出让版-物业使用权出让合同0913.doc

物业使用权出让合同佛山市广佛智城商业地产投资有限公司出让方（以下简称甲方）： 通讯地址： 电 话： 受让方（以下简称乙方）： 身份证号码/公司注册号： 注册地址： 通讯地址： 电 话： 甲方合法拥有 （以下简称“该项目” ）全部物业的使用权。现甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方将该项目部分物业的物业使用权出让乙方的相关事宜，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：第一条 物业基本情况1、甲方将该项目自编 号楼 层 号 （以下简称“该物业”）的使用权出让给乙方，具体范围见物业位置平面图（本合同附件一）。2、该物业建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积 平方米。3、该物业土地使用权性质为集体商业用地。第二条 物业用途乙方受让的该物业只能作为商业用途，未经甲方同意改变用途的，属违约行为。第三条 出让年限1、该物业使用权的出让期限从本合同签订之日起算，截止日期为 年 月 日。2、甲方在前款约定的出让期限届满之日起，赠送该物业使用权给乙方至2048年12月31日止。在赠送期内，双方除第四条、第五条之外的权利、义务依照本合同的约定。3、乙方应该在上述第三条第2点出让期限届满后当天将该物业的使用权归还给甲方。第四条 物业使用权出让金及付款方式、付款期限1、该物业按建筑面积计算使用权出让金，每平方米人民币 元，总出让金额为人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）。2、乙方按照以下第 种方式支付使用权出让金：（1）一次性付款。 （2）分期付款。 （3） 贷款方式付款：【创业投资贷】。受让人可以首期支付出让金总金额的 _ ，其余款项可以向【佛山市南海区农村信用合作联社大沥信用社】借款支付。 具体付款方式及期限的约定见附件三。 第五条 物业的交付标准和期限1、 甲方在 年 月 日前将该物业交付给乙方。2、 该物业的交付标准详见本合同附件二。第六条 物业经营管理为维护该项目全体使用权受让方的共同利益，该项目在对外经营期间实行统一经营的管理方式进行经营：即统一业态规划、统一商业形象、统一宣传推广等。第七条 甲方的权利和义务1、 在本合同约定的期限内将物业使用权让渡给乙方。2、 甲方根据实际情况及物业正常营业的需要，有权制订该项目的统一经营管理规定。3、 甲方可委托专业物业服务公司承担本物业的专项管理与服务业务；对该项目共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。第八条 乙方的权利义务1、 按本合同约定的标准和时间向甲方支付该物业使用权出让金；以银行贷款方式付款的，还应按时履行银行的相关贷款合同，返还贷款本金及利息。2、 如选择银行贷款方式的，则应按要求提供符合贷款条件的资料并配合办理贷款申请审批手续，如因乙方原因造成最终贷款申请银行审批没有通过的，则乙方应以其他方式付款并继续履行本合同。3、 在该物业交付使用时，乙方应与甲方委托的物业服务公司签订物业管理服务合同，并承诺遵守本物业的相关物业管理制度，按照物业管理公司的约定支付物业管理费用。4、 乙方如需将该物业使用权转让给他人，在符合甲方相关规定时，必须向甲方提出书面转让申请，并同意缴付物业转让手续费予甲方，乙方在履行合同条款并缴清全部物业使用权出让金及物业管理费的前提下，甲方可以批准乙方的转让申请，新受让方完全承接乙方与甲方之间的全部权利义务关系，并继续履行本合同。如乙方在转让物业使用权给他人时，未按约定到甲方处办理相关转让手续，甲方将不认可该转让行为。5、 本合同期满之日，乙方应依照约定的期限将物业使用权归还给甲方。第九条 违约责任1、 乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权出让金的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之五的标准向甲方支付违约金；逾期超过90天的，甲方有权解除本合同。乙方选择按照贷款付款的，应按照本合同约定的期限支付首期款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日万分之五的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同。甲方选择解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权出让金的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的所有费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日万分之八的标准向甲方支付违约金。2、 乙方选择贷款付款的，应严格按银行贷款合同履行偿还义务，如因乙方没有按时偿还贷款且已严重违约导致贷款银行向甲方要求承担连带保证责任的，则视同乙方无法继续履行本合同并根本违约，甲方有权代乙方向贷款银行履行偿还义务并赎回该物业，同时甲方有权解除本合同。因此导致甲方解除本合同的，乙方应将该物业的使用权立即交还甲方，乙方的已付款项不作退回，并且甲方有权向乙方追讨其欠付贷款银行的全部款项。3、 甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收出让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定出让金每日万分之八的标准向乙方支付违约金。4、 乙方未按本合同约定将物业使用权归还甲方的，甲方有权直接按期收回该物业，并有权追讨因此造成的全部经济损失。第十条 不可抗力不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事件，包括但不限于地震、战争等。由于不可抗力的发生致使本合同项下各项义务无法正常继续履行，本合同终止，除甲方应向乙方退回未履行的合同期间出让金外，双方不承担其它责任。第十一条 通讯及送达乙方应在本合同中填写详细的联络资料（如住址、通讯地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，乙方须于变更前14天内书面通知甲方，否则，甲方不承担因通知延误或不能送达而发生的责任及因而产生的损失。凡甲方根据合同登记的乙方地址以挂号信形式寄出的函件，即视为已送达乙方。第十二条 争议解决本合同约的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解除。如果协商不成，可向物业所在地人民法院提出诉讼。第十三条 其它条款1、 本合同约定的物业出让面积由具备相应资质的测量机构提供，乙方签订本合同的，视为同意该测量机构的测量结果。2、 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。3、 本合同一式肆份、甲方执叁份，乙方执壹份，合同及附件具有同等的法律效力。4、 本合同自甲、乙方双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，仅供签署）甲方：佛山市广佛智城商业地产投资有限公司 乙方： 法定代表人/代理人签章： 法定代表人/代理人签章：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日签订于广东省 附件一：物业平面图 附件二：广佛智城步行街商铺装修标准及配套设施一、室内装修及交付标准：1、地面：砼随捣随抹；2、间隔：首层实墙间隔，水泥砂浆抹灰后见白，其余楼层用轻钢龙骨间隔；3、天花：楼板底无批荡，租户自行装修；4、门：各单位均设水晶闸，首层铺位配玻璃门面，设玻璃地弹门（玻璃及门扇开导待定）；5、供电系统：每层集中电表房配备一户一表，铺内不设灯具、开关及插座，每户设置配电箱（每户先按基本标准（由工程顾问提供基本值），如商户特别需要，再另行增容）；6、供气系统：具餐饮功能的商铺每户独立天然气计量表，天然气管路预留甩口。（餐饮功能商铺选址定位详见图纸）7、供水系统：具餐饮功能的商铺每户独立水表及一个水龙头（业主需服从物业公司相关管理规定）；8、网络系统：各单元铺内预留有网络端口（相关手续及开通由租户负责办理）；9、电话系统：各单元铺内预留有电话端口（相关手续及开通由租户负责办理）；10、空调系统：采用分体空调，仅预留分体空调冷媒管洞口及室外机安装位置，空调由业主自行提供；11、消防系统：按要求达到当地消防验收标准，商铺租户装修时按规定向经营管理公司及消防部门报批。12、门面招牌：一铺一招牌，预留统一尺寸招牌位，内容由租户经向经营管理公司报审后自行制作二、公共部分1、 天花：轻钢龙骨硅酸板造型天花2、 地面：花岗岩面层或高级地转（室内抛光面，露台凹凸面）3、 外墙：参照设计院提供外立面设计选材4、 墙身处理：天然石材或高级饰面材料、高级内墙涂料5、 电位：照明及广播系统用电40W/m2,每隔30m设置公共清洁电插6、 水位：公共厕所、直饮水机配备（结合公共卫生间设置、每处设一台开水器）、给排水系统7、 客梯：采用名品电梯厂商产品，规格1000KG，现代豪华轿箱，部分观光电梯8、 手扶梯：采用名品电梯厂商产品9、 货梯：采用名品电梯厂商产品，规格2000KG10、 公共绿化：连廊外围设绿化花槽，预留自动给水及排水位11、 景观楼梯：设玻璃或金属栏杆，石材或高级地砖踏步12、 消防楼梯：钢管喷漆，地面水泥地，加防滑砖条13、 消防：设火警烟感探测器、消防温感喷淋头14、 安防：闭路电视监控15、 公共广播：铺位设暗喉于天花，供日后安装播音系统以上所列的装修材料或设备因供应短缺或其他原因，以致出让方不能采用的，为保障按时完成建筑工程，出让方可选用质量相等或者质量高于原定材料的其他材料或设备替代。附件三：付款方式及期限的约定双方确认：采用下列第 种方式支付广佛智城项目 号楼 _层 号物业的总受让款，共计人民币 元。（1）一次性付款总出让金人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），于本合同签订当日付清（含定金）。（2）分期付款首期出让金人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），于本合同签订当日支付；第二期款项人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），应在 年 月 日前支付；第三期款项人民币 元（大写： 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元），应在 年 月 日前支付。第 期款项人民币 元（大写： 千 佰