003商铺租赁经营合同(版本).doc

现代广场商铺租赁经营合同合同号：LFWY / / 签订地点：广东省东莞市石龙镇绿化中路2号签订时间：二OO 年 月 日出租方： 东莞市现代广场房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 地 址： 东莞市石龙镇绿化中路2号 法定代表人： 汤振康 签约代表： 联系电话： 86348888 承租方： （以下简称乙方）身份证号码： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 法定代表人： 签约代表： 职务： 管理方：东莞市联锋物业管理有限公司（以下简称丙方）地址：广东省东莞市石龙镇绿化中路2号法定代表人： 汤振康 签约代表： 联系电话： 86348888 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，为明确甲方、乙方和丙方的权利和义务关系，经三方协商一致，同意就“现代广场”商铺租赁经营事宜在平等、自愿、互利的基础上，于二00 年 月 日在东莞市签订本合同。第一条 场地的位置与面积1.1 甲方将坐落于广东省东莞市石龙镇绿化中路2号现代广场第 层 号铺（以下称场地）租赁给乙方从事经营活动。1.2 乙方租赁场地建筑面积为 平方米，场地实用面积为 平方米（详细见楼层租赁场地标示）。第二条 场地的用途与管理 2.1 甲方提供给乙方租赁的场地用途为经营销售、展示 。且应符合政府有关部门批准的乙方经营范围内的经营项目。2.2 乙方如要改变场地用途（内容），须征得甲方或丙方的书面同意许可，并按政府有关部门的规定办理改变场地用途的有关手续。2.3 乙方不得利用或容许他人在租赁场地作任何违法或不道德行为及作任何不利于甲方或相邻租赁场地的行为。2.4 甲方委托丙方对现代广场的场地进行整体管理，乙方在租赁场地时必须服从丙方的管理，并按本合同、商户手册及有关规定进行租赁经营，否则丙方有权根据有关约定对乙方违规作出处罚。第三条 场地租赁年限与豁免期限3.1甲方租赁给乙方的场地期限为 年，租赁期限即从 年 月 日至 年 月 日止。起租日期： 年 月 日。3.2 装修期至 年 月 日，装修期内甲方给予乙方场地免收租金费用，但不包括装修期间除租金外的任何费用（包括但不限于：管理费、公共水电费、自用电费等）。3.3 在租赁期届满前的60天内，乙方应书面通知甲方是否续签场地租赁合同，并重新商谈租赁条件，在同等条件下乙方享有优先租赁权。第四条 保证金4.1 乙方在签订本合同的当日同意向甲方支付租赁保证金￥ 元；大写人民币共 元（贰个月的场地租赁费总额），作为履行本合同的担保。4.2 乙方在签订本合同时应向丙方支付贰个月综合管理费保证金￥ 元，大写人民币 元。4.3 乙方在签订本合同的当日同意向丙方支付商铺自用电费周转金￥ 元，大写人民币 元。4.4 如乙方不履行本合同及相关从属合同，甲方有权没收各项保证金。4.5 本合同期限届满或根据约定解除合同时，在乙方按本合同的约定缴清各类费用，并交还租赁场地后三十个工作日内，甲方及丙方将各项保证金（不计利息）退还给乙方。第五条 场地租赁费与综合管理费5.1 乙方租赁的场地按月计收，按建筑面积每月场地租赁费为￥ 元，大写人民币 元，场地租赁费从起租日起计算。5.2 综合管理费按建筑面积每月每平方米￥ 元的标准计收，每月综合管理费为￥ 元，大写人民币 元，综合管理费从 年 月 日起计。综合管理费包括：中央空调费、公共照明、水费、保安费、公共场地清洁费、公共维护费。5.3中央空调费按广场公共面积分摊收取，宣传推广费在宣传推广活动开展时收取。第六条 其他自理费用6.1 场地租赁期间，乙方应支付场地内各项设施的水电费、电话费等各项费用，除由有关部门直接收取的费用外，其余费用均由甲方收取或由丙方收取，乙方应于每月收到上述费用通知后五天内缴纳。6.2乙方因租赁场地及经营按规定须向政府管理部门缴纳或应分摊的费用由乙方自理并准时缴纳。第七条 各类费用的缴纳时间及约定7.1 本场地采用先缴费后租赁的原则，乙方须于每月五日前向甲方及丙方缴纳完毕当月应付的所有费用。7.2 乙方不预交场地租赁费、综合管理费及其他费用的，甲方及丙方有权进行督促。如超过缴费日期交费的，乙方应向甲方及丙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算方法：拖欠日乘以月应缴费用总额乘以千分之三。乙方欠缴费用满10天以上，甲方及丙方有权停止其场地的租赁作乙方违约处理，双方另有约定的从其约定。第八条 场地交付与交还8.1 甲方应于签署本合同 日内将场地交付乙方,乙方应于甲方交付场地之日接受交付,否则视为甲方已于二00 年 月 日向乙方交付场地。8.2 甲方迟于前款时间交付场地，乙方同意给予甲方 日的宽限期。并要求将本合同有效期相应顺延，双方应书面签字确认。8.3 在甲方交付场地时应就场地状况书面签字确认。8.4 租赁期届满或本合同提前终止的，乙方在租赁期届满日或提前终止日将场地交还甲方，由此发生的费用（若有）由乙方承担。8.5 租赁期届满或本合同提前终止的，乙方应将场地恢复至提供给乙方时的原来状况并交还甲方，并承担因恢复原状而直接或间接对第三方造成损害的赔偿责任；如乙方未将场地恢复原状，甲方有权自行恢复，由此产生的一切费用应由乙方承担；甲方亦有权按租赁期届满日或本合同提前终止日场地的现状收回场地而无须向乙方另作补偿。8.6 租赁期届满日或本合同提前终止日，甲方与乙方应当共同验收场地及其附属设施，如有损坏（自然磨损除外）乙方须承担赔偿责任。乙方应向甲方归还场地的所有钥匙(若有)。8.7乙方未按合同约定交还场地的，应承担相应的违约责任，且甲方有权以向乙方发出自行收回场地的通知书而无须实际进入场地的方式收回场地，也有权在场地的大门上加锁或更换场地原锁的方式自行收回场地。8.8 如甲方决定在租赁期届满日或本合同提前终止日(应具备合法的前提)自行收回场地，而场地内仍有乙方遗留的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品时，甲方有权以任何合法方式处理该等物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方的任何责任。8.9 乙方搬离场地时，不得以对甲方场地的改善、增设他物表示同意为由，要求甲方偿还其对场地的改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求甲方及丙方支付搬迁费等。8.10本条款所述的交还必须满足下列全部条件：（1）乙方已将场地恢复至甲方提供给乙方时的状况（或在甲方同意的情况下，可维持租赁期届满日或本合同提前终止日的现状），并将场地归还甲方；（2）乙方已与甲方共同验收了场地内附属设施，并对损坏部分（自然磨损除外）进行了必要的修缮或赔偿；（3）乙方已将场地的所有钥匙交还甲方(若有)；（4）甲方与乙方已签署了书面的交接单。第九条 场地装修及设施的维护保养9.1 乙方如需对场地进行装修整改或安装设备，必须报经甲方或丙方审核并书面同意后方可进行，未办理审批手续的，乙方不得进行装修整改或安装设备。否则甲方或丙方有权制止乙方的实施行为，由此造成的一切损失由乙方承担。9.2 乙方的装修整改或安装设备时间最长不得超过 天，如遇客观情况需延长装修整改时间的必须事先征得甲方或丙方书面同意延期，否则视作乙方空置场地不履行场地租赁业务，甲方有权立即收回场地解除合同。9.3 若有关部门对乙方的装修提出任何整改要求，乙方均应立即按要求整改其装修。如因此造成甲方、丙方或相邻场地租赁人的利益受损的，乙方应当赔偿全部损失。9.4 乙方应当保证各项装修工程不影响或妨碍相邻租赁人和其他第三人的正常营业。9.5 若有关部门对乙方之相邻场地的装修提出任何整改要求，乙方应当立即协助和配合，以便于相邻场地租赁人完成整改。如因此造成乙方或相邻场地租赁人的损失的，乙方和相邻场地租赁人协商解决，甲方及丙方不承担任何责任。9.6 丙方负责对现代广场公共区域内的公用装置、设施及设备（包括电梯、防火和安全设施、水电供应系统、空调系统）进行日常维修保养或装修整改，乙方应予以配合。9.7 场地经乙方验收后，因乙方使用不当或不合理使用，致使场地内公用装置和设施出现的任何损坏或故障，均由乙方负责修复并承担修复费用；由于该项损坏而直接或间接对甲方或任何第三方人身或财产造成的损失均由乙方承担。9.8 乙方如发现场地内的公用装置、设施破损或发生故障，应及时通知甲方，不得擅自处理，如因乙方或其雇员擅自处理该故障，而造成的财产损失、人身伤害等一切责任均由乙方承担。9.9 甲方或丙方如发现场地任何部份存在损坏（自然磨损除外）时，应向乙方发出书面通知。在收到甲方或丙方书面通知15天内（在特殊情况下，双方可协商另一个时限），乙方应完成上述修缮，如乙方在期限内没有进行该项工作，则甲方或丙方有权进入场地，并进行该项工作，所需费用由乙方承担。9.10 在租赁期内，由甲方或丙方负责更换场地内已无法维修的公用固定装置、设施及设备，但不包括乙方经甲方同意在不损坏场地的情况下安装的固定装置、设施及设备或可拆除的器具的更换。除乙方自置的可移动办公家具、用具和装饰物品外，乙方安装固定装置、设施及设备，应事先征得甲方或丙方的书面同意。9.11 除非由于甲方及丙方的过错或不可抗力，乙方必须向甲方或丙方支付或偿还因甲方及丙方更换场地所有破损的窗户和玻璃等而引起的一切费用。9.12在遭到火灾、水灾、风暴、雷击、地震等不可抗力事件或重大安全事故时，丙方有权协助乙方人员进入租赁场地。但在非营业时间或无法联络到乙方的情况下，丙方有权在不事先通知乙方的情况下进入租赁场地作及时的抢修，所需费用由乙方负责，丙方应于事后将有关情况书面告知乙方。在任何情况下，丙方无需对因进入租赁场地而产生的损坏进行赔偿或承担任何其他责任。但是，丙方应当采取合理措施防止损坏扩大。9.13 如发生上述事件而无法确定责任人的，各方应协调解决；协商不成的由相关仲裁机构对责任做出界定，各方按仲裁机构的界定承担相应责任。第十条 营业管理10.1 乙方保证对其经营的商品享有合法所有权，否则，因此而产生的一切责任由乙方承担。10.2 乙方经营的商品质量必须符合有关法律法规，严禁销售假冒伪劣商品，否则，由此而产生的一切责任由乙方承担。10.3 经营的商品不得侵犯他人已得注册商标租赁权和专利权及其他知识产权，否则，由此而产生的一切责任由乙方承担。10.4 乙方经营的商品由乙方自行负责保管，若发生毁损、灭失或盗窃等概由乙方自行承担。10.5 乙方应与其委派的员工依法签订劳动合同，建立合法的劳动关系，按时支付劳动报酬。乙方与其员工的劳动争议由乙方承担与甲方无关。10.6 乙方在经营中所发生的债权债务及仲裁、诉讼等概由乙方负责。乙方不得将出租商铺用作抵押、担保、转让等，由此产生的纠纷由乙方自行承担且甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失，乙方支付的定金不予退还。10.7 乙方每日营业时间必须按照商场及物业管理的有关规定为准，否则丙方有权按照相应规定做出处罚。10.8 乙方应逐日连续而不中断地营业。第十一条 变更的事项11.1 场地租赁期间，乙方如需将其租赁的场地转让给第三方租赁，必须事先征得甲方的书面同意，并按甲方的要求在办理有关的变更转接手续前，必须自行向政府有关部门缴清应由乙方缴纳的税务、工商管理费等所有费用。11.2 出现下列行为和事件时，乙方应在五日内通知甲方，出示有关证明文件正本，并提供与证明文件一致的复印件，与甲方重新签订本合同，否则甲方有权终止合同：1) 如乙方是合伙组织，其内部合伙成员发生变更时； 2) 如乙方是公司而其被收购、改组、联合、合并、分立等发生变更时；3) 乙方名称变更时。11.3 甲方需转让场地，应提前一个月通知乙方，并在签订转让合同前约定受让人继续履行本合同。第十二条 甲方、乙方及丙方的权利与义务12.1甲方、丙方的权利和义务。1) 有权按合同约定收取场地租赁费及合同约定的其他费用。2) 有权因检查场地结构、检修一切设备设施、卫生清洁、救灾、排除危险、 维护安全、防火检修、经营管理、处理商品销售服务质量投诉等原因随时进入乙方场地范围进行工作。3) 有权监督乙方守法依约经营，监督场地的用途。4) 有义务于场地移交时按合同约定提供完整良好的场地及场地设施。5) 有义务保障乙方在守法依约经营的情况下不被干涉而自主经营。12.2乙方的权利和义务1) 有权守法依约正常租赁场地，自负盈亏，自主经营。2) 有权经报请甲方审核并书面同意后，对场地进行必要的装修改造。3) 有权于租赁期满后，在同等条件下，优先场地租赁权。4) 有义务准时按量缴纳场地租赁费、其他按合同约定的应缴费用以及工商管理费、税收等政府部门规定要乙方缴纳费用。5) 有义务接受协助甲方对场地的用途和守法依约经营进行监督，绝对保障消费者的合法权益，确保现代广场的整体信誉。6) 有义务合理租赁所有公共设备和场地、积极维护场地和有关的设备设施，确保场地整体安全。第十三条 合同之解除13.1本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：1) 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2) 政府决定征用场地所在土地而需拆除场地；13.2 因下列情形之一的，在不影响甲方依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，甲方有权提前终止本合同，要求乙方交还场地，并且不再退还本合同约定乙方交付的所有保证金：1) 逾期十天或十天以上不交纳本合同第四条、第五条约定的相关费用；2) 乙方未按本合同的规定缴付或补足保证金；3) 如果乙方及其代理人或雇员违反本合同的任何条款，在接到甲方书面通知后 天内未予纠正；4) 如乙方是法人或其他组织，当其破产、解散或进行清盘（除合并或改组的清盘外）；如乙方是个人当其死亡、精神失常或丧失民事行为能力；5) 乙方对场地享有的权益被法院查封、冻结、强制执行或者乙方在场地内的任何财产被法院采取诉讼保全措施或强制执行；6) 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变场地用途、经营商号及经营品牌，或做与所经营之产品无关的广告、宣传；7) 乙方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使场地或设施严重损坏的；8) 场地连续 天未营业或 内累计停业时间达 小时或年累计达 小时；9) 本合同约定甲方有权提前终止合同的其他情况。 13.3 未经甲方书面同意，乙方擅自将场地转让、出借、出售、抵押与任何第三方经营、合营或联营，甲方有权立即收回场地并解除合同。13.4 出现本条款第1、2、3点的情况时，本合同自甲方将终止合同的通知书送达乙方之日起即行终止。甲方也可在通知书中规定另一确定日期为本合同的终止日期。 13.5 本合同依照本条约定提前终止时，乙方应按照甲方规定的时间交还该场地，如乙方不按照甲方规定的时间交还该场地，甲方有权按本合同第八条规定自行收回该场地，并要求乙方承担违约责任。13.6 任何一方不得无故单方面提前终止本合同。第十四条 违约责任14.1 如乙方逾期向甲方支付本合同项下的任何款项，甲方除可依据本合同第十三条规定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：1) 要求乙方就其逾期支付之应付款项支付违约金，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。2) 乙方如拖欠本合同项下的应付款项，并在甲方或丙方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后，十五天内仍未缴付该等应付款项，甲方同意丙方已经获得其当然授权有权停止向该场地供应水、电、中央空调或电话或现代广场内之其他设施及服务（包括营业），且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取场地租赁费和管理费的权利。甲方或丙方对乙方因此而蒙受的任何损害无需承担任何责任。3) 甲方或丙方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方欠缴的任何应付款项。在甲方或丙方按本合同规定用保证金充抵乙方的应付款项后，所持保证金少于50%规定的数额时，乙方须在收到甲方或丙方有关要求补足保证金通知的当日将保证金补足，逾期未补足的甲方或丙方有权就未足部分的保证金每日按3%向乙方收取违约金。14.2 乙方无故要求提前终止本合同，或甲方依据第十条和第十三条13.2款的约定提前终止本合同时，甲方有权没收乙方已付的保证金。甲方没收乙方的保证金后，不影响甲方请求乙方承担其他违约责任的权利。14.3 如乙方未按照本合同的规定按期交还场地，在逾期交还的期间内，甲方有权收取相当于原应付场地租赁费150%的临时租赁费，乙方还应赔偿甲方的经济损失，而本合同保证金全部归甲方所有。14.4 如乙方或其代理人、雇员违反本合同其他任何条款，乙方应在收到甲方书面通知后十天内予以纠正。如因此给甲方造成任何损失的，乙方应在收到甲方有关通知后十日内进行赔偿。逾期未予赔偿的，应从收到通知之日起承担每日按3%的违约金滞纳金。14.5 乙方每日停止营业达两个小时以上的，应向甲方赔偿相当于日场地租赁费两倍的违约金。14.6 租赁期限届满或本合同提前终止，乙方仍负有未履行完毕的本合同债务时，甲方有权按本合同约定自行收回场地并留置场地内任何由乙方所有或占有的财产。甲方留置乙方财产后一个月内，乙方仍未完全履行应负债务的，甲方有权拍卖、变卖留置的财产，并有权对所得款项经扣除公证费、保管费、拍卖费等行驶留置权的费用后优先受偿。第十五条 其他约定事项15.1 合同生效后，乙方必须立即办理工商注册登记、税务登记及按规定为其全部雇佣员工办齐计生证、暂住证等。15.2 租赁期间，甲方同意协助乙方向工商行政管理局申请办理工商营业执照及向税务部门办理税务登记。15.3 租赁期间，建议乙方购买场地内财产保险，也可委托甲方统一代购，保险费用由乙方承担。15.4 租赁期间，乙方应自行负责场地内的卫生清洁及财产的保管。15.5 乙方（签约人、签约企业的法定代表人或乙方的授权委托人）为本场地的安全防火责任人。该安全防火责任人必须按政府及本公司的有关规定搞好场地的安全防火工作。15.6 租赁期间，乙方因租赁场地和经营产生的一切债务由乙方自行负担，甲方不负任何连带责任。15.7 租赁期间，若乙方拖欠丙方费用，甲方有义务督促乙方及时向丙方缴纳；若非丙方原因造成丙方无法向乙方追缴应缴费用的，丙方有权向甲方追缴。 15.8 租赁期间，乙方同意自愿履行与甲方签订的现代广场商铺防火安全及治安安全责任书，保证依法守约经营。如违反现代广场商铺防火安全及治安安全责任书约定的制度，视为乙方单方违约不履行场地租赁义务导致全部合同无法履行，甲方可解除本场地租赁合同及全部从属合同。第十六条 不可抗力16.1 本合同租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法规政策变化、政府征用拆除及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况等不可抗力及政府行为因素，导致本合同不能继续履行或造成的一切责任和损失，由甲方及乙方各自承担，场地租赁费按日计算结算。第十七条 合同终止或解除后的处理17.1 租赁期满本合同终止后，乙方如继续租赁场地，可于租赁期届满前六十天书面向甲方申请，在同等条件下，乙方优先场地租赁权；乙方如继续租赁场地，须与甲方重新签订新的场地租赁合同；乙方如不继续租赁场地，须于本合同终止前六十天书面明确告知甲方。17.2 租赁期满本合同终止或解除本合同后 日内，如不继续承租上述商铺，须于租赁期届满之日迁出场地；迁出前须结清一切应付甲