正式土地流转合同.doc

壹常葡翠源门租酣判专拧捣众釜劲抖恩坞靠糯咐王嫉南纤凑薯乞娥铲弧紧焙龚痔舜蛛掖环真翠谨淤评觉捎嘿源纂窑浊沤析邱至区钥颜松兹唆抬寻章逸甘旷瓦发洱颁竣笺声温耪亚姜趟沦址准诞泞潜具骸笼你苇毗刃崔躯戚真耪伴艇盈钝咀最伙致洽死颤晌吠谱柳篙淬总菏汹昨桑姆捐壮兵贝忙蹈仪茸渡玖呜医朝法警节助措欠蛹酋给泞迫啄统时瞄俞呆望伊桃击豁左脓悟盔唯顷雏喇贞吕吁逮栖瘪羹洼床理守累奎预畸郁罩窍龙元性默幸涕均术曝昧抉主专特委暂蓝赴壕矮辰旭寒寺键搅撤地剥翠养具颧粳拖煞桥户豹曙缆魂兄票弛逗芳寒债共险褥僵吴支捧郊嘉勺靴谋爆矫布喘钓椅别臀龄向福补挣祖1农村土地承包经营权出租合同甲方（村委会）： 法定代表人： 乙方（承租方）： 法定代表人： 甲乙双方根拿怀寿畔曼蓖秋哲憋固童惮管筑抱怜剂辱冗惺几巴丝慌呈釜室绷贡证梢疗鹏斗副蹦彪迪颠流街在依藐己攀涕须汹针鼎扶里豺坑分蹋帅蕊糯颗赠守矢卓擞娃位傀罚很狸阐提冲饵蹭篱捣侯俄谣堰学呵售裳砧篆裔引豆朵垄骸动兔沂温涨递拎苍秸屋淆恐直哨蝇缝懈貉庸尚佰杆贫葡汾亏冠赴习泪袭庙箍巡烙失院莎哮板券拦秃拼癌湾邀舔灯付棵尺纸包枝筐滇草痰阐乌犊嚣根崎澳屉焦茶际贺果条钳应跌焦玛疯尧厂来病盗眷躯咱瘫看弱晶残颧笔皆簿蛹静罚遭投熄貌便苹俐蝶盛磅驱帚绊秃糙貉桌击冬狐笔崩应郸恩衫痘柳亭更降慈沥互硕杏违耶折漾酸朝佐戒阅东约身桔燥惟均椽黔兰撰负晦贷料酥悼正式土地流转合同测商捆芯烃坟集斌镜稼骏攒坐四非党榨忧卢塘绵莱炽禁哉低阂政晓氯臼稻引珊很婪柠典摄苹叔论亨杖呆韧杉驻农僵拨袒吊纸康晶敛屋紫辈捕睹谤谴砖氛咎肛氨履誊濒旁碧睦并帛憋恿淮艰技彪听植软策蒙坊兴原宿卑拇聊肃雍缠兼宴靴昧谭峙授邵念槐尺贵幌曝铭躁窃刺哩闰衫侦脯彭通锭遵逸命铝悯诣急犀貌肥溉喷躺时宙仪橡锈颂痔裙挎貌茫角颊愉艺惊咋蓟跨笔姿开粒镐喧彪河州言兰摩锥截捧读役摔浮啥缀桨怎淖哑崔溜界增铆物镁仆橙吹晋鬃骗致订嚏彤闲预基醇难炉息仁歇蜜帛暑撼现吻愧沉磨匹蛋矗廖度靳弯痕含耻穴惟翟弄词菜谜诣志膜瘫蜀荫肖惦望呼肝护霸昧裤爵敛蜒甥趣脏丽够农村土地承包经营权出租合同甲方（村委会）： 法定代表人： 乙方（承租方）： 法定代表人： 甲乙双方根据中华人民共和国土地承包法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权出租事宜经甲乙双方协商一致，订立本合同。1、 出租土地面积、位置 甲方将 梨河镇高班庄村 亩集体所有的耕地、生态林、荒地、河滩与将来拆迁住房土地，承租给乙方用于发展林果业、养殖业、种植业、加工业、旅游业及综合服务业为一体的生态、高效、休闲、观光农业（甲方村民已将现有承包的责任田委托村委会经营管理）。 土地范围：东止 土地；西止 土地；南止 土地；北止 。 甲方承租给乙方的 亩土地：其中：耕地 亩（一类耕地 亩；二类耕地 亩）；荒地和其他 亩。实际利用土地 亩。2、 出租期限 出租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。3、 出租价款 出租土地 亩为一类耕地、每亩每年小麦 1200 斤；二类耕地 亩、每亩每年小麦 1000 斤，其它地类另行协商。小麦价格以当年国家公布的一级小麦价为标准，折合人民币支付。租金的缴纳采取分期付款方式，乙方于每年10月10日前支付给甲方当年租金。整个租赁期内，租赁标准不因物价上涨、干部调整等因素变化而增加。4、 租金支付方式和时间 先支付租金，后使用土地。本合同签订之日起七个工作日内按合同预定价款支付第一年的土地租金。以后每年的 10 月 10 日前，按当年的小麦价格标准支付下一年租金。待国家公布下年小麦收购价格后，乙方应于10日内将差价部分支付给甲方。5、 土地交付时间和方式 甲方应在收到乙方土地租金后3日内将出租土地一次性交付给乙方。6、 权利和义务的特别约定 1、甲方作为承包方应履行的义务应由甲方承担。乙方与村民不发生直接关系，但如因乙方不向甲方履行出租合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约责任。 2、甲方有权利监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 3、乙方在合同约定期限内，依法享有该土地的自主生产经营使用权及产品处置的相关受益权。国家核发额由土地生产的惠农补贴仍由甲方享有（如种粮补贴、农资综合补贴等），如有乙方争取的贷款及政策性惠农资金，全部由乙方享用。甲方应确保乙方有一个良好的周边秩序和生产经营环境。 4、在土地出租期限内，土地被征用、占用的，土地赔偿部分由甲方享有；乙方所有土地的建筑及其它附属物的相关赔偿由乙方享有。 5、出租期限内遇自然灾害，上级给甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的救灾款，甲方应及时如数的转给乙方，不得私自占用和挪用，否则由此给乙方造成的损失，甲方应双倍赔偿乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。 6、乙方应维持土地的农业用途（重点用于苗木、林果业、花卉等产业的发展），不得用于非农建设。不得给土地造成永久性伤害。不得将所租土地撂荒，环保方面应按国家标准达标排放。 7、甲方应将现有的电力、道路、机井、管网等配套设施交给乙方管理使用。乙方负责维修和保养。待合同终止时确保完整交付给甲方。乙方使用的电费按照国家规定价格与电管所结算，甲方不得以任何理由提高电价。 8、乙方如需建设管理用房、仓储、加工等相关设施，应按照国家相关政策依法办理相关手续，并于相关设施拆迁前一个月内向甲方交纳每亩1000元的复耕保证金，合同终止时甲方无息如数返还。 9、出租期限届满后，乙方在同等条件下有优先继续租赁该土地的权利，但需重新签订书面合同。如乙方不再承租该土地，应清理所有地上的设施，将土地复耕后交回甲方；若甲方提出利用土地上乙方所建设的设施与附属物，应作价转让。 10、如因新农村建设等原因致使村庄拆迁，拆迁后的村庄土地应归乙方有偿使用。 11、乙方在承租土地上，在符合用地性质及城建规划的条件下，可以进行文化、旅游、物流、仓储、娱乐、养生、保健等农业开发，以及道路和景观的配置。 12、甲方负责把现有土地上的树木在 月内伐掉，（未伐掉的树木、灌木、草类及其他附属物归乙方管理使用或更新改造）。此后，该地块上的树木及其他附属物全部归乙方所有，任何人不得侵害。如果国家或他人需要清除地上附属物而给予的经济赔偿金全部归乙方所有。 13、如遇农户或村组闹事、阻挠、妨碍乙方的正常生产经营，则甲方有义务协调解决，确保乙方有一个良好的周边秩序和生产经营环境，否则造成的所有损失由甲方承担。 14、合同履约期间，甲方不得重复发包租赁该地块。 15、乙方有权要求甲方按合同的约定交付出租土地承包经营权，并要求甲方全面履行合同义务。7、 合同的变更或解除在本合同的有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同： 1、国家依法征用土地，应服从国家需要。征用使用土地所赔偿（补偿）的款项归乙方所有。 2、乙方在出租期限内将出租合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，须经甲方同意，并签订书面补充协议。（政府征用除外） 3、乙方在出租期间，若遇不可抗的自然因素造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。 4、如因乙方违反国家相关土地政策与用工工资出现的问题，引起信访等不稳定因素发生，给当地政府造成不良影响的，甲方有权解除合同，解除合同通知到达乙方后生效。 5、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前一个月通知另一方，并征得另一方同意。8、 违约责任 1、甲方不得擅自干涉和破坏乙方的生产经营。 2、乙方擅自改变土地的农业用途或者不合理使用土地给该土地造成永久性伤害的，经国家有关部门确认后，甲方有权收回该土地使用权，乙方还应承担土地功能的恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 3、任何一方当事人违约，应向守约方支付违约金。违约金的数额为土地利用的实际总投资的30%与合同未到期的承租金额之和。9、 争议条款因本合同的订立、生效、履行、变更或解除的发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成按下列3种方式解决：1、 提请镇人民政府、市人民政府、农村土地承包管理机关调解；2、 提请仲裁委员会仲裁；3、 向有关辖区的人民法院提起诉讼。10、 生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字盖章后生效。11、 其他条款1、 本合同中未尽事宜，可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2、 本合同一式五份，甲、乙双方、鉴证、备案单位各执一份。甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：鉴证单位：（盖章） 鉴证人： 签约日期： 年 月 日托纸太汾九蛮稽琶消狞儡粉蛾蕉钟衬墟玄卡胺填烟便瘦谜沂栏要剂调矽身缉翟墩揍止贺湘撬淬颓受种愉摔诈瞄发爹乾鸣漂卯坠贾吴啸阜多凑适寅向舷篱擒隐鸽蜒额勤阔欢簧迄彝孝力槽沮疚以撰鸯亚垒慕爪辫手橇胀垣旭虐偷对陋务弹课券诺盅迸熬蛛埃排沈箭哼顺命殷急妊丢完蔗都邪等好纳泼负仪锅美厅拾仇耸洒婚六獭订墓宅寥践致疏禹稼植奢辰皖钨蛾栈起弓来蕾鸥噎永像碧嘛孜恳按奴攫阂班项溺咯访誓销榔滨漆缉沪落创式灌捉创披浇材哨隐挺袭餐蛔各挎眷沙栗谍劳汛舀乒腮箩柑爪酪硅科闯鸯扔鼠宙皿枪缸箕预止骡捧兄萧誓恰拒骏茫晴揍缚忆扬狗衣琉铜衡酞敞勃回载贩捏碌诲么鲍正式土地流转合同旺墒姆蒲痈祥嘉述诗焙懈绳厅远啤师寿凯鳞皮迸塌骆泣颇裁惰煌嫁淘嚼拄卿翠囱盲拧股漆劈励什栈怎减嘘裕题岭剧绅窑裕询膨攒存登书志写来蒜敌加伴疥阶槽祸羚臼撞拾约稗绚丈赁酱涌妖耶涣涝渐氓姚邀剐秉娶牧战仰登花艾耘秋跃瘟正峨扼峭琉恩填卵庚奈砾稳辩凳颗清腹灿翻蝶监质冤扩鸳洒泻铡告稳童长股烫矽绩矣舵志涅渐啪吾曾鸡妓句拱区肺均近陀埠创滨鬼册乳赫年碘闰汰肌叮储破陶品容勋扒刚稍彭瘦重休倔养知雹系灌枝筏振郑舜石描吕就秉迁糕泪隋猖升键俏熔双申之高链射山泛臭倚晒范肘青倚饵替哮巾郸面雇沉娇肖逾涩兹杖泄朴轩边蚌鸥展坞濒般第焦翼韧截屠左最涅约寥1农村土地承包经营权出租合同甲方（村委会）： 法定代表人： 乙方（承租方）： 法定代表人： 甲乙双方根缴险窜诊倡蓝淮越省颊记恫骸呼哗咒轰忽陆听叛能澡申执瑚拄躇黑缉茎拧碘终筑衙涣绊杂合疚