莲中路南段2#道路建设房屋拆迁方案.doc

莲中路南段2#道路建设房屋拆迁方案（二七年十月）为更好开展莲中路南段2#道路建设，现根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例和福建省实施中华人民共和国土地管理法办法等法律法规，结合实际，制定土地征用房屋拆迁方案：一、概况（一）项目名称：莲中路南段2#道路建设工程（李彭小学至仁寿桥）。（二）拆迁范围：道路两侧，东至民房，南至路，西至民房，北至路（详见拆迁红线图，以拆迁红线图为准）。（三）动迁占地面积约1029m2，动迁房屋建筑面积约436m2（其中住宅约342m2，其他约94m2），动迁14户，动迁人口50人。（四）拆迁范围内未发现依法应予特别保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木。二、拆迁人和拆迁期限拆迁人：连城县连发城市建设有限公司。拆迁期限：2007年10月20日至2007年12月30日三、拆迁实施方式和实施单位拆迁实施方式：委托拆迁。委托拆迁实施单位：连城县建兴城市房屋拆迁有限公司，拆迁资质等级为三级。四、拆迁计划（一）根据被拆迁人提交的房屋所有权证和土地使用权证（以下简称“两证”），核对动迁房屋产权、用途及建筑面积和占地面积，确定已使用年限。（二）对未取得“两证”、“两证”不齐或有争议的房屋，由拆迁人申请有权机关进行实地勘察、鉴定和确认。属违章建筑的，由职能部门作出限期拆除公告，并在拆迁期限内依法拆除。（三）拆迁人与被拆迁人协商拆迁补偿安置事项，并签订拆迁补偿安置协议。被拆迁人做好搬迁腾房工作。（四）拆除已搬迁腾空的房屋。（五）拆迁实施计划2007年10月20日前为拆迁前期准备工作阶段，2007年10月20日起入户宣传动员，开展拆迁补偿安置工作。五、拆迁补偿安置方案拆迁补偿方式：货币补偿或房屋产权调换。（一）选择货币补偿方式的补偿办法1拆迁住宅房屋补偿金额（每平方米住宅房地产市场指导价不同层数的住宅房屋主调节系数每平方米房屋折旧）住宅房屋建筑面积耐用年限已使用年限每平方米房屋折旧每平方米房屋重置价（1）住宅房地产市场指导价（房地合一价）、不同层数的住宅房屋调节系数、房屋重置价格参照连城县人民政府关于公布20062007年度城区房屋市场指导价及重置价的通知（连政综2006251号）执行，具体标准如下： 住宅房地产市场指导价（十成新） 单位：元/m2区 位结 构价 格李彭小学至仁寿桥路段框架1276砖混1076砖木1010土木（木）962不同层数的住宅房屋（以幢为单位）调节系数房屋层数调节系数房屋层数调节系数单层1.36两层1.0三层0.92四层0.90 房屋重置价格 单位：元/m2房屋结构价 格房屋结构价 格框架569砖混486砖木436土木（木）402（2）各类结构房屋的耐用年限各类结构房屋的耐用年限表房屋结构年 限房屋结构年 限框架70砖混70砖木70土木（木）60（3）有人居住使用的房屋折旧后低于50%的按50%计算补偿。2附属房（杂物间、厕所、猪牛栏等）建筑部分按同类结构主体房屋重置价扣除折旧后的70补偿。檐口高度在2.2米以上（含2.2米）的按100%计算建筑面积，1.6至2.19米之间的按50%计算建筑面积，1.6米以下的不计算建筑面积。3有土地使用权批准手续的空地、附属房占地按其所处位置土地级别基准地价补偿；无土地使用权批准手续，但经有权部门确认属其使用的空地和附属房占地按其所处位置土地级别基准地价的50%补偿。各区位土地基准地价按连城县人民政府关于公布县城区土地基准地价（第五次修订）的通知（连政综2004149号）执行（下同）。4其他相关项目补偿（1）水表、电表、电话、有线电视的拆装费用按如下标准补偿：水表60元/户、电表75元/户、电话158元/户、有线电视60元/户。（2）附属设施：构筑物补偿标准详见附表一。（3）二次装修补偿标准详见附表二。5搬迁补助费（搬家费）：按被拆迁房屋建筑面积给予一次性每平方米4元补助，最低不少于200元。（二）房屋产权调换方式1被拆迁房屋补偿金额计算办法除搬迁补助费及临时过渡安置补助费外与货币补偿方式计算办法相同。2安置地点：莲南小区。3安置住宅户型建筑面积：约70m2、90m2、110m2三种户型。4选择安置住宅面积原则：根据被拆迁房屋建筑面积结合该户人口数确定，原则上3人及3人以下户选择70m2户型，4人户选择90m2户型，5人以上户（含5人）选择110m2户型。同一栋被拆迁房屋要求安置2户以上的，安置房总建筑面积不超过被拆迁房屋的建筑面积。5安置房价格住宅：1398元/m2，杂物间：1025元/m2。莲南小区安置房楼层，朝向调节系数底层为杂物间或市场楼层楼层调节系数（%）朝向调节系数（%）东侧第一套房西侧第二套房中间套房第一层-2+1-10第二层0+1-10第三层+3+1-10第四层+3+1-10第五层0+1-10第六层-4+1-106结算方式：以双方确定的被拆迁房屋补偿金额与安置房屋金额结算，互补差价。7搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米4元，每次不少于200元，最多可补2次。8临时安置补助费：选择货币补偿方式的不享受临时安置补助费。选择房屋产权调换的，享受三个月临时安置补助费（按被拆迁住宅房屋建筑面积4元/m2计算；提供现房一次性安置，装修期限三个月）。（三）拆除房屋后确属无房并选择货币补偿的被拆迁户，一年内可以根据城市规划法和土地管理法及相关法律法规的规定，申请住宅建房用地。六、奖励优惠办法（一）奖励12007年11月20日下午5：00前搬迁腾空房屋经验收合格的，住宅按其被拆迁建筑面积给予每平方米180元奖励。22007年11月20日下午5：00以后至2007年12月10日下午5：00搬迁腾空房屋经验收合格，住宅按其被拆迁建筑面积给予每平方米90元奖励。32007年12月10日下午5：00以后搬拆迁腾空房屋的，不享受上述奖励。（二）选择房屋产权调换的，先签订协议者获得选择安置房优先权。（三）选择货币补偿方式且未申请建房用地的被拆迁户，自签订协议后三年内在县内购买住房的，享受省财政厅闽财农税200322号规定的“等面积同用途部分契税予以减免”政策。七、其他事项（一）被拆迁人获得补偿安置