南京万达广场调研.doc

南京万达广场调研学习报告 万达广场一、地理位置：项目位于南京江东中路98号，二、项目概况：开 发 商：南京万达广场投资有限公司开业时间：2009年12月18号楼 层：地上3层、地下2层占地面积：39万平方米总建筑面积：120万平方米停 车 位：7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位三、项目周边及配套：南京万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。南京万达广场中的购物中心将引入多达15个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求，其商业业态之全，主力店数量之多都将创造南京商业的新纪录。购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平方米。南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场。南京万达广场将是南京第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将采用最先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。交通：地铁1号到新街口转2号至集庆门大街之后步行只需5分钟， 公交 7;37;39;57; 82; 186; 312; 803;8807;四、楼层业态规划及布局：一 层： 必胜客，阿吉豆，ONLY，JACK JONES，VERO MODA，萱子，拉夏贝尔，阿尤，STEVE&VIVIAN，太平鸟男装，渔，海盗船，CROCS，太平鸟女装，唐狮，爱蒂尔，suit model，御燕堂，寿全斋，贵州茅台，巴黎三城，珑银坊，中国移动营业厅，肯德基，爱茜茜里，多纳时光甜甜圈（Donut time)，安特鲁，艺海堂，陈幸福，toons land,果燃掂，味千拉面，萨莉亚，永和豆浆，麦当劳，屈臣氏，自然元素，淑女屋床品，淑女屋，满记甜品，GXG，THE FACE SHOP，麦当劳甜品站，亮视点，BASIC HOUSE，一茶一座，棒！约翰，HP（帕加尼），丝芙兰。二 层： 曼妮芬，必胜客，黛安芬，罗宾汉，热风，阿衣谷，百芙伦，Building Beauty，绝代佳人，欧博，NEW FOUND，米兰空气，简，五色风马，卡酷全卡通，猫人，69女鞋，家丽屋美，韩之美，李宁，F4，天使爱美丽，谭木匠，海王星辰，雅黛丽，宝点，我爱我车，福殿，新动态英语，肯德基，一方右海，士品集，金童玉女，福坊，左数，口渴了，启路文具，奥格斯 格格斯，CCAV，百世吉，富世华，耐克换季优惠店，阿迪达斯，海澜之家，资生堂，红蜻蜓，苏西，美仑美奂，娟子美甲，一茶一座，棒约翰，晶碧斋，索尼数码，NIKKY HOME，银匠之家，蒂梵薇婷，巴图造型。三 层： 阿星煲，阿一天下，塔可超过界美食料理，江南小镇美食坊，尊爵牛排馆，香籁概念餐厅，麻辣盛艳，花津普式烤肉，好伯寿司，成都辣妹子小吃城，陶然居，COCO奶茶，摸错门涮涮吧，回味鸭血粉丝，爱痴饭，东北风，一尊皇牛，千里湘，蓝焰法式铁板烧，欧德堡德式餐厅，鲸鲨湾海鲜风情餐厅，九仟火锅，老妈米线，诚记港式茶餐厅，小尾羊欢乐牧场，晋家门西北菜，禾绿回转寿司，安茱莉意式餐厅，果维C。五、超大主力店介绍：、孩子王：“孩子王”是五星控股集团旗下零售事业，专业从事母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体的运营模式为中国家庭实现孩子的成长价值！连锁门店丰富的商品及贴心的服务，全方位满足准妈妈及014岁孩子的成长所需；电子商务足不出户的购物便利， 直购手册让您一个电话轻松解决购物难题，并同步享受优质服务保障。门店经营面积从15008000平方不等。、万达影城：万达电影院线是亚洲排名第一的院线，拥有现代高端连锁影城超过70家，银幕超过600块；2010年完成总收入17亿元，稳居中国第一的市场份额。万达电影以打造电影终端连锁服务品牌的核心竞争力为目标，“连锁经营能力、创新营销能力、服务品牌能力”是万达电影核心竞争力的三大基本要素。万达院线计划到2012年开业120家影城，拥有银幕1100块，年总收入35亿元，占全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列的电影院线。、万千百货：万千百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业万达集团下属五大支柱产业（商业地产、高级酒店、电影院线、连锁百货、旅游度假）之一。截止到2010年底万千百货已开业门店数达26家，经营面积约70万平方米，年销售近百亿元。万千百货凭借万达商业地产的诸多优势，从诞生之日起，就一直领跑全国百货行业的发展，2010年更以年开店15家的速度，打破百货行业自营连锁店的开店速度记录，一举成为中国百货连锁行业的前五强。、奇乐儿.儿童主题乐园：大型的儿童软体游乐场，来自美国。数年来，美国奇乐儿儿童益智中心已遍布全国各大城市，并与许多国内外着名大型购物中心和超市有着广泛合作。目前已成为国内儿童游乐设备的着名品牌，产品出口欧美及东南亚地区。 “奇乐儿”软体游乐场为宝宝们准备了充满刺激、挑战、又让家长放心的健身环境。、奇迹健身：奇迹健身(MIRACLE FITNESS)- 国内知名健身品牌，是一家面向大众的专业健身俱乐部。奇迹健身迄今为止已有十几年的发展历程。目前奇迹健身在全国已有16家连锁健身分店。分布在北京、南京、长沙、成都、无锡、绵阳等城市和地区。奇迹健身拥有全套专业的进口器械，近30种活力四射的舞蹈健美操课及绚热的动感单车。在这里为每个热爱运动的健身者提供一个高性价比的健身场所。、我是大歌星：大歌星量贩式KTV依托于万达集团，全国各地每开业一个万达广场即开业一家大歌星量贩式KTV，拓展速度在行业中绝对领先。截止2010年底，大歌星量贩式KTV在全国已拥有31家门店。2011年，计划在厦门、大庆、廊坊、郑州等地开业14家门店，门店总数达45家。预计2015年，全国门店达到130家，规模全国第一。六、项目分析：一地理位置优越便利，业态丰富多样 餐饮、化妆品、男女装、内衣、女鞋、潮流包包、眼镜、烟酒滋补品、家居用品、培训教育、文教用品、数码音响、美发美甲、美容健身、摄影等各种业态丰富多样，涵盖吃穿住用全方位全家庭购物型消费。二商业街区环境优美，导视醒目，客流如织街区店铺林立，商品琳琅满目，应接不暇，顾客抑或休息，抑或观赏，抑或购物，人群川流不息；虽然万千百货活动多样，打折、促销和特卖齐上阵，却依然顾客稀少，源于品牌的知名度和吸引力较小，体现出街区的客源优势。三主力店铺集结，优势凸现国内几大品牌巨头：绫致公司、百家好公司、太平鸟公司、大型集合店孩子王等知名品牌悉数入住，品牌阵容强大，形成规模,期间的店铺里人头攒动，顾客络绎不绝四配套餐饮分布密集餐饮品牌多而密，分布在各楼层，这里汇集了中西快餐，南北风味的各式连锁，餐厅内人气集聚，满座率达80%以上，在韩国餐饮品牌花津浦的等待区，虽然已是下午1点多，却依然有很多顾客在耐心等候作为商业发展过程中的新型业态，MALL也已发展成为主流业态,为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。七、项目统计表：项目调研统计表项目名称南京万达广场项目地址江东中路98号开发商南京万达广场投资有限公司招商团队万达自有的招商团队商业面积27万平方米项目定位中高端一期开业时间2009年11月18日已进驻主力店万达影城、万千百货、大歌星KTV、沃尔玛超市、孩子王、奇乐儿儿童主题乐园、奇迹健身项目楼层地上3层、地下2层物业产权自持各楼层业态分布规划楼层经营品类主力品牌负三层停车场及配套美车堂、塞纳烟草会所一层服饰、购物、休闲餐饮必胜客，阿吉豆，ONLY，JACK JONES，VERO MODA，萱子，拉夏贝尔，阿尤，STEVE&VIVIAN，太平鸟男装，渔，海盗船，CROCS，太平鸟女装，唐狮，爱蒂尔，suit model,御燕堂，寿全斋，贵州茅台，巴黎三城，珑银坊，中国移动营业厅，肯德基，爱茜茜里，多纳时光甜甜圈（Donut time),安特鲁，艺海堂，陈幸福，toons land,果燃掂，味千拉面，萨莉亚，永和豆浆，麦当劳，屈臣氏，自然元素，淑女屋床品，淑女屋，满记甜品，GXG，THE FACE SHOP，麦当劳甜品站，亮视点，BASIC HOUSE，一茶一座，棒！约翰，HP（帕加尼），丝芙兰。二层服饰、购物、休闲餐饮曼妮芬，必胜客，黛安芬，罗宾汉，热风，阿衣谷，百芙伦，Building Beauty，绝代佳人，欧博，NEW FOUND，米兰空气，简，五色风马，卡酷全卡通，猫人，69女鞋，家丽屋美，韩之美，李宁，F4，天使爱美丽，谭木匠，海王星辰，雅黛丽，宝点，我爱我车，福殿，新动态英语，肯德基，一方右海，士品集，金童玉女，福坊，左数，口渴了，启路文具，奥格斯 格格斯，CCAV，百世吉，富世华，耐克换季优惠店，阿迪达斯，海澜之家，资生堂，红蜻蜓，苏西，美仑美奂，娟子美甲，一茶一座，棒约翰，晶碧斋，索尼数码，NIKKY HOME，银匠之家，蒂梵薇婷，巴图造型。三层服饰、购物、休闲餐饮阿星煲，阿一天下