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土地估价相关知识：资产评估内容一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0%C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0% 2、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。A：一13、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A收益还原法B成本逼近法C市场比较法D剩余法 4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素5、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列_经批准可以采取保留划拨方式处置。A国有企业破产B国有企业兼并国有企业C非国有企业兼并国有企业D外资企业兼并国有企业 6、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。A管理费B修理费C折旧费D以直接归属土地负担部分为限的土地税 7、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法(2000年真题)A：房地产开发预期总价格与总支出的差额B：房地产开发的总收益C：房地产的年租收入D：房地产的建造总成本和总利润E：合法性 8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互问没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地 10、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性 12、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2009年考试真题】A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 13、下列不属于“水域及水利设施用地”的是_。A坑塘水面B沿海滩涂C沟渠D田坎14、物权法中所规定的土地用益物权包括_。A土地承包经营权B建设用地使用权C抵押权D地役权E宅基地使用权 15、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素 16、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素 17、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是。A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地 18、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为375、295、207、123的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素 19、统计学是以客观现象的数量特征和_为其研究对象的。A数量规模B数量关系C数量对比D数量精确 20、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：2C：3D：10E：土地 21、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素 22、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)贷款利率E：合法性23、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地 24、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A20B667C75D5025、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 2、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。A消费者B使用者C政府D纳税人3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A“鸟巢”场馆建设用地B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地D上市公司办公用地 4、下列属于沉积岩主要特征的是。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明 6、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量特征 7、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司B：个人独资企业C：合伙企业D：股份公司E：以上均不对 8、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。A企业管理不善B财务坏账C人员变更D地震 9、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：分项工程概算 10、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用_。A征用土地B农村集体土地C乡镇集体土地D国有土地11、关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有。A：因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近B：在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同C：工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小D：商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低 12、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。A综合定级B分类定级C多项定级D多用途定级E单项定级 13、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发E2008131号)规定，下列表述正确的是。A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税E：取消城市房地产税14、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府 15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是_。A按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C经国有土地所有者代表同意D租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 16、常用的统计平均指标主要有。A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数 17、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【2008年考试真题】A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权C：土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与 18、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。A不动产的总价B预付总资本C建筑费专业费D房地产售价 19、土地登记以为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：3550 20、城镇土地的主要功能是_。A土地承载能力B城市集聚C提供活动场所D社区服务E提供社会增值 21、依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划包括等。A：城镇体系规划B：全国土地利用总体规划C：城市土地利用总体规划D：乡(镇)土地利用总体规划E：3550 22、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价23、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权