佰诚建筑室内装修设计施工合同.doc

建筑室内装修设计、施工合同工程名称： 荣成花园样板房及售楼处 工程地点： 漳州市漳华路 合同编号： JX201102026 发包单位： 设计单位： 签订日期： 2011 年 2月 28 日 发包单位：_ _ _ _ 设计、装修施工单位： 厦门市佰诚装修设计工程有限公司 发包单位委托设计单位承担荣成花园样板房及售楼处设计及装修施工工程（以下简称：本工程）的设计、装修任务，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 国家及地方有关装饰装修工程设计的法规和规章。1.4 建设工程批准文件。1.5建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程实际情况第二条 工程概况及定义2.1 工程名称： 荣成花园样板房及售楼处 室内设计及装修施工。2.2 建筑物用途和性质： 样板房及售楼处 2.3 项目地点： 漳州漳华路 2.4设计时间：60 个工作日 2.5施工承包方式： 施工管理及税金按工程总造价的20%（仅不包含电器部份）计取 2.6施工工期： 90日历天；开工日期以甲方签发的开工令为准。2.7工程质量：优良A设计合同内容一、设计概况3.1 发包单位同意委托设计单位承担本工程项目的室内方案及室内深化设计（初步）、施工图设计、部分现场服务（含室内装饰工程界面范围内）。设计单位愿意接受委托。3.2 设计单位的设计范围： 按附件的设计图中所表示的区域范围，本合同设计的面积范围约 1945 m2。其中样板房面积为1358 m2 售楼处面积为：587 m2 3.3 以下内容不属于设计单位的设计范围。建筑空间以外的区域3.4设计依据3.4.1 国家和地方有关设计标准、规范、技术要求及其他规定；3.4.2 发包单位正式设计任务书及发包单位对各室内空间的功能要求文件；3.4.3 已得到发包单位确认并通过正式审图的最终土建施工图设计文件；二、 设计内容与深度 设计内容4.1 本工程的室内装饰设计服务业务范围如下：4.1.1 进行建筑设计全套图纸的室内条件整理及现场踏勘。4.1.2 提供本工程需进行室内设计的室内功能要件表并取得发包单位的确认。4.1.3 就室内设计区域的各空间硬件设计以及软装设计提供建议和咨询，施工图纸包括：室内含局部拆除工程、泥作工程、木作工程、饰面工程、水电布置系统、空调出风口布置、智能化位置和开关配置等相关工程的平立剖面和节点详图以及对软装工程的布艺、家具、饰品、家电设备、洁具的定位布置和光源提供包括所需材料、色彩等建议和咨询。4.1.4 按照本合同规定的设计进度和设计成果要求提交设计成果。所有计划、草图、报告和技术说明须用中文标注。设计深度4.2 在国内设计配合方和专业技术顾问的配合下，由设计单位完成的室内方案设计包括： a、提供设计概念和基本构想，参与案例及图片。进行概念深度的室内效果确认。b、设计范围内各个空间六个基本面的设计展开图及六个基本面效果图，包括装饰材料等基本分割；尺寸及空调风口、照明灯具、装饰品的布置。c、材料推敲和样本的收集。d、饰用品家电等软装类陈设的平面布置方案。e、室内装饰工程界面的划分。4.3 在专业技术顾问的配合下，由设计单位完成的室内方案深化设计（初步设计）包括：a、设计范围内各个空间六个基本面的详细设计展开图，包括装饰材料等基本分割； 尺寸及空调风口、照明灯具、装饰品的布置。协调机电管线终端布置的调整工作。b、材料推敲和样品简报，厂家调查。c、饰用品家电等软装类（包括布艺、家具、设备、灯饰、陈设品、工艺品和配件等）陈设的布置平面确认以及向发包人提供参考图片。4.4由设计单位完成的室内施工图设计包括： a、设计范围内各个空间六个基本面得详细设计展开图，包括装饰材料等基本图案分割；尺寸及空调风口、照明灯具、装饰品的选型与布置。b、1/50至1/5 各主要剖面节点。 c、最终材料样板。d、饰用品家电等软装（包括布艺、家具、设备、灯饰、陈设品、工艺品和配件等）陈设的布置图及意向参考图。商品图片、参考厂商及统计表（由其他专业技术顾问或厂家提供）。 三、 设计进度5.1 室内方案设计阶段 60 个工作日（其中售楼部及售楼部内部样板房设计30天内完成），不包括等待业主或相关部门的确认、回复等时间）提供最终成功文件_4_套（包括设计图纸、说明书、简报资料等），电子文件光盘两套。5.1.1 各阶段的设计工作，乙方在前一阶段的设计成果得到甲方的书面认可、同时甲方已将该阶段的设计费用支付到乙方指定的账户（指甲方付款手续已完成）并由甲方书面指示可以开始下一阶段的设计工作时，方可开始工作。备注：所有设计文件均使用公制尺寸。所有文字说明采用中文为准。四、 设计费及付款日程11本合同设计费总价暂估为 29万元整。（150元/平方。设计费结算时以套内使用面积为准按实结算）设计费支付进度详见下表。（设计户型及面积详见设计任务确认书）付费次序占总设计费%付费额（万元）付费时间第一次付费10%（定金）2.9本合同签订后3个日历日内第二次付费10%（效果图提交）2.9效果图方案提交后3个日历日内第三次付费10%（施工图设计）2.9施工图方案提交后3个日历日内第N次付费70%（施工监造）20.5按工程施工进度完成量与预算造价的百分比，每月支付相映的设计费余款。五、 双方责任7.1 发包单位责任。7.1.1 发包单位按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计单位提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计单位违反国家有关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超过规定期限，设计单位按合同第四条规定交付设计文件时间顺延。 7.1.2 发包单位变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作重大修改，以致造成设计单位设计重大返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计单位所耗工作量向设计单位增付设计费。 7.1.3 发包单位应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。 7.1.4 发包单位应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计单位交付的设计资料及文件不得擅自用于本合同外的项目。 7.1.5 发包人应及时向设计单位提供本设计项目必要的条件要求，回复设计单位的质疑事项，包括设施将来的运营及管理预定等，并对所提供资料的可靠性负责。 7.1.6 发包人及时对设计单位的设计提出意见，及时安排在设计及施工过程中必要的申请或报批手续，及时安排其他必要的专业技术顾问参与设计配合。 7.1.7 发包单位应按合同支付设计单位的设计费,如果本项目装修施工甲方最终交由其它公司或个人施工，甲方应3天内一次性付清余款，并双倍赔偿乙方定金，合同终止。 7.1.8 发包人将指定一人作为本项目的代表，其权利范围将以书面明确规定。 7.1.9 在收到设计人的设计文件后_7天内对设计人的设计文件进行认可或提出书面意见；在上述时间内未提出书面意见的，视为认可。 7.2 设计单位责任 7.2.1 设计单位应按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料和文件，并保证所有提交的设计文件及图纸符合中华人民共和国现行的设计规范、标准、规程、技术规定及专业要求。设计的深度应符合相关法律法规的规定以及建筑室内装饰工程行业规定之惯例。 7.2.2 设计单位按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。 7.2.3 设计单位交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做出必要调整补充。 7.2.4 设计单位应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包单位提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包单位有权向设计单位索赔。 7.2.5 设计单位不得对已批准的设计擅自作出任何重大增减或修改，如必须修改时，应迅速通知发包人。 7.2.6 设计变更 a、设计成果得到发包单位书面确认以前，发包单位提出的各类合理变更要求，设计单位应满足，当变更工作量确实比较大，可由双方另行协商。 b、因设计错误、设计深度不足或设计不合理而进行的设计变更调整或返工，无论其工程量大小均不能增补设计费。 c、发包单位要求多项目之功能或总体设计思路或风格进行修改的，或设计成果得到发包单位书面确认以后，如发包单位要求重大调整，以致设计单位设计须部分返工时，发包单位应按设计人所耗工作量向设计单位支付返工费。 7.2.7 设计人负责向发包人及施工单位进行技术交底、提供本合同约定的现场施工配合服务，处理有关设计问题和参加竣工验收。施工过程中设计人应配合施工单位的施工进度，负责做好现场的图纸解释及指导工作。若设计图纸与现场不符造成无法施工，设计人须及时修改，具体时限由双方根据实际情况另行约定。 7.2.8 设计人负责推荐本工程所需主要材料，并就发包人的选购提出意见或建议。 7.2.9 装修工程施工完成后，设计人应向发包人提供室内家具及装饰品的配置建议，并就发包人之室内家具及装饰品的选购及摆设工作提出意见或建议。 六、 违约责任8.1 合同生效后，若设计人不履行职责或设计成果无法达到发包人本合同项下的要求，发包人可以发出书面通知载明违约事实。如果设计人在发包人发出通知后20天内未能纠正违约，则发包人可以发出书面通知，单方面中止或解除合同，发包人已付的设计费不再追要，未付的设计费也不再支付。发包人已付设计费部分的设计成果可继续用于本项目。若由于发包人自身原因要求中止或解除合同的，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量支付8.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期一天，应承担该阶段应支付金额的千分之五的逾期违约金。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。8.3 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应根据损失的程度和设计人责任的大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方另行协商确定。8.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收和延误之设计文件相对应之设计费得千分之五。若延误超过30天，发包人有权单方面终止或解除合同，并停止支付任何费用。8.5 合同生效后，在设计过程中，如设计人提出提前终止合同，设计人已经收取该阶段设计费的除应退还该阶段设计费外,，还须双倍返还定金。七、其它 9.1 发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题，费用由乙方承担。9.2 当发包人要求设计人提供的设计资料及文件份数超过本合同第四条规定的份数，设计人另收工本费（以成本费收取）。9.3 本工程设计资料及文件中，材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。在室内风格最终确定以前，如果发包人要求设计人前往考察调研相关事例，设计人应及时安排相关人员实施考察，设计方相关人员所需费用不包括在设计费中。9.4 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。9.5 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9.6 双方所有的信函往来在收到对方的通知后，应随后签字回复以示确认方可生效。9.7 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。B施工合同内容一、本工程装修施工由乙方全权负责组织实施，双方协商如下：1、乙方的综合管理费及税金按工程总造价的20%向甲方收取，现场施工管理人员由乙方配备，费用由乙方承担（含人员的工资及差旅费）。2、乙方负责选定施工班组并协助甲方议价，最终单价由甲方确认，施工班组工程款也经由乙方支付（甲方应按乙方审核施工班组工程进度请款单的款额及时支付给乙方）。3、乙方负责选定主材的供应商家并协助甲方询价，最终采购价格由甲方与供应商家确认，款额由乙方代付（甲方应及时把相映的材料款支付给乙方）。二、甲方工作1、开工前 三 天，甲方确认乙方提供的施工图纸 肆 份；向乙方提供施工所需的水、电及垂直运输等设备，并说明使用注意事项；办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2、指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证、登记手续和其他事宜。3、协调相关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理工作。三、乙方工作1、乙方应按甲方确认的图纸进行本合同项目的施工。2、指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或说明进行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收、编制工程结算。4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。四、关于工期的约定1、甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并交付乙方因赶工采取的费用。2、因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。3、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4、因设计变更或非乙方原因造成的连续停电导致停工8小时以上，工期按甲方签证相应顺延。 5、若乙方未按约定完成工作，影响工期，每延误一天罚人民币3000元在工程款中扣除。五、关于工程质量和验收的约定1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ520300-2002）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。2、本工程质量应达到国家，省、部，市级质量评定优良标准。3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，乙方应提前48小时书面通知甲方现场代表。验收不合格乙方应在规定时间内整改完成并报甲方复验，损失由乙方自负，工期不给予顺延。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认；若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。4、由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认乙方通知甲方验收之日为竣工日期。六、关于工程价款和结算的约定6.1双方商定本合同价款固定为：工程实际总造价的20%（仅不含电器价格）乙方的综合管理费及税金按工程总造价的20%向甲方收取，现场施工管理人员由乙方配备，费用由乙方承担（含人员的工资及差旅费）。竣工结算。6.2本合同生效后，甲方按下表约定支付工程款。 甲方每月按乙方实际完成工程量的造价值的20%支付给乙方 6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到完整资料后10天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在 15 天内，结至工程款的95%。6.4 本工程保修期为有防水要求部位5年，其余2