商铺租赁合同法务认定版.docx

商铺租赁合同 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 甲乙双方通过友好协商，就铺位租赁事宜达成如下协议：一、 乙方自愿租用甲方位于上海市浦东新区高桥镇慈善街95号岁金3D广场 铺位(下称该铺位)作为 使用。二、 租赁期限为贰个月，租期自 年 月 日至 年 月 日。三、 费用及缴费期限： l、在本合同签订之日，乙方须向甲方支付人民币 元(人民币大写： 元整)作为租赁保证金；乙方支付的保证金不足以抵扣乙方欠付的费用时， 甲方将通知乙方，乙方应当于收到甲方通知之日起5日内补足保证金。 2、该铺位租金为 元月(其中不含垃圾清理、物业管理费)； 3、垃圾清理、物业管理费按月支付，先支付后使用，每月共 元(人民币大写： 整)首期费用在合同签订之日起5日内支付。 5、乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气、热力(含热水、采暖)等能源费用，以上费用在本协议中统称为公用事业费用。能耗费以租户单元内安装之独立计量表读数加上总表读数差异分摊的方式计收。本物业公用事业费用按如下约定处理： (1)用水单价为【元立方米】 (2)用电单价为【元度】 (3)燃气费用以燃气公司出具账单为准。 (以上按国家调涨或本物业实际用量适度调整收费标准。) 乙方应于每月10目前将上月实际发生的公共事业费用交至甲方财务部。缴纳相关能源费用的同时，将应分摊的能源损耗费用一并向甲方缴纳，由甲方统一向公用事业部门缴付。四、 租赁期间乙方不得转租该铺位。如乙方确需转租，须向甲方书面提出申请，经甲方书面同意。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。五、 双方权利义务(一)甲方责任 1、甲方须于 年 月 日前将该铺位交付乙方使用； 2、甲方保证该铺位交付使用时电力正常供应；3、合同期满之日起的15日内，在扣除一切乙方应付未付费用(如有)后，甲 方无息返还乙方所交保证金。若乙方所交的保证金不足以抵扣乙方欠付的费 用，甲方有权向乙方追偿并保留追究其违约责任的权利。(二)乙方责任 ，l、乙方应如期缴纳租金(包括垃圾清理、物业管理费)；如乙方逾期支付，每 逾期一日甲方有权按照应付未付金额的1收取违约金；逾期超过5日的，甲方有权单方解除本合同，并按当期应付总额于保证金中扣除；2、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定，配合甲方日常管理工作；3、未经甲方同意，乙方不得占用承租铺位以外任何区域；4、乙方不得从事超出本合同规定的房屋用途之外的其他活动。如确需调整经营 范围及内容的，须向甲方提出书面申请，经甲方同意方可，并不得从事与本 广场现有业态有明显冲突的经营活动；5、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用单个功率超过500瓦的 大功率电器(包括但不限于电饭煲、电水壶、取暖器等)，如乙方违反规定 造成甲方损失的，乙方应当赔偿。6、乙方应当遵守甲方的物业管理制度，不得违反商场的管理规定。7、乙方已经充分知晓出租房屋以及商场的现状(包括商场或房屋的环评情况等 一切信息)并承诺对这些情况无任何异议。8、乙方应妥善使用甲方提供的设施设备，如因乙方使用不当或不合理使用造成 其损坏的，乙方应当负责维修，并经甲方验收。验收不通过的，乙方还应承 担相应的赔偿责任。乙方拒不维修的，甲方可代为修缮，费用由乙方承担。六、 违约责任 l、甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或将该铺位租赁给其他人的，视为甲方违约，向乙方赔偿等同于保证金的违约金； 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约甲方扣除保证作为违约金：违约金不越以弥补甲方损失的，乙方还需承担赔偿损失的责任。 3、若乙方在未经甲方书面同意的情况下，擅自将该铺位转租他人的，则甲方有 权单方面解除本合同，并有权收回铺位另租他人。乙方所交保证金即作为违 约金，不予退还；违约会不足以弥补甲方损失的，乙方还需承担赔偿损失的责任。4、因乙方违反本合同的约定而产生的违约金及乙方欠付的所有费用，甲方均可在保证金中扣除，并且无需乙方同意。乙方逾期支付租金的违约责任按照本合同第五条第二项第一款执行。5、乙方违反租约的，甲方有权采取相应手段，包括断水、断电等，由此产生的一切不利后果均由乙方承担。6、在合同终止或者提前解除的情况下，乙方应当在此后的两日内清理完毕所有的物品和装修，恢复交付时的原状；如逾期未清理完毕的，视为乙方放弃所有权，甲方有权予以处置，由此产生的所有不利后果均由乙方承担。甲方为处置该物品所支出的所用费用应当由乙方承担。7、乙方逾期退还房屋的（包括退还房屋不符合合同约定例如退还房屋未恢复原状等），应当按照日租金标准的双倍向甲方支付占用费。8、乙方违约的，甲方有权扣除乙方所缴纳的全部保证金；如果尚不足以补偿甲方损失的，乙方还应当赔偿。七、 本合同经双方签字盖章并在乙方缴纳保证金之日起生效。如有未尽