2011年富力商 铺租赁合同[1].doc

富力新村 商铺租赁合同商 铺 租 赁 合 同出租方（甲方）： 邱权 ( 承租方（乙方）： 依乙方租赁时间要求，在甲方已经知会乙方本商铺甲方和业主方签约时间和到期情况下；甲乙双方经友好协商，就下列商铺租赁事宜达成以下协议，并共同遵守执行。第一条 租赁物业基本情况1、 租赁单位坐落在广州市天河区中山大道南东圃大马路二横路富力新村五栋首层商铺之三。2、 租赁该单位的用途为商业。 3、 该商铺的室内装修标准及主要设备设施为：见附件。第二条 租期及租金1、 租赁第一期限先从2011年7月5日至2012年8月19日，之后依据业主的要求再行续签。2、 租金按建筑面积计算为每月租金合计人民币￥4000元（大写：肆仟元整）物业管理费按建筑面积计算暂时为每月管理费合计￥255元（大写：人民币计贰佰伍拾伍元整）。水电费、垃圾费另外依物业管理的要求另外支付。3、 租金和管理费支付方式： 转账 支票 现金。4、 租金和管理费支付期限：同期于每月10日前交付；5、 租金递增方式：租赁一期到期后若租期需延长至三年或以上的，甲方配合乙方完成续租协议，预计从第一租赁期到期后开始在上年租金基础上每年上浮5%（实际以业主方协议文本为准，在已经知会乙方转租的前提下，建议乙方暂时不与业主方接洽，否则出现不能正常转租的问题由乙方负全责）。6、 物业管理费递增方式：若该房屋的物业管理公司被更换或物价部门同意调整该房屋的物业管理费，则乙方应向新的物业管理公司或按物价部门新核定的物业管理费标准缴纳物业管理费。7、 保证金：乙方须在签署合同当天内向甲方支付2个月的租金作为保证金和第一个月的租金共3个月租金，即￥12000元（大写：人民币壹万贰仟元整）。在租赁期内保证金不能作租金及管理费抵偿，租赁期满，乙方在履行租赁合同所有义务结清有关费用后 15天内甲方将保证金无息退回乙方。8、 乙方领取营业所需证件须单方面完成，甲方提供协助。第三条 租赁商铺的装修及维护1、 自甲方交付该商铺之日起，乙方如因经营需要，在不影响商铺主体结构和消防安全的原则下，可对该商铺进行装修。乙方的装修方案必须在开始装修前送甲方审批并备案。甲方须在15个工作日内对乙方的装修方案予以批复。而后由乙方将该装修方案报物业公司及政府有关职能部门审批，审批通过后乙方才能开始施工。2、 双方对该商铺维修的范围及费用的承担分别为：在租赁期内，甲方负责所租赁商铺的主体及设施的维护费用，乙方承担自行装修部分及商铺内的消防、安全等设施的维修维护责任及相关费用。第四条 甲方责任1、 按合同约定期限向乙方交付租赁商铺。2、 对乙方提交的商铺装修方案予以批复。（属于简易装修无需提交）第五条 乙方责任1、 乙方须在本合同签订后当天内现金支付给甲方装修转让金人民币￥12000元（大写：人民币壹万贰仟元整）。2、 按照约定承担该商铺的维修责任以及该商铺内的消防安全责任并承担相应费用。并且未经甲方同意，乙方不得擅自变更、增减该商铺内属于业主方的设备、设施和其他固定物。3、 乙方保证在租赁期内依法经营，保证自觉遵守国家法律、法规规章。否则乙方应独自承担全部责任，且甲方有权解除租赁合同。4、 乙方须做好该商铺内的防火安全工作，并自觉维护乙方租赁范围以外、大楼内各项公建配套及甲方的设施。如因乙方原因遭到损毁的由乙方负责赔偿。5、 租赁期间所发生的水、电、电话费、税费等，由乙方向有关部门自行交缴。6、 未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租或分租，不得改变该商铺的用途。7、 租赁期内，乙方必须按约定依时交纳租金，每逾期一日，须按月租金额10的标准向甲方支付违约金。如果逾期15日，甲方有权解除合同，乙方向甲方交纳的保证金不予退还。8、乙方必须按照小区物业管理公司的相关规定按时交纳水电周转金，严格遵守物业管理的相关规定。第六条 合同解除的条件 1、 有以下情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方所交保证金并不予退还，若造成甲方损失的，乙方还须承担赔偿责任：（1） 乙方延迟15天向甲方交付租金的。（2） 未经甲方书面同意，乙方擅自改变该商铺用途的。（3） 未经甲方书面同意、物业公司及政府职能部门批准，乙方将该商铺装修的。（4） 乙方没有履行商铺维修责任，致使房屋或设备严重损坏的。（5） 未经甲方书面同意，擅自将商铺转租或分租给第三人的。（6） 乙方在该商铺进行违法活动的，或侵害了甲方或第三人合法权益的。（7） 未经甲方书面同意，乙方无故停业10天以上的。2、有以下情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方须在合同解除之日起15个工作日内返还乙方所交的保证金，若造成乙方损失的，甲方还须承担赔偿责任：（1） 甲方无理阻挠乙方的营业活动，致使乙方无法继续营业的。（2） 甲方不配合乙方要求业主方提供给乙方工商注册时所需要的相关合法文件。第七条 其他约定1、 甲、乙双方在租赁期届满或提前解除本协议时，乙方不得拆除该商铺已有的土建装修，甲方对乙方的装修不作任何赔偿。2、 合约期满，该商铺甲方如继续出租，乙方在同等条件下有优先续约权。但乙 方须提前3个月与甲方协商。3、 赁期内该商铺所发生的一切与乙方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律纠纷等）由乙方自行承担。4、 签约双方的联系人、地址及电话如有更改，须于更改后十日内书面通知对方，否则更改方将承担全部因通讯无法顺利进行造成的损失。第八条 合同争议的解决在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，双方同意按以下第1种方式解决：1、 提交广州仲裁委员会仲裁；2、 依法向被租赁物业所在地人民法院起诉。第九条 合同文本及生效条件1、本合同自双方签字盖章后生效。2、本协议一式肆份，双方各执贰份，效力相等。（以