商品房买卖合同补充协议.doc

商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人： 买受人就购买出卖人开发的“”项目 栋 层 号房屋事宜，已于 年 月 日签订商品房买卖合同（以下简称 “本合同”），为了进一步具体明确双方的权利义务，经甲乙双方协商一致，特订立如下补充协议： 第一条 本补充协议是双方签订的合同编号为 的商品房买卖合同（以下简称“合同”）之补充条款，与商品房买卖合同具有同等的法律效力。第二条 对付款方式及期限的约定。1、买受人采用按揭付款方式购房，由买受人向甲方指定的银行按揭贷款，乙方委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的账户，出卖人和按揭银行未办理完按揭手续前，买受人因不能偿还贷款等自身原因造成与银行违约，造成出卖人损失一切费用由买受人支付。（保证金、按揭手续费用等）1.1买受人应在商品房买卖合同和补充协议签订后 20 个工作日向贷款银行提供按揭贷款所必须的符合贷款按揭要求的、全面的、有效的全部资料,由贷款银行根据买受人的资 信条件,审查决定买受人的贷款成数、年限、金额,并按银行规定办理按揭贷款手续。1.2如银行不认可买受人的资信条件，买受人应在得到通知（含银行现场答复、出卖人电话或函件通知）之日起 5 日内一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在下一工作周内办理完毕按揭贷款的全部手续。1.3买受人应在与出卖人签订商品房合同后30天内提交齐全按揭银行规定的，应由买受人提供的按揭贷款手续所需文件，并到指定银行办理按揭手续，在买受人提交资料齐备，而银行不认可买受人的资信条件，不同意为买受人发放贷款，买受人应在银行拒绝之日起15个工作日内向出卖人付清商品房总价余额，如果买受人有权解除合同，则向买受人收取本套商品房成交总额10%的违约金后，将剩余款在15个工作日退还给买受人（不计息）。1.4买受人在办理银行按揭贷款手续的过程中，应根据与银行签订的个人住房按揭贷款合同的约定缴纳办理公证、保险或担保等相关费用。 第三条 对合同第八条、第九条的补充约定（规划、设计变更）1、在房屋修建过程中，若有需要变更,出卖人在规划调整变更确定后十日内在出卖人销售现场进行公示 ，出卖人不再另行通知买受人，由此引起的相关技术指标、数据发生变化买受人予以理解并不持异议，同时不得以此拒绝接房、主张解除合同或者要求出卖人承担违约责任。2、合同中第八条、第九条所述“规划、设计变更”仅指出卖人向规划行政主管部门申请批准变更房产项目原规划事项的审批变更，且因申请变更影响到房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、用途的情形，并不包括合同签订后，出卖人根据国家、四川省、广元市新颁布实施的法律、规章或者政府主管部门的要求必须进行的市政规划、设计的变更，若出现上述情况，出卖人不再另行通知买受人，并对此类变更不承担任何违约责任。3、除合同第九条第（一）款列明事项除外，出卖人有权按规划、设计部门的批准变更实施，并不承担相应告知义务和违约责任。4、除合同第九条约定涉及事项外，买受人同意出买人在保证所购房屋使用功能的前提下，在施工过程中对设计与施工进行微调（实际交付的房屋以最终竣工图为准），出卖人不再另行通知买受人且不承担违约责任。第四条 对合同第十五条补充约定：该商品房在交付后，出卖人受买受人委托代买受人办理房屋产权证书和房屋低押登记等他项权证书，办证发生的税费，依照政府相关规定由买卖双方各自缴纳，买受人在接到出卖人通知时间内缴纳相关税费以及办理相关手续，如因买受人原因导致产权证书手续未在合同约定的期限内办理的，由买受人自行承担责任，并承担由此给出卖人造成的损失。第五条 对房屋维修基金的补充约定：1、买受人在接收商品房之日应当按照国家和地区的相关规定将房屋维修基金存入指定的银行。专项维修基金的管理、使用和归属按照国家和地区的相关规定执行。2、该维修基金属于全体业主所有，出卖人不享有所有权 第六条 对合同第十一条的补充规定：1、在交付商品房时，出卖人应按照本协议规定的联络方式通知买受人接收该商品房。2、买受人在接收商品房时，应按合同项下商品房进行验收。同时买受与出卖人委托的物管公司交接房屋钥匙，签署商品房验收交接单。3、在交付商品房时，买受人如对商品房有异议的，应具体、详细地以书面形式提出，否则，视为买受人无异议。对买受人提出的质量问题出卖人有争议的，由买受人委托建筑工程质量监督检查站出具书面质量意见，该意见作为处理争议的依据。买受人在未取得本合同约定的证明房屋存在严重质量问题的证据之前提下，拒绝收房，视为出卖人已依约完成交房义务。4、逾期交房，违约金总额最多不超过买受人支付全部已付款的1%。第七条 关于房屋交付的特别约定1、买受人应在入伙通知书发出之日起15天内，在出卖人指定时间内携带通知中要求的文件资料到出卖人指定地点付清全部应付款项，以房屋质量保证书所列项目对该商品房进行验收，并签署房屋交接单。买受人逾期未来办理，则以本合同约定的交房期限届满之日为出卖人交付日，并视为买受人自动接受交付。该商品房的毁损、灭失的风险责任自该交付日起转移至买受人，买受人须按照合同第二十二条约定交纳物业管理用费及相关费用。同时房屋的保修期也自出卖实际交付或视为交付之日起计算。2、在买受人没有付清合同约定的购房款之前（买受人采用按揭贷款购房的，须在办理完毕按揭贷款手续且提供贷款的银行将买受人委托支付的款项划入出卖人账户），以及未与出卖人办理完毕房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）及房款找补手续，并未按照房产管理部门有关规定交纳房屋维修资金、各种应交税费，以及办理房屋产权证所需的相关费用，且未对有关银行按时交纳按揭（月供）等，出卖人有权抗辩买受人提出的房屋交付请求，并不承担逾期交房责任。3、买受人本人无法在合同及本补充协议约定的交约期限内，可以书面委托代理人代理履行房屋的交付手续。该委托代理关系除应具备代法定条件外，还必须符合以下条件这一：3.1公证委托，并于合同约定的交付期限届满前，向出卖人提交公证委托书； 3.2买受人与委托代理人在房屋交付日届满前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往出卖人售楼现场，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书。3.3使领馆签证或认证文件。4、买卖双方均同意以商品房买卖合同、本补充协议及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，除此之外的任何要约邀请，以及双方在交易过程中头表达的意向和信息均不构成合同同容，不对合同双方具备约束力。出卖人在售楼书、DM单、售楼广告中的资料、数据等以政府主管部门的最终批准文件为准，如有变化，不另行通知。出卖人售楼书、模型及样板房所展示的房屋功能，仅为其空间布局向导、装修装饰和这具摆放指引，只能作为购房行为的参考，非买卖双方的房屋（含花园）交付标准，买卖双方以本合同及附件约定的标准进行房屋交付。5、交付时的商品房为清水房。出卖人交付的房屋具备合同附件六约定的房屋交付条件的，并且符合房屋质量保证书所列项目的情形，买受人不得以任何理由拒绝接房及办理房屋接收手续和签署房屋交接单，买受人认为房屋确需整改的，应以书面方式向出卖人提出，经出卖人确认后，按合同十六条第（二）项第3款约定方式整改，交房时间不顺延。接房后出卖人应履行整改义务，买受人不得以此为由拒绝接房，否则买受人应自合同约定交房期限届满之日起至接房之日止按日向出卖人支付房款总额万分之三的逾期接房违约金。且物业管理费自出卖人确定交房第二日起按四川省物业管理条例相关规定计算执行。 第八条 买卖双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。出卖人发布的售楼书、售楼广告、沙盘等资料上所记载的数据以政府有关部门的文件为准。第九条 第九条 第七条 对合同第二十一条（共有权益的约定）的补充约定1、根据规划设计的要求，买受人所购商品房所在地块的地表或底下可能安置有变压器、变电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、通风井、管道井、设备房等共用设施设备，买受人对此不得提出任何异议，并承诺永不改变前述共用设施在交房时的实际情况。如出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或者公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应予提供便利，及时配合前述公共设施的维修。若买受人无正当理由拒不及时协助，对于扩大部分的损失由买受人承担。2、双方确认：根据物业管理条例规定，“ ”项目未计入公摊面积的所有建筑物、构筑物（包括各种商业用房、物管用房、商业综合楼、各种公建配套房屋等）、项目其它设施（包括但不限于地下室、地下停车位、架空层、夹层、非机动车车库、地面停车位、地面非机动车位、连廊等的所有权、使用权、处置权、经营权和收益权均归出卖人所有。第十条 买卖双方同意以电话、信函、传真等方式进行联络。对重要事项采取挂号信或出卖人在报纸上公示的方式。 第十一条 本合同生效后，除合同约定的解除合同事由或一方的履行行为构成根本违约外。双方