保障性住房公共区域精装修设计研究

保障性住房公共区域精装修设计研究【摘要】保障房全装修在政策推动下逐渐进入公众视线，而公共区域作为住宅的核心部位，具有体现整体形象、保证使用效果重要意义，事关每个入住家庭。本文就此部位精装修设计进行探讨，对可能出现的问题进行分析和提示，以期为相关设计人员提供有益参考。【关键词】保障房；公共区域；精装修；设计保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，通常指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。杭州市的保障性住房由廉租房、公共租赁房、经济适用房、拆迁安置房、人才房、危改房六大部分组成。一、保障房精装修趋势1.保障房在住宅供应中的地位以杭州市为例，2012年，杭州市完成房地产开发投资1597.36亿元，房屋施工面积8284.91万平方米，新开工面积1816.03万平方米。截至12月31日，杭州市区可售商品房42514套。而杭州市2012年开工建设保障性住房超过38103套，竣工超过22972套。由此可见保障房占据着越来越重要的地位。2.保障房全装修趋势保障房更具备全装修实施的规范性、标准性和规模性，更能满足全装修的实施条件，因为保障房对个性的要求比较少。根据住房和城乡建设部发布的相关通知，经适房、两限房、廉租房应装修一次到位，达到入住条件。2010年10月28日，由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心与博洛尼精装研究院主编的保障性住房套型设计及全装修指南正式发行，而浙江省政府公布的关于积极推进绿色建筑发展的若干意见中也提到要加快制定住宅全装修技术标准和规范，稳步推进住宅全装修。政府主导的具有保障性质的公共租赁房、廉租住房等项目和住宅产业化试点项目要逐步全面实行全装修，保障房精装修成为趋势。二、保障房精装修设计定位精装修设计的定位取决于住宅的市场定位，设计标准因工程项目类别、住宅户型、住宅区规模、楼盘价格有所不同。保障房项目具有容积率高，楼层数高，单元内住户数目多特点，是典型的城市中低收入高密度集合住宅，同时考虑购买人的承受能力，要格外控制开发成本，因此装修设计应该简洁、现代、实用、经济。另一方面，已经确定目标群里的回迁房，开发商可提供多个装修方案和样板间实景征询住户意见，不能主观武断自行制定标准。三、保障房公共区域精装修设计范围保障房的公共区域精装修设计主要包括三个部分：单元入口区、单元大堂区以及标准层区，涉及门厅、电梯厅、走廊、架空层、物业用房、地下室等区域的精装修设计工作。按照不同区域的使用要求及服务功能，各区域的装饰设计标准及形式将有所区别。从经济和使用效果考虑，建议装饰风格整体以现代中式为主，主色调偏暖，以营造环境的温馨氛围。1.入户大堂的精装修设计公共门厅的设计，门禁系统的布置方案，信报箱的布置，地面及天花的设计，灯具的设计，室内配饰布置。2.公共走道及电梯间的装修设计电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计。3.其他设计内容与园林绿化设计的衔接，与地下车库的衔接，天花装饰、栏杆、节能灯光的设计。四、保障房公共区域精装修设计方法1、以建筑施工图、国家规范、标准为设计依据保障房公共区域精装修设计应以全套建筑设计施工图为基础，严格遵循下列规范标准：（1）房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2001）（2）建筑制图标准（GB/T50103-2001）（3）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（4）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2001年版）（6）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）（9）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）（10）行业和地方其他相关规定国家规范和相关规定不断修改、更新，设计中一定要按最新版本执行。2、通过装修分级，确定合理标准目前由于保障房项目公共部位装修主要以成本投入为制约条件，在装修分级上以成本控制为主要维度指标。装修级别的划分，通常有三类：（1）基础级地面：花岗岩、地砖；墙面、顶面：乳胶漆；装修成本造价：（2）标准级地面：花岗岩、地砖，局部拼花墙面：护墙砖、乳胶漆顶面：局部吊顶刷乳胶漆，配射灯装修成本造价：300500元/平方米（3）尊贵级在标准级别上增加对材料的投入，工艺更加复杂，配软装。装修成本造价：500元/平方米保障房公共区域精装修设计在基础级标准上增加少量投入，以达到标准级或以上效果最为合适。3、对装修设计成本控制（1）装修标准的确定、设计风格确定（2）主要材料选定（3）设计内容及技术标准的确定（各功能区组成及部品配置、技术标准）（4）按照梯级标准确定设计细节及装修标准。装修标准化设计的成本控制流程力争在基础级装修标准上增加少量成本投入，运用设计标准化控制为主，实施成本控制为辅等手段，使之达到标准级以上的装修效果。4、精装修设计管理（1）方案设计经论证认可后，设计提供招标用施工图，包括：平面图及天花面图；主要区域大样图；标准层设计节点图；对应位置的立体效果图及或整体透视彩图；材料选用规范包括材料展示板及饰面颜色选定。（2）样板区评审在精装修项目设计完成后，对于规模较大的保障房住宅区，通常应制作样板区，以实物样板进行设计评审，发现产品设计、主体结构施工中可能存在的缺陷，以便及时修正，确保大面积精装施工的效果。此阶段设计师与项目实施部门要进行图纸会审及设计交底，保证样板区施工按时、保质、保量的完成。（3）实施阶段在对样区进行了可行性评定和优化样板区中发现的不足，确定最终的装修标准后，便进入大范围的精装修的施工，项目现场管理部门承担起主要责任，设计师予以配合，保证方案的有效执行。五、设计深度及成果要求在装修方案获得认可后，需绘制完成正式的施工图，施工图设计应达到下述要求：1、装修设计深度标准的确定目前国家尚未出台住宅精装修设计深度的相关标准，可根据具体情况编制相应的设计深度标准，一般应满足以下专业要求：（1）建筑设计中对装修设计的标准规定（2）结构专业的设计深度标准（3）设备专业中对精装修设计深度的标准2、成果要求（1）平面定位图、平面布置图、地面装饰铺地图（2）天花平面图（3）全部立面图（墙面尺寸定位图）（4）必要的剖面图（5）节点构造详图（6）水电设备施工图、系统图（室内）（7）设计说明（8）材料清单表（9）软装建议六、结语保障房公共区域的精装修设计不能一味的压低成本，而是要通过合理措施控制，既突出了整体效果、保证实用性，总体造价又能