结算常见问题汇编2013(土建)

结算常见问题汇编（2013）一、施工界面问题。这类常见错误原因竣工图示有，现场实际没做，竣工图示有，现场也已施工，但施工单位非结算单位。如结算中出现这类问题，一般导致的多算金额均较大。 案例1：楼栋间伸缩缝处一般是用镀锌铁皮盖缝，但计算工程量时有出现将缝宽处计算了抹灰及贴纸皮砖。如4749号楼栋间伸缩缝处的外墙应不需要抹灰及贴纸皮砖，而算量软件计算了此部分面积外墙抹灰及贴大砖面积3.73*4*2.95*251100.35m2、多算11.28万元。案例2：金碧山水城二期（184亩）主体及配套工程-193196#土建工程，经现场察看，百叶窗里内墙没有贴砖，百叶窗内飘窗板没有贴砖，而结算时计算了贴砖，多算了40万元。案例3：恒大御景半岛28-31号楼室内豪华装修工程，工人房天花现场实际未做100宽石膏天花角线，卫生间订做造型掩门连门套(700*2200）及门锁、门吸、合页安装竣工图及现场均为3套，工人房仅一单间无卫生间故未做趟门及门套、趟门拉手安装，而送审仍按原合同清单量计算不正确，多算金额42.06万元。案例4：139-145栋装修清单中有“电梯门不锈钢小门套（含40*40方钢底架）”，实际该项工作内容为电梯门收口，由电梯公司完成，此项费用不应在此计算。多计11.67万元。（广东、长沙、西安均有此类错误）案例5：恒大山水城126-138主体结算中天花、墙面均计算刮腻子，根据结算资料中不同交楼标准土建施工范围说明，仅有2栋栋毛坯交楼户型天花、墙面需刮腻子（但现场查看及工程部回复天花均未做），精装修交楼户型天花、内墙只需完成至抹灰，不需刮腻子，扣减墙面刮腻子109209.51M2、天花刮腻子47534.23M2，多算金额135.48万元。太原恒大绿洲首一期主体施工配合费的计算：装修配合费中多计取了毛坯房面积，且面积计算有误；涉及金额24.96万元。 案例6：御景半岛20-31#楼主体根据设计变更通知单XG-J-031及其附件毛坯房交楼标准及土建施工范围并经现场查看（首层毛坯房墙面、天花未做刮腻子），首层及标准层套内、电梯厅、大堂墙面、天花均不应计算刮腻子，故20-23栋分别调减天花腻子39157.56m2、内墙面腻子86444.70m2，24-27栋分别调减天花腻子43347.89m2、内墙面腻子84689.60m2，28-31栋分别调减天花腻子43347.89m2、内墙面腻子84689.60m2，合计多算272.15万元。案例7：地下室地面C20细石混凝土、内置4150双向钢筋网掺6kg/m2金刚砂：原送审工程量按所有地下室地面面积计算，根据竣工图纸及现场情况，标高-7.1米地下室处为机械车库，汽车不直接停于车库地面上，经咨询现场工程师及现场勘查，机械车库地面未做金刚砂耐磨层。地下室地面C20细石混凝土项目应分开两种类型计算，无掺金刚砂面积为2733.88M2，此项多算11.21万元。案例8:首期别墅庭院园建工程:在各户型的诸多套推广户型中分别随机抽查了两套，发现有些项目合同清单报价中有而实际现场没有，如A3-14户型的水池底散置D40-60白色卵石、地面20*200*200锈石烧面、圆形汀步50厚绣石烧面等；另有些项目实际完成的工程量与合同清单工程量差别也较大。建议按现场实际情况进行调减，核减17万元。 案例9：暗装照明用电线管分清合同范围，属于主体安装的却计给装修单位，多算26万元。案例10：恒大绿洲二期主体及配套工程：按现场确认的移交精装施工场地标准，2-32层阳台地面是按结构面相对平整移交给精装单位的，因此阳台不应计算砂浆地坪及防水，而结算主体单位结算时计算了砂浆地坪和防水，多算65.63万元。 案例11：恒大名都17号楼主体：经现场查看，散水未做建筑油膏嵌缝，排水沟盖板宽度为500，而非资料上的860，排水沟实际按的西南04J812中2a/3大样施工，跟确认单资料不符，故扣除相应工程量。扣减5.2万元案例12：签证12【0.26-1】-1.4-签证-083所计算自然湖范围内道路和湖底淤泥体积均包含在主合同土方工程量中，在计算主合同土方工程量时应扣除相应体积土方，建议核减土方455.94+3359=3814.94m3。4、补充协议结算第一项：1-10栋东侧自然湖周边土石方为主合同自然湖边坡土方，已在自然湖土方中予以计算，此处属重复计算，建议核减土方9442.2m3。多计算26.8万元。案例13：恒大城北区地下室土建工程：经过现场查勘，车库砼墙面、柱面、天棚没有砂浆抹灰，建议核减砼（内墙）抹灰5512.87m2、砼柱面抹灰2647.18m2、砼天棚抹灰43657.58m2、增减一遍水泥胶浆项目51817.63m2。建议核减60.4万元。案例14：提出的审计意见：根据恒大城3#、4#车库内墙涂装合同（合同编号：恒渝重工合字20090.17-4-1642），3#车库负二层内墙面、柱面、天棚刮腻子由宝斯达施工，应扣除对应部位的装修工程量，墙面乳胶漆送审量为12527m2，审核为7124m2；独立柱乳胶漆送审量为2554m2，审核为1210m2；天棚乳胶漆送审量为39446m2，审核为21131m2，此项核减金额37.59万元。太原恒大绿洲住宅飘窗栏杆、运动中心乳胶漆及所报外墙涂料非中八施工；涉及金额69.11万元。案例15：太原恒大绿洲一期主体电梯井道保温现场未施工，而结算中未扣，核减额 27.25万元。案例16：长沙恒大城一期主体及配套工程综合楼及大门，铝合金和防火门实际由装修单位施工，而计算给了主体单位，多算68万元。防范措施：1、结算过程一定要下现场细仔查看，下现场一定要核对的是电梯井道、管井、风井、电梯机房、首层毛坯的抹灰、腻子层是否有施工。室外散水、屋面的分隔缝做法与设计是否一致也是下现场应关注的重点。2、对不同施工单位的界面划分：查看合同台帐，看关键的字眼是否有与结算有相同的名称表述。看甲供材的台帐，没有甲供材领用记录的，则该项目的施工基本不会由结算单位施工。一般情况下铝合金、防火门、外墙石材、门廊及首商石材、入户门这类项目都有可能是非主体单位施工，如主体施工单位结算中有这些施工内容，那一定要仔细查找是否由主体单位施工的依据。 二、工程量计算错误案例1：成都恒大城小高层及综合楼总平、室外游泳池工程（第3分段）管沟土方不计放坡，管沟挖深应按实际计算，结算时管沟挖土计算了放坡共计46804.07立方米，经计算应为7423立方米，且套项错误，建议按1A0063套项。多算47.6万元。结算PP-R管DN25室外敷设挖土方开挖宽度0.60.7米过宽，经咨询现场工程师现场实际情况，按0.225米开挖宽度计。案例2：一装修工程结算，D4户型超豪华09ABC装修专业无暗装照明用电线管图纸，电气专业图中暗装照明用电线管为主体单位预埋的。D4户型超豪华09ABC暗装照明用电线管工程量A、B、C、D户型分别为300米、300米、300米、400米偏高，建议按合同每户型95.48米计入较为合理。多算19.5万元。案例3、10-0.22-2-1195#签证：该预留施工缝架设钢管脚手架签证工程量偏大，需参照工程技术部签字意见“工程量按方案图计算”，按实计算后应核减钢管4171.92m、十字扣3074颗、连接头186颗、旋转扣减89颗，建议核减金额51735.8元。（签证工程能核算工程量的，一定要计算，不能按工程部确认的工程是照搬）案例4：涂膜类防水附加层工程量，要不要计算工程量，根据合同及定额的计算规则是按涂刷面积计算，单价包干，不能另外增加附加层的工程量，核减23万元。案例5：干挂石材的上部标高不在层高位置，在计算上部面砖、涂料时未注意标高，按层高计算产生工程量界面搭接，未扣除二层商铺石材案例6：御景半岛别墅工程：外墙面镶贴饰面砖需掺水泥重量5%的108胶，送审直接按1m3水泥膏中1.888t水泥量*5%来=94.4kg/100 m2计算108胶的含量不正确，每镶贴100 m2饰面砖需掺108胶的用量=水泥膏消耗量*1m3水泥膏中1.888t水泥量*5%。另根据建筑装修做法表：其中“外墙面砖1” 4厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴饰面层，子目中考虑的是5厚，故送审计价中108胶的含量计算有误，多算11.4万元。案例7：计算时输入数字的错误：如重庆恒大绿洲16#住宅屋面找坡最薄处为30mm，计算时误按300mm计算，导致陶粒砼找坡工程量多计156.02m3。此项核减金额7.71万元。太原恒大绿洲首期首层卧室、客厅、餐厅、住宅内过道的地面做法为0.45m厚3：7灰土，计价里误套成9.45m厚，由此造成工程量差6615m3，多计费用约57万元。防范这类错误，就是要在工程量计算出来后，看一下这个工程量是多少，就像上面的案例，首层地面填灰土工程量6615M3，这个体积就是填100M2建筑面积，可以填20层楼，60米高，明显不合情理。 案例8：计算时单位错误，如应定额计价为M3的，计算时忘乘厚度按m2错误计算，价格单位为吨，工程量计算单位为KG，忘记换算。如恒大绿洲16号楼工程，钢管扶手，型钢栏杆子目下材料18单价按4437元/kg有误，建议调整为4.437元/kg，此项核减金额77.60万元。还有太原恒大绿洲一期主体的卫生间、厨房垫层也是没乘厚度，按M2的工程量计算，而定额单位为M3。多计29万元。 案例9：主体计算天棚抹灰时，应扣减有吊顶部位工程量。2、高层不同楼层墙体厚度发生变化，精装修工程量变化。多计37万元。案例10：天津恒大绿洲首期：有梁的阳台板套有梁板子目，不套阳台板子目，核减金额100.2万元。（要熟悉定额计算规则，关于阳台、挑檐、雨蓬的划分）案例11：土方工程中淤泥工程量已经包含在整体开挖土方工程量中，后又单独签证淤泥开挖该工程量，导致该项一般土方多计算。南京恒大金碧天下1-10栋高层东侧自然湖土石方工程钢筋类：案例1：恒大绿洲二期主体及配套工程，图形建模钢筋汇总统计时，2层暗柱钢筋中的端柱2级钢错误统计为6栋楼的量并重复*6；标准层楼梯平台板钢筋在图形建模和单构件中重复计算；标准层梯段板钢筋在单构件中重复计算；软件已计算构造柱通长主筋，但单构件中重复计算预埋插筋；图形算量和手工计算整体楼梯时，重复计算平台梁砼；32层砼梁工程量重复统计等，核减100.88万元。 案例2：恒大雅苑首期主体及配套工程： 根据结构设计总说明，半框梁（即一半是墙柱支座，一半是梁支座），靠近梁支座一端箍筋可不加密；竣工图为剪力墙水平筋代替一道箍筋，但软件未按此布置，多算20.13万元。纵筋为B16及以下直径的暗柱，纵筋设置为搭接连接，其绑扎搭接范围内箍筋间距按min(5D,100)，但根据施工组织设计及根据实际施工一般都为电渣压力焊，不存在绑扎搭接，需核减搭接区加密钢筋。核减12.6万元。案例3：具体问题：抽筋软件中计算出的马凳筋数量大于实际设置数量。原因分析：施工方案中的III型马蹬筋本身长度约700mm，间距700mm，但抽筋软件按间距700*700设置时，将马凳筋视为一个无长度的点来计算根数，与实际敷设情况不符，计算出的马蹬筋个数远大于实际设置个数。方法建议：除常规的“几”型马凳筋外，占长度的“”型马凳筋，建议手算。案例4：钢筋计算错误：二次结构中斜屋面板的预制钢筋有误；涉及金额147.3万元；结算时计算钢筋平米含量即可确定钢筋量是否符合常理。案例5：天津：1）、柱的箍筋设置应在加密区设置为固定间距100，而不是min(5d,100)；2）、部分栋号的箍筋等根数计算按照默认的向上取整加一计算，现按四舍五入加一调整。多算157万元。三、合同理解案例1：成都天下首期土石方，中央公园及双拼别墅区域工程中的机械挖土、石方工程量套错单价；中央公园及双拼别墅区域工程中的机械场内回填、压实，土石方造型工程量套错单价。多算25.12万元。首期土方工程中原自然标高是在清表前测量，故应扣除清表工程量151692.9m3，该项核减252.72万元。案例2：总价税前浮动率，通常情况税前上浮的工程材料不参与上浮，浮前下浮的工程材料则参与下浮，对上浮的工程要特别注这一点。天下别墅主体工程：据合同第12页第（三）条款的内容，总价上浮的工程，乙购材料钢筋、水泥、商品砼、碎石、砖及砌块不参与上浮，此项送审未进行调整，核减138.5万元，最终落实132万元。四、甲供材案例1：成都公司恒大城小高层5-46栋主体工程，提出的审计意见：甲供材计算量大于领用量，除按领用量扣除甲供材材料款外，还应扣除多计部分甲供材的施工费。最终回