出租人： 承租人： 合同期限： 租赁地点： 签约地点： 厂房租赁合同甲方（出租方）： 地址： 乙方（承租方）： 地址： 依据中华人民共和国合同法深圳经济特区房屋租赁条例等法律法规及其实施细则的规定，在自愿平等、公平互利、诚实信用的基础上，经甲乙双方友好协商一致，达成本厂房租赁合同供双方共同遵守，具体条款如下：第一条 厂房基本情况及用途 1、出租厂房位于： （其中厂房 栋、面积 平方米；宿舍 栋、面积 平方米）总建筑面积合计约为 平方米。 2、甲方向乙方厂房免费提供 KVA的变压器及配电设施，电梯 台。交付租赁房屋厂房时，双方应就租赁房屋厂房及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，可附页补充说明。乙方根据出租房屋的不同使用功能，可将出租厂房作 用途。第二条 租赁期限1、租期为 年，即自 年 月 日至 年 月 日。2、免租期为 个月，即乙方应自 年 月 日起开始计算租金，并向甲方交付租金。第三条 租金标准及支付1、 年 月 日至 年 月 日止租金每月为 元/平方米。2、 年 月 日至 年 月 日止租金每月为 元/平方米。3、乙方应于每月 日前向甲方交付当月租金。以上租金均是含税价格。第四条 押金标准、交付及退还1、乙方应自本合同签订之日向甲方支付租赁厂房押金人民币 元（大写 ），该押金于合同签订当月支付给甲方，合同期满以后经甲方确认乙方无违反本合同约定使用出租房屋或损坏出租房屋等情况并付清租金及一切费用之后的一个月之内，甲方应将履约押金全额无息退还给乙方，每迟延一日退还，乙方要求甲方以履约押金为基数按日千分之 支付违约金，如房屋没有主体承重结构的损坏，只是正常装修对房屋造成的影响或房屋及设施设备的自然老化和因正常使用而造成的损耗，甲方亦须向乙方全额退还履约押金。第五条 甲方的权利义务1、 甲方保证对出租厂房拥有完整合法的所有权，未就该房屋厂房向其他第三人设置任何形式的抵押。2、 甲方应向乙方提供由出租屋管理所提供的房屋租赁合同，税费由甲方承担。3、 甲方应就该出租房屋厂房负责提供消防合格意见书。4、 甲方应协助乙方办理营业执照所需的相关手续。5、 当地村委收取的土地管理费由甲方支付。6、 甲方有权委派厂长一名到乙方处协助乙方工厂的日常工作，工资标准为 元/月，厂长无权干预乙方的生产经营或人事管理。第六条 乙方的权利义务1、 承租期内，乙方应合理、妥善的使用出租房屋厂房，由于乙方原因，导致房屋厂房损坏的，乙方负责修复；由于房屋厂房结构的缺陷，或自然老化导致功能受损的，由甲方负责修缮，甲方不予修缮的，乙方可代为修缮，费用由租金中相应扣除。2、 乙方应生产经营中的需要，对房屋进行部分改造的，不得改变建筑主体的承重结构，不得影响消防安全。3、 乙方有权在承租期限内对出租房屋进行分租、转租，甲方不参与利益分配4、 乙方应当在承租期内进行合法生产，不得进行任何违法行为；使用出租房屋应尽善良、谨慎义务。合同终止时应保证出租房屋及配套设备正常状态交付给甲方。5、 乙方应保证生产过程中符合环保标准，因乙方环保不达标引起的责任，由乙方承担。6、 乙方经营过程中发生的债权债务、劳资纠纷、生产安全与甲方无关，由乙方自行承担。7、 承租期内发生的水电费及一切生产经营所需的费用均由乙方支付。第七条 甲方的违约责任甲方有下列情形之一的，属于根本违约，乙方可以单方面解除本合同，甲方在退还押金的同时，须支付乙方三个月的租金共计人民币 元作为违约金：1、甲方因出租房屋与第三方存在产权纠纷、抵押纠纷等导致乙方无法正常使用该承租房屋的；2、甲方无法提供房管所提供的租赁合同、消防意见书的；3、甲方在出租期内未经同意允许提前解除合同的；4、甲方未经乙方同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建、装修、改组或转让他人的；5、其他严重损害乙方利益的行为；第八条 乙方的违约责任乙方有下列情形之一的，属于根本违约，甲方可以单方面解除本合同，甲方有权没收押金或要求乙方支付三个月的租金共计人民币 元作为违约金：1、乙方擅自拆改承租房屋结构影响主体结构安全的；2、乙方擅自将出租房屋厂房转租、分租给第三人的期限超过本合同约定的租赁期限的；3、乙方在承租期内未经甲方同意提前解除合同的；4、乙方故意损坏承租房屋，且拒不承担维修费用的；5、其他严重损害甲方利益的行为；第九条 其他责任的承担1、甲乙双方中任一方不履行本合同约定的义务造成对方损失的，按照本合同约定的第七条或第八条赔偿。2、 因战争、自然灾害等不可抗力导致房屋损毁的，双方互不追究责任；3、由于政府征收、征用、拆迁导致本合同无法继续履行的，本合同终止，甲方不承担违约责任，但政府赔偿的搬迁费用归乙方所有同时甲方须退回乙方履约押金。乙方应在合理时间及时搬迁（租金不再继续支付）。否则，乙方承担相应逾期搬迁的违约赔偿责任。第十条 合同终止1、本合同租赁期限届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于租赁期限届满之日90日以前向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新签订合同办理有关手续；甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止，乙方须协助甲方办理相应的移交手续。2、 因乙方违约导致甲方解除合同、租赁期满或其他情形导致本合同终止后，乙方应于15日内迁离并返还承租厂房房屋。3、 未经甲方同意乙方不得提前解除本合同，乙方如需提前解除合同，须提前90天书面通知甲方，且需履行完以下手续：A、依据本合同约定向甲方交回所承租的厂房房屋；B、交清承租期内的所有租金及其他相关费用；C、支付等于三个月租金的违约金； D、履行完本合同约定的其他义务；4、 未经乙方同意甲方不得提前解除本合同，甲方如需提前解除合同，须提前90天书面通知乙方，且需履行完以下手续：A、向乙方如数无息双倍退还押金；B、向乙方支付等于六个月租金作为违约金 ；C、向乙方支付因装修、转租承租房屋厂房过程中造成的实际损失；D、履行完本合同规定的其他义务；5、 租赁期间，经甲乙双方协商一致签订终止合同书可以终止本合同；在终止合同书签订前，本合同仍然有效。第十一条 争议解决方式本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商或做出本合同的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲乙双方就履行本合同所发生纠纷，应通过协商