屋租凭合同.doc

房屋租赁合同合同编号:出租方:承租方:根据及的有关规定,为明确租方和承租方的权利和义务,经双方协商一致,签订本合同.第一条 租赁房屋为坐落于重庆市XX路XX号的 使用面积约 平方米.第二条 租赁房屋用途为 第三条 租赁期限: 出租方从2001年 月 日起将出租房交付承租方使用,至2002年 月 日收回.第四条 租金标准:每月租金 元整.第五条 租金支付的方式及期限: 租金按季度结算，每季度人民币 元,由承租方于每季度第1个月的前10日交付给出租方。每逾期一日,则按所欠租金总额的5%交付滞纳金,并且出租方有权终止合同,收回房屋。并按违约处理，押金不予退还。第六条 承租方负责支付出租房屋的水费,电费及其他应由承租方承担的费用.(包括办理工商执照的房屋租赁许可证费用). 租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由承租方负担。水电费根据水电部门的有关规定计算,按实用数增加10%线损及管理费.每月25日前,承租方必须要把上月水电费交给出租方,逾期不交的,每日则按水电费总额的5%缴交滞纳金,出租方有权停止供应水,电,直至承租主缴清所欠的水电费及滞纳金为止. 承租方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，承租方所有的水表,电表需要更换或增设时,必须经过出租方同意及验收,其费用由承租方负责.承租方负责所用水,电设施的表后(含表)的日常维修费用. 承租方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得出租方书面同意，并由出租方协助承租方办理相关手续，费用由承租方自理。未经出租方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由承租方自理。承租方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。租赁期满或合同解除，承租方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交给出租方。第七条 在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任均由承租方负责。防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。承租方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如承租方措施不当造成的所有损失，其损失由承租方自行承担；造成出租方房屋财产损失，由承租方全额赔偿给出租方；造成第三方房屋财产损失，由承租方负责处理，由承租方全额赔偿对方。并按违约处理第八条 租赁期间,承租方必须经过出租方同意才能对出租房屋进行装修,如擅自装修,出租方可勒令承租方停止装修,恢复房屋原貌,所造成的损失由承租方负责.承租方装修不得影响出租房屋的主体结构,所装修的不动设施及设备(包括门,窗,花格,天花,排气扇及各种管线,固定物等)均视为出租房屋的固定结构,合同解除或租赁期满时,无偿归出租方所有.承租方拆除或损坏,要照价赔偿给甲方.涉及装修的一切报建手续(含广告牌)费用及安全由承租方负责.第九条 租赁期间,承租方不得将房屋转租,转让,抵押等. 承租方对租用房没有处理权，不能转租，转让或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，出租方有权解除协议并收回房屋。押金不予退还。出租方不分担承租方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。协议期内，承租方如果出现以下任何情况：退租、转租，转让、及由于承租方违约原因造成出租方提前收回房屋的任一情况下，承租方都必须按协议缴清所有应付款项。出租方在收回房屋的同时承租方还将支付承租方应负担的全额违约金及相关费用。押金不予退还。第十条合同签订后,承租方必须立即支付给出租方租房押金 .元,租赁期满或合同终止.如承租方拖欠出租方租金,水,电费用等款项(包括滞纳金),或使出租方房屋设施,设备损坏的,出租方有权从租房押金中扣除所有的损失,不足抵扣的,出租方可向承租方进行追偿.第十一条承租方有下列行为之一的，,出租方有权解除，终止合同, 收回该房屋，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿;若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)承租方未按合同缴交房屋租金及水电费的,出租方有权解除合同.(2)承租方未经出租方书面准许,改变出租房屋用途的或将房屋转租，转让, 转借的.(3)承租方违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋设备严重损坏的.(4)未经出租方书面同意,承租方对出租房屋进行装修的,或因装修引起房屋结构破坏的.(5)承租方利用出租房屋进行非法经营活动损害公共利益的. 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)由于政府征用或出租方上级主管部门下文收回重新建设的,以及不受出租方控制的其它情形的.租赁期满合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。解除合同后,承租方必须在三天内将出租屋返还出租方,由此造成承租方损失的,由承租方自负.第十二条 租赁期满或合同解除后，承租方逾期不搬迁，出租方有权从已经解除租赁关系的房屋中将承租方的物品搬出，不承担保管义务。出租方有权要求承租方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，出租方将收回房屋，不再签约续租。第十三条 违约责任1 出租方未按时交付出租房屋的,应支付违约金伍仟元整.2承租方逾期交付租金及水电费的,应按所欠交金额每天5%的标准支付滞纳金,并向出租方支付租房押金等额违约金,且出租方有权停止水电供应.3 承租方违反合同,擅自将出租房屋转给他人使用的,应支付违约金伍万元整,如因此造成出租房屋损坏的,还应负责赔偿.4 承租方利用出租房屋从事非法活动的,所造成的后果由承租方承担.5 合同期满或合同终止,承租方未按约定三天内交出房屋的,每逾期一天,应支付违约金壹千元.第十四条 其他约定:承租方在租赁期间要依法经营,照章纳税,自负盈亏,所发生的一切债权,债务由承租方负责,与出租方无关.必须严格遵守有关政策法规,做好消防,治安,卫生,计划生育等管理工作.如违法违纪或管理不善等原因造成的一切责任和损失,均由承租方负责,造成出租方财物损失的,按价赔偿给出租方.第十五条 争议的解决方式本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,或经工商部门调解,协商和调解不成时,可向仲裁机构申