法人合伙购房协议.doc

合伙购房协议书甲方：法人代表：乙方：法人代表：丙方：法人代表：丁方：法人代表：签订地点： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，在平等自愿和诚实信用的基础上，现针对甲、乙、丙、丁等多方合伙购买房屋事宜，达成以下意思表示，以上所列当事人应严格履行。第1条 购买标的物详情本协议欲购标的物坐落于 xx市/号第/栋第/层 的房屋（以下简称“房屋”），土地登记面积： / ，建筑面积： / ，房屋用途： 商业服务 ，房屋现状： 先分割成xx间商铺出租后被法院查封 ，其他情况： 。第2条 购买方式1、 本协议所述标的物现已被法院查封，并于2011年x月x日上午9点30分以拍卖方式对该标的物进行公开拍卖，具体见xx市2011年第xx号法院委托土地房屋拍卖公告（附件一）；2、 现乙方、丙方、丁方等多方授权甲方进行竞买该房屋，本授权为 特别授权 ，具体包含：代为竞买事宜、审查并签订房屋买卖合同，代收代交并保管购买房屋款项，通知共同办理该权属变更手续等。3、 甲方应勤勉尽责，遵循本协议各方当事人最大利益原则进行购买该房屋。第3条 购买房屋变更后的所有权归属及共有方式1、 若竞拍成功，签订房屋买卖合同，应将房屋变更登记给协议各方名下；2、 本协议的各方对房屋共有方式为按份共有，各方以实际出资比例对该房屋拥有所有权份额（简称“房屋份额”），具体出资比例本协议第五条进行约定；3、 对该购买房屋事宜，若对外产生的任何风险由各当事人共同承担，对内按份额来承担。第4条 购买价格1、 保留价格（即最低价格）：2011年第xxx年第x号法院委托土地房屋拍卖公告中表明拍卖保留价为xxxxxxx万元（不含房屋权属变更税费），折合单价：xxxxx元/；2、 最终竞买价格（该价格含房屋权属变更税费）：以实际竞买成功的价格为准。第5条 应出资额、出资定金、出资时间、出资方式一、若竞买成功：1、 甲方应出资额不低于最终竞买价格的 ；甲方的出资定金为人民币 ；2、 乙方应出资额不低于最终竞买价格的 ；在签订本协议之时将出资定金人民币 交付给甲方代为保管，应出资额余款人民币 在竞买前 个工作日以转账方式一次性交付给甲方；3、丙方应出资额不低于最终竞买价格的 ；在签订本协议之时将出资定金人民币 交付给甲方代为保管，应出资额余款人民币 在竞买前 个工作日以转账方式一次性交付给甲方；4、丁方应出资额不低于最终竞买价格的 ；在签订本协议之时将出资定金人民币 交付给甲方代为保管，应出资额余款人民币 在竞买前 个工作日以转账方式一次性交付给甲方；5、 应出资额不低于最终竞买价格的 ；在签订本协议之时将出资定金人民币 交付给甲方代为保管，应出资额余款人民币 在竞买前 个工作日以转账方式一次性交付给甲方。6、 以上定金总和不低于竞买保证金人民币壹佰叁拾伍万元整（￥1350000.00）；以上定金同时作为协议各方实际履行本协议的保证金。二、若竞买不成功，甲方应于拍卖结束后一个工作日内将所收款项无息退还给各方。第6条 对房屋享有的权利义务若房屋竞买成功，协议各方均享有中华人民共和国物权法规定的有关按份共有法律关系中具有的权利义务，具体如下：1、 享有权利1、 经营管理的权利：协议各方可委托其中一方或者第三方将房屋出租或者自营等相关活动；2、收益权利：对该房屋所产生的利益，协议中任一方按照实际出资比例进行利益分配；3、处分权利：协议任一方对其享有的该房屋份额有独立处分的权利，但其他共有人享有优先购买权。2、 承担义务1、 共同保管义务：协议任一方有义务对损害房屋的第三人主张赔偿；2、 共同修缮义务；3、 风险承担：对外承担连带责任，对内承担按份责任；4、 处分通知义务：任一方欲出售其房屋份额，应提前15天书面通知其他方。第7条 违约责任协议一方或多方若不完全履行或者逾期履行本协议第五条的出资义务或者其他违约行为，导致本协议目的无法实现的：1、 守约方有权解除协议；2、 违约方应按照本协议第五条约定的出资定金金额作为违约金赔偿给守约方，该违约金守约方按照协议约定应出资比例的比例进行分配；3、 另违约方出资定金无法完全赔偿守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第8条 终止协议情形：1、 一方或多方解除协议的；2、 未竞买到该房屋的；3、 其他情形。第9条 争议解决履行本协议过程中产生争议的，各方应协商解决，若协商不成，可直接向人民法院起诉。第10条 本协议未尽事宜，由协议各方另行协商签署补充协议约定。第十一条 本协议经签订后生效，一式 份，协议各方各执一份，具同等法律效力。甲方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人身份证号：联系地址：签订日期：乙方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人身份证号：联系地址：签订日期：丙方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人身份证号：联系地址：签订日期：丁方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人身份证号：联系地址：签订日期：其他方（签章