房产租赁合同.docx

房产租赁合同 合同编号： 号出租方（甲方）：法定地址：联系方式：承租方（乙方）：居住人：法定地址：联系方式：居间方（丙方）：北京德隆海房地产咨询有限公司出租方： （以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）于 年 月 日，在北京就乙方承租甲方住宅事宜达成如下条款：一、租赁标的：甲方同意将 及其设备包括家具及电器（见附件一）在良好状态下租给乙方，租用分户面积总计约 平方米。乙方指定使用人为 ，未征得甲方同意，不得擅自将所租房屋或部分房屋交于、转租或转让给第三方或与第三方共同使用。二、租期：1、租赁期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租赁届满，甲方有权收回全部出租房屋及家具、电器，乙方应如期交还。如甲方继续将房屋出租，同等条件下乙方享有优先续租权，但乙方应在本合同期满前二个月向甲方提出书面申请，由双方另行签署租约。三、租金：1、租金每月为 人民币/美金，包括物业管理费、供暖费、家具及电器的租用费，但是不含发票、水费、电费、煤气费、电话费、宽带网络使用费以及共乙方使用得其他专门设施的使用费。2、租金为每 月为支付周期支付一次，即人民币/美金 ，乙方必须在每支付周期开始的第 天之前全额付清，如乙方逾期未付，须按日加付其逾期部分的千分之五的滞纳金，逾期 天仍未支付的，则甲方有权解除合同。3、租金以美元或人民币计价，须是现汇或支票支付。如使用支票，其汇率损益由承租人负担。甲方收到租金后，付给乙方凭证。4、在本合同有效期内，租金不予调整。四、保证金：1、自本合同签订之日起五个工作日内，乙方应向甲方交付首期付款共计 人民币/美金，其中包括首期租金 人民币/美金和相当于 个月租金的保证金计 人民币/美金。合同期满，乙方如不再续约，甲方应在租赁期结束后三十日内（在乙方将全部水、电、燃气等杂费及电话费付清后）将保证金退还（不计利息）。2、非因甲方原因，乙方如在租赁期内单方终止租约，应向甲方承担相当于 个月租金的违约金，甲方有权将乙方交纳的保证金作为违约金。3、乙方如违反本租约任何一款规定（包括但不限于交付租金的规定），给甲方造成造成实际损失（其中对装修、家具、电器的自然磨损除外），致使甲方未能如期收回租金或因而发生费用开支，甲方可以根据凭证用乙方交付的保证金直接抵扣。在合同期内，乙方不得将保证金冲抵租金和本租约规定的各项费用，不得将保证金作为转让第三者或用于债务的担保。4、发生甲方将保证金抵作房屋租金或其他费用的情况，保证金不足抵付时，乙方必须在接到甲方付款通知后十个工作日内将保证金补足。5、保证金以美金或人民币计价，须是现汇或支票支付。如以支票支付，其汇费损益由承租人负担。甲方收到保证金后，付给乙方收据。五、损坏与维修：1、除了由于乙方的过错造成的损失和损坏外，由于盗窃、火灾、爆炸、蒸汽、煤气、水电、管道、设施的任何故障、潮湿和由于物业所在的项目进行施工对乙方造成的损失、伤害或损坏，应有甲方出面协调解决。2、乙方须保养及维护该物业之内部设施，以使其内部设施保持在清洁及适宜的居住状况下，费用由乙方承担。乙方需在租赁期满或解除租约后，将该房屋以完好状态交回甲方。六、甲方的责任：1、甲方保证该房屋共有权人均同意将该房屋出租给乙方，在本合同有效期内，甲方需严格遵守与发展商签订的房屋买卖合同。2、甲方保证在租期内，乙方将平静的占有和使用所租房屋，不会受到甲方或甲方代理人的干扰，但前提条件是乙方支付了本合同规定的租金，并遵守和履行了本合同规定的应由乙方遵守和履行的条款。3、租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回该房屋，乙方可以拒绝。如乙方接受甲方要求，甲方需在10日内将乙方保证金及剩余租金（在乙方将全部水、电、燃气等杂费及电话费付清后）退还（不计利息）。若甲方终止合同，应向乙方承担相当于 个月的租金作为违约金。4、督促管理公司提供充分的保安、消防工作，提供足够的服务，如水、电的供应及各种设备的正常工作。5、乙方若是出现违反中华人民共和国的法律和法规利用所租房屋进行不法经营活动，或是未按本合同的相关条款缴纳租金，甲方有权单方解除本合同。七、乙方责任：1、如果乙方严格遵守本合同的各项条款，则乙方有权在租赁期内合理、合法占有使用所租房屋。2、乙方须按时缴付租金以及所租房屋的电费、水费、煤气费、电话费、IP主叫长话费、宽带网络使用费，以及供乙方使用的其他专门设施的服务费（甲、乙双方另有约定除外），如有拖欠，则视为违约。3、租赁期内未经甲方同意，乙方不能转让、转租其所租赁房屋或用以抵押或设定其为已知的任何形式的担保，否则甲方有权解除合同。4、乙方应爱护房屋及其设备并负责所租房屋内部的整洁完好，防止破坏、污染、火灾等事故，如因使用不当导致损坏当负责赔偿。5、除房屋已有的装修和设施以外，乙方如要增加设备或其他装修须征得甲方同意，租赁期满必须恢复原状并承担其费用，经甲方验收认可后归还甲方。6、保证赔偿由于乙方或乙方有关系的官员、上司、雇员、客人、来访者、雇佣工人、代理、执照持有者或被邀请人等相关人员的粗心及疏忽造成的房屋的损坏并允许甲方或其代理人在事先通知后进入房屋，对房屋的损坏进行修补，所发生的费用由乙方负担。7、租赁房屋过程中，必须严格遵守中华人民共和国的有关法律、细则、规章及法令的规定，并严格禁止乙方利用房屋进行违犯法律及不道德的行为。八、续租：在本合同有效期内，乙方全部履行本合同各项条款、规定和条件的情况下，乙方在同等条件下有优先要求将本合同租期延长一期的权利，但乙方须于不迟于租期期满前三十天书面提出续租要求，否则甲方有另行出租的权利。甲方可在本合同期满或续租期满前三十天，将所租房屋向未来的租户展示。九、其他：1、本合同附件是本合同不可分割的组成部分。2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式二份，甲、乙双方各执一份。3、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。4、甲、乙双方就本合同发生争议时，应