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文档简介
balanced and run the satisfaction of the people education. Room XX City Bureau of educational supervision of XX municipality May 6, 2016 County economic information and Business Council System Committee two learn a do learning arrangements specific programme for advance full strictly rule party, according to County Organization Department on County two learn a do learning arrangements of specific programme and I Board learning education implementation programme spirit, according to distinguish level, and has targeted solution problem of requirements, ensure learning education made effectiveness, promote all members consciously respected Constitution, and comply with party rules, with XI General Secretary series important speech spirit armed mind, and guide practice, and Promote the work and be qualified party members and learning arrangements are hereby makes the following specific programmes. Learning requirements, on all party members to study the party Constitution and party rules and unify the XI series of important speech, General Secretary, speech learning series to deepen understanding of the Constitution Party rules, Constitution Party rules in the deep insight series address the basic spirit and practical requirements. 1. Constitution Party rules. Learning of the party Constitution, a deep understanding of the partys nature, purpose, guiding principles, goals, organization, good style, grasp conditions, rights and obligations of party members, bearing in mind that oath, clear qualified party member criteria and conditions. Learning the code of self-discipline of the CPC, the CPCs disciplinary regulations, the Chinese Communist Party Member Rights Ordinance and so on, mastering self-discipline standards of four must, the four upholdings, mastering various types of disciplinary offence and punishment provisions. 2. series spoke. To XI General Secretary series important speech reading (2016 version) and out poverty for basic textbook, learning understand XI General Secretary series important speech of basic spirit, learning understand Central ruling acting political new concept new thought new strategy of basic content, learning understand XI General Secretary in Fujian work during advocate of four grassroots immediately on do drop weak bird first fly and the in Nanping research study proposed of gravity Xia moved, and innovation mechanism, important thought, Master and strengthen the party spirit, fulfills the purpose ideas, moral character, conservation related to the basic requirements. Main understand master following aspects content: (1) ideal faith is Communists spirit Shang of calcium, set right of worldview, and Outlook on life, and values; (2) China dream is national of dream, and national of dream, and people of dream, is Chinese modern yilai most great of dream, core Essentials is national prosperity, and national revitalization, and people happiness; (3) China features Socialist is achieved Chinese great revival of way, enhanced road confidence, and theory confidence, and system confidence; (4) four a full Strategy layout is new of history conditions Xia party ruling acting political total strategy, consciously with four a full led the work; (5) insisted innovation, and coordination, and green, and open, and shared development is relationship China development global of one deep change, according to new development concept do job; (6) practice line Socialist core values, promote Socialist thought moral and Chinese traditional virtue宜宾房地产暨土地情况可行性调研报告序言: 本次调研历时四天,共走访宜宾市两区四县(翠屏区、南溪区、宜宾县、珙县、高县、长宁县)。主要针对宜宾市宏观市场调查及区域地块价值做简要分析。 本次对宜宾进行市场专项调查,最终目的是在了解、搜集宜宾市房地产市场有关数据的基础上,分析宜宾市房地产市场的现状与发展趋势,从而寻找异地开发的潜在机会和可行性。通过对相关调查数据和资料的收集整理,力求对宜宾的房地产市场做到基础、有效的认知。第一部分:宜宾市概况一、地理位置宜宾市位于四川省南部,地处川、滇、黔三省结合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州市,南接云南邵通地区,西界凉山彝族自治州和乐山市,北靠自贡市,东西最大横距153.2千米,南北最大纵距150.4千米,全市幅员13298平方千米。宜宾城在宜宾市境中部偏北,处于金沙江、岷江河止段与长江正流始段交汇处。北接巴蜀腹地,沿金沙江、石门江可达云南绥江、盐津滩头;溯岷江而上,可达乐山、成都;顺长江而下,经重庆、武汉、南京、镇江能直达上海。由于地处四川盆地通向云贵高原的交通冲要,乃宜珙铁路与内昆铁路接轨之地,成为西南半壁四川攀西、贵州六盘水、重庆三个经济区相互联系的纽带,川滇黔结合部区域的交通枢纽。宜宾第二产业发达;全市土地总量.64公顷,全市总人口563万,其中其中中心城区总人口86万。(2012年底数据)二、行政区域宜宾市现辖有翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县2区8县。 共有72个乡、104个镇、10个街道办事处、298个人社区居民委员会、2317个居民小组、2947个村民委员会、22983个村民小组。2011年宜宾城区建成面积68.36平方千米,由“一心七组团”构成:“一心”即三江口核心区,“七组团”分别为旧城组团、江北组团、南岸东区、南岸西区及白沙组团(临港经济开发区)、南广组团、天柏组团。三、交通宜宾是四川省内以铁、公、水、空综合立体交通网络著称的区域中心城市。至2008年末,全市公路总里程达11923.68千米,其中,村道7172.07千米,四级以上公路5995.26千米。建成通乡油路(水泥路)394千米,通村公路2269千米。高速公路直通宜宾、成都、重庆及云南。先后开通了直达北京、上海、广州、深圳、成都、昆明、重庆、贵阳、北海、海口等城市的航线,其中1000吨级船舶和3000吨级船队可常年昼夜通航。宜宾市按照突出南向、西向,拓展北向、东向的思路,确立了“66111”综合交通枢纽蓝图,即:6条高速公路(内宜、宜水、乐宜、宜泸渝、宜攀、宜叙),6条铁路(内昆、成贵、宜遂、渝昆、宜攀、宜珙威毕)、1条黄金水道(长江航道),1个港口(宜宾港),1个机场(宜宾航空港)。加快构建水路、公路、铁路、航空、港口相配套,四通八达、覆盖全市的立体交通网络,建设承东启西、连南接北、通江达海的综合交通枢纽,成为西部综合交通枢纽的区域性次级枢纽。四、宜宾市经济简述宜宾市被誉为“中国白酒之都”、“早茶之乡”、及“中国优秀旅游城市”的称号;是一个以工业、农业、旅游业为主的港口城市。中心城市结构为1主2副结构:即中心城区为主城区、旧州工业开发区及宜宾经济开发区为副城区。宜宾市为四川省农业、水能、煤矿资源富集配套的城市,重点产业有食品、能源、化工、化纤、机械、造纸、旅游等,其城市建设围绕“一道、二港、三铁、四路、五码头、六高速”为目标,全力推进铁、公、水、空立体交通网络的规划和建设,着力构建大交通、大通道、大动脉,为把宜宾建成长江上游川滇黔结合部综合交通枢纽和经济强市,“一枢纽、一城两中心、四基地”(即:综合交通枢纽,百万人口大城市、商贸和物流中心,酒类食品基地、综合能源基地、化工轻纺基地、机械制造基地)。全市经济呈现出快速发展的良好势头。宜宾市三大产业结构不断优化,其中第二产业(尤其是工业)是拉动经济增长的主导力量,第三产业对经济增长的拉动作用相对有限,宜宾市二产业投资增速较快,让将以高于三产业的速度发展。第二部分、宜宾楼市概况楼价平衡带升的因素1)城市化进程 四川省将在“十二五”期间,把8个地级城市培育为百万人口以上的特大城市,其中宜宾工业化发展迅速,实现百万级特大城市并不困难,按照目前城镇化率年平均2%左右的增长速度,2020年内必定形成百万城区人口的大型地级城市。2) 供求失衡 长期以来,由于土地供给有限,拍卖土地较少,导致新修建房屋和新开楼盘较少。目前宜宾市新老城区加起在内,在售楼盘并不多。对于刚需群体基数较大的宜宾来说,从2012年底开始,才逐步趋于供需平衡,根据宜宾零距离数据库分析,预计3-4年内,仍会保持平衡关系。而周边的泸州、乐山等地,在售楼盘较多,特别是乐山今年以来新开楼盘有30多个。“物以稀为贵”,供求严重失衡,某种程度上,也是导致宜宾房价上涨的一个因素。宜宾楼市去化率2013年上半年,宜宾市主城区共计销售商品房4992套。根据零距离从4月到9月的房地产周报数据显示,主城区房地产销售去化率受所谓“金九银十歇盛夏”的定律影响不大,因为供需关系的存在,耗消量主要与土地及楼盘的推出时间有关。(周报数据另备)根据2%的城镇化增长速度,宜宾房地产买方市场年需求应在150万方左右,但之前几年供应仅为80-100万方,积累了4-5年的需求,这也使得临港新区在设立后,供应土地得到迅速的消耗。消费市场购买动机:2013年上半年成交房产面积比项目709090100100120120150150以上比率915343111(来源自零距离2013年简报数据)宜宾房地产市场上,70120的户型仍是主力户型,但120150的户型也开始比较受欢迎。这说明消费市场改善性产品竞争在逐步加强。从2005年开始,宜宾大力改善人居环境、完善社区配套、提升居住品质卓有成效。 不过本地几大开发商由于多年来形成的封锁行经营,导致之前很多产品都缺乏真正的作品亮点,没有更多引进外来设计元素与经营理念。之前莱茵河畔的成功印证了这一点,消费市场对改善性产品需求越来越高,而乐山邦泰临港国际也是抓住这一市场特性,创造了所谓的“临港神话”。宜宾住宅市场份额分布宜宾市主城区1-5月去化量超过供给量75%,刚需产品面积段户型去化超过80%,说明整个市场需求旺盛,整体住宅市场量价均呈上升趋势。宜宾房地产区域性价格类比: 由于南岸区受市政府行政单位搬迁影响,已逐步形成完善配套,建设楼盘均为品质较高项目,销售价格也相对较高。中坝片区由于拆迁难度及火车站环境影响,在整体市区房价上最为落后,但由于房价偏低,且临近旧城区域,未来发展提升空间较大。临港新区作为国家级经济开发区,未来区域价格明显高于城北中坝片区及江北区域,将是未来置业安家的首选之地。第三部分、土地市场概述一、宏观分析 随着临港工业迅速发展和交通建设的加快,宜宾的经济实力将得到本质的提升,人民的消费购买能力迅速增强,为房地产市场的发展提供有力的消费支撑。 宜宾市将充分发挥优势加快工业产业的发展,同时带动第一与第三产业的发展,坚持“一主三化三加强”着力打造“一枢纽、一城、两中心、四基地”,伴随城市的发展,投资热潮不断加剧,将吸引大量的外来商家落户宜宾,为房地产未来的投资开发提供广阔的空间。 宜宾市居民生活水平不断提高,伴随城市化建设的纵深发展,宜宾市中高档人群的居住观念逐步转变,对居住环境、品质的要求也越来越高,为房地产快速发展提供了有力的需求保证。二、规划格局 据相关规划,到2015年,宜宾中心城区城市建设用地控制在100平方公里。宜宾城区各组团用地规模已被列入宜宾市近期建设规划。根据规划,老城区以人口疏解和环境优化为主,规划用地规模为3.7平方公里;南岸东区重点建设三江口沿岸区域,规划用地规模为7.2平方公里;中坝及天柏近期重点建设,规划用地规模为15平方公里;南岸西区规划用地规模为13.6平方公里;临港经济开发区近期重点建设,规划用地规模为26平方公里;南广河区域,近期实施保留优化,规划用地规模为1.3平方公里;江北五粮液产业园区规划用地规模为15.9平方公里 以三江口为核心,沿金沙江及长江两岸发展为主轴,沿岷江北延为辅轴,最终形成“东进、西拓、北延”的城市空间发展方向。三、宜宾土地市场分析 宜宾市未来规划综述市域城镇体系规划范围:宜宾市域行政管辖范围,面积13283平方公里。 城市规划区:包括翠屏区、柏溪镇、喜捷镇、安边镇、普安乡和罗龙镇、石鼓乡、马家乡,面积1425平方公里。 中心城区:规划中心城区包括城市核心地区及周围功能组团,其范围主要以高速环路为界,包括高速环路内所有区域和环外的罗龙地区,面积约708平方公里。“一核、一带、二线、五点”的放射状城镇空间布局结构。 “一核心”:即宜宾中心城区; “沿江发展带”:即沿岷江和长江东西向城镇发展带;沿江宜宾地区部分包括宜宾市区和屏山县城(含蕨溪镇)、高场喜捷镇;南溪县城、江安县城等重要城镇发展区。 “两条发展轴线”:即依托内宜高速、宜珙铁路、金筠铁路、南广河流域,串联中心城市、巡场镇、珙泉镇、文江镇、庆符镇、筠连镇、巡司镇等主要节点的资源开发与能源工业型城镇发展轴线;依托宜宾长宁兴文旅游通道,构建以中心城区、长宁镇、古宋镇为主要节点的旅游经济型城镇发展轴线。 “五个生长点”:即珙县县城(巡场珙泉镇)、筠连县城(筠连巡司镇)、高县县城(庆符文江镇)、长宁县城和古宋镇五个二级中心城镇。土地开发类比统计 宜宾商住等用地供应量依旧偏少,商住用地和纯商用地持平,工业用地占大头。宜宾主城区组团分布图区域发展分析: 上江北:本区依托五粮液产业园、宜宾机场、宜宾学院及高客站,吸引较大的流动人口。但由于在宜宾城区市民心中,江北距离市中心位置较远较偏,区位影响不好,住宅价格难以达到较大提升。不过依附五粮液集团及宜宾学院的经济发展,此区域未来提升空间较大。 旧城区:本区域地处宜宾市市中心位置,拥有较为完善的城市配套及传统的核心商圈,是宜宾商住市场发展最为成熟的区域。但由于老城区建筑密度过大,改造成本高,土地资源匮乏,注定本区域无法在未来发展中大力推进。 南岸区:南岸作为宜宾城市发展重点方向,受市政府搬迁利好,机关单位多聚集于此,区域房地产市场近几年发展迅猛。作为宜宾新的政治文化中心,南岸已成为宜宾消费群体公认的“富人区”,很多代表性楼盘都在此呈现。不过这几年发展势头过快,除了西区大地坡可能还有剩余闲置及待清算土地,几乎已无供地可能。 临港新区:白沙组团作为“拥江东江,沿江发展”城市发展战略的主要方向之一。将是未来构建大宜宾城市框架的重要部分及腹心地带。国家级的经济开发区,拥有政府规划支撑,依山傍水的自然资源,具有相当强的开发潜力。作为未来的重要居住地,港口物流区,目前临港新区已有近十个高品质楼盘分布于此。未来3-5年将是宜宾市民置业考虑的重点区域。 中坝-天柏组团:房地产市场属于起步阶段,火车站的繁闹脏乱,形成了市民对本区域较为恶劣的印象。但区域内土地储备丰富,尤其是近几年政府发展规划向翠柏大道拓展,使得天柏组团具有较高的开发潜力。目前区域内楼盘不多,但整体品质并不差,随着城市化建设进程不断加快,本区域会成为老城区人口疏解的重点区域。土地近期拍卖价格:(限商住用地)2013年5月3日:临港组团-540万/亩,容积率3.0楼面单价2700/2013年5月9日:临港组团 417万/亩,容积率2.5楼面单价2500/2013年5月9日:天柏组团 290万/亩,容积率3.5楼面单价1240/2013年8月16日:江北(宜宾学院后) 388万/亩,容积率2.5,楼面单价2330/本实验的教学目的是使学生在了解与掌握物联网基本架构、物联网关键技术以及物联网发展现状的基础上,通过对物联网在诸多典型领域应用的深度学习与分析总结,使学生对物联网的应用有真实全面的认识full strictly rule party is all members common responsibility, must implementation to each branch and each name members. 3 . Play a vanguard and exemplary role in life. Keep to the correct political orientation, political sensitivity and political judgment, dare to fight against all kinds of wrong thought, wrong words and deeds. (2) firmly establish consciousness of the party, the party members consciousness. Focus on some party members sense of organization and discipline, they do not participate in the Organization, is not required to pay membership dues for a long time, do not play a vanguard and exemplary role, some dont even mention membership, fail to make a distinction between right and wrong, failing to observe political discipline and rules, and so on. Always keep in mind that he is a Communist, strengthen party spirit, listening party, party, party, party, party party guarding party, at the party, the party for the party. (3) strengthening the consciousness of the partys purpose. Focus on peoples conception of some party members, lack of sense of service, do not care for the masses did not take the initiative, and some even hurt public interests, job, excellent thick friends, eating, and so on. Bearing in mind the fundamental purpose of serving, top people at heart, close ties with the masses, be kind to people, dedicated to public service and play a part in poverty relief, with practical actions to win the trust and support of the masses. (4) actively practicing the Socialist core values. Focus on do not observe stringent members, knowledge out of devotion, talk about ethics, good faith is not enough, and some even value distortions, moral misconduct, sexy vulgar, materialistic, and so on. Strengthening moral cultivation, Zonta for good, pay attention to self-discipline, spiritual pursuit, to internalize the core values into conscious action, with exemplary behavior influence and lead people. (5) set up in the practice of promoting reform, development and stability. Focus on some party members with the status quo, a less aggressive mood, depressed, saying sluggish again, just to get by not seeking guodeying, some even perfunctory address, evading responsibility and other issues. Actively adapt to the economic development of the new normal, seriously implement the new development philosophy, hard work hard work hard, b
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