长盛广场合同.doc

新世纪长盛广场C区商铺租赁合同（封面）甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 合同签订日期： 年 月 日新世纪长盛广场C区商铺租赁合同出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲方同意将下述物业出租给乙方，双方经过充分协商，特订立本合同，供双方共同遵守。第一条 租赁物的位置、面积、用途租赁物位于东莞市大朗镇美景大道新世纪长盛广场C区 首 层1C2110号铺,建筑面积为 42.75 平方米，套内面积 78.62 平方米（为供参考该租赁物为附图涂上颜色之单位）该租赁物只能用于经营 服饰 。如乙方需要改变租赁物的用途，须经甲方书面同意，因改变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定办理，相应费用由乙方自行承担。第二条租赁期限租赁期限为从 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁期限届满前三个月，如乙方书面提议并经甲方书面同意，甲乙双方可对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。第三条免租期免租期共 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。自 年 月 日起开始缴付租。免租期内，乙方免付租金，但仍需向管理公司交纳管理费。从 年 月 日起开始缴付管理费。在 年 月 日前，甲方将租赁物交付乙方使用。如甲方未能于上述日期交付租赁物给乙方，则以交付日期为准，本合同其它约定日子因此顺延。甲方书面通知乙方办理租赁物交接手续后7个工作日内，乙方必须到甲方的办公室办理租赁物交接手续，逾期者视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同。租赁物交付状态标准为：预留水源热泵中央空调管道、落地玻璃门水泥地面、墙身抹灰。第四条 租金及其他费用4.1 本合同的履约保证金为人民币￥ 元 (即两个月租金)。4.2 年 月 日至 年 月 日每月租金为 元；4.3 管理费（按建筑面积计算）每月每平方米为￥8元，每月管理费总额为￥ 元。4.4 电费按物价管理部门的计费标准收取。 第五条 租赁费用的交付乙方在签订本合同时应向甲方一次性支付全部履约保证金，及一个月上期租金。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后十四日内，甲方向乙方无息退还履约保证金。乙方应于公历每月之第三日前交付当月租金给甲方，先缴付租金后使用。 乙方应于公历每月之第三日前缴付当月管理费给物业管理公司。第六条 水费、电费的缴交办法6.1 电费 乙方应于公历每月之第三日前向本广场物业管理公司交纳电费。电费的单价按物价管理部门的收费标准。6.2 如果水、电有损耗，则由广场物业管理公司公布后，由所有用户合理分摊。第七条 租赁物的管理、维修和保养 租赁期间，本租赁物及其附属设施由乙方自行管理。乙方应当爱护租赁物及其附属设施，因乙方使用不当造成租赁物及其附属设施的损坏的，乙方应当负责维修，费用由乙方承担。 乙方在租赁期间享有租赁物及其所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审并承担费用，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 乙方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。 第八条 租赁物的转让 若遇甲方转让租赁物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在签订本租赁合同之同时，乙方即放弃其对本租赁物的优先购买权。第九条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方才可将租赁物转租，但转租的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：9.1 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；9.2 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；9.3 乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。9.4 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有 关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。 在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的3日内交甲方存档。9.5 无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。9.6 乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十条 装修条款 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时也须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的或需向政府有关部门申报的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。所有乙方对租赁物现状的装修、改建费用，全部由乙方承担。如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 租赁期满或双方同意或按本合同的约定终止本合同时，乙方其后来加上之装饰或固定设施不得拆卸或移去，并保持正常使用后的状态无偿归甲方使用。第十一条 物业管理 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及接受租赁物管理公司的统一管理，遵守管理公司为租赁物公共地方及设施之日常管理事宜及在确保各租户及甲方之共同利益而制定及修改之物业管理守则，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。第十二条 消防安全 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例,积极做好消防工作，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。乙方应在开业前取得乙方经营项目的消防合格证并负责年审。乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第十三条 保险条款 租赁物的保险由甲方购买，乙方的装修及财物的保险由乙方购买。第十四条 广告 广告招牌位由甲方统一指定提供。第十五条 双方的责任 15.1 甲方的责任15.1.1 不得滋扰乙方对租赁物的使用。 15.1.2 保证乙方有权使用租赁物及其人员、客人自由出入租赁物的公共场所。15.1.3 保证自身系租赁物合法产权所有人或合法取得租赁物使用权的所有人及有权根据中国有关法律将租赁物租予乙方使用。15.1.4 保证乙方租赁及使用租赁物的权利未受任何按揭租约或其它有关之契约的负面影响。于本合同租期内，不论租赁物的所有权或使用权如何变更，乙方对租赁物的租赁行为将得到无条件的保证。15.1.5 在租赁期内向乙方作如下保证：15.1.5.1 租赁物是按照有关建筑及消防规定建成及保养；15.1.5.2 负责租赁物在正常使用下的外部和主体结构部分进行保养和维修，并承担有关费用。15.1.5.3 促使租赁物的管理公司对租赁物的公用地方和设备作定期安全检查保养和维修。15.1.6 配合乙方与租赁物管理公司协商解决有关物业管理的问题。15.1.7 其它责任15.1.7.1 供电:提供电力供应之接驳口,要求接在租赁单位的配电箱内。（220V或380V）15.1.7.2 协助解决室外安装招牌的位置和协助办理有关广告招牌报建手续。 15.2 乙方的责任 15.2.1接受广场管理公司的统一管理，遵守其各种规定守则。乙方须按时缴付租金、管理费、水、电费及其他应由乙方缴交的费用，并负责一切欠交款项所引起的滞纳金。15.2.2 负责租赁物内部的一般清洁卫生工作。15.2.3 遵守广场管理公司规定的时间营业。非营业时间公共设施不提供服务。15.2.4 不得在租赁物内存放，也不允许他人存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其它易燃易爆等违法危险物品，如属经营需要，须向物业管理公司书面申请说明原因及存放地点、数量，经物业管理公司同意后备案。15.2.5 不得利用租赁物进行不道德或违法的活动。15.2.6不得在租赁物其它楼层、电梯大堂、楼梯、通道及其它公用地方堆放或放置杂物、家俱、垃圾、以致阻塞这些地方的通行。15.2.7 乙方自行办理企业工商登记手续，守法经营。 15.2.8 政府有关部门对经营者征收的有关费用由乙方承担。15.2.9 乙方如需重新装修物业，必须事先以书面连同装修图则送广场管理公司审查同意。15.2.10 合同期满前,甲方有权要求乙方自资拆卸加设于店铺内之装置，并将 该租赁物恢复原状。第十六条 违约责任 16.1 有下列情形之一，算甲方违约，甲方应支付乙方相当该租赁物两个月租金作为违约金及赔偿由此造成乙方之经济损失。 16.1.1 在租赁期内若因甲方的原因造成乙方不能正常使用租赁物，致使乙方蒙受巨大损失； 16.1.2 在租赁期内甲方无故干扰乙方的自主经营，致使乙方蒙受巨大损失； 16.1.3 在租赁期内，在乙方守约的情况下，甲方单方终止本合同。 16.2 有下列情形之一，算乙方违约，甲方有权没收乙方之履约保证金作为违约金及追讨由于乙方行为造成甲方的一切经济损失。乙方逾期交付款项的时间未达到下述违约期限的，甲方有权收取逾期滞纳金，滞纳金每天按迟延交付款项总额的2%计收。 16.2.1 在租赁期限内，乙方逾期交付租金超过30天； 16.2.2 在租赁期限内，乙方逾期交付管理费、水费、电费超过30天；16.2.3 租赁期内乙方单方终止本合同。 16.2.5 不按甲方提供之空调系统安装空调主机。第十七条 免责条款17.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或对租赁物的征用行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。17.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止 或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十八条 合同解除的条件18.1 有下列情形之一，算乙方违约，甲方有权解除本合同，没收乙方的履约保证金，追收乙方拖欠甲方的款项，若造成甲方损失的，乙方仍须赔偿。甲方也有权留置乙方租赁物内的财产（包括转承租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。如抵偿不足，甲方保留追索乙方其他财产的权利。18.1.1 乙方不按约定交付租金达30天以上；18.1.2 乙方不按约定交付管理费、水费、电费达30天以上；18.1.3 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变租赁物的用途；18.1.4 乙方违反本合同的约定，不承担维修责任或因乙方其他原因（包括转租方的原因）致使租赁物及其附属设施严重损坏的；18.1.5 未经甲方同意，乙方将租赁物转租给第三人；18.1.6 乙方利用租赁物进行违法活动的。18.2 有下列情形之一，算甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应收到乙方解除合同的通知后14天内向乙方退还预先支付的租金、管理费、履约保证金，同时应赔偿该租赁物两个月租金作为违约金，若造成乙方的经济损失，甲方仍须赔偿：18.2.1 甲方迟延交付租赁物达60天以上；18.2.2 甲方违反本合同的约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用租赁物；18.2.3 甲方交付的租赁物存在严重的质量问题，对乙方的租赁使用造成根本性影响，致使乙方无法继续使用。第十九条租赁期满的处理合同期满后，双方如有继续合作意愿，在同等条件下乙方享有优先承租权。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。租赁期内,因租赁关系而产生的有关税费由乙方承担。第二十一条 管理公司职责物业管理公司，负责收取物业管理费及履行租赁物的管理工作。包括公共部分的清洁、保安、灯光照明的维护等。第二十一条 通知根据本合同需要发出的全部通知，均须以书面形式。甲方对乙方开出的有关书面文件，如送至租赁物经乙方签收或挂号寄给乙方，即被视为已经送达。乙方发给甲方通知如送交甲方办公室经甲方签收或挂号寄给甲方之地址，亦即被视为已经送达甲方。第二十二条 适用法律因本租赁合同所产生之法律纠纷，均适用中华人民共和国法律。如有未尽事宜，需经双方协商做出补充规定，并以文字纪录及双方签署后生效。补充规定与合同具有同等效力。第二十三条 争端的解决因本合同而引起或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决。该等协商须于其中一方发给另外一方书面通知要求协商后实时开始。在书面通知日期后的十四天