项目合同条件.doc

宜昌建丰置业有限公司主体项目施工承包招标条 件注：本招标条件仅适用于“国华瑞景”项目一、 工程招标范围本次招标范围为A区；计四个标段：1、 一标段：1#、5#楼，含地下室和裙房；上部单体建筑共计三栋；估算面积：地下 ；地上 ；面积合计： 。2、 二标段：2#、3#、4#楼，4#楼带裙房，含地下室；估算面积：地下 ；地上 ；面积合计： 。3、 三标段：6#、7#、8#楼，含地下室和部分裙房；估算面积：地下 ；地上 ；面积合计： 。4、 四标段：9#、10#楼；其中10#楼动工时间待定。二、 工程承包内容1、 工程范围为：（除约定不包含的工程项目外）按施工图纸、施工图纸相关的图审意见、设计变更、工程联系函，以及甲方指定的其它相关施工任务或工作。2、 所有水、电（含弱电）施工图纸中要求的预留、预埋工程。3、 按建筑物外墙外边线2.00m范围内的土建工程、部分装饰工程、部分安装工程。4、 不包含内容：内、外墙面砖及地面装饰工程用主材采购，门、窗（含落地窗）、阳台栏杆、土建外的人防工程、梯间栏杆等工程内容的采购、制作、安装。消防工程、安防工程、通信工程、有线电视工程、天然气工程、通风工程、电梯工程、采暖工程、通风工程、高区供水工程、低区供水工程、高压供电工程、低压供电工程、园区给排水工程、园区绿化工程、园区音响工程、亮化工程、园区道路工程等均另行由甲方进行专项发包；所有甲方采购材料的施工仍然由乙方负责，但在计费时不得进行单价调整。5、 甲方另行招标项目需用的垂直运输和后期发生修补、卫生等工作均在2.5%的施工配合费中包含。 6、 具体工程内容和要求在正式合同中进行细化、完善。三、 项目质量标准1、 所有项目均依据建筑工程施工质量验收规范统一标准进行验收。2、 所有项目均为合格标准。3、 承包方可申报夷陵杯或楚天杯，发包方另行给予补偿；并在合同中予以明确。4、 因乙方原因造成施工质量不合格，乙方应无条件返工，由此造成的经济损失均由乙方自行承担，并按返工费的10%向甲方赔偿相应损失。四、 工程承包各项指标1、 文明施工：合格；争创市文明施工样板现场，争创市文明施工优良现场。2、 工程安全：必须达到JGJ59-99建筑施工安全检查标准合格标准,并无重大安全事故。3、 市场行为：不得发生任何市场违规行为。4、 包提供项目备案及提供给城建档案馆所需的施工资料合格。五、 项目计费方式1、 以湖北省建筑工程消耗量定额(2008)湖北省装饰工程消耗量定额(2008)湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表(2008)进行工程直接费和直接措施费计价及计算建筑面积。2、 项目综合费率按10%计取（含管理费、规费、利润、税金、安全文明、环境保护费、组织措施费等一切费用），不再计取其他任何费率。3、 工程直接措施费下浮10%后再计取综合费率。4、 人工费调整按鄂建文201180文件执行（项目开工以后的相关调整文件，一律不予调整）。5、 主材价格依据工程施工期内宜昌市造价站颁布的工程造价信息，按施工当期的项目所在地信息价计算平均价和2008定额材料价格进行对比，浮动在5%以外时计取价差，并综合下浮5%；价差部分的取费只计取税金。6、 信息价上没有的工程材料，依据甲、乙双方协商且确认的合理市场价计取。7、 甲供材料由乙方负责施工，保证施工质量，损耗在定额损耗范围以外的部分材料费用由施工方承担。甲供材料价不参与任何取费，只对甲供材料施工人工费计取税金。 8、 设计变更和工程量增、减部分均只计取税金，其他费用一律不计。9、 项目3%的安全、文明施工措施费均已包含在综合措施费中，不再另外计取。10、 甲方指定另行专业分包配套工程的施工配合费，综合按其单项合同价的3.0%计取（包含施工用水、电费用）。11、 自合同签订后，因政策原因形成对人工费、税费、规费等变化均不得进行再次调整。12、 材料市场的合同约定外风险：均由双方各自承担，并不得进行调整。六、 保证条件1、 工程项目履约保证金按包干面积：壹佰元/平方米（RMB￥100.00元/）缴纳；待正式施工合同签订后，该费用自动转为工程质量、进度保证金。 2、 主体工程封顶后，无息返还履约保证金60%；维护结构工程完成、装饰工程完成至50%后再次无息返还履约保证金20%；工程项目综合验收合格后，无息返还剩余部分的履约保证金。七、 工程款支付1、 工程施工至五层现浇板完成后，按实际完成工程量支付的70%支付工程款；随后按每五层分项工程完成后，按实际完成工程量的70%支付工程款；直至封顶。2、 主体内、外墙砌体工程完成后，按实际完成工程量的70%支付工程款。3、 主体内、外粉刷及装饰工程完成后，按实际完成工程量的70%支付工程款；4、 综合验收后，按实际完成工程量的80%支付工程款；综合工程验收后的三个月之内办理竣工决算，并按决算总价支付至95%，余下5%着为工程质量保证金；待保修期满后，分期无息返还余下质量保证金。八、 其它相关条款1、 工期延迟处罚标准：1） 延误期在15天内时，按决算总价的万分之一执行；2） 延误期在30天内时，按决算总价的万分之二执行；3） 延误期在30天外时，按决算总价的万分之五执行；4） 工期延误期按工作日计算。2、 质保期条件：1） 土建部分壹年；2） 水电部分贰年；3） 防水工程伍年。3、 乙方不得以该协议条件向甲方提出任何无理要求、不服从甲方管理、降低工程质量或无故延缓开工时间和拖延工期。4、 乙方已对现场进行踏勘，并了解该项目相关施工条件。5、 当双方在执行中发生争议的处置方案为：协商协商再协商，直至提请当地相关仲裁部门（单位）进行仲裁处理。6、 本协议中的金额单位均为：人民币（RMB）。7、 本协议作为后期形成的承包合同的附加部分，并具有同等法律效力；当本协议与正式施工合同不一致时，按后期正式的施工合同执行。8、 本协议签订并交清项目保证金后至正式施工合同签订前，因乙方原因使本协议不能进行时，该笔保证金可按80%进行返还；剩余20%予以扣除。9、 本协议壹式肆份，双方各执两份；待该笔工程质量、进度保证金全部返还，且对应合同条款执行结束后自动失效