01合同协议-消防.doc

广州东镜新城一三期消防分包工程招标文件第一章合 同 协 议2010年11月合同协议书本合同协议由以下双方于 年 月 日在中华人民共和国广东省广州市市签署：根据中华人民共和国法律在广州市注册成立广州东镜新城房地产的有限公司（以下简称“业主”）根据中华人民共和国法律在 省 市 注册成立的 公司（以下简称“承包商”）鉴于，1、业主拟进行广州东镜新城一三期消防分包工程发包，并接受了承包商以暂定价（人民币，大写金额： 元整 ）（以下简称“合同价格”）为本工程施工、完工和服务所递交的投标书。2、承包商保证在接收工地后的 个日历天内(具体开工日期以甲方书面通知为准)或按合同而延长的时间内完成本工程。具体工期要求见合同文件技术要求。据此，业主与承包商达成如下协议：1、协议书中的各名词的涵义为合同条件中所定义的涵义。2、合同由下述文件组成：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）技术要求（4）招标答疑文件（5）合同条件（6）工程量清单（7）合同附件（8）业主的招标文件（含补充修改内容）（9）承包商的投标文件3、本合同协议优先于其他合同文件。如果合同文件之间有存在着不一致或互相抵触之处，应按照上述的文件优先顺序进行解释。4、承包商保证将按照合同规定的所有要求进行工程的施工、完工和服务。5、业主保证将按照合同规定，向承包商支付相应的合同款项。6、 本合同价格包括承包商按照合同规定（无论是明示的还是隐含的）完成全部合同工作的一切费用、承包商履行合同规定的全部责任和义务所必须承担的有关风险费、不可预见费以及按中华人民共和国税法规定应缴纳的税金。工程量清单内任何未列明和没有填写的项目费用皆被认为已被承包商综合考虑进合同已有项目的单价或价格内。7、 承包范围：7.1 接受总承包单位的管理（服务）：7.1.1中国建筑第五工程局有限公司作为本项目的施工总承包单位，全面协调、统筹管理一、三期工程项目包括的所有工程的施工，包括由指定分包单位、指定供货单位、独立施工单位及公共事业单位负责施工的工程，及进行此等工程所需之预留、预埋（本合同范围内工程的预留、预埋工作不在总承包商合同范围内，在消防专业工程合同范围内，即总承包商不负责消防专业工程的预留、预埋）、相关配合工程及负责总承包工程与其它专业工程之间的收口、收尾、收边工作，并免费向其他施工单位提供施工用水电接口、外墙综合脚手架、外用电梯、塔吊等工地临时设施。总承包工程与各分包工程交接处收口由总承包单位负责，分包工程与分包工程的交接处收口由后施工的单位负责，有特别说明的除外。承包商作为总承包单位的分包单位，必须与总承包方签订总分包管理协议。7.1.2 承包商履行法律法规及政府规定的分包单位的全部责任，对工程质量、进度、投资、安全生产文明施工等承担分包单位责任。保证分包工程质量一次验收合格。7.1.3总承包单位负责所有工程的竣工验收、备案资料的收集和整理工作，分包施工单位（含指定分包、独立分包等）的竣工验收及备案资料按规定需要加盖总承包单位公章的，总承包单位必须加盖公章，不得收取任何费用；分包工程由分包单位负责通过验收；分包工程的资料由分包单位按总承包单位规定的格式及要求整理好后交给总承包单位，由总承包单位负责最终整理及办理整体验收、备案及通过城建档案馆验收等工作。7.2承包范围和内容： 7.2.1 本合同承包工程范围包括但不限于下列各项：从本小区室外消防总水表井外出水管1米处接消防管道，至本小区一三期室外消防设备及室内消防设施安装调试。包含但可以不限于以下范围：（1）、室外消火栓及其管道敷设安装，水泵接合器及其管道的安装调试。（2）、一期地下室整个泵房设备安装，包含生活给水泵、消防水泵（生活给水泵进出水管敷至泵房外墙1米并预留法兰）。（3）、一期住宅地下地上整个消防系统安装调试。（4）、会所地上地下整个消防系统安装调试，包含地下室消防中心中与此一三期消防系统安装工程配套的控制设备及与控制设备连接的管道、线路的安装调试。（5）、商业部分地上地下整个消防系统安装调试。（6）、幼儿园部分整个消防系统安装调试。（7）、一期住宅、会所、商业部分的气体灭火系统的方案、施工图设计、安装调试。（8）、以上工程除地下室外墙预埋套管和水泵房墙及水池预埋套管外，所有关于此消防安装工程的管道预埋件及风管预留洞口都在此合同承包范围内。（9）自动报警提供开关量输出信号给门禁控制器，但不计从消防模块输出到门禁控制器的报警输入端连线7.2.2本合同承包工程内容包括但不限于下列各项：（1）、消防给水系统：室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器（手提式灭火器、移动式灭火器）配置系统。（2）、消防报警系统：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统，气体灭火系统联动等。（3）、送排风、防排烟系统。（4）、防火卷帘和控制箱系统。（5）、气体灭火配置系统。（6）、泵房设备及管道配置系统。（7）、消防中心一三期相关配套设备并与各控制点相接的配置系统。具体内容详见工程量清单、设计图纸和技术要求等。承包商负责组织联系相关职能部门，确保本项目能及时通过消防验收，其中不在本合同范围内的其他消防工程（如防火门等）的工程质量由相应的承包商负责。7.3其他：以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，投标人应研究所有相关文件、工程量清单，特别是图纸和工程现场的实际情况去完全了解本工程的实际范围。由于承包商责任引起设计变更而增加的费用由承包商负责。8、承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全生产文明施工、包验收、包备案及竣工资料需要报城建档案馆的必须通过城建档案馆认可的工程承包方式，有特别说明的除外。9、计价及结算方式：措施项目费总价包干。有特别说明的项目除外，包含但不限于所有相关的施工技术措施费（包括安全施工费、文明施工费、二次搬运费、半成品及成品保护费、工程保险费、工程建筑垃圾清运费）、各项保证工期的措施费。实体项目(一)为固定综合单价包干。结算时工程量以竣工图为准，清单中的工程量为暂定量。无论实际工程量的增减，综合单价结算时均不作任何调整，也不因人工费、物价、费率或汇率的变动而有所调整。该综合单价涵盖了完成该工程项目所需的包括但不限于：深化设计费、生产加工费、包装、施工机械、材料设备费（含装卸及运输费、运输保险费和采保费、二次搬运费以及现场不提供消防设备的加工和拼装场地的所发生的相应费用）、人工费、安装费、施工损耗及试验检测费用等；利润、各类税金及合同所含的所有风险（包括合部材料价格风险）、责任（含技术责任）等各项可能发生的费用。固定综合单价还应包括但不限于一次性检测不合格所发生的费用、多次进出场费用、由业主责任或其他不可抗力原因引起的停工或不能连续施工而增加的费用、为业主指定总/分包提供配合费、完工后的场地清理费及垃圾、余料清运费、一切风险费用等，以及为完成合同约定工作的一切费用。实体项目(二)为总价包干。此部分包方案、施工图设计，包施工，包验收。此部分按中标价实行总价包干，其中每项清单报价已含设计费。无论实际施工内容、工程量的增减，也不因人工费、物价、费率或汇率的变动而有所调整。10、付款方式：10.1承包方需提交合同金额10的银行履约保函；10.2付款办法：每个月结算一次，支付已完工程量80的工程款；本工程全部完工且通过消防专项验收支付至已完工程量的90；主体工程通过竣工验收完成备案且本工程办理完结算，支付至结算总价的95；余下5作为工程保修金。10.3承包商每次取得业主支付款项时均应先提供等额、真实、有效发票，并在支付至结算总价的95时开具含质保金5%的全部发票。11、业主有权将任何必要的工程项目取消并从合同总价中扣除合同中规定的相应的价款，在这种情况下，承包商无权要求任何对费用、利益损失等的补偿。业主和承包商双方权利义务合同文件界定不清、相互矛盾或未明确的最终以业主的解释为准。12、本合同代表双方的完全共同意见。在合同生效后，合同签字前所有有关的书面或口头的谈判、文件或协议，由合同取代，以合同内容为准。除非有双方盖章或授权人签字盖章的书面修改，否则对合同的任何修改均为无效。13、合同份数：本合同正本两份，双方各执一份。副本四份，双方各执两份，本合同正本副本具有同等效力。14、本合同经双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效。业主：广州东镜新