租赁合同(摊位出租).doc

*租赁合同目 录1.经营店面22.店面用途23.使用期限24.店面费用及缴纳时间35.履行保证金36.经营准备47.店面装修48.甲方的权力和义务59.乙方的权力与义务710.合同的终止或解除 911.违约责任1012.法律适用和争议的解决1113.租赁合同的遵守1114.其他条款11附件：附件一：质量保证协议附件二：柜位平面图*有限公司租 赁 合 同 合同编号:_甲方：*有限公司 营业执照注册号：住 所 地：电话号码：乙方： 营业执照编号：法定地址：邮政编码：电话号码：法定代表人：根据中华人民共和国法律、法规，经甲、乙双方友好协商，就乙方使用甲方“*”内店面场地，订立本合同，以资共同遵守。第一条 经营店面1.1 甲方拥有合法经营使用权的“*”位于辽宁省大连市甘井子区千山路2号。1.2 乙方经营的店面位于“*”第 层第 店面，店面面积为 平方米；经营店面面积以实际使用面积为准（位置详如附件平面图所示，经营店面不包含店面墙体外立面的广告位）。第二条 店面用途2.1 甲方同意乙方使用店面作为 产品销售、服务之经营场所。2.2 乙方进入甲方“*”店面营销之产品，除非征得甲方书面同意否则其营销产品仅限于 。2.3 乙方在店面进行的一切经营活动，应遵守甲方制定的“*”管理制度和相关要求，包括但不限于和本公司签署的租赁合同及其附件质量保证协议、治安消防协议书和管理规章。第三条 使用期限3.1 本合同期限为 , 即自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 本合同期限届满，合同自动终止；乙方续签的，应在本合同期满前三个月发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续签，甲方有权在合同期满后将本合同店面重新向第三方招商。3.3 乙方提出续签申请的，甲方应于合同到期日前两个月书面答复同意乙方续签，甲方未作书面答复的，视为合同期满后不同意续签。第四条 店面费用及缴纳时间4.1 店面的租赁费用和物业费用按年缴纳。本合同签订当日，乙方应向甲方缴纳: （￥： 元）（在已缴付履约保证金基础上）。其中：店铺租赁费用，即每年人民币(大写)：_（￥： 元） 代缴能源、推广费：即每年人民币(大写)：_（￥： 元）店面物业费, 即每年人民币(大写)：_（￥： 元） 第二年起的租赁费用、物业费，提前两个月缴纳。4.2 代缴能源，推广费包括以下费用支出： （1）商场公共区域内的电费； （2）商场公共区域内的水费； （3）商场公共区域内的空调电费； （4）商场公共区域内的取暖费； （5）商场为业户销售商品进行推广的费用（包括但不限于报纸、电视、广播、网络、路牌广告等） 上述相关费用属于甲方代为收取的，甲方为乙方出具相关收据凭证，因相关费用甲方统一对外缴纳，甲方不再给乙方提供其他票据，不存在多退少补。4.3 物业费包括暖气费、空调费、公摊水电费、自用水费、垃圾清运费、保洁费、电扶梯货梯使用费等。上述相关费用属于甲方代为收取的，甲方为乙方出具相关收费凭证，因相关费用甲方统一对外缴纳，甲方不再给乙方提供其他票据，不存在多退少补。4.4 乙方经营涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、治安管理费）及其他费用（包括但不限于通讯、网络等）均不包括在店面租金中，由乙方另行承担；如有税费等属甲方代收代缴的，乙方不得怠于履行。第五条 履约保证金5.1 乙方应当于本合同签订当日，向甲方缴纳履约保证金：人民币_元 （大写_元）5.2 乙方缴纳的履约保证金在本合同履行期间不能用于抵冲乙方应缴纳的店面租金及其他费用。5.3 除本合同另有约定外，乙方缴纳的履约保证金于本合同期满后，自动转成质量保证金，质量保证金的扣留期限为本合同终止后 365 天，此期间若消费者合法权益受损要求赔偿且情况属实的，甲方可以以质量保证金用作处理及赔偿，且甲方保留向乙方进一步索赔的权利；此期间若无消费者要求赔偿，甲方应在质量保证金的扣留期限届满后的 30 天内，将质保金无息退还乙方。5.4 本合同期满后，如乙方继续与甲方签订合同，则履约保证金自动转为续约合同的履约保证金；但甲方要求增加履约保证金时，乙方须在续约的同时支付增加的履约保证金。第六条 经营准备 6.1 乙方应当在本合同签订时向甲方提交经营所需的证照、文件（包括但不限于身份证明文件、经营资格证明文件）；如乙方在本合同签订时尚未取得上述证照、文件的，应在本合同签订之日起两个月内办理完成，并按时缴纳各项费用（包括但不限于租金）、如乙方没有办理上述证照、文件的或拖欠税款而造成的一切后果由乙方承担。6.2 甲方有权审查前述证照、文件并复印留存，乙方需在甲方复印留存件上加盖公章（乙方为自然人的，则在甲方复印留存件上签字、按手印）；甲方如发现乙方提供文件虚假，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）并保留进一步向乙方索赔的权利。6.3 乙方应积极进行货物、人员、资金等经营准备，保证按期入店开业经营。若延迟15天，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面管理费等）作为违约金。第七条 店面装修7.1 甲、乙双方约定乙方的装修时间如下：_。7.2 乙方委托他人装修的，受委托装修单位资质应报经甲方审查认可后方可施工。7.3 乙方应于本合同签署后_3_日内向甲方提出装修方案或装修要求并交_ _元装修保证金，该装修方案或要求除须符合甲方有关管理规定以外, 不得违反以下规定: (1)不得改变或损害所在建筑主体结构及现有的设备设施; (2)不得影响“*”整体结构、形象和整体经营需要； (3)不得影响店面通道以及消防需要（不使用圆形易搬动的谈判桌）；7.4 乙方提出的装修方案或要求须得到甲方书面同意，乙方未经甲方书面同意而私自装修的，甲方没有提出异议的，不视为甲方认可。7.5 装修结束后，经甲方检查，符合乙方装修方案和装修要求的，甲方无息退还乙方交纳的本合同7.3所出现的装修保证金，如需乙方恢复原样或整改的，经甲方验收合格后，甲方无息退还乙方上述装修保障金。7.6 本合同履行期间，如乙方需对店面重新装修或改变装修，则乙方应至少提前三日向甲方提出书面申请，说明装修方案及装修期，并得到甲方书面同意，并要遵守本合同第7.2、7.3、7.4款之规定。7.7 依照上述规定，乙方应当在本合同签订之日起_天内完成装修，乙方装修未能在规定期限内结束的，甲方可扣除_%的装修保证金，作为违约金。7.8 乙方应当于装修前三日内，提供装修人员身份证明，办理施工人员出入证，并对施工人员加以培训，以保证施工期间的安全、规范操作。7.9 乙方装修施工中导致他人（包括但不限于甲方、乙方或第三人）财产或人身损害的，由乙方负责赔偿。7.10 乙方自行处理垃圾（包括但不限于装修施工中的建筑垃圾），不允许随处堆放，如乙方未处理，甲方有权处理堆放的垃圾，所产生的费用由乙方承担，乙方未承担费用的，甲方有权在装修押金中扣除。第八条 甲方的权利和义务8.1 甲方有权按照本合同约定向乙方收取履约保证金、店面租金以及本合同约定的应由乙方承担支付的各项费用。8.2 甲方有权根据相关法律法规规定或整体管理和营业需要，向乙方提出合理建议, 乙方应对甲方书面的建议在3天内给予正式答复。8.3 甲方有权根据*管理需要制定、公布、修改或取消有关的管理规则以及其它一切必要的规章制度，并在实施前通知乙方。8.4 甲方有权在事先通知乙方的情况下, 指派工作人员进入乙方营业场所，对*一切公共设施、设备进行检查、维护、维修和改建；紧急情况下，甲方对前述公共设施设备的检修不受事先通知的限制。8.5 *内设备发生紧急故障的情况下，甲方有权随时终止*任何设备设施的运转进行维修，并在合理时间内通知乙方。对因抢修设备停止设施运行可能给乙方造成的损失，甲方不承担责任。8.6 乙方出现下列任何一种情况时，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）作为违约金。(1) 未经甲方书面同意，乙方改变经营场地用途或从事本协议规定范围以外业务，或未经甲方书面同意改变营销产品范围，或未经甲方书面同意乙方以第三人的名义经营，或未经甲方书面同意即授权他人在经营场地内代理乙方产品，或未经甲方书面同意开据与乙方法人名称不一致的发票，并经甲方发出限期整改通知书后，未在甲方限期内改正的；(2) 未征得甲方书面同意，将经营场地部分或全部转让、转租给他人使用或与他人共同使用（如联营、合作等）；(3) 乙方违反本合同以及本合同第13.1款规定所列其他组成部分的约定，致使本合同符合解除条件的；(4) 在经营活动中，出现商品质量、服务质量、违法行为或其他严重问题，以及其他损害消费者权益的行为，在各种媒体上（包括但不限于报刊、电视、网络）影响本公司声誉的；商品销售及售后服务中，与消费者吵骂或打架现象发生的，在场内销售时虚报、恶意抬高价格扰乱市场，不接受商场调解和罚款处理的；(5) 乙方有其它违反本合同规定或我国相关法律规定的，甲方有权解除合同的情况。8.7 甲方应当在本合同生效之日起_天将店面交付给乙方，双方在交接时应对现状和设施情况列表说明并签收确认，店面使用期间，乙方交接时确认完好的设备如有损坏，乙方自行维修，如甲方不能按时将店面提交乙方的，且乙方据此要求解除本合同的，甲方应返还乙方全部履约保证金及依中国人民银行发布的活期存款利率所计的利息。8.8 甲方负责“*”的整体管理，并有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、空调、暖气、电话等必要的营业设施。空调或暖气的供应时间为大家数码城的营业时间，如乙方需要延长供应时间，必须事先日提出申请，未经甲方书面同意，乙方不得在店面内单独安装空调、取暖设备设施。8.9 甲方负责“*”整体保安、消防。8.10 甲方负责“*”的整体推广及对外宣传，提高大家数码城的知名度。8.11 对于乙方在合同履行期间应支付给甲方的租金、物业费等相关费用，即使甲方接受了乙方应交费用的部分款项，也不视为甲方同意乙方削减应付款项，也不影响甲方追索乙方欠缴的应付款，同时甲方可依据本合同第9.4款的约定处理。第九条 乙方的权利与义务9.1 乙方有权使用店面经营 产品，有权要求甲方依合同约定提供经营店面。9.2 乙方依国家法律法规规定使用店面进行的经营活动不受甲方干预，本合同另有约定的除外。9.3 乙方有权有偿合理使用大家数码城公共设施。9.4 乙方应按时依第5.1款和4.1、4.2、4.3、4.4款支付履约保证金、店面租金，物业费，乙方如延迟支付，须按日支付相当于应支付金额的千分之五作为违约金，甲方向乙方发出催款通知书后，乙方仍未按通知规定全额缴纳应交款项的，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面管理费等）作为违约金。9.5 乙方应当在本合同签订之日至经营使用期始内完成装修开始正常经营，如乙方不能按照约定入店经营，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）作为违约金。9.6 乙方应保证其经营活动符合国家和地方法律、法规和政策的规定；如乙方的经营行为或其经营的产品违反国家或地方的法律、法规和政策规定，甲方有权向乙方提出改正建议，乙方不得拒绝或拖延；如乙方拒绝甲方有关合法经营的合理建议，或拖延不予答复，使违反经营状况在甲方书面建议以后继续存在，则甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）作为违约金。9.7 乙方应当保证其经销产品的合法性，如因乙方所经销产品发生商标、专利等知识产权争议或纠纷，概由乙方负责解决并承担一切法律责任和经济责任；租赁期间，乙方与第三方发生的其他经济、民事纠纷，由乙方自行承担，与甲方无关。9.8 乙方应保证店面内整洁完好, 并定期进行维护清洁。9.9 乙方应爱护大家数码城建筑及一切公共设备、设施，如因乙方工作人员的疏忽或使用不当，造成建筑本身或附属设备、设施的损坏，乙方承担全部赔偿责任。9.10 除甲方事先书面认可的装修外，乙方不得自行在店面内安装、改装任何设备设施，（包括但不限于随意加装、改装现有供电电路和供水、供暖、空调管线等）。否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿由此给甲方带来的损失。9.11 乙方不得在经营店面从事任何可能对甲方或第三者造成损害或进行有悖公共道德、社会风俗的活动。9.12 乙方不得在店面及甲方公共区域进行或允许他人进行拍卖活动。9.13 乙方不得在店面以外地方（包括但不限于大家数码城的门厅、楼梯、通道、橱窗等公共区域）随意拉单、随意堆放家具、商品、杂物、垃圾或其他任何物品，否则甲方可视情况没收部分履约保证金作为违约金，如经甲方要求更正改善仍不更正或一个月内发生3次以上违反本条规定，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）作为违约金。9.14 未经甲方书面同意,乙方不得在店面外任何部位(包括对外玻璃面)设置、安装、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置应当依照甲方的统一安排指示进行。9.15 未经甲方书面同意，乙方不得使用*店面内、外的广告位。9.16 未经甲方书面同意，乙方不得改变*建筑结构和任何部分外貌，不得堵塞任何窗户。9.17 未经甲方书面同意，乙方不得在店面及其营业名称中使用包含有与“*”或相似的字样。9.18 未经甲方书面同意，乙方不得擅自停止营业或者变相不营业，乙方擅自停止营业或变相不营业超过两天，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金的20%作为违约金；经甲方发出要求营业通知之日起两天内，乙方仍未恢复经营的，甲方有权单方面免责解除合同，没收乙方已向甲方缴纳的全部费用（包括但不限于履约保证金、店面租金等）作为违约金；甲方有权追索乙方拖欠的其他费用。9.19 因乙方经营的商品，服务等方面问题导致消费者投诉，或者引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部法律责任，如行政或司法部门要求甲方代表大家数码城先行参加事件处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，由乙方承担全部赔偿责任。9.20 乙方应自行购买使用店面内的财产一切意外商业险并承担保险费用，保险受益人为 甲乙双方，保险范围包括房屋、设施、商品、人员等，若因发生意外情况如：火 灾 等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔，所获得的赔偿按照所保险合 同中所保险的内容双方分享。9.21 公共区域的保险费（保险不包括乙方财产及乙方按本合同约定应投保的保险）由甲方购买；由于乙方的行为使甲方需要重新投保或增加保险费以及其他开支，由乙方给付甲方。9.22 乙方使用店面内的物品由乙方自行负责保管，如物品出现丢失、破损，甲方不承担赔偿责任，但基于甲方重大过失的除外。第十条 合同的终止或解除10.1 本合同期满、双方协商提前终止合同、单方解除合同的，按本条约定执行；本条不因合同终止或解除而无效。10.2 本合同期满之日，合同自行终止。10.3 甲、乙双方依本合同约定，行使单方解除权的，自行使单方解除权一方向另一方送达解除合同通知书之日起，本合同终止。10.4 甲、乙双方经协商，可达成协议提前终止本合同，但不得因此损害国家和社会公共利益。10.5 如乙方因故需提前终止本合同，应提前三个月通知甲方，并经过甲方书面同意；未经甲方书面同意乙方提前终止本合同的，视为乙方违约。10.6 在本合同履行期间，因政府调整规划等原因发生房屋拆迁、不可抗力事件导致合同不能履行，给当事人造成经济损失的，双方互不承担法律责任；合同任何一方不能履行合同时，双方可协商中止履行本合同，或终止本合同。10.7 本合同期限届满或中途终止或因一方违约导致提前解除合同时，乙方不得要求甲方对该使用店面的装修做出补偿或赔偿。甲方有权选择要求乙方依现状交还或恢复原状，甲方未做出选择的，视为要求乙方按现状交还的。10.8 甲方要求乙方恢复原状的，乙方应在本合同终止或解除之日起两天内将使用店面恢复原状；乙方没有按原状交付使用店面的，甲方有权自行恢复，所需费用由乙方承担。10.9 甲方要求依现状交付的，乙方应在本合同终止或解除之日将使用店面交还甲方，属乙方所有的可拆除的设施、设备及乙方所有的物品，乙方可将之迁移，属甲方所有的设施、设备及使用场所上的固定装修，乙方不得拆除、损坏，并使这些设备保持良好、清洁和可正常使用状态，否则甲方有权扣留装修保证金，并保留向乙方索赔的权利。10.10 双方在交接时应对现状和设施情况列表说明并签收确认，乙方超过上述期限后其使用场所内的物品视为乙方的遗弃物，任由甲方处理，处理所需费用由乙方承担。10.11 在使用期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将使用店面交还甲方；未经甲方的书面同意继续占用使用场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，甲方有权随时要求乙方搬出该占用场所，在占用期间乙方需支付相当于合同约定店面租金的150%的占用费用给甲方； 且甲方有权依照法律程序追索使用场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用。10.12 乙方未经甲方书面同意而提前或擅自搬走的，视为乙方违约解除本合同，甲方有权追究乙方违约责任，甲方有权追索乙方拖欠的所有款项，同时甲方有权将该店面另行招商。10.13 合同期满或中途终止或解除时，乙方应于当日内将店内物品自行搬离，逾期未搬，视为乙方的遗弃物，甲方有权在乙方不到场的情况下，任意处置该等遗弃物，同时所产生的费用由乙方承担。10.14 本合同期满或中途终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项的，甲方有权采取自力救济措施，留置与乙方拖欠款项价值相当的乙方物品（包括但不限于乙方设备、设施、货物，留置物品价值包含甲方债权及实现债权所需费用）；留置乙方物品时，应制作留置物品清单，并经双方签字确认，乙方拒绝签字确认的，甲方在留置物品清单上予以说明，并请第三人在清单上签字作证；如乙方在甲方留下乙方物品之日起三个月内未支付应付款项，甲方有权将留下物品变卖，所得款项扣除留下物保管费、变卖手续费等实现债权所需费用后，用于抵偿乙方拖欠甲方的款项，多余款项退还乙方，不足抵偿的，甲方有权继续向乙方追索。第十一条 违约责任11.1 甲、乙双方应按本合同约定全面、合理地履行义务，任何一方未按合同履行义务的，按本合同约定条款执行。11.2 在本合同履行期间，除法律规定和本合同规定情况外，双方均不得提前终止合同。任何一方违反合同，违约方依照法律规定和本合同规定承担责任外，违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失（包括但不限于交通费，律师费等）进行赔偿。11.3 乙方违反本合同约定单方解除合同的，属乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方法为：向甲方支付自乙方违约终止合同之日起至合同约定期限终止日期间，依照合同规定乙方应当缴纳店面管理费的50%加上乙方向甲方交纳的履约保证金数额。依该计算方法不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权向乙方索赔全部经济损失。11.4 甲方违反本合同约定单方解除合同的，属甲方违约，乙方缴纳的履约保证金，甲方应全额返还，甲方应支付乙方赔偿金，赔偿金的计算方法为：向乙方支付自甲方违约终止合同之日起至合同约定期限终止日期间，依照合同规定乙方应当缴纳店面管理费的50%。依该计算方法不足以弥补乙方经济损失的，乙方有权向甲方索赔全部经济损失。第十二条 法律适用和争议的解决12.1 有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。12.2 凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决；协商不能 解决，向合同履行地法院提起诉讼解决。第十三条 租赁合同的遵守13.1 乙方在签订本合同的同时签署经营管理合同，并承诺遵守甲方制定的质量保证协议、治安消防协议书及管理规章，同意将其作为本合同的有效组成部分。任何对经营管理合同、质量保证协议、治安消防协议书及管理规章的违反即是对本合同的违反。13.2 本合同与质量保证协议、管理规章互为不可或缺之组成部分，合同期限与本合同相同，本合同终止或解除的，质量保证协议、管理规章随之终止或解除。第十四条 其他条款14.1 本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其他条款的有效性，双方皆有履行其余义务的义务。 若因甲方统一整体规划的改变，乙方同意甲方另行安排的不小于现有店面面积的新位置，对此不主张任何赔偿权利。14.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3 本合同未尽事宜可由双方另行签证补充协议书，补充协议书和本合同的一切附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4 若甲乙双方在签订本合同前已签订了有关该使用店面的定位协议书，则该定位协议书的内容为本合同的内容的组成部分，但若该定位协议书的内容与本合同内容相抵触时，以本合同规定为准。14.5 本合同正本一式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等效力。14.6 在本合同及其附件中，本合同简称为租赁合同；大家数码城经营管理合同、大家数码城质量保证协议书、大家数码城治安消防协议书及大家数码城管理规章的简称为经营管理合同、质量保证协议书、消防协议书及管理规章。14.7 甲、乙双方均表示，在本合同签订时，认真看过本合同所有条款，并理解合同条款的精神与含义，均认为对双方公平合理。14.8 甲方所有书面通知，送达乙方使用店面，或经乙方负责人、工作人员签收（乙方负责人、工作人员拒绝签收的，甲方注明该情况并请第三方签字作证），即表示已送达乙方，或甲方将书面通知书以挂号信方式邮寄至乙方在本合同签订时预留的地址_（乙方变更地址的，须以书面方式通知甲方），自交邮之日起三天后视为送达乙方。14.9 双方未尽事宜，可在下列补充，下列补充条款与其他合同条款相抵触的，以下列补充条款为准。_甲方：*有限公司 乙方： 年 月 日 年 月 日质量保证协议甲方：*有限公司乙方： 为更好地贯彻中华人民共和