第七章---工程造价构成与定额原理PPT课件

14 04 2020 济南大学城市发展学院 1 第七章工程造价构成与定额原理 14 04 2020 济南大学城市发展学院 2 第一节工程造价构成概述 一 建设项目总投资及工程造价的构成 是指经济主体为获得预期收益 投入一定量的资金而不断转化为资产的经济活动 建设项目总投资额是指保证项目建设和生产经营活动正常进行的必要资金 主要包括建设投资 建设期利息 流动资金和固定资产投资方向调节税 1 建设项目总投资的概念 14 04 2020 济南大学城市发展学院 3 二 建设项目总投资的构成 建设项目估算总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 固定资产投资方向调节税 一 建设项目可行性研究阶段的投资估算构成 1 建设项目估算总投资的构成 其中 建设投资 固定资产费用 无形资产费用 其他资产费用 递延资产 预备费 工程费用 工程建设其他费用 预备费固定资产费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 固定资产其他费用工程费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 14 04 2020 济南大学城市发展学院 4 1 固定资产投资 通常是指用于购建新的固定资产 土地 房屋设备 道路等 或更新改造原有固定资产的投资 2 流动资金 是指企业用于购买 储存劳动对象 原材料 电力等 以及占用在生产过程和流通过程的在产品 产成品等周转资金的投资 14 04 2020 济南大学城市发展学院 5 3 递延资产 是指不能全部计入当年损益 应当在以后年度分期摊销的各种费用 包括开办费 租入固定资产改良支出等 4 工程造价 是指进行一个工程项目的建设所需要花费的全部费用 即从工程项目确定建设意向直至建成 竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用 这是保证工程项目建造正常进行的必要资金 是建设项目投资中的最主要部分 固定资产投资 工程造价流动资产投资仅在生产性项目中发生 14 04 2020 济南大学城市发展学院 6 2 建设项目报批总投资的构成 建设项目报批总投资 建设投资 建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税 建设项目概算总投资 其中 铺底流动资金 流动资金 30 14 04 2020 济南大学城市发展学院 7 建设项目总投资组成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 8 二 建设项目初步设计阶段的概算投资构成 建设项目概算总投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税 其中 工程建设其他费用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 递延资产 14 04 2020 济南大学城市发展学院 9 第二节设备 工器具购置费用的构成 设备及工器具购置费是指按照项目设计文件的要求 建设单位购置或自制的达到固定资产标准的设备和新建 扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用 由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成 设备购置费 是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备 工器具及生产家具的费用 工器具及生产家具购置费 是指为保证工程建设项目初期生产 按照初步设计图纸要求购置或自制的没有达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 10 一 设备购置费 一 设备购置费的构成 设备购置费 设备原价 设备运杂费 设备 国产设备 进口设备 国产标准设备 国产非标准设备 14 04 2020 济南大学城市发展学院 11 二 国产设备原价的构成及计算 1 国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范 由我国设备生产厂批量生产的 且符合国家质量检验标准的设备 国产标准设备的原价一般是以设备制造厂的交货价 即出厂价为设备原价 2 国产非标准设备是指国家尚无定型标准 不能成批定点生产 使用单位通过贸易关系不易购到 而必须根据具体的设计图纸加工制造的设备 14 04 2020 济南大学城市发展学院 12 二 国产设备原价的构成及计算 按照成本计算估价法国产非标准设备原价的计算可按下面的公式计算 单台非标准设备原价 制造成本 利润 增值税 设计费 1 制作成本 材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失费 外购配套件费 包装费 2 利润 材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失费 包装费 利润率 3 增值税 当期销项税额 进项税额 销售额 适用增值税税率 进项税额 4 设计费按照国家规定的设计费收费标准计算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 13 进口设备的原价及构成 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价 即进口设备抵达买方边境港口或边境车站 且交完关税等税费后形成的价格 进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关 1 进口设备的交货类别内陆交货类是指卖方在出口国内陆的某个地点交货目的地交货类是指卖方在进口国的港口或内陆交货装运港交货类 FOB 是指卖方在出口国装运港交货 我国进口设备采用最多的交货方式是装运港船上交货类 这种交货方式的货价也成为离岸价格 14 04 2020 济南大学城市发展学院 14 2 进口设备抵岸价 原价 的构成与计算 采用装运港船上交货方式时 进口设备抵岸价 货价 国际运费 国际运输保险费 银行财务费用 外贸手续费 关税 消费税 增值税 海关监管手续费 车辆购置附加费 14 04 2020 济南大学城市发展学院 15 其中 货价 一般是指装运港船上交货价 离岸价格 国际运费 是指从装运港到达我国抵达港的运费 可按下式计算 国际运费 货价 国际运费费率或国际运费 设备总重 单位重量运价3 国际运输保险费 货价 国际运费 1 运输保险费费率 运输保险费费率4 银行财务费 一般是指中国银行为办理进口商品业务而计取的手续费银行财务费 货价 离岸价格 银行财务费费率 一般为0 4 0 5 5 外贸手续费 是指我国的对外经济贸易部门为办理进口商品业务而计取的手续费 一般取1 5 可按下式计算 外贸手续费 货价 国际运费 运输保险费 外贸手续费费率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 16 6 关税 是指国家海关对进出口国境的货物和物品征收的一种税 可按下式计算 关税 货价 国际运费 运输保险费 关税税率 到岸价 CIF 关税税率7 消费税 是指对部分进口设备 如轿车 摩托车 征收的一种税种 可按下式计算 消费税 货价 国际运费 运输保险费 关税 1 消费税税率 消费税税率8 增值税 是指我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 可按下式计算 增值税 货价 国际运费 运输保险费 关税 消费税 增值税税率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 17 9 海关监管手续费 是指海关对进口减税 免税 保税货物实施监督 管理 提供服务的手续费 对于全额征收进口关税的货物不计本项费用 通常为0 3 可按下式计算 海关监管手续费 货价 国际运费 运输保险费 海关监管手续费费率10 车辆购置附加费 是指对进口车辆征收的一种附加费 可按下式计算 进口车辆购置附加费 货价 国际运费 运输保险费 关税 消费税 增值税 进口车辆购置费费率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 18 四 设备运杂费的构成与计算 设备运杂费是指从供货地点 国产设备 或我国港口 进口设备 运到施工工地仓库或设备存放地点 所发生的运输及各项杂费 1 设备运杂费的构成运输和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费 2 设备运杂费的计算设备运杂费一般是在设备原价的基础上乘以一定的费率计算出来的 其计算公式如下 设备运杂费 设备原价 设备运杂费费率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 19 案例2 1项目背景 某单位拟由日本公司引进全套工艺设备和技术 在我国某港口城市内建设项目 建设期两年 总投资11800万元 总投资中引进部分的合同价682万美元 辅助生产装置 公用工程等均由国内设计配套 引进合同价款的细项如下 1 硬件费620万美元 2 软件费62万美元 其中计算关税的项目有 设计费 非专利技术及技术秘密费用48万美元 不计关税的有 技术服务及资料费14万美元 不计海关监管手续费 人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元 6 3元计算 3 中国远洋公司的现行海运运费费率为6 海运保险费费率为3 5 现行外贸手续费费率为1 5 中国银行手续费费率5 增值税税率17 关税税率17 4 国内供销手续费费率0 4 运输装卸和包装费费率0 1 采购保管费费率1 根据以上资料 计算本项目引进部分购置投资的价格 14 04 2020 济南大学城市发展学院 20 本项目引进设备硬件 软件价格表 硬件关税 3906 234 36 14 52 17 706 33 软件关税 48 6 3 17 51 41 757 74 3906 234 36 14 52 48 6 3 757 74 17 886 55 886 55 6278 11 94 17 14 04 2020 济南大学城市发展学院 21 二 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费的构成包括所有初步设计图纸要求的没有达到固定资产标准的设备 仪器 工卡模具 器具 生产家具和备品备件等的购置费用 工器具及生产家具购置费的计算工器具及生产家具购置费 设备购置费 工器具及生产家具定额费率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 22 第三节建筑安装工程费用的构成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 23 14 04 2020 济南大学城市发展学院 24 建筑安装工程费是指建筑工程费与安装工程费的合计 一 建筑安装工程费用的构成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 25 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 14 04 2020 济南大学城市发展学院 26 直接费构成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 27 14 04 2020 济南大学城市发展学院 28 14 04 2020 济南大学城市发展学院 29 外脚手架与安全网 梁 正在拆卸的塔吊 柱 填充墙 主体结构封顶的框架楼现场 14 04 2020 济南大学城市发展学院 30 14 04 2020 济南大学城市发展学院 31 14 04 2020 济南大学城市发展学院 32 间接费构成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 33 14 04 2020 济南大学城市发展学院 34 二 建筑安装工程费用的计算 一 直接费直接费 直接工程费 措施费1 直接工程费直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费2 措施费 二 间接费间接费 直接费合计 间接费费率间接费费率 规费费率 企业管理费费率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 35 三 利润 利润计算公式如下所述 利润 直接工程费 措施费 间接费 相应利润率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 36 四 税金 税金计算公式 税金 税前造价 利润 综合税率 直接费 企业管理费 利润 规费 综合税率 已知某土建工程预算人工费4530元 材料费24160元 机械使用费1510元 措施费5700元 间接费1795元 利润率为7 35 税率为3 41 则该土建工程预算费用为多少 案例2 2 14 04 2020 济南大学城市发展学院 37 某工程土建工程费用计算表 14 04 2020 济南大学城市发展学院 38 第四节工程建设其他费用的构成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 39 14 04 2020 济南大学城市发展学院 40 1 概念是指按照 中华人民共和国土地管理法 等规定 建设项目征用土地或租用土地应支付的费用 一 建设用地费 2 费用内容 1 土地征用及迁移补偿费 2 征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税 3 建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租地费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 41 3 计算方法 1 根据应征建设用地面积 临时用地面积按建设项目所在地政府制定颁发的土地征用补偿费 安置补助费标准和耕地占用税 城镇土地使用税标准计算 2 建设用地上的建筑物如需拆迁 其拆迁补偿费应按迁建补偿协议计算或按新建同类工程造价计算 3 建设项目采用 长租短付 方式租用土地使用权 在建设期间支付的租地费用计入建设用地费 在生产经营期间按年支付的土地使用费应进入营运成本中核算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 42 二 建设管理费 建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用 1 概念 14 04 2020 济南大学城市发展学院 43 2 费用内容 包括 工作人员工资 工资性补贴 施工现场津贴 职工福利费 住房基金 基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 工伤保险费 办公费 差旅交通费 劳动保护费 工具用具使用费 固定资产使用费 必要的办公及生活用品购置费 必要的通讯设备及交通工具购置费 零星固定资产购置费 招募生产工人费 技术图书资料费 业务招待费 工程招标费 合同契约公证费 法律顾问费 咨询费 工程质量监督检测费 审计费 完工清理费 竣工验收费 印花税和其他管理性质开支 1 建设单位管理费 是指建设单位发生的管理性质的开支 2 工程监理费 是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 44 1 以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算建设管理费 建筑安装工程费 设备购置费 建设管理费费率2 由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务 属建设管理范畴 如采用监理 建设单位管理工作量转移至监理单位 监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定 因此工程监理费应从建设管理费中开支 在工程建设其他费用项目中不单独列项 3 计算方法 14 04 2020 济南大学城市发展学院 45 三 可行性研究费 1费用内容系指在建设项目前期工作中 编制和评估项目建议书 或预可行性研究报告 可行性研究报告的所需费用 2计算方法1 依据可行性研究委托合同计算 或按照 国家计委关于印发 建设项目前期工作咨询收费暂行规定 的通知 计投资 1999 1283号 的规定计算 2 编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调整 14 04 2020 济南大学城市发展学院 46 四 研究实验费 1费用内容系指为本建设项目提供或验证设计数据 资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验 验证所需的费用 但不包括 1 应由科技三项费用 即新产品试制费 中间试验费和重要科学研究补助费 开支的项目 2 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料 构件和建筑物进行一般鉴定 检查所发生的费用及技术革新的研究试验费 3 应由勘察设计费开支的项目 2计算方法按照研究试验内容和要求进行编制 14 04 2020 济南大学城市发展学院 47 1 概念是指委托勘查设计单位进行工程水文地质勘查 工程设计所发生的各项费用 2 费用内容 1 工程勘察费 初步设计费 施工图设计费 2 设计模型制作费3 计算方法根据勘察设计委托合同计划 或按照建设部 工程勘察设计收费管理规定 计算 五 勘察设计费 14 04 2020 济南大学城市发展学院 48 六 环境影响评价费 1费用内容系指按照 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国环境影响评价法 等规定 为全面 详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用 包括编制环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表和评估环境影响报告书 含大纲 评估环境影响报告表等所需的费用 2计算方法依据环境影响评价委托合同计算 或按照国家计委 国家环境保护总局 关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知 计价格 2002 125号 规定计算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 49 七 劳动安全卫生评价费 1费用内容系指按照劳动部 建设项目 工程 劳动安全卫生监察规定 和 建设项目 工程 劳动安全卫生预评价管理办法 的规定 为预测和分析建设项目存在的职业危险 危害因素的种类和危险危害程度 并提出先进 科学 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策的所需费用 包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用 2计算方法依据劳动安全卫生预评价委托合同计算 或按照建设项目所在省 市 自治区 劳动行政部门规定的标准计算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 50 八 场地准备及临时设施费 1费用内容包括场地准备费和临时设施费 1 场地准备费是指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 2 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水 电 路 讯 气等工程费用和建设单位的现场临时建 构 筑物的搭设 维修 拆除 摊销或建设期间租赁费用 以及施工期间专用公路养护费 维修费 此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 51 2计算方法 1 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 或按工程费用的比例计算 改扩建项目一般只计拆除清理费 场地准备和临时设施费 工程费用 费率 拆除清理费2 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费 设备费的比例计算 凡可回收钢材的拆除采用以料抵工方式 不再计算拆除清理费 14 04 2020 济南大学城市发展学院 52 九 引进技术和进口设备其他费 1费用内容1 引进设备材料国内检验费 根据 中华人民共和国进出口商品检验法 规定 对引进设备材料实施检验和办理检验鉴定业务的费用 2 海关监管手续费 根据 海关对进口减税 免税货物征收海关监管手续的办法 规定对减免关税的引进设备材料收取的实施监督 管理所提供服务的手续费 3 引进项目图纸资料翻译复制费 备品备件测绘费 4 出国人员费用 包括买方人员出国设计联络 出国考察 联合设计 监造 培训等所发生的旅费 生活费 制装费等 5 来华人员费用 包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用 往返现场交通费用 工资 食宿费用 接待费用等 6 银行担保及承诺费 指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用 以及支付贷款机构的承诺费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 53 2计算方法 1 引进设备材料国内检验费 硬件货价 C I F 费率2 海关监管手续费 减免关税的硬件货价 C I F 费率3 引进项目图纸资料翻译复制费 根据引进项目的具体情况计列或按引进货价 F O B 的比例估列 引进项目发生备品备件测绘费时按具体情况估列 4 出国人员费用 依据合同规定的出国人次 期限和费用标准计算 生活费及制装费按照财政部 外交部规定的现行标准计算 旅费按中国民航公布的国际航线票价计算 5 来华人员费用 应依据引进合同有关条款规定计算 引进合同价款中已包括的费用内容不得重复计算 来华人员接待费用可按每人次费用指标计算 6 银行担保及承诺费 应按担保或承诺协议计取 投资估算和概算编制时可以担保金额或承诺金额为基数乘以费率计算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 54 十 工程保险费 1 费用内容工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程 安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用 包括建筑工程一切险和人身意外伤害保险 引进设备国内安装保险等 2 计算方法 不投保的工程不计取此项费用 不同的建设项目可根据工程特点选择投保险种 根据投保合同计列保险费用 编制投资估算和概算时可按工程费用的比例估算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 55 十一 施工队伍调遣费 1费用内容系指施工队伍因建设任务的需要 由企业基地或已竣工的工程工地调往新的施工工地承担施工任务所发生的一次性搬迁费用 包括调遣人员差旅费 调遣期间人员工资 以及施工机械设备 工具用具 办公及生活设施 周转材料的包装费和运杂费 调遣期间施工机械设备的停滞台班费用等 14 04 2020 济南大学城市发展学院 56 1 施工队伍调遣费应按调遣路程远近 人数 时间 施工机具设备的数量等实际情况计算 不发生施工队伍调遣的项目不计取该项费用 在尚未明确施工队伍的情况下 投资估算和概算编制可按建筑安装工程费的比例估算 2计算方法 14 04 2020 济南大学城市发展学院 57 十二 特殊设备安全监督检验费 1费用内容系指在施工现场组装的锅炉及压力容器 消防设备 燃气设备 电梯等特殊设备和设施 由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验 应由建设项目支付的 向安全监察部门缴纳的费用 2计算方法按照建设项目所在省 市 自治区 安全监察部门的规定标准计算 无具体规定的 在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费的比例估算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 58 十三 生产准备及开办费 1 费用内容生产准备及开办费是指建设项目为保证正常生产而发生的人员培训费 提前进厂费以及投产使用初期必备的生产生活用具 工器具等购置费 包括 1 人员培训费及提前进厂费 自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资 工资性补贴 职工福利费 差旅交通费 劳动保护费 学习资料费等 2 为保证初期正常生产 生活 或营业 投用 所必需的生产办公 生活家具用具购置费 3 为保证初期正常生产 或营业 投用 必需的第一套不够固定资产标准的生产工具 器具 用具购置费 不包括应计入设备购置费中的备品备件费 2 计算方法1 新建项目按设计定员为基数计算 改扩建项目按新增设计定员为基数计算生产准备费 设计定员 生产准备费指标2 可采用综合的生产准备费指标进行计算 也可以按上述费用内容分类计算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 59 十四 联合试运转费 1费用内容系指新建项目或新增加生产能力的工程 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转所发生的费用净支出 试运转支出大于收入的差额部分费用 以及必要的工业炉烘炉费 试运转支出包括试运转所需原材料 燃料及动力消耗 低值易耗品 其他物料消耗 工具用具使用费 机械使用费 保险金 施工单位参加试运转人员工资 以及专家指导费等 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 14 04 2020 济南大学城市发展学院 60 2计算方法 1 不发生试运转或试运转收入大于 或等于 费用支出的工程 不列此项费用 2 当联合试运转收入小于试运转支出时 联合试运转费 联合试运转费用支出 联合试运转收入 14 04 2020 济南大学城市发展学院 61 十五 专利及专有技术使用费 1费用内容1 国外设计及技术资料费 引进有效专利 专有技术使用费和技术保密费 2 国内有效专利 专有技术使用费用 3 商标使用费 特许经营权费等 2计算方法1 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列 2 专有技术的界定应以省 部级鉴定批准为依据 3 项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费 协议或合同规定在生产期分年支付的使用费应在成本中核算 14 04 2020 济南大学城市发展学院 62 十六 市政公用设施建设及绿化费 1费用内容 系指不实行有偿出让土地使用权的 不属免征范围的建设项目 建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费 以及绿化补偿费等 2计算办法1 按工程所在地人民政府规定标准计列 2 不发生或按规定免征项目不计取 14 04 2020 济南大学城市发展学院 63 第五节 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 14 04 2020 济南大学城市发展学院 64 14 04 2020 济南大学城市发展学院 65 一 预备费 基本预备费 价差预备费 预备费 一 基本预备费 是指在初步设计及概算内难以预料 而在工程建设期间可能发生的工程费用 2 基本预备费的计算 基本预备费 设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费费率 1 概念 14 04 2020 济南大学城市发展学院 66 1 概念是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 二 价差预备费 2 价差预备费的计算 价差预备费一般按照国家规定的投资总和价格指数 依据工程分年度估算投资额 采用复利法计算 公式为 式中 PF为价差预备费 It为建设期第t年的静态投资 包括设备工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费和基本预备费 n为建设期年份数 f为利率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 67 案例 2 3 某项目建设期初静态投资为1500万元 建设期2年 第一年计划投资40 第2年计划投资60 年平均价格上涨率为3 则该项目的价差预备费为多少万元 解 第一年 PF1 1500 40 1 3 1 18 万元 第二年 PF2 1500 60 1 3 2 1 54 81 万元 PF PF1 PF2 18 54 81 72 81 万元 故该项目的价差预备费为72 81万元 14 04 2020 济南大学城市发展学院 68 二 建设期贷款利息 是指建设项目投资中分年度使用银行贷款 在建设期内应归还的贷款利息 建设期贷款利息按照复利法计算 1 概念 14 04 2020 济南大学城市发展学院 69 2 计算 1 当贷款在年初一次贷出时 计算公式为 I p 1 i n p式中p为贷款数额 i为贷款利率 n为计息期 I为贷款利息 2 当贷款分年均衡发放时 此时当年贷款利息计一半 即当年贷款按在年中支用考虑 计算公式为 式中 qj为建设期第j年应计利息 pj 1为建设期第j 1年末贷款累计金额与利息累计金额之和 Aj为建设期第j年贷款金额 i为年利率 14 04 2020 济南大学城市发展学院 70 某项目建设期内第一年贷款100万元 第二年贷款200万元 贷款在各年内均衡发放 年贷款利率为10 则建设期贷款利息为多少万元 解 第1年贷款利息为 100 1 2 10 5 万元 第二年贷款利息为 100 5 10 200 1 2 10 20 5 万元 则该项目建设期的贷款利息为5 20 5 25 5 万元 案例2 4 14 04 2020 济南大学城市发展学院 71 第六节建设工程定额 是指在正常的施工条件 先进合理的施工工艺和施工组织的条件下 采用科学的方法制定每完成一定计量单位的质量合格产品所必需消耗的人工 材料 机械设备及其价值的数量标准 一 定额的概念 二 定额的性质 科学性 系统性 统一性 指导性 群众性 稳定性 时效性 例如 建筑安装工程统一劳动定额 规定 砌1m3一砖厚单面清水砖墙 时间定额是0 65工日 14 04 2020 济南大学城市发展学院 72 三 定额的分类 1 按生产要素分类 劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额 2 按定额用途分类 企业 施工定额 消耗量 预算定额概算定额概算指标和估算指标 14 04 2020 济南大学城市发展学院 73 3 按定额单位和执行范围分类 全国统一定额专业专用和专业通用定额地方统一定额企业补充定额临时定额 4 按专业和费用分类 建筑工程定额安装工程定额其他工程和费用定额间接费定额 14 04 2020 济南大学城市发展学院 74 四 企业定额 一 企业定额及其作用 企业定额的概念是在正常施工条件下 以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的人工 材料 机械台班的数量标准 14 04 2020 济南大学城市发展学院 75 2 施工定额的作用供建筑施工企业编制施工预算是编制施工组织设计的依据市建筑企业内部搞经济核算的依据是与工程队或班组签发任务单的依据共计件工资和超额奖励计算的依据作为限额领料和节约材料奖励的依据是编制预算定额和单位估价表的依据 14 04 2020 济南大学城市发展学院 76 二 劳动消耗定额 劳动消耗定额简称劳动定额 它规定在一定生产技术组织条件下完成单位合格产品必需的劳动消耗量的标准 劳动定额的概念 劳动定额 时间定额 产量定额 14 04 2020 济南大学城市发展学院 77 2 时间定额 工时定额 1 定义时间定额是指某种专业 技术等级的工人班组或个人 在合理的劳动组织 合理的使用材料和施工机械同时配合的条件下 完成单位合格产品 如m m2 m3 t 根 块 所必需消耗的工作时间 包括 准备与结束时间 作业时间 个人生理需要 休息放宽时间 14 04 2020 济南大学城市发展学院 78 2 表示方式 计量单位 工日 八小时计算 一般可按下面两个公式进行计算 个人 班组 14 04 2020 济南大学城市发展学院 79 3 产量定额 1 定义是指在合理的劳动组织 合理的使用材料以及施工机械同时配合的条件下 某种专业 技术等级的工人或班组 在单位时间内所完成的质量合格产品的数量 14 04 2020 济南大学城市发展学院 80 2 表示方式 计量单位 m m2 m3 t 块 件等 一般可按下面两个公式进行计算 个人 班组 14 04 2020 济南大学城市发展学院 81 4 时间定额与产量定额的关系 1 个人完成的时间定额和产量定额互为倒数 2 对小组完成的时间定额和产量定额 两者就不是通常所说的倒数关系 时间定额与产量定额之积 在数值上恰好等于小组成员数总和 14 04 2020 济南大学城市发展学院 82 案例 国家1994年制定的 1995年1月1日实施的 全国建筑安装工程统一劳动定额 规定 人工挖二类土方 时间定额为每立方米耗工0 192工日 记为 时间定额0 192工日 m3产量定额5 2m3 工日 14 04 2020 济南大学城市发展学院 83 案例2 6 劳动定额的应用 例1 某工程有79m3一砖单面清水墙 每天有12名工人在现场施工 时间定额为1 37工日 m3 试计算完成该工程所需施工天数 解 完成该工程所需劳动量 1 37 79 108 23 工日 需要的施工天数 108 23 12 9 天 14 04 2020 济南大学城市发展学院 84 5 时间定额与产量定额的作用 时间定额和产量定额虽是同一定额的不同表现形式 其作用也不相同 时间定额是以单位产品工日数表示 便于计算完成某一分部 项 工程的工日数 核算工资 编制施工进度计划和计算分项工期 产量定额 单位时间内完成的产品数量 便于小组分配任务 考核工人的劳动效率和签发施工任务单 14 04 2020 济南大学城市发展学院 85 案例2 5 劳动定额的应用 例2 某住宅有内墙抹灰面积3315m2 计划25天完成该任务 内墙抹灰产量定额为10 20m2 工日 问安排多少人才能完成该任务 解 该工程所需劳动量 3315 10 20 325 工日 该工程每天需要人数 325 25 13 人 案例2 6 表2 1 14 04 2020 济南大学城市发展学院 86 案例某土方工程二类土 挖基槽的工程量为450m3 每天有24名工人负责施工 时间定额为0 205工日 m3 试计算完成该分项工程的施工天数 解 1 计算完成该分项工程所需总劳动量总劳动量 450 0 205 92 25 工日 2 计算施工天数施工天数 92 25 24 3 84 取4天 即该分项工程需4天完成 14 04 2020 济南大学城市发展学院 87 1 材料消耗定额的概念 三 材料消耗定额 是指在节约与合理使用材料的条件下 生产单位合格产品所必需消耗的一定规格的建筑材料 半成品或配件的数量标准 它包括材料的净用量和必要的公益性损耗数量 2 制定材料定额的基本方法 1 观测法 2 实验法 3 统计法 4 计算法 14 04 2020 济南大学城市发展学院 88 材料的消耗量 材料的净用量 材料的损耗量材料的损耗量 材料损耗量 材料净用量 100 材料的消耗量 材料的净用量 1 材料损耗率 是指在施工过程中 出现的不可避免的废料和损耗 工艺 运输 贮存 加工制作和施工操作等的损耗 不能直接构成工程实体的材料消耗量 也称材料损耗量定额 14 04 2020 济南大学城市发展学院 89 案例2 610m2块料面层材料消耗量的计算 石膏装饰板规格为500mm 500mm 其拼缝宽度为2mm 其损耗率为1 计算10m2需用石膏板块数 石膏装饰板消耗量 10 0 5 0 002 0 5 0 002 1 0 01 40 块 10 块长 拼缝 块宽 拼缝 1 损耗率 答 10m2面层用量 14 04 2020 济南大学城市发展学院 90 案例2 7 水泥 石灰 砂配合比为1 1 3 砂空隙率为41 水泥密度为1200kg m3 砂损耗率2 水泥 石灰膏损耗率各为1 求每m3砂浆各种材料用量 普通抹灰砂浆配合比用料量计算 解 砂消耗量 3 1 1 3 3 0 41 1 0 02 0 81 m3 水泥消耗量