督促土地征收协议书.doc

督促土地应征协议书甲方：XX市XX区XX村乙方：XX房地产开发有限公司甲乙双方为响应市委、市政府的号召，提高城市品位，改善村民的居住环境，对所在村组按照县政府统一规划，有步骤地进行旧城改造，XX市人民政府已经委托市国土资源局对位于XX十字东北角的旧城改造规划区所涉集体建设用地及部分宅基地进行征收，乙方欲取得该幅土地的建设用地使用权，为保证土地征收的顺利进行，切实维护村民的合法权益，经甲乙双方充分协商一致，特达成以下协议：一、本协议所涉土地范围及面积：甲乙双方进行旧城改造的范围（即国土资源局欲征收的土地范围，亦是乙方欲取得的建设用地使用权的范围）所涉土地位于XX市XX区XX镇XX十字东北角，土地四址为：东至_,南至_,北至_,西至_。土地面积以国土资源局实际征收的面积为准。二、土地征收款的支付安排：在甲方与国土资源局签订土地征收协议后，乙方应当积极协助甲方取得该幅土地的征收款（每亩地_万元，总_亩）共_万元。三、本协议的主要义务履行终止日：乙方完全取得该幅土地建设规划许可证、建设用地使用权证两证之日为本协议义务履行终止之日（本条不适用于协议第五条第四项）。四、乙方主给付义务：1、乙方参照国土资源局所征收土地地面附着物（土地地面附着物指实际征收土地的建筑物、构筑物、树木、青苗、坟墓等所有可能涉及的地面不动产，但不包括该幅土地内停车场）现值，以每亩土地_万元的标准向甲方支付督促土地应征款；该督促土地应征款的分期支付安排如下：第一次支付：在甲方与国土资源局签订土地征收协议_日内，乙方向甲方支付_万元；余款支付：在乙方取得建设用地使用权证之日，由乙方向甲方支付余款_万元。若乙方未取得该幅土地的建设用地使用权时，仍由乙方向甲方支付该余款_万元，其具体支付日以本协议第六条规定的日期为准。2、乙方在未支付完结甲方上述督促土地应征款前，不得进行施工。3、在甲方积极协助政府或乙方拆迁停车场完毕后，乙方应当向停车场的经营人支付相应款项(以政府拆迁补偿标准计算)。乙方与该停车场经营人的款项支付协议另行拟定。五、甲方主给付义务：1、甲方应当及时、积极、以最大的诚意按照市政府的统一要求，协助市国土资源局征收该幅土地，不得阻挠、限制乙方取得该幅土地的建设用地使用权。2、甲方与国土资源局签订的土地征收协议中，必须有“市政府及国土资源局为该组村民应当预留该规划项目土地上开发的二万平方米居民住宅用房”条款或具有类似内容的条款。3、甲方应当积极、善意地与停车场经营人协商停车场的拆迁事宜，直至停车场拆迁完毕。甲方本项义务才可被认为履行完毕。4、在乙方取得该幅土地开发手续后，甲方应当保证乙方对于土地的顺利、合法使用。六、乙方未取得该幅土地建设用地使用权情况的处理：甲方应当将本协议第五条要求市政府及市国土资源局预留的二万平方米居民住宅变更登记于乙方名下；甲方完成该二万平方米居民住宅权属变更之日，乙方应当按照本协议第四条将督促土地应征款余款支付给甲方。七、违约条款：1、乙方未按时、适当、积极履行本协议第四条所含三项义务及第六条相应义务，经甲方催告其按时、适当、积极履行，其依然不按照催告的要求履行时，乙方应当向甲方支付违约金。2、甲方未按时、适当、积极履行本协议第五条所含前三项义务及第六条相应义务，经乙方催告其按时、适当、积极履行，其依然不按照催告的要求履行时，甲方应当返还乙方支付的款项及其利息（以同期中国人民银行贷款利率上限计算），并应向乙方支付违约金；甲方若未按时、适当、积极履行本协议第五条第四项的义务，应当向乙方赔偿实际损失及房地产开发预期损失，该项损失额度根据损害程度、双方过错程度来确定，无法确定时，按照本协议第八条处理。本条中违约金数额等值于该旧城改造项目二万平方米居民住宅市价额度的30%。八、争端解决条款：甲乙双方应善意履行本协议的过程中，因履行本协议发生的争议，应先进行协商解决，协商不成的，双方当事人任何一方应向XX省XX市XX区人民法院提起民事诉讼。九、此协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，若对本协议有变更的，以变更后的新协议为准，原协议内容失效。十、本协议在甲