绥化市电力明苑小区规划设计调查报告.doc

电力明苑小区规划设计调查报告院系 ：农业与水利工程学院 专业：资源环境与城乡规划管理 班级：2012级资源班 姓名：刘德康 电力明苑小区调查报告 一、调查目的 随着人们生活水平的提高，环境保护和可持续发展观念渐渐深入人心，人们对居住环境提出了更高的要求，住房的面积，居住的区域环境、休闲设施、景观建设，甚至人文环境都成为小区整体质量的考查范围。本次调研分析了电力明苑住宅小区规划设计的优缺点，对存在的问题提出了自己的建议，为今后小区规划设计提供了一个参考依据。 二、调查方法本次调查研究采用了分组调查的方式，运用实地踏查、查找资料等调查方法，节省了人力物力，提高了工作效率。3、 调查内容电力明苑小区位于绥化市北林区康庄路西侧，广顺街南侧。总建筑面积145000平方米，绿地面积10391平方米，公共建筑面积3757平方米，车库17500平方米，停车位6500平方米，住宅用地面积25116平方米，道路总面积21231平方米。住户共1220户。4、 小区规划布置的优点 1、设施配建层次分明。小区经营性服务设施的配建，分居住区、住宅小区、组团三级设置，实现了居民满足综合大型消费、基本服务需求和口常生活需求的三层服务消费需求。合理的服务半径布局，统一有序的规划，按等级、专业特色和功能要求设置。适应不同消费层次，将结构调整与业态创新相结合，优势互补，形成层次清晰、各具特色的服务设施。总量适度，结构合理，注重中小型、新型与传统商业、集中与分散的有机结合，避免过分集聚和重复建设，形成合理的布局结构，创造公平有序的市场竞争氛围和便捷的消费环境。 2、设施配建内容全面。小区经营性服务设施的配建涵盖诸多经营和项目:综合性的大型超市卖场，加盟连锁经营店，商场精品店，店铺联盟特色店;服务性的洗浴中心、饮食店、便利店、药店、美发美容店、医疗诊所、洗衣店等;便民性的蔬菜水果店、面包房、熟食店、杂货铺、小型超市、封闭菜市场等。规模有大有小，内容丰富全面，市场繁荣有序，设施水平相对较高。同时，商业机制灵活，商业服务项目对市场需求反应较快，市场自身调节能力较强，能满足居民的消费需求和生活需要。 3、设施配建符合周边情况。小区经营性服务设施的配建考虑了周围服务设施的配建情况。电力明苑小区与中心商业城区有一定距离，周围的配套设施尚在建设中，缺少大型的购物消费场所。现行规范在规定居住区商业服务设施的项目配置、布局、数量时，往往将居住区作为一个孤立存在的体系来考虑.而忽视了居住区作为城市结构的一部分.其中的商业服务设施与整个城市商业有着千丝万缕的联系。 4、文化体育服务设施，建设规模大，设施种类多;资源整合，综合设计。 住宅小区文体服务设施，是指与居住人口规模相对应，为小区居民提供文体活动场所的文化活动站、运动健身设施等，从而满足小区居民体闲、娱乐、社会交往、情感交流等综合性需求。5、 小区规划布置的缺点 （一）、识别性、私密性差 电力明苑小区的布置是采用行列式的布置形式，这种布置形式虽然整齐、成本低、采光叫好，但也存在一些缺点。如识别性差，小区景观千篇一律，缺乏小区特色。私密性差，门当户对，易对望，私密性差。 （二）、道路系统不够完善 道理设计是否合理直接影响居民的人身安全以及工作效率。电力明苑小区是南北走向的小区干道只有6米宽，随着车辆的增加，再加上车辆占道，这样的宽的是远远不够的，按照现在的标准至少应该在79米，否则很容易发生事故。 （三）、停车设施不合理，地面停车位预留过少小区建立的下沉式停车库使用不便，而且车位是购买供个人使用的，当有外来车辆进入小区时就会出现车辆无处停放的问题。另外，地面停车位预留量过少，车辆占道现象严重。 （四）、绿地布置不合理小区片面的追去绿地面积、大种草皮。小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方却是较多，施工粗糙，自然景观营造水平低，整体绿化水平较差。 （五）、公共设施不够完善1、无障碍设施、老年活动室、特护健身器材等缺乏。2、应在小区内设置一个公共厕所。3、在小区的大面积公共休闲场上，没有地方可以遮阳挡雨。六、小区规划建议（一）、区分私人空间和公用空间住宅作为居民最隐私的活动空间，在设计时要做到互不干扰，包括相邻住宅的互不干扰和私人住宅与公用区域的互不干扰。例如，对于首层住户的小院最好在其外围设置11.5米的隔离带，可以采用灌木或人为的突起或凹下。（2） 、小区建设要提供给居民更多方便的社区服务体系小区内应该多建点超市或便利店，方便居民购物，有条件的还应该配有社区医疗服务、教育机构等便民服务。（