厂房租赁合同3.doc

重庆港鸿物业发展有限公司厂 房 租 赁 合 同出租方（以下简称甲方）： 重庆港鸿物业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：重庆市文冰工贸有限公司根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 甲方保证所出租的厂房无产权纠纷并符合国家对租赁厂房的有关规定。第二条 厂房的位置、面积。该厂房位于重庆市江北区港城工业园C区(港宁路9号)港鸿楼宇工业园 4 栋 1单元第 1 层至第3层，共 1826.64 平方米。第三条 租赁期限、用途1、该厂房租赁期共 37 个月。自2007年 12 月 1 日起至 2010 年 12 月 31 日止。（若甲方在2007年12月1日前将厂房交付乙方使用，则该合同约定的接房时间都要提前 ）（其中免租期1个月，为2007年 12月 1日至2007年 12月 31日止）2、乙方向甲方承诺，租赁该厂房作为营业执照主营项目使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转换功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，期间产生的全部费用由乙方自行承担。3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 6个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先租赁权。 第四条 租金、保证金及支付方式1、 该厂房租金第一年（2008年1月1日至2008年12月31日）为每月每平方米11元。第 二 年（2009年1月1日至2009年12月31日）在上年的基础上递增5，即每月每平方米11.55元；第三年（2010年1月1日至2010年12月31日）在上年的基础上递增6，即每月每平方米12.24元。2、在履行本合期间缴纳租赁保证金，租赁保证金的金额为首月租金的 3倍,即人民币60279.12元（大写：陆万零贰佰柒拾玖元壹角贰分整）；并交纳3个月厂房租金，即人民币60279.12元（大写：陆万零贰佰柒拾玖元壹角贰分整）。房屋租赁价格含税价3、 厂房租金支付方式如下：租金按季缴纳，乙方应于每季提前15日向甲方支付该季度租金，乙方凭甲方开具的税务发票将租金汇至甲方指定的帐号，或以现金支付。租赁期限界满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后7日内，甲方向乙方无条件退还租赁保证金。若乙方交还的租赁物有损毁，乙方应在交还前恢复原状，否则甲方有权从保证金内扣除修复所需要的相关费用，不足部分保留对乙方追偿的权利。若乙方迟延交还租赁物，甲方有权拒绝退还上述保证金。第五条 租赁期间相关费用乙方应按时交纳自行负担的费用。如水、电、物管费、电梯等相关的费用。 第六条 厂房修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租厂房的使用安全。该厂房及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前10日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施。如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得改变厂房的内部结构，厂房内严禁住人，严禁自设伙食团。装修和厂房设备的安装位置、重量、工艺、用料等方案均须事先征得消防、环保等部门的审批许可后方可施工。甲方和管理方有权督促乙方在生产过程中严格按照消防、环保等法规条例生产。3、在租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权要求乙方恢复厂房原状，依附于厂房的装修归甲方所有，不能拆走的设施甲方不做任何经济赔偿。第七条 厂房的转让与转租未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租厂房。在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同（代约转让）。在同等条件下，乙方对出租物有优先购买权。第八条 合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供厂房或所提供厂房不符合约定条件。（2）甲方未尽厂房修缮义务，在乙方书面提出异议后合理期限内仍未解决的。3、厂房租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租厂房；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租厂房。（原承租企业名称或股东变更的除外，但需向甲方提供相应的合法有效的工商变更证明。）（2）未经甲方书面同意，拆改变动厂房结构。（3）损坏承租厂房，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的厂房租赁用途。（5）利用承租厂房存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。（7）拖欠租金超过1个月以上。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第九条 甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的厂房而解除合同的，应支付乙方本合同约定前2个月的租金作为违约金。2、甲方违反本合同约定，在乙方正式入驻租赁厂房后，提前收回厂房的，应支付乙方40万元的违约金。（由于乙方先行违约或出现法律规定的不可抗力原因除外）3、甲方因厂房权属瑕疵或非法出租厂房而导致本合同无效，致使乙方不能正常或继续使用租赁厂房时，甲方应赔偿乙方由此而产生的直接经济损失。第十条 乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该厂房，乙方应向甲方支付40万元违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。若因乙方自身经营不善，需要提前解除合同，乙方应提前60天书面通知甲方，甲方不予退还当月租金。2、乙方如逾期支付租金,经催收，书面通知3日后，在第4天起。每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。3、租赁期满，乙方应如期交还该厂房。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期给甲方造成的损失。第十一条 免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的厂房，使乙方不能正常使用或者继续使用上述租赁厂房的，甲方不承担赔偿责任。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条 其它约定事项1、乙方所需生产用电 630 KVA，交纳 15000 元作为用电保证金。（甲方负责提供到户内固定接口处）2、 物管费 ：1元/平方米月。乙方应于每月7 日前向管理方支付物业管理费，逾期支付物业管理费，应向管理方支付滞纳金，滞纳金额为：拖欠天数乘以物业管理费总额的 3。3、 水费：3.7元/吨。4、电梯费：400元/月层5、电费：0.85元/度6、冷却塔：因乙方需要在乙方厂房外修建冷却塔，甲方将按所占面积收费。10平方米内收费1000元/年，大于10平方米收费1200元/年。7、生产垃圾(工业废料)乙方自行处理；甲方处理生活垃圾（包含在物管费中）。以上所有收费随相关部门的调整而进行调整。第十四条 本合同如发生争议，双方可协商解决，如不能解决的，可向当地仲裁机构或人民法院