海南陵水县富力湾策划及规划设计.doc

海南陵水县富力湾策划及规划设计摘要：本文结合海南陵水县富力湾项目，对其策划及规划设计进行探讨。关键词：海南;策划;规划;设计abstract: this paper lingshuixian hainan fuli bay project, the planning and design are discussed.keywords: hainan; planning; planning; design1 海南陵水县富力湾项目整体介绍海南富力湾位于陵水县东部、牛岭南侧的滨海地带。东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接。距三亚仅66公里，距陵水县城9公 里。海南富力湾规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平方米，建筑密度8.7%，绿化率64.8%,延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态的山峦风 貌、蕴含浓烈人文气息的田园与村庄。项目位于陵水县香水湾旅游度假区b区南端，由海南富力房地产开发有限公司进行开发，在总体 布局上分为北区、中区和南区三个部分。北区规划有游艇港湾俱乐部、渔人码头、万豪酒店、带泊位别墅和沙滩别墅。中区规划有独栋别墅、联排别墅、沙滩别墅、 精品酒店、中心商业街、沙滩娱乐区、酒店公寓、海景住宅、情景洋房和湖景别墅。南区规划有山体别墅和五星级酒店。2 海南陵水县富力湾项目用地条件分析本项目隶属三亚旅游发展圈，区域交通条件便利。距离三亚市凤凰国际机场约85公里，位于机场1小时服务范围内。环岛东线高速公路位于规划区西侧，通过香水湾互通式立交能迅速进入本区。规划区北邻分界洲岛旅游码头，南距新村镇码头约20公里，为本区的海上航运创造了有利的条件。另外，在陵水县黎安港规划建设国际游艇港，与海南省东部海滨旅游航线衔接。在海南省东部沿海旅游带中，以香水湾为中心100公里范围内，主要分布有博鳌、石梅湾、海棠湾（土福湾）、南湾猴岛、亚龙湾、三亚湾这几个具有代表性的以滨海旅游为特色的旅游区，这些旅游区之间既存在着相互竞争的关系，又存在着资源互补、和谐共存的关系。在海南省旅游发展总体规划确定的海南省旅游结构中，陵水县属于三亚旅游优先发展区和海南东部海滨旅游带这一黄金旅游线上的重要节点，在省规委通过的陵水海滨风景名胜区总体规划2005-2020中，香水湾与牛岭、分界洲岛统筹考虑，被确定为陵水海滨风景名胜区的五大景区之一，是陵水县的精品旅游产品，目前规划区外围的旅游专道已经贯通。项目地理位置距离东线高速公路3公里，交通便捷，香水湾旅游区的基础设施日趋完善，地基主要道路已经基本建成。基地依山傍海，景色优美，建成后有望成为陵水海滨风景名胜区，乃至海南省东部旅游产业发展带的重要组成部分。3 项目产品定位策划小区主要用地性质 以旅游用地为主，配合少量居住及商业用地，总建筑面积为40万平方米，容积率0.24。 理想的环境优势加上宽松的规划条件，参考三亚亚龙湾5号别墅、半山半岛、巴厘岛精品酒店等国内外一系列著名旅游房地产实例后，项目定位：建成为一个以休闲度假为主要功能，舒适宜人，品味高尚的热带海滨型国际旅游度假目的地。 小区设置少量商业、会所、两大一小三间五星级酒店、具备230个泊位的游艇码头的公建配套设施以满足居住者生活及休闲度假需要。在建筑造型设计上，采用东南亚现代风格，体现南中国海岛度假风情。策划定位，将项目作为整个三亚乃至海南旅游系统的一部份，成为三亚乃至海南旅游资源的重要补充。同时突出游艇休闲旅游特色，丰富海南的旅游产品，提升海南的旅游品质。产品线应该发展高端的产权式及分时式休闲度假产品，并与集中式酒店相结合。环境配套上，结合高绿化率的“热带雨林”风情开发其它相关的滨海休闲体育活动。4 项目规划及单体设计特色从规划上，充分利用自身资源优势，突出特色。根据项目的目标定位，充分 利用本区自身的旅游资源优势、区位优势和市场优势，建立完善的接待系统和旅游服务保障系统，能满足游客多种需求的热带滨海旅游环境。坚持生态环境优先、可持续发展原则。建设应以生态环境优先的原则，尊重现有良好的自然景观环境，建立完整的人工与自然融为一体的景观环境，以保证旅游区可持续发展。强调开发建设的整体性，同时注重分步实施的可操作性。开发建设要注重整体性，确保整体环境景观的塑造。同时，应保持规划设计的可操作性，以满足不断发展变化的旅游市场的需求。交通规划上，规划区位于香水湾旅游度假区南部，距离高速公路香水湾立交3.5公里，从高速公路到陵水县城约有9公里的路程；规划区北侧边缘有一条县级公路经过，它北通香水湾中心区，南可至陵水县城，根据陵水海滨风景名胜区总体规划，它作为联系陵水滨海风景区的一条旅游交通干线。香水湾与高速公路之间联系道路、县级公路已经过改造、整治，道路线型、路面质量都很好，达到二级公路标准，规划区与外界的联系比较方便。规划区主路已经在修建之中，基本上完全按照原香水湾b区控规设计和修建，道路主骨架已经形成。本次道路交通规划主要任务是结合本区功能定位、用地与建筑布局完善支路系统和步行道路系统。竖向规划上，充分尊重原有地形，东低西高，从东面山体向东面海平面逐渐降低，划分成不同高差的台地对现有地形进行整合利用，同时创造更优质的景观资源。绿地系统由公园绿地、防护绿地、社区环境绿地、庭院绿地组成。各种绿地相互连通、相互渗透，形成点线面结合的绿地景观系统。在规划区入口处设置人工热带雨林山谷，车道在山谷中穿过，两旁茂密的雨林在高空连接在一起，行使其中，将产生强烈的到达感和仪式感。使主入口景观显著而富有特色。在视线上，蜿蜒的车型路利用热带的植物群对远处的海景形成了遮挡，使人们在不同的空间中有着不同的心理感受。港坡河西北岸的河漫滩地高程2米左右，拥有难得的入海口湿地景观。将其规划为生态湿地景观公园，保持原地形地貌，保留自然生长的植被，增加观赏性好，适合湿地生长的植物、花卉、高大树木，招引小鸟，成为鸟类生活的天堂。由于湿地小岛在洪水期会被淹没，因此不设置固定游览设施，仅适当开辟游览小路，游船停靠点，供游人观光游览。在组团内部，建筑周围设置细腻、精致的庭院园林，运用花架、假山、雕塑、小品、花坛、流水，强调组团入口特色。园林绿化特色与建筑风格特色呼应，使每栋建筑有最佳的视线效果，让人们生活在安宁与悠闲的环境当中。富力湾的建筑单体设计，是在参考了国内外较为著名的旅游房地产实例基础上，同时结合了香水湾地域的实际情况得出的。它具有旅游休闲度假建筑特点。强调建筑休闲度假功能，加大卧室、卫生间、观景阳台的房间尺度，弱化客厅、餐厅的使用功能，