第七章.建筑工程招标与投标PPT课件

建筑工程经济与管理 1 第七章 建筑工程招标与投标 本章提要 本章主要讲述经营方式及其发展 建筑企业经营方式 招标投标概念 我国招标投标的特点及实行招标投标制的基本条件 工程招标 工程招标方式 工程招标文件 主要内容和招标程序 工程投标 工程投标报价 投标前决策 编制标函和投标程序 国际工程招标投标概况 国际工程招标 国际工程投标和招标投标程序 投标策略和做标技巧 7 1建筑企业经营方式7 2招标投标概述7 3建筑工程招标7 4建筑工程投标7 5国际工程招标与投标 建筑工程经济与管理 2 7 1建筑企业经营方式 1 自营方式 建设工程项目由业主 建设单位 自己组织力量完成的经营方式 中国古代 样子雷 2 承发包方式 业主 建设单位 称甲方 将建设工程项目发包给建筑承包企业 称乙方 并由承包企业按期优质全面完成建设施工任务的经营方式 可分为 A 总 分包方式B 联合承包方式C 设计 施工联合承包方式3 商品化方式 又称一揽子承包 交钥匙方式 指由地区建委或主管部门将建设项目发包给一个建筑企业 如开发公司 包括从计划 设计 施工到交钥匙供用户使用 4 联合指挥部方式 由项目主管部门 建设单位 设计单位 建筑安装企业等共同派人组成联合 现场 指挥部 并全面负责该工程的建设任务 建筑工程经济与管理 3 7 2招标投标概述 招标投标概念招标 指招标人 或业主 利用报价的经济手段择优选购商品的购买行为 投标 指投标人 或企业 利用报价的经济手段销售自己商品的交易行为 开标 指招标人 或业主 在规定的地点和时间内 在有投标人出席的情况下 当众公开拆开标书 即投标函件 宣布投标人 或企业 的名称 投标价格和投标价格的有效修改等主要内容 这个过程叫开标 评标 指招标人 或业主 按照招标文件的要求 由专门的评标委员会 对各投标人 或企业 所报送的投标函件进行全面审查 择优选定中标人 或企业 这个过程叫做评标 建筑工程经济与管理 4 中标 当招标人 或业主 以中标通知书的形式 正式通知投标人 或企业 得了标 作为投标人来说则是中标 就招标人来说则是接受了投标人的标 招标投标 是招标与投标的统称 它是指招标人通过发布公告 吸引众多投标者前来参加投标 择优选定 最后达成协议的一种商品交易行为 招标投标制 招标投标是一种商品交易行为 招标人与投标人之间存在一种商品经济关系 为体现招标投标双方的经济权力 经济责任 推动投标人员负起经济责任 就必须建立一套管理制度来维护 巩固这一系列权力 责任和利益 建筑工程经济与管理 5 工程项目实行招标的基本条件a 该项目已列入国家或省 市 自治区年度计划 即招标的工程项目必须是计划以内的工程 b 有经国家批准的设计单位出的施工图和概算 c 建设用地已经征妥 d 建设资金 设备 材料和协作配套条件等准备工作 均分别落实 e 已取得建筑许可证书 f 招标文件和工程标底已报经审批 工程投标企业应具备的基本条件 a 必须持有营业执照 取得法人资格 b 承建工程技术资格 企业等级 必须符合招标工程的要求 c 具有承包建筑安装工程施工的能力 d 符合当地有关规定 建筑工程经济与管理 6 7 3建筑工程招标 工程招标概念 指业主 建设单位 招标人或发包人 统称甲方 在拟建工程具备了工程招标所必须的招标文件 施工图纸和有关的技术经济资料等基本条件以后 公开或邀请若干建筑承包企业 承包商 承包人 统称乙方 参加投标 并按招标文件规定的条件和要求 择优选定拟建工程的建筑承包企业 工程招标方式和招投标方法招标方式 A 公开招标B 邀请招标C 协商议标工程招投标方法 A 一次招投标方法B 两次报价方法C 多次招投标方法 建筑工程经济与管理 7 工程招标文件及主要内容招标文件 业主 建设单位 自行编制或委托编制的 据以进行招标 评标 定标和与中标企业签订工程合同的法律 技术与财务等依据 招标内容应包括 1 招标书2 工程设计资料3 投标须知 详113 工程招标程序 详114 组建招标机构编制招标文件招标申请报批投标资格审查召开投标会议开标评标 定标签定承包合同 建筑工程经济与管理 8 7 4建筑工程投标 工程投标指建筑承包企业 承包商 投标人或承包人 统称乙方 取得投标资格后 在认真研究招标文件所提条件和要求的基础上 对招标工程项目的成本 造价等进行估算及编制标函 并在规定的期限内向业主 建设单位 招标人或发包人 统称甲方 递交 积极参加竞争及争取中标 这个过程叫做工程投标 工程投标报价工程投标报价依据 A 当地规定的招标投标办法B 招标文件C 设计图纸及资料D 国家及地方现行的定额与规定E 施工组织设计或施工方案F 其它参考资料G 本企业现行生产经营资料 建筑工程经济与管理 9 投标前决策首先由做标人对原始报价做下浮或上浮的比例 标前决策削价和加价的因素削价因素 a b c d g加价因素 d e f g编制标函主要内容 A 标函综合说明B 工程数量 单价和总报价C 工程质量达到等级及保证质量与安全的技术措施D 工程计划开 竣工日期E 施工组织与工程形象进度F 主要的施工方法和选用的施工机械 建筑工程经济与管理 10 工程投标程序投标信息跟踪报送投标申请接受资格审查被选定投标领售招标文件参加招标会议编制标函报送标函参加开标中标签订承包合同 建筑工程经济与管理 11 7 5国际工程招标与投标 国际工程招标与投标概况1 国际工程招标投标发展趋势2 我国对外工程投标承包概况国际工程招标招标方式和阶段划分A 招标方式 主要采取邀请招标 选择性招标 和公开招标两种方式 B 招标阶段划分 分施工图设计阶段和方案设计阶段两种 国际招标文件内容 包括四大类文件 即投标须知 技术规范 工程量清单及设计图纸资料 国际工程投标国际工程投标的准备工作 A 熟悉所在国的法规B 工程项目的调查国际工程投标标函的编制 A 熟悉招标文件及图纸B 工程量复核和施工规划制定C 单价分析D 开办费 准备工作费 的估算E 标价的汇总及测算F 投标 开标及定标 建筑工程经济与管理 12 国际工程招标投标程序详见P129图7 3八个阶段 1 主确定项目和设计2 承包商的资格预审3 发售招标文件4 现场勘察5 编制标函和报价6 开标7 评标8 中标投标策略和做标技巧投标策略投标策略是研究在工程投标竞争中 如何制定正确的谋略和投标时的指导方针 以便保证用