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文档简介

宅基地房屋代持协议 （委托人）甲方： 身份证号码： （受托人）乙方： 身份证号码： 鉴于甲方拟购买宅基地上的房产一套，现由甲方出资，以乙方名义购买指定房产，并由甲方和乙方对外签订购房合同，该代持房产权利义务均有甲方享有；甲乙双方本着平等友好原则，经协商一致，达成如下协议： 一、关于该房产相关事实的确认 1、该房产坐落于 ； 2、产房面积为 平方米； 3、房屋产权编号 ；4、出卖人为 ； 5、出资及登记：该房产由甲方全额出资，乙方并未就上述房产支付任何价款，亦未承担任何费用，乙方不享有该房产任何实质权益，因私人原因而由甲方与乙方一同代为持有，待条件成熟后，由甲方单独显名持有； 二、关于该房产的产权约定 1、甲乙双方确认，虽然该房产登记在 名下，但该房产及相关附属设施的全部权利实际归属为甲方所有； 2、甲方享有该房产的所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）及相关附属权利，乙方仅能在以同村村民身份过户后享受房屋代持，不享有任何权益。代为持有期间，乙方应当配合甲方实现其房产权利； 3、因该房产使用或者经营产生的房产税和营业税等税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等需由甲方承担费用。 4、乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式拒绝及干涉甲方行使权利，并不得撤销授权委托。 5、乙方为代持方，不对房屋产生实质权益，不发生收益、处分、继承等事项。6、未经甲方事前的书面同意，乙方不得将上述代持房产权益向知情或不知情的第三方转让、转委托代持、设定共同共有或担保，不得实施任何危及或可能危及甲方利益的行为。 7、若乙方未经甲方事前的书面同意，将上述代持房产权益向知情或不知情的第三方转让、转委托代持、设定共同共有或担保，或实施其他任何危及或可能危及甲方利益的行为，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方就其全部损失承担赔偿责任，乙方应当承担的责任包括但不限于甲方的直接损失、间接损失，以及诉讼费、保全费、律师费等相关费用。 8、乙方无权为履行本协议向甲方主张支付任何形式的报酬、佣金或利益。 9、因房产造成他人的人身、财产损失及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担。 10、甲方提出解除代持协议时，乙方应无条件同意，并配合办理房产过户。 11、若出现拆迁补偿等事项，相关利益若能直接由甲方持有，原则上由甲方显名持有，若无法过户，则由乙方代为持有。 三、违约责任 甲乙双方若违反本协议约定，需承担的责任包括但不限于直接损失、间接损失，以及诉讼费、保全费、律师费等相关费用。 四、争议解决 因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院提起诉讼。 五、其他 1、该房产购房合同由甲方持有并保管。
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