广西防城港楼市观点-桂海集团策划总监吴为强.doc

当下楼市 置业投资该如何抉择？桂海地产策划总监畅谈防城港楼市趋势昨天又有一个朋友问我，防城港的楼市现在怎么样，手头上有几套住宅想出手，现在是否适合？这已经是近几天第N个朋友问及防城港楼市。看来大家对于楼市还是很关注的，只是心中都有一个疑惑，那就是：当下楼市，是投资置业好？还是把手上的物业抛售好？抑或是继续持币观望好？可以说，从去年楼市调控到今年年初，整体楼市的萧条声、降价声四起，全国楼市成交量急速下滑，成交均价有所下降。众多开发商流动资金吃紧，甚至已经扛不住了，于是乎，一口价、限量特惠房等促销声音此起彼伏。但当前防城港楼市，是不是价格的最低谷，我不敢确定。但可以确定的是，随着楼市调控时间的延长，主要依赖房地产行业税收为主的地方政府承受着越来越大的税收大幅消减的压力，近期许多地方政府纷纷出台系列“救市”政策，据不完全统计，一年来全国共有33个大中小城市陆续出台了各类“救市”政策，除部分被叫停外，其他都获准或默许。随着5月7日江苏扬州市财政局、房管局联合发出通知关于对个人购买成品住房进行奖励的通知，自今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款46的政府奖励。而且，今年央行已经两次下调存款准备金率，加上首套住房贷款利率的下调，全国大部分城市回归基准利率，部分一二线城市甚至重现8折利率优惠。业内同行均认为，这都或多或少体现出，国家对于楼市调控政策进入适度松动的微调环境。在种种利好政策的催化下，包括北京、上海、深圳、南宁等一二线城市近期的成交量及成交均价都有明显回暖趋势，在全国楼市回暖的影响下，防城港3月份、4月份的成交量及成交均价都有了提升，尽管成交量的提升幅度远远大于成交均价。这其中的原因是得益于外地投资客出手的拉动，而大家都知道，外地投资客对于投资前景利好的嗅觉是非常灵敏的。所以，我觉得：当前，防城港的刚需客户及投资客户现在应该是很好的置业时机，而出手抛售手中房产并不合适。原因主要有以下几点：一是当前国家调整政策进入预调微调期，贷款利率下调等政策使得购房成本下降，楼市回暖初显，没有谁能够知道最后的抄底价格是什么时候，08年的调控风暴应该让很多人后悔莫及。二是防城港楼市价格其实受调控政策影响不大，市场上的降价声音其实更多的是开发商“促销换量”的声音，实际的成交价格并没有下降多少。但也基本没有上涨，所以说目前的价格还是比较真实的。三是随着武钢等大项目的获批进驻，防城港城市综合竞争力得到快速提升，政府也在加大力度完善和提升防城港的城市化建设，加上拥有优越的海景旅游资源，防城港房价升值空间更被看好。或许，这也是近期防城港楼市回暖的最根本原因。进入5、6月份，防城港将会举办一年一度的房博会，相信那将是防城港楼市的一个新的爆发季节。所以，这年头，不管是刚需置业还是投资型，再不出手，就该后悔了。但话又说回来，当前楼市，出手是很好的时机，但也不能盲目，房产物业的保值增值，以下几点很重要：一、 选择有实力口碑好的品牌开发商。开发商的开发实力直接关系其所开发的物业的质量。同样区域，同样地段，同样户型面积，往往是有实力口碑好的品牌开发商开发的项目保值增值空间大。二、 选择地段好、配套成熟完善项目。对于房地产来说，地段永远是主导价格的第一因素，城市发展的中心地段，城市商业核心地段永远是价值最高的。而成熟完善的配套，则是房产后期保值增值的助推器。你想想，自己刚出来工作租房或要考虑买房的时候，是不是首先考虑配套成熟，生活便利的小区？三、 选择好景观、好户型、附加值多的项目。在防城港，景观资源一直是大家购房的最先考虑，好的景观不管是自住或是投资都是必要的。而户型的好坏也同样重要，一个项目的科学合理设计户型，可以使得户型空间利用率高，业主未来使用方便。附加值则是实实在在给到客户的实惠，比如赠送面积多不多，小区公共设施好不好，园林好不好等也是未来该小区物业保值增值的重要参考。综上所述，选择好的房产，一定要货比三家，不要怕麻烦，更不要贪图便宜，俗话说，一分钱一分